Решение от 4 марта 2019 г. по делу № А28-16891/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ




Дело № А28-16891/2018
г. Киров
04 марта 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 04 марта 2019 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...> )

к обществу с ограниченной ответственностью «Хлыновские палаты» ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610002, Россия, <...> )

о взыскании 34 120 рублей 55 копеек,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, по доверенности от 10.01.2019 № 30-01-10ДМС (сроком действия полномочий до 31.12.2019),

от ответчика – ФИО3, ФИО4, по доверенности от 20.02.2019 (сроком действия полномочий один год),

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хлыновские палаты» о взыскании 34 120 рублей 55 копеек штрафа за нарушение условий договора аренды от 10.07.2012 № 63945 земельного участка с кадастровым номером 43:40:000357:15.

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы несвоевременным внесением ответчиком арендной платы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по содержанию земельного участка.

Ответчик с требованием не согласен, указывает на целевое использование земельного участка, а также на отсутствие в условиях договора ответственности за ненадлежащее исполнение арендатором пункта 3.2.4 договора аренды.

Изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

10.07.2012 между Департаментом муниципальной собственности администрации г.Кирова (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор № 63945 аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000357:15 площадью 47582,0 кв.м., местоположение: <...> для строительства рекреационно-оздоровительного комплекса «Хлыновские палаты» (пункт 1.3 Договора).

Срок аренды составляет с 04.05.2012 по 03.05.2016.

Государственная регистрация сделки произведена 07.08.2012.

Земельный участок передан арендатору по Акту приема-передачи от 10.07.2012.

В пункте 3.2.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

Сотрудниками территориального управления административно-технического и муниципального контроля был проведен осмотр переданного в аренду земельного участка, в результате которого установлено, что на поверхности участка находятся обломки кирпича, бетонных конструкций, строительный мусор, а также обнаружено бетонное сооружение прямоугольной формы.

Результаты осмотра отражены в письме от 13.07.2018.

Полагая, что арендатором нарушены положения пункта 3.2.4 договора аренды, истец начислил арендатору штраф в размере ½ годовой суммы арендной платы, а именно в размере 34 120 рублей 55 копеек.

09.08.2018 истцом в адрес ответчика направлено письмо с требованием об уплате штрафа на основании пункта 5.4 договора аренды, которое осталось без ответа.

Неисполнение ответчиком обязанности по уплате штрафа послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

На момент рассмотрения дела стороны не представили доказательств погашения задолженности по арендной плате за данный период.

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Как следует из материалов дела, 10.07.2012 между истцом и ответчиком был заключен договор № 63945 аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000357:15 площадью 47582,0 кв.м., местоположение: <...>, для строительства рекреационно-оздоровительного комплекса «Хлыновские палаты».

В пункте 3.2.4 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории.

При осмотре земельного участка сотрудниками арендодателя было установлено, что на поверхности участка находятся обломки кирпича, бетонных конструкций, строительный мусор, а также обнаружено бетонное сооружение прямоугольной формы.

Истец просит взыскать с ответчика штраф за нарушение пункта 3.2.4 договора аренды на основании пункта 5.4 договора аренды.

В пункте 5.4 договора аренды предусмотрено, что при нарушении арендатором пункта 3.2.2 договора арендатор уплачивает штраф в размере ½ части годового размера арендной платы. При этом пункт 3.2. договора аренды предусматривает обязанность арендатора использовать земельный участок исключительно в соответствии с целями, указанными в пункте 1.3 договора.

Ответственности за нарушение арендатором пункта 3.2.4 условия договора аренды от 10.07.2012 №63945 не содержат.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок был передан в аренду ответчику для строительства рекреационно-оздоровительного комплекса «Хлыновские палаты».

Кроме того, в материалах дела имеется разрешение на строительство, выданное обществу 22.10.2015, срок действия которого продлен до 22.10.2019.

Имеющиеся в материалах дела результаты осмотра земельного участка, из которых следует, что на поверхности участка находятся обломки кирпича, бетонных конструкций, строительный мусор, также свидетельствуют о целевом использовании переданного ответчику земельного участка.

Таким, образом, учитывая целевое назначение земельного участка, голословный характер утверждений истца о совершении ответчиком действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик участка, экологической обстановки на арендуемой и близлежащей территории, а также отсутствие в договоре ответственности за нарушение пункта 3.2.4, суд считает требования истца необоснованными.

В силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Госпошлина при подаче искового заявления в суд истцом не уплачивалась, следовательно, вопрос о взыскании государственной пошлины судом не рассматривается.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610000, Россия, <...> ) о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Хлыновские палаты» ( ИНН: <***>, ОГРН: <***>, юридический адрес: 610002, Россия, <...> ) 31 120 (тридцати одной тысячи ста двадцати) рублей 55 копеек отказать.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья А.А. Андриянов