Решение от 31 мая 2023 г. по делу № А41-19361/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-19361/23
31 мая 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 15 мая 2023 года

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по заявлению

ГУП МО "Леоновское" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО "Спецпроектавтострой" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4969827,43 руб.,

при участии в заседании представителей согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие Московской области "Леоновское" (далее – ГУП МО "Леоновское", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к непубличному акционерному обществу "Спецпроектавтострой" (далее – ООО "Спецпроектавтострой", ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4969827,43 руб.

В судебном заседании суд в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству по существу.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Дело рассмотрено в порядке статей 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ГУП МО "Леоновское" (Арендодателем) и ООО "Спецпроектавтострой" (Арендатором) заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области и закрепленного на праве хозяйственного ведения, от 21.09.2021 № 26н (далее – Договор).

Согласно п. 1.1. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое имущество согласно Приложению № 1 к настоящему Договору, расположенное по адресу: Московская область, Наро-Фоминский муниципальный район, городское поселение Селятино, рабочий поселок Селятино, в/г 7.

Пунктом 5.1 Договора установлено, что размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом, указанным в пункте 1.1 Договора, на момент заключения Договора составляет 647864 руб., НДС не облагается в соответствии с пунктом 2 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.2.4. Договора «Арендодатель вправе ежегодно производить корректировку арендной платы в соответствии с величиной коэффициента-дефлятора, утверждаемого ежегодно, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации и Московской области».

Согласно пункту 5.8. Договора «при изменении коэффициента-дефлятора арендная плата с учетом указанных изменений подлежит обязательной оплате Арендатором без дополнительного соглашения и внесения соответствующих изменений и дополнений в Договор».

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства Московской области от 21.12.2021 года № 1411/44 «Об установлении коэффициента-дефлятора на 2022 год» на 2022 год установлен коэффициент-дефлятор для определения арендной платы в случаях, предусмотренных законодательством Московской области при аренде имущества, находящегося в собственности Московской области, равный 1,043.

Таким образом, с 31.01.2022 года размер ежемесячной арендной платы за пользование Имуществом составляет 675722,15 руб., НДС не облагается в соответствии с пунктом 2 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 4.3.1 Договора Ответчик обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату, установленную Договором. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком не позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца (пункт 5.3. Договора).

Пункт 2.1. Договора предусматривает, что Договор заключен на срок 6 месяцев, с даты его подписания надлежащим образом уполномоченными представителями Сторон, то есть до 21.02.2022. Таким образом, с 22.02.2022 действие договора считается прекращенным.

В соответствии с Актом приёма-передачи имущества от 31.10.2022 по договору от 21.09.2021 № 26н ответчик признал наличие задолженности по арендной плате за период с апреля по октябрь 2022 года в размере 4969827,43 руб. и обязался погасить её в срок до 31.12.2022.

Претензией от 27.01.2023 исх. № 28/2023-исх истец уведомил ответчика об образовавшейся задолженности по договору аренды.

Поскольку задолженность по договору аренды не погашена ответчиком в добровольном порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы истца, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 4 статьи 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Согласно пунктам 66 и 68 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ). Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В пунктах 8 и 10 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора аренды взысканию подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона 5 сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ).

Учитывая указанные нормы права и разъяснения судов высших инстанций, а также содержание Договора, суд отмечает, что окончания срока действия Договора и возврат предмета аренды влечёт прекращение обязательств по предоставлению соответствующего имущества в аренду, но не по оплате арендных платежей в рамках данного Договора возникших до окончания срока его действия и возврата имущества. Поскольку истец сохраняет право на получение причитающихся ему по Договору денежных средств после окончания срока его действия, он соответственно сохраняет и право на неустойку, предусмотренную данным Договором.

Как усматривается из материалов дела, договором договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности Московской области и закрепленного на праве хозяйственного ведения, от 21.09.2021 № 26н определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, и установлено судом, ответчиком обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены.

Согласно расчету, представленному в материалы дела истцом, размер задолженности по арендной плате по договору от 21.09.2021 № 26н за период с апреля по октябрь 2022 года составляет 4969827,43 руб.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из ст. 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком возражения и доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены. Следовательно, задолженность по арендной плате в размере 4969827,43 руб. подлежит взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

1. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Спецпроектавтострой" (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ГУП МО "Леоновское" (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды от 21.09.2021 № 26н в размере 4969827,43 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 47849 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.


Судья Ю.С. Таранец