Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № А45-6034/2016

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Дело № А45-6034/2016
г. Новосибирск
28 ноября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2017 года    

Решение в полном объеме изготовлено 28 ноября 2017 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Булаховой Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению садоводческого некоммерческого товарищества «Геолог», г. Новосибирск к ответчикам садоводческому некоммерческому товариществу «Строймашевец», г. Новосибирск; садоводческому некоммерческому товариществу «Волна», г. Новосибирск, п. Матвеевка; садоводческому некоммерческому товариществу «Геофизик», г. Новосибирск; садоводческому некоммерческому товариществу «Тополек», г. Новосибирск, Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск о предоставлении права прохода и проезда через земельные участки путем установления постоянного частного сервитута

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора -  Департамент земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск, садоводческое некоммерческое товарищество «Молодость», г. Новосибирск, п. Матвеевка

при участии  в судебном заседании представителей

истца – ФИО2 по доверенности от 07.07.2017, паспорт,

ответчиков – ФИО3 по доверенности от 21.07.2015, паспорт (садоводческое некоммерческое товарищество «Волна»), ФИО3 по доверенности от 21.07.2015, паспорт, ФИО4 по доверенности от 10.09.2017, паспорт, ФИО5 по доверенности от 30.10.2017, паспорт (садоводческое некоммерческое товарищество «Геофизик»), ФИО6 по доверенности от 01.04.2016, паспорт (садоводческое некоммерческое товарищество «Строймашевец»), ФИО7 по доверенности от 17.02.2016, паспорт (садоводческое некоммерческое товарищество «Строймашевец»), ФИО8 председатель правления СНТ «Тополек» протокол от 26.06.2016, паспорт;

третьего лица – ФИО9 от садоводческого некоммерческого товарищества «Молодость» по доверенности от 18.11.2016 года, паспорт.

установил:

садоводческое некоммерческое товарищество «Геолог» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (заявление от 06.09.2017), к ответчикам садоводческому некоммерческому товариществу «Строймашевец», садоводческому некоммерческому товариществу «Волна», садоводческому некоммерческому товариществу «Геофизик», садоводческому некоммерческому товариществу «Тополек», в котором просит:

1.                      Установить право ограниченного пользования  (сервитут)  Садоводческому некоммерческому товариществу «Геолог»  (ОГРН <***>, ИНН <***>)  земельным участком,  кадастровый  номер 54:35:081875:1905,  площадь 95 500 кв.м., адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, поселок Матвеевка, остров Малашка,  СНТ «Волна»,  на следующих условиях:

1.1.  Садоводческое некоммерческое товарищество «Волна» (ОГРН <***>, ИНН <***>) предоставляет Садоводческому некоммерческому товариществу «Геолог»  (ОГРН <***>, ИНН <***>)   право ограниченного пользования земельным участком,  кадастровый  номер 54:35:081875:1905,  площадь 95 500 кв.м., адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, поселок Матвеевка, остров Малашка,  СНТ «Волна»;

1.2. Сфера действия сервитута – часть земельного участка,  площадью 5 731 кв.м., определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:


Кадастровый номер земельного участка 54:35:081875:1905

1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка

Обозначение части 54:35:081875:1905/чзу2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
318

