Решение от 4 июля 2024 г. по делу № А40-41665/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-41665/24-13-320
г. Москва
04 июля 2024 года
Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего судьи Хаустовой Н.И., единолично,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

истец АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ДОМ.РФ" (125009, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.09.2002, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОХОВСКИЕ БАНИ" (630028, РОССИЯ, НОВОСИБИРСКАЯ ОБЛ., ГОРОД НОВОСИБИРСК Г.О., НОВОСИБИРСК Г., ФИО1 УЛ., Д. 421, ОФИС 27Ж, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 05.04.2018, ИНН: <***>)

о взыскании 357 970 руб. 00 коп.

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ДОМ.РФ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОРОХОВСКИЕ БАНИ" о взыскании 357 970 руб. 00 коп.

Определение о принятии иска к производству размещено на сайте Высшего Арбитражного Суда РФ 29.02.2024г.

Стороны, будучи извещенными о принятии судом к рассмотрению заявленных истцом требований в порядке упрощенного производства, в соответствии со ст.ст. 121, 122 Арбитражного процессуального кодекса РФ надлежащим образом, ходатайств препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства не заявили, в связи с чем, спор рассмотрен в порядке ст.ст. 123, 156, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик в установленный судом срок представил отзыв по существу заявленных требований.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, довод отзыва на иск, исследовав и оценив доказательства имеющиеся в деле, арбитражный суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что между АО «ДОМ.РФ» и ООО «Гороховские бани» заключен договор купли-продажи объекта недвижимого имущества и земельного участка № 20/459-21 от 12.02.2021, согласно которому в собственность Покупателя передан объект недвижимого имущества: здание площадью 1 779,4 кв. м, кадастровый номер 70:21:0100056:492 и земельный участок площадью 1 548 кв.м, кадастровый номер 70:21:0100056:118, расположенные по адресу: Томская обл., г. Томск, Набережная реки Томи, 27.

В соответствии с п. 5.2.1. Договора для проведения работ по сохранению Объекта, являющегося объектом культурного наследия, Покупатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю на Объект - уведомить Орган охраны объектов культурного наследия о состоявшемся переходе права собственности на Объект.

В соответствии с п. 7.4. Договора за нарушение иных сроков, предусмотренных Договором, Сторона вправе потребовать от виновной Стороны уплаты неустойки в размере 0, 01 % от цены Договора, указанной в п. 3.1. Договора, за каждый день просрочки.

Дата государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю на Объект 17.03.2021, таким образом, срок для уведомления Органа охраны объектов культурного наследия - 24.03.2021.

Покупателем соответствующее уведомление было направлено 25.03.2021, в связи с чем Покупателем нарушен установленный п. 5.2.1 Договора срок уведомления Органа охраны объектов культурного наследия о состоявшемся переходе права собственности на Объект недвижимого имущества на 1 (один) день. В связи с чем, на основании п. 7.4 Договора за нарушение указанного срока Покупателю начислена неустойка в размере 1 510 руб.

В соответствии с п. 5.4.1 Договора Покупатель предоставляет Продавцу отчетные документы, подтверждающие выполнение условий конкурса, указанных в пунктах 5.1.-5.2. Договора и Охранного обязательства, ежеквартально не позднее 30 (тридцатого) числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Истец ссылается на то, что в нарушение п. 5.4.1 Договора Покупателем не предоставлены в установленный срок отчетные документы, подтверждающие выполнение условий конкурса, указанных в пунктах 5.1-5.2 Договора, за период с 1 квартала 2023 по 3 квартал 2023. В связи с чем, на основании п. 7.4 Договора Покупателю начислена неустойка за нарушение указанных сроков в размере 356 360 руб.

АО «ДОМ.РФ» в адрес Ответчика была направлена досудебная претензия о необходимости оплаты сумм неустоек по Договору, которая последним оставлена без удовлетворения.

По мнению истца, совокупность вышеуказанных обстоятельств позволяют сделать вывод о правомерности заявленных требований.

Однако, суд не может согласиться с позицией истца ввиду следующего. Принимая во внимание доводы отзыва ответчика, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом..

По условиям заключенного сторонами Договора Истец передал в собственность Ответчика объект недвижимого имущества с кадастровым номером 70:21:0100056:492 по адресу: г. Томск, Набережная реки Томи, 27, являющийся объектом культурного наследия федерального значения «Склады Горохова, нач. XX в., арх. ФИО2.», и расположенный под объектом земельный участок с кадастровым номером 70:21:0100056:118 (п.п. 2.1 -2.3. Договора).

Договор заключен по результатам конкурса в электронной форме (регистрационный номер торгов № К 1205-15/2020).

Условиями конкурса является проведение работ по сохранению объекта, проведение которых осуществляется в соответствии с правилами проведения работ по сохранению объектов культурного наследия, в том числе правилами проведения работ, при которых затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, утверждаемыми в порядке, установленном законодательством РФ.

В соответствие с п.5.2. Договора для проведения по сохранению объекта, Ответчик обязан, в том числе, уведомить Орган охраны объектов культурного наследия о состоявшемся переходе права собственности на объект в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к ООО «ГОРОХОВСКИЕ БАНИ» на объект.

Переход права собственности к ООО «ГОРОХОВСКИЕ БАНИ» на объект зарегистрирован в ЕГРН 17.03.2021г. (запись регистрации 70:21:0100056:492-70/052/2021-10), что повреждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17.03.2021г.

Во исполнение договорных обязательств Ответчик 25.03.2021г. уведомил Комитет по охране объектов культурного наследия Томской области о состоявшемся переходе права собственности на объект к ООО «ГОРОХОВСКИЕ БАНИ», что подтверждается уведомлением исх. №13 от 25.03.2021г., почтовой квитанцией от 25.03.2021г., описью вложения от 25.03.2021г. Полагаем, уведомление Органа охраны объектов культурного наследия на следующий день после установленного п.5.2Л. Договора срока не является нарушением условий Договора, влекущим начисление договорной неустойки, поскольку вызвано уважительными и чисто техническими причинами, а именно получением Ответчиком документов о переходе прав на объект по Договору 18.03.2021г., нахождением Ответчика и Органа охраны объектов культурного наследия в разных областях (г. Новосибирск и г. Томск), что потребовало отправки Ответчиком соответствующего уведомления по почте России.

На дату заключения Договора объект находился в аварийном состоянии, что подтверждается актом технического состояния объекта культурного наследия, включенного в единый реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) пародов Российской Федерации от 01.02.2021г. Техническое состояние объекта потребовало от Ответчика дополнительных работ, в том числе по разработке проектной документации на проведение комплексных ремонтно-реставрационных работ с приспособлением для современного использования объекта. В частности в период с 1 по 3 кварталы в соответствие с требованиями Договора и законодательства Российской Федерации Ответчиком (привлеченными Ответчиком третьими лицами, имеющими предусмотренную законом лицензию) осуществлялась работы по разработке проектной документации, в том числе, инженерные изыскания, разделы 1 (предварительные работы) и 2 (комплексные научные исследования) проектной документации. Непосредственно ремонтно-реставрационные работы на объекте в спорный период и до настоящего времени не производятся.

По факту начала производства работ и после выполнения ремонтно-реставрационных работ на объекте ООО «ГОРОХОВСКИЕ БАНИ» исполнит обязательства но представлению в адрес АО «ЛОМ.РФ» надлежащей отчетной документации в порядке и составе, предусмотренные Договором, ст. 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации». Приказом Минкультуры России от 25.06.2015 N 1840 «Об утверждении состава и Порядка утверждения отчетной документации о выполнении работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия. Порядка приемки работ по сохранению объекта культурного наследия и подготовки акта приемки выполненных работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия и его формы».

На основании ст. 65 АПК РФ Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Рассмотрев все указанные обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что на стороне ответчика отсутствуют нарушения. Сроки подачи документов на регистрации и направление их истцу соблюдены. В части требования о взыскании неустойки суд также не находит оснований для удовлетворения, так как в поведении ответчика применительно к представленным доказательствам, бездействия, которые могли бы способствовать к привлечению к ответственности в соответствии с п. 5.2.1 договора, судом не усматривается.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат, а в связи с чем отказывает в иске.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на истца.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 4, 27, 65-67, 71, 102, 110, 123, 156, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья Н.И. Хаустова