Решение от 22 ноября 2021 г. по делу № А07-9688/2021





АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А07-9688/2021
г. Уфа
22 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2021 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2021 года


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Айбасова Р. М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Хуснутдиновой К.И., рассмотрев дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 0274045532, ОГРН 1020202552920)

к обществу с ограниченной ответственностью «Башжилкоммунстройпроект» (ИНН 0261022785, ОГРН 1150280023178)

о расторжении договора аренды земельного участка № 784 от 29.10.2018 и обязании возвратить арендованное имущество

при участии в судебном заседании:

от истца – Яруллина А.Р., доверенность №НП-21/3254 от 03.03.2021, диплом №243 от 29.06.2012.

от ответчика – Долгова Е.В., доверенность от 01.01.2021, диплом №1014 от 30.06.2015.


Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Башжилкоммунстройпроект» о расторжении договора аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № 784 от 29.10.2018 и обязании возвратить арендованное имущество, предоставленное ему по указанному договору аренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.



В адрес суда поступило ходатайство ответчика о приобщении к делу платежных поручений.

Представитель ответчика дал пояснения по представленным платежным поручениям.

Представитель истца подтвердил, что представленные суду платежные поручения в адрес истца также поступили, сообщил, что требования о расторжении договора на сегодняшний день неактуальны, задолженность у ответчика перед истцом отсутствует, требования о расторжении договора были заявлены в связи с имеющейся задолженностью.

Представитель ответчика подтвердил, что задолженность перед истцом ответчиком погашена в полном объеме.

Представители сторон против рассмотрения спора по существу не возражают.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, ответчика, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 29 октября 2018 года между Администрацией городского поселения город Ишимбай муниципального района Республики Башкортостан и ООО «Башжилкоммунстройпроект» заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № 784, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:58:020315:2997, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за границами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: р-н Ишимбайский, г. Ишимбай, ул. Молодежная, д. 8а, площадью 1884 кв.м метра, разрешенное использование – магазин.

Вышеуказанный земельный участок передан арендатору 29.10.2018 по акту приема-передачи к договору аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № 784 от 29.10.2018.

В силу п. 2.1. срок действия аренды земельного участка устанавливается с 17.10.2018 г. по 17.10.2021 г.

Пунктом 4.4.3. договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно абзацу 3 пункта 3.1. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями в срок до 10 числа первого месяца путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ (Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Ишимбайскому району и г. Ишимбаю).

В связи с наличием задолженности по арендной плате истец направил ответчику претензию № 1792 от 17.03.2021 с предложением в течение 14 календарных дней с момента получения расторгнуть договор аренды земельного участка и вернуть земельный участок, а также оплатить задолженность по арендной плате.

В соответствии с частью 2 статьи 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» органы государственной власти Республики Башкортостан осуществляют полномочия органов местного самоуправления городских поселений, муниципальных районов, городских округов Республики Башкортостан, за исключением городского округа закрытое административно-территориальное образование город Межгорье Республики Башкортостан, по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, отнесенные абзацами вторым - четвертым части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" к полномочиям соответствующих органов местного самоуправления.

С учетом положения норм ст. 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан» права арендодателя по договорам аренды земельного участка перешли к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

02.03.2021 года между администрацией городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договорам и соглашениям в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по договору, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, которым просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с отсутствием задолженности по арендной плате.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с наличием обязательства по внесению платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка, предоставляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка № 784 от 29.10.2018.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев в случае нарушения других условий договора.

В силу п. 6.2. договора при прекращении договора в связи с истечением срока или его досрочным расторжением арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в течение 15 дней, подписав акт приема-передачи земельного участка.

Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Основанием для расторжения договора по статье 619 ГК РФ является нарушение арендатором условий договора, ввиду чего арендатору должно быть предоставлено право исполнить нарушение обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается, что уведомление № 1792 от 17.03.2021, содержащее требование о расторжении договора и обязании возвратить земельный участок, вручено ответчику 27.03.2021.

Согласно расчету истца за ответчиком по спорному договору числилась задолженность в размере 1 699 075 руб. 48 коп. по состоянию на 08.09.2021.

Ответчиком в материалы дела представлены платежные поручения в подтверждение отсутствия задолженности.

Указанное обстоятельство истцом не оспаривается.

Кроме того, в судебном заседании 15.11.2021 представитель истца подтвердил, что представленные суду платежные поручения в адрес истца поступили, требования о расторжении договора на сегодняшний день неактуальны, задолженность у ответчика перед истцом отсутствует, требования о расторжении договора были заявлены в связи с имеющейся задолженностью.

В силу п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При изложенных обстоятельствах, принимая во внимание все обстоятельства, установленные судом при рассмотрении настоящего дела, и имеющиеся в деле доказательства, учитывая срок действия договора аренды и фактическое погашение основного долга ответчиком, на что указывается самим истцом, правовые основания для удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды и о возврате земельного участка отсутствуют.

Поскольку при подаче иска государственная пошлина не была уплачена ввиду освобождения истца от уплаты государственной пошлины, с учетом отказа в удовлетворении иска, в соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 4 ч. 1 ст. 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску не подлежит взысканию.

Определением суда от 11.05.2021 по ходатайству Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан судом приняты обеспечительные меры. Суд запретил Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:58:020315:2997, адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом. Участок находится примерно в 35 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: р-н Ишимбайский, г. Ишимбай, ул. Молодежная, д. 8а, площадь 1884 кв.м, разрешенное использование – магазин, до вступления судебного акта в законную силу.

В силу ч. 5 ст. 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.


Судья Р.М. Айбасов