474785.33

4206384.41

-
-

319

474786.78

4206381.51

-
-

320

474791.07

4206382.63

-
-

321

474791.29

4206381.97

-
-

322

474831.48

4206394.36

-
-

323

474834.31

4206395.23

-
-

324

474843.01

4206397.53

-
-

325

474848.88

4206399.11

-
-

326

474849.73

4206399.36

-
-

327

474868.41

4206405.61

-
-

328

474887.87

4206413.10

-
-

329

474900.59

4206417.13

-
-

330

474924.51

4206424.36

-
-

331

474940.42

4206428.36

-
-

332

474948.64

4206430.04

-
-

333

474965.23

4206432.99

-
-

334

474978.98

4206434.28

-
-

335

474997.31

4206435.85

-
-

336

475013.45

4206437.77

-
-

337

475025.32

4206438.81

-
-

338

475051.86

4206443.32

-
-

339

475064.89

4206445.27

-
-

340

475081.01

4206447.85

-
-

341

475089.34

4206449.21

-
-

342

475107.56

4206452.58

-
-

343

475112.63

4206453.26

-
-

344

475129.28

4206455.83

-
-

345

475155.08

4206459.83

-
-

346

475181.21

4206462.16

-
-

347

475186.11

4206462.25

-
-

348

475198.50

4206461.77

-
-

349

475213.76

4206460.98

-
-

350

475241.64

4206458.79

-
-

351

475266.15

4206457.23

-
-

352

475274.51

4206456.73

-
-

353

475310.51

4206455.35

-
-

354

475330.66

4206454.73

-
-

355

475356.95

4206452.93

-
-

356

475359.95

4206452.68

-
-

357

475383.22

4206450.80

-
-

358

475383.42

4206450.79

-
-

359

475403.11

4206451.51

-
-

360

475429.05

4206450.44

-
-

361

475453.13

4206443.42

-
-

362

475453.37

4206443.36

-
-

363

475462.56

4206442.01

-
-

364

475488.69

4206437.60

-
-

365

475498.31

4206435.49

-
-

366

475506.75

4206432.68

-
-

367

475529.09

4206424.76

-
-

368

475529.28

4206424.71

-
-

369

475550.19

4206419.78

-
-

370

475571.21

4206411.33

-
-

371

475587.17

4206405.08

-
-

372

475599.22

4206400.79

-
-

373

475599.38

4206400.75

-
-

374

475632.05

4206392.24

-
-

375

475640.33

4206390.17

-
-

376

475650.28

4206388.51

-
-

377

475650.55

4206388.48

-
-

378

475686.27

4206388.05

-
-

379

475690.72

4206387.70

-
-

380

475692.89

4206387.47

-
-

381

475709.39

4206382.75

-
-

382

475709.69

4206382.68

-
-

383

475718.63

4206381.77

-
-

384

475718.81

4206381.76

-
-

385

475719.15

4206381.80

-
-

386

475723.43

4206382.64

-
-

387

475723.92

4206382.81

-
-

388

475745.19

4206394.26

-
-

389

475755.49

4206399.97

-
-

390

475774.68

4206410.57

-
-

391

475791.47

4206420.15

-
-

392

475801.20

4206424.93

-
-

393

475822.99

4206436.33

-
-

394

475838.37

4206440.88

-
-

395

475851.98

4206444.47

-
-

396

475884.64

4206451.64

-
-

397

475909.37

4206457.16

-
-

398

475924.53

4206460.63

-
-

399

475962.94

4206468.75

-
-

400

475994.85

4206476.04

-
-

401

475995.00

4206476.08

-
-

402

476002.56

4206478.51

-
-

403

476030.04

4206485.34

-
-

404

476030.27

4206485.42

-
-

405

476057.61

4206496.58

-
-

406

476057.83

4206496.69

-
-

407

476089.99

4206516.71

-
-

408

476105.27

4206525.03

-
-

409

476118.52

4206531.44

-
-

410

476142.95

4206540.78

-
-

411

476148.83

4206542.95

-
-

412

476175.21

4206554.67

-
-

413

476183.95

4206557.38

-
-

414

476212.40

4206563.42

-
-

415

476225.67

4206566.00

-
-

416

476225.92

4206566.07

-
-

417

476230.87

4206567.86

-
-

418

476254.73

4206571.51

-
-

419

476270.89

4206574.97

-
-

420

476307.22

4206584.31

-
-

421

476318.26

4206586.83

-
-

422

476331.44

4206589.10

-
-

423

476343.87

4206591.36

-
-

424

476361.88

4206595.75

-
-

425

476361.23

4206599.18

-
-

426

476343.20

4206594.80

-
-

427

476330.84

4206592.56

-
-

428

476317.62

4206590.27

-
-

429

476306.41

4206587.71

-
-

430

476270.12

4206578.39

-
-

431

476254.15

4206574.96

-
-

432

476230.16

4206571.29

-
-

433

476229.84

4206571.22

-
-

434

476224.87

4206569.41

-
-

435

476211.71

4206566.85

-
-

436

476183.15

4206560.79

-
-

437

476183.00

4206560.75

-
-

438

476174.08

4206557.98

-
-

439

476173.88

4206557.90

-
-

440

476147.57

4206546.22

-
-

441

476141.73

4206544.06

-
-

442

476117.20

4206534.69

-
-

443

476117.06

4206534.62

-
-

444

476103.70

4206528.16

-
-

445

476088.26

4206519.75

-
-

446

476056.14

4206499.77

-
-

447

476029.07

4206488.71

-
-

448

476001.66

4206481.91

-
-

449

475994.00

4206479.44

-
-

450

475962.20

4206472.17

-
-

451

475923.79

4206464.05

-
-

452

475908.60

4206460.56

-
-

453

475883.89

4206455.05

-
-

454

475851.19

4206447.87

-
-

455

475837.45

4206444.26

-
-

456

475821.82

4206439.63

-
-

457

475821.51

4206439.50

-
-

458

475799.63

4206428.06

-
-

459

475789.87

4206423.27

-
-

460

475772.98

4206413.62

-
-

461

475753.81

4206403.04

-
-

462

475743.52

4206397.35

-
-

463

475722.49

4206386.02

-
-

464

475718.72

4206385.28

-
-

465

475710.20

4206386.15

-
-

466

475693.71

4206390.87

-
-

467

475693.42

4206390.94

-
-

468

475691.07

4206391.18

-
-

469

475686.49

4206391.55

-
-

470

475650.72

4206391.98

-
-

471

475641.10

4206393.59

-
-

472

475632.92

4206395.62

-
-

473

475600.33

4206404.12

-
-

474

475588.43

4206408.34

-
-

475

475572.50

4206414.58

-
-

476

475551.37

4206423.08

-
-

477

475551.12

4206423.16

-
-

478

475530.17

4206428.09

-
-

479

475507.91

4206435.98

-
-

480

475499.33

4206438.84

-
-

481

475499.15

4206438.88

-
-

482

475489.41

4206441.02

-
-

483

475463.13

4206445.47

-
-

484

475454.00

4206446.81

-
-

485

475429.82

4206453.85

-
-

486

475429.41

4206453.93

-
-

487

475403.19

4206455.02

-
-

488

475383.40

4206454.30

-
-

489

475360.23

4206456.17

-
-

490

475357.22

4206456.42

-
-

491

475330.86

4206458.21

-
-

492

475310.64

4206458.86

-
-

493

475274.70

4206460.21

-
-

494

475266.38

4206460.72

-
-

495

475241.90

4206462.28

-
-

496

475214.01

4206464.46

-
-

497

475198.67

4206465.26

-
-

498

475186.20

4206465.76

-
-

499

475181.07

4206465.66

-
-

500

475154.71

4206463.32

-
-

501

475128.76

4206459.29

-
-

502

475112.16

4206456.71

-
-

503

475107.06

4206456.04

-
-

504

475088.75

4206452.67

-
-

505

475080.46

4206451.31

-
-

506

475064.36

4206448.73

-
-

507

475051.32

4206446.78

-
-

508

475024.94

4206442.30

-
-

509

475013.13

4206441.26

-
-

510

474996.98

4206439.33

-
-

511

474978.68

4206437.76

-
-

512

474964.83

4206436.47

-
-

513

474948.02

4206433.48

-
-

514

474939.68

4206431.78

-
-

515

474923.62

4206427.75

-
-

516

474899.57

4206420.48

-
-

517

474886.76

4206416.42

-
-

518

474861.35

4206406.64

-
-

519

474860.77

4206406.04

-
-

520

474849.93

4206403.09

-
-

521

474847.93

4206402.48

-
-

522

474833.42

4206398.57

-
-

523

474818.26

4206394.13

-
-

524

474790.17

4206386.01

-
-

318

474785.33

4206384.41

-
-

2. Общие сведения о частях земельного участка

№ п/п

Обозначение части

Площадь (Р), м2

±?Р, м2

Характеристика части

1
2

3
4

5
1

54:35:081875:1905/чзу2

5731

-
Сервитут


1.3.               Размер платы за право ограниченного  пользования земельным участком (сервитут) составляет 25 623, 90 (Двадцать пять тысяч шестьсот двадцать три) рубля 90 копеек в год.

1.4.               Назначение сервитута:  обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств в СНТ «Геолог» к земельному участку, кадастровый номер 54:35:00000:25199, площадь  40 224 кв.м., адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, СНТ «Геолог», принадлежащему СНТ «Геолог» на праве собственности.

1.5.               Сервитут  подлежит регистрации в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным.

2.                      Установить право ограниченного пользования  (сервитут)  Садоводческому некоммерческому товариществу «Геолог»  (ОГРН <***>, ИНН <***>)  земельным участком,  кадастровый  номер 54:35:081875:1726, площадь 20 740 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира садоводческое некоммерческое товарищество «Тополек», расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск,  на следующих условиях:

2.1.  Садоводческое некоммерческое товарищество «Тополек» (ОГРН <***>, ИНН <***>) предоставляет Садоводческому некоммерческому товариществу «Геолог»  (ОГРН <***>, ИНН <***>)   право ограниченного пользования земельным участком,  кадастровый  номер 54:35:081875:1726, площадь 20 740 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира садоводческое некоммерческое товарищество «Тополек», расположенного в границах участка, адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск;

2.2. Сфера действия сервитута – часть земельного участка, площадью 1 578 кв.м., определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:


Кадастровый номер земельного участка 54:35:081875:1726

1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка

Обозначение части 54:35:081875:1726/чзу1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
525

474708.78

4206361.04

-
-

526

474706.55

4206364.07

-
-

527

474684.80

4206356.76

-
-

528

474676.39

4206354.02

-
-

529

474658.16

4206348.64

-
-

530

474638.24

4206342.29

-
-

531

474618.07

4206335.48

-
-

532

474601.87

4206330.24

-
-

533

474595.89

4206328.19

-
-

534

474571.44

4206320.61

-
-

535

474550.77

4206314.81

-
-

536

474530.29

4206309.00

-
-

537

474516.98

4206305.87

-
-

538

474493.05

4206299.68

-
-

539

474479.65

4206296.42

-
-

540

474455.60

4206291.87

-
-

541

474444.56

4206290.02

-
-

542

474433.38

4206288.27

-
-

543

474433.17

4206288.21

-
-

544

474412.05

4206282.00

-
-

545

474405.63

4206280.13

-
-

546

474388.23

4206275.24

-
-

547

474365.20

4206269.43

-
-

548

474345.03

4206264.81

-
-

549

474344.82

4206264.75

-
-

550

474324.65

4206257.34

-
-

551

474320.66

4206256.58

-
-

552

474318.96

4206257.07

-
-

553

474317.44

4206258.99

-
-

554

474317.23

4206260.58

-
-

555

474317.14

4206260.95

-
-

556

474312.17

4206274.36

-
-

557

474305.22

4206291.71

-
-

558

474305.15

4206291.89

-
-

559

474303.48

4206294.99

-
-

560

474303.33

4206295.21

-
-

561

474301.24

4206297.98

-
-

562

474298.15

4206296.30

-
-

563

474298.29

4206296.08

-
-

564

474300.45

4206293.20

-
-

565

474302.02

4206290.32

-
-

566

474308.89

4206273.12

-
-

567

474313.79

4206259.91

-
-

568

474314.04

4206258.04

-
-

569

474314.25

4206257.40

-
-

570

474314.40

4206257.18

-
-

571

474316.57

4206254.44

-
-

572

474317.06

4206254.01

-
-

573

474317.47

4206253.84

-
-

574

474320.10

4206253.10

-
-

575

474320.58

4206253.04

-
-

576

474320.91

4206253.08

-
-

577

474325.44

4206253.93

-
-

578

474325.72

4206254.01

-
-

579

474345.92

4206261.43

-
-

580

474366.00

4206266.02

-
-

581

474389.11

4206271.85

-
-

582

474406.59

4206276.76

-
-

583

474413.03

4206278.65

-
-

584

474434.05

4206284.82

-
-

585

474445.11

4206286.56

-
-

586

474456.19

4206288.41

-
-

587

474480.34

4206292.98

-
-

588

474493.89

4206296.27

-
-

589

474517.80

4206302.46

-
-

590

474531.13

4206305.61

-
-

591

474551.73

4206311.43

-
-

592

474572.41

4206317.24

-
-

593

474596.95

4206324.85

-
-

594

474602.96

4206326.91

-
-

595

474619.16

4206332.15

-
-

596

474639.30

4206338.96

-
-

597

474659.17

4206345.28

-
-

598

474677.39

4206350.66

-
-

599

474685.89

4206353.43

-
-

600

474707.49

4206360.70

-
-

525

474708.78

4206361.04

-
-

2. Общие сведения о частях земельного участка

№ п/п

Обозначение части

Площадь (Р), м2

±?Р, м2

Характеристика части

1
2

3
4

5
1

54:35:081875:1726/чзу1

1578

-
Сервитут


2.3. Размер платы за право ограниченного  пользования земельным участком (сервитут) составляет 17 010, 90 (Семнадцать тысяч  десять) рублей 90 копеек в год.

2.4. Назначение сервитута:  обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств в СНТ «Геолог» к земельному участку, кадастровый номер 54:35:00000:25199, площадь  40 224 кв.м., адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, СНТ «Геолог», принадлежащему СНТ «Геолог» на праве собственности.

2.5.        Сервитут  подлежит регистрации в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным.

3.                      Установить право ограниченного пользования  (сервитут)  Садоводческому некоммерческому товариществу «Геолог»  (ОГРН <***>, ИНН <***>)  земельным участком,  кадастровый  номер 54:35:081975:94, площадь 54 367 кв.м., адрес (местоположение):  установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Строймашевец». Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, на следующих условиях:

3.1.  Садоводческое некоммерческое товарищество «Строймашевец» (ОГРН <***>, ИНН <***>) предоставляет Садоводческому некоммерческому товариществу «Геолог»  (ОГРН <***>, ИНН <***>)   право ограниченного пользования земельным участком, кадастровый  номер 54:35:081975:94, площадь 54 367 кв.м., адрес (местоположение):  установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Строймашевец». Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск; 

3.2. Сфера действия сервитута – часть земельного участка, площадью 1 923 кв.м., определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:


Кадастровый номер земельного участка 54:35:081975:94

1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка

Обозначение части 54:35:081975:94/чзу1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
601

473952.18

4206461.81

-
-

602

473956.49

4206462.66

-
-

603

473972.72

4206484.22

-
-

604

473978.15

4206490.60

-
-

605

473982.78

4206495.40

-
-

606

473988.89

4206499.68

-
-

607

474002.52

4206508.54

-
-

608

474006.57

4206511.51

-
-

609

474006.73

4206511.65

-
-

610

474019.92

4206524.00

-
-

611

474020.24

4206524.40

-
-

612

474025.76

4206536.25

-
-

613

474025.92

4206536.99

-
-

614

474025.91

4206537.27

-
-

615

474023.63

4206551.07

-
-

616

474020.44

4206566.00

-
-

617

474019.83

4206570.19

-
-

618

474018.96

4206584.51

-
-

619

474024.89

4206598.44

-
-

620

474031.78

4206611.40

-
-

621

474031.86

4206611.57

-
-

622

474039.68

4206631.17

-
-

623

474061.69

4206661.99

-
-

624

474073.98

4206681.53

-
-

625

474098.70

4206716.89

-
-

626

474112.34

4206728.82

-
-

627

474143.42

4206748.66

-
-

628

474143.68

4206748.86

-
-

629

474152.55

4206757.28

-
-

630

474184.52

4206777.91

-
-

631

474184.68

4206778.04

-
-

632

474192.85

4206784.86

-
-

633

474197.04

4206788.19

-
-

634

474200.68

4206791.09

-
-

635

474206.33

4206795.58

-
-

636

474216.37

4206801.82

-
-

637

474229.24

4206809.11

-
-

638

474239.65

4206814.00

-
-

639

474239.79

4206814.06

-
-

640

474258.79

4206825.45

-
-

641

474265.54

4206829.19

-
-

642

474271.46

4206832.64

-
-

643

474277.31

4206835.52

-
-

644

474282.27

4206837.25

-
-

645

474300.65

4206844.66

-
-

646

474299.22

4206847.86

-
-

647

474281.07

4206840.54

-
-

648

474276.05

4206838.79

-
-

649

474275.86

4206838.71

-
-

650

474269.86

4206835.76

-
-

651

474263.82

4206832.25

-
-

652

474257.05

4206828.50

-
-

653

474238.08

4206817.13

-
-

654

474227.69

4206812.25

-
-

655

474214.61

4206804.84

-
-

656

474204.40

4206798.49

-
-

657

474204.24

4206798.37

-
-

658

474197.88

4206793.33

-
-

659

474190.65

4206787.58

-
-

660

474182.52

4206780.80

-
-

661

474150.50

4206760.13

-
-

662

474150.25

4206759.93

-
-

663

474141.40

4206751.52

-
-

664

474110.34

4206731.70

-
-

665

474110.13

4206731.54

-
-

666

474096.23

4206719.39

-
-

667

474095.95

4206719.07

-
-

668

474071.09

4206683.49

-
-

669

474058.82

4206663.98

-
-

670

474036.72

4206633.03

-
-

671

474036.62

4206632.89

-
-

672

474036.52

4206632.66

-
-

673

474028.64

4206612.96

-
-

674

474021.76

4206600.01

-
-

675

474015.58

4206585.51

-
-

676

474015.45

4206584.83

-
-

677

474016.34

4206569.90

-
-

678

474016.35

4206569.75

-
-

679

474016.99

4206565.43

-
-

680

474020.18

4206550.45

-
-

681

474022.36

4206537.23

-
-

682

474017.28

4206526.31

-
-

683

474004.42

4206514.28

-
-

684

474000.58

4206511.46

-
-

685

473986.95

4206502.60

-
-

686

473980.64

4206498.17

-
-

687

473980.38

4206497.95

-
-

688

473975.60

4206492.98

-
-

689

473970.02

4206486.44

-
-

690

473952.53

4206463.21

-
-

691

473952.41

4206463.03

-
-

692

473952.18

4206462.16

-
-

601

473952.18

4206461.81

-
-

2. Общие сведения о частях земельного участка

№ п/п

Обозначение части

Площадь (Р), м2

±?Р, м2

Характеристика части

1
2

3
4

5
1

54:35:081975:94/чзу1

1923

-
Сервитут

и часть земельного участка, площадью 883 кв.м., определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:


Кадастровый номер земельного участка 54:35:081975:94

1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка

Обозначение части 54:35:081975:94/чзу2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
634

474200.68

4206791.09

-
-

633

474197.04

4206788.19

-
-

693

474196.78

4206782.67

-
-

694

474196.80

4206782.26

-
-

695

474200.51

4206762.76

-
-

696

474204.91

4206740.17

-
-

697

474206.60

4206729.28

-
-

698

474208.92

4206715.71

-
-

699

474211.03

4206695.01

-
-

700

474211.44

4206690.19

-
-

701

474211.97

4206682.17

-
-

702

474213.77

4206659.17

-
-

703

474215.56

4206633.80

-
-

704

474217.84

4206617.16

-
-

705

474220.32

4206600.22

-
-

706

474222.04

4206584.94

-
-

707

474222.98

4206566.95

-
-

708

474223.17

4206560.00

-
-

709

474221.05

4206549.58

-
-

710

474219.19

4206545.89

-
-

711

474216.63

4206541.26

-
-

712

474216.42

4206540.42

-
-

713

474220.30

4206540.68

-
-

714

474222.27

4206544.23

-
-

715

474224.28

4206548.21

-
-

716

474224.44

4206548.65

-
-

717

474226.65

4206559.49

-
-

718

474226.68

4206559.84

-
-

719

474226.47

4206567.07

-
-

720

474225.53

4206585.18

-
-

721

474223.79

4206600.63

-
-

722

474221.30

4206617.64

-
-

723

474219.05

4206634.11

-
-

724

474217.26

4206659.43

-
-

725

474215.46

4206682.41

-
-

726

474214.93

4206690.43

-
-

727

474214.52

4206695.32

-
-

728

474212.40

4206716.12

-
-

729

474210.06

4206729.84

-
-

730

474208.37

4206740.74

-
-

731

474203.95

4206763.41

-
-

732

474200.28

4206782.71

-
-

634

474200.68

4206791.09

-
-

2. Общие сведения о частях земельного участка

№ п/п

Обозначение части

Площадь (Р), м2

±?Р, м2

Характеристика части

1
2

3
4

5
1

54:35:081975:94/чзу2

883

-
Сервитут


3.3.               Размер платы за право ограниченного  пользования земельным участком (сервитут) составляет 13 547, 40 рублей в год за часть земельного участка, площадью 1 923 кв.м., и 6 218, 47 рублей в год за часть земельного участка, площадью 883 кв.м., а всего: 19 765, 87  (Девятнадцать тысяч семьсот шестьдесят пять) рублей 87 копеек в год.

3.4. Назначение сервитута:  обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств в СНТ «Геолог» к земельному участку, кадастровый номер 54:35:00000:25199, площадь  40 224 кв.м., адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, СНТ «Геолог», принадлежащему СНТ «Геолог» на праве собственности.

3.5.        Сервитут  подлежит регистрации в Едином государственном  реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным.

4.                      Установить право ограниченного пользования  (сервитут)  Садоводческому некоммерческому товариществу «Геолог»  (ОГРН <***>, ИНН <***>)  земельным участком,  кадастровый  номер 54:35:081875:1881,  площадь 17 019 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, СНТ «Геофизик», на следующих условиях:

4.1.  Садоводческое некоммерческое товарищество «Геофизик» (ОГРН <***>, ИНН <***>) предоставляет Садоводческому некоммерческому товариществу «Геолог»  (ОГРН <***>, ИНН <***>)   право ограниченного пользования земельным участком,  кадастровый  номер 54:35:081875:1881,  площадь 17 019 кв.м., адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Новосибирская, г. Новосибирск, СНТ «Геофизик»;

4.2. Сфера действия сервитута – часть земельного участка, площадью 4 492 кв.м., определенная геодезическими координатами поворотных точек границ:


Кадастровый номер земельного участка 54:35:081875:1881

1. Сведения о местоположении границ образуемой части земельного участка

Обозначение части 54:35:081875:1881/чзу1

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Средняя квадратичная погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

X
Y

1
2

3
4

5
1

475113.80

4206725.83

-
-

2
475125.05

4206730.68

-
-

3
475145.90

4206737.61

-
-

4
475153.45

4206740.61

-
-

5
475160.75

4206743.67

-
-

6
475189.13

4206756.07

-
-

7
475192.99

4206757.60

-
-

8
475223.14

4206772.11

-
-

9
475230.49

4206775.58

-
-

10

475246.27

4206782.47

-
-

11

475254.33

4206786.23

-
-

12

475254.47

4206786.29

-
-

13

475310.85

4206820.70

-
-

14

475332.82

4206836.68

-
-

15

475333.03

4206837.01

-
-

16

475338.37

4206838.99

-
-

17

475349.98

4206843.71

-
-

18

475370.29

4206849.75

-
-

19

475396.61

4206856.91

-
-

20

475436.62

4206864.44

-
-

21

475474.15

4206870.00

-
-

22

475527.63

4206871.82

-
-

23

475551.12

4206873.08

-
-

24

475606.61

4206875.03

-
-

25

475629.39

4206876.07

-
-

26

475660.67

4206877.99

-
-

27

475666.03

4206878.72

-
-

28

475685.93

4206880.31

-
-

29

475718.82

4206885.17

-
-

30

475745.17

4206889.68

-
-

31

475769.20

4206892.40

-
-

32

475770.99

4206892.48

-
-

33

475771.30

4206892.51

-
-

34

475778.21

4206894.07

-
-

35

475778.42

4206894.14

-
-

36

475782.19

4206895.52

-
-

37

475782.46

4206895.63

-
-

38

475782.61

4206895.74

-
-

39

475786.76

4206898.77

-
-

40

475787.24

4206899.29

-
-

41

475789.17

4206902.54

-
-

42

475789.41

4206903.33

-
-

43

475790.15

4206916.10

-
-

44

475790.29

4206925.77

-
-

45

475792.84

4206929.97

-
-

46

475797.02

4206933.66

-
-

47

475799.97

4206934.66

-
-

48

475859.47

4206946.42

-
-

49

475900.89

4206955.00

-
-

50

475930.47

4206959.75

-
-

51

475930.63

4206959.79

-
-

52

475932.43

4206960.26

-
-

53

476047.30

4206982.87

-
-

54

476067.66

4206986.02

-
-

55

476095.76

4206991.08

-
-

56

476126.58

4206996.94

-
-

57

476145.67

4207000.57

-
-

58

476154.81

4207001.85

-
-

59

476190.61

4207004.81

-
-

60

476212.97

4207007.12

-
-

61

476213.12

4207007.15

-
-

62

476230.92

4207010.54

-
-

63

476265.73

4207017.13

-
-

64

476293.15

4207023.37

-
-

65

476323.67

4207029.80

-
-

66

476324.81

4207030.08

-
-

67

476325.48

4207032.98

-
-

68

476325.35

4207033.69

-
-

69

476324.86

4207033.66

-
-

70

476322.93

4207033.24

-
-

71

476292.41

4207026.79

-
-

72

476265.05

4207020.56

-
-

73

476230.27

4207013.97

-
-

74

476212.55

4207010.59

-
-

75

476190.31

4207008.29

-
-

76

476154.48

4207005.34

-
-

77

476145.14

4207004.03

-
-

78

476125.92

4207000.37

-
-

79

476095.13

4206994.51

-
-

80

476067.11

4206989.48

-
-

81

476046.74

4206986.33

-
-

82

475931.70

4206963.67

-
-

83

475929.83

4206963.19

-
-

84

475900.30

4206958.45

-
-

85

475858.78

4206949.86

-
-

86

475799.18

4206938.07

-
-

87

475798.95

4206938.01

-
-

88

475795.56

4206936.87

-
-

89

475795.25

4206936.73

-
-

90

475794.97

4206936.52

-
-

91

475790.33

4206932.41

-
-

92

475789.99

4206932.01

-
-

93

475787.05

4206927.18

-
-

94

475786.80

4206926.30

-
-

95

475786.66

4206916.26

-
-

96

475785.94

4206903.97

-
-

97

475784.41

4206901.38

-
-

98

475780.76

4206898.72

-
-

99

475777.33

4206897.45

-
-

100

475770.69

4206895.96

-
-

101

475768.99

4206895.88

-
-

102

475744.72

4206893.15

-
-

103

475718.30

4206888.63

-
-

104

475685.60

4206883.79

-
-

105

475665.70

4206882.21

-
-

106

475660.38

4206881.48

-
-

107

475629.22

4206879.55

-
-

108

475606.47

4206878.54

-
-

109

475550.98

4206876.58

-
-

110

475527.50

4206875.32

-
-

111

475473.93

4206873.50

-
-

112

475473.74

4206873.47

-
-

113

475436.08

4206867.89

-
-

114

475395.89

4206860.33

-
-

115

475369.35

4206853.11

-
-

116

475348.90

4206847.04

-
-

117

475348.75

4206846.99

-
-

118

475332.08

4206840.23

-
-

119

475328.57

4206837.93

-
-

120

475308.97

4206823.66

-
-

121

475252.76

4206789.36

-
-

122

475244.85

4206785.67

-
-

123

475229.05

4206778.78

-
-

124

475221.63

4206775.27

-
-

125

475191.65

4206760.83

-
-

126

475187.82

4206759.31

-
-

127

475159.39

4206746.89

-
-

128

475152.14

4206743.86

-
-

129

475144.74

4206740.93

-
-

130

475123.87

4206733.98

-
-

131

475112.16

4206728.94

-
-

132

475113.22

4206725.64

-
-

1
475113.80

4206725.83

-
-

2. Общие сведения о частях земельного участка

№ п/п

Обозначение части

Площадь (Р), м2

±?Р, м2

Характеристика части

1
2

3
4

5
1

54:35:081875:1881/чзу1

4492

-
Сервитут


4.3.   Размер платы за право ограниченного  пользования земельным участком (сервитут) составляет 60 285, 50 (Шестьдесят тысяч двести восемьдесят пять) рублей 50 копеек в год.

4.4. Назначение сервитута:  обеспечение беспрепятственного прохода и проезда транспортных средств в СНТ «Геолог» к земельному участку, кадастровый номер 54:35:00000:25199, площадь  40 224 кв.м., адрес (местоположение): Новосибирская область, г. Новосибирск, Первомайский район, СНТ «Геолог», принадлежащему СНТ «Геолог» на праве собственности.

4.5.   Сервитут подлежит регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и является бессрочным.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что территория СНТ «Геолог» фактически «окружена» территориями садоводческих некоммерческих товариществ, привлечённых истцом в качестве ответчиков, в связи с чем члены СНТ «Геолог» не имеют возможности проезда на территорию СНТ «Геолог». Также истец в исковом заявлении указывает на необходимость соблюдения требований СНиП 30- 02-97*, а именно п.5.3, в соответствии с которым на территорию садоводческого (дачного) объединения с числом садовых участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов. Территория СНТ «Геолог» разделена на две части водным объектом - протокой реки Обь. На каждой части СНТ «Геолог» распложено более 50 садовых участков, что влечёт необходимость установления, по мнению истца, как минимум четырёх сервитутов - по два проезда на каждую часть СНТ «Геолог».

Ответчики против удовлетворения иска возражают по основаниям, изложенным в отзывах, неоднократных письменных пояснениях по делу, указав, в том числе, что истребование сервитутов при наличии свободных проездов и проходов, в том числе, через земельные участки третьего лица - СНТ «Молодость».

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, выехав с выездным судебным заседанием по месту нахождения земельных участков истца, ответчиков, третьих лиц, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. При принятии суд исходит из следующих фактических обстоятельств дела и норм права.

В ходе судебного разбирательства определением суда от 22.08.2016 по ходатайству представителя истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза в целях определения вариантов установления сервитутов в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 54:35:081975:94, 54:35:081875:1905, 54:35:081875:1881, 54:35:081875:1726, а также иных смежных земельных участков лиц, не привлеченных к участию в споре, в целях прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 54:35:000000:25199. Также перед экспертами был поставлен вопрос об определении из земель общего пользования всех участников спора, а также собственников смежных земельных участков с земельным участком истца, всех имеющихся проездов и проходов без учёта искусственно созданных препятствий (заборов, ограждений, построек и т.п.).

13.10.2016 в материалы дела поступило заключение эксперта (том 2, л.д. 122 - 155). В заключении эксперта ООО «НОРД» содержится список координат характерных точек поворота границ частей земельных участков для установления сервитутов (приложение № 4).

С учётом указанных координат истцом в порядке ст. 49 АПК РФ были уточнены исковые требования с указанием координат характерных точек истребуемых сервитутов.

Эксперт ФИО10 в судебном заседании 08.11.2016 ответил на вопросы суда и представителей лиц, участвующих в деле.

Представителями СНТ «Волна» (том дела 3, л.д. 107), представителем СНТ «Геофизик» (том 3, л.д. 123) было заявлено ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы.

Определением суда от 20.01.2017 по делу была назначена повторная комиссионная судебная экспертиза.

Экспертным заключением ООО «Новосибирский экспертно-правовой центр» (далее - ООО «НЭПЦ») № 15-1/1 от 20.03.2017 (том 4, л.д. 114 - 135) определён список координат характерных точек поворота границ частей земельных участков для установления сервитутов.

Из экспертных заключений ООО «НОРД» и ООО «НЭПЦ» следует, что определённые ООО «НОРД» варианты установления сервитута через СНТ «Геофизик», через СНТ «Волна», через СНТ «Тополек» и через СНТ «Строймашевец» полностью соответствуют вариантам установления сервитута, определенным экспертом ООО «НЭПЦ». Вариант установления сервитута через СНТ «Волна» (№ 2 в заключении эксперта ООО «НОРД») экспертом ООО «НЭПЦ» исключён.

В связи с чем, истцом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнены исковые требования (том дела 5, л.д. 35 - 49) с указанием в исковом заявлении координат поворотных точек границ согласно экспертному заключению «НЭПЦ».

В целях определения соразмерной платы за пользование земельными участками по каждому из вариантов установления сервитутов, истцом заявлено ходатайство о проведении по делу судебной оценочной экспертизы (том 3, л.д. 50 - 52).

19.04.2017 судом по делу была назначена оценочная экспертиза с целью определения соразмерной платы за пользование земельными участками ответчиков. Проведение оценочной экспертизы было поручено ООО «Прайм груп».

Заключением эксперта ООО «Прайм груп» (том дела 6, л.д. 114 - 156) определена плата за истребуемые истцом варианты сервитутов.

В связи с получением в ходе судебного разбирательства заключения экспертизы по размерам соразмерной платы за сервитуты истцом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнены исковые требования (том дела 7, л.д. 5 - 35) с указанием размера платы за право ограниченного пользования земельными участками ответчиков.

Ходатайство ответчиков о проведении повторной судебной оценочной экспертизы оставлено судом без удовлетворения.

Настаивая на удовлетворении исковых требований, представитель истца указал на отсутствие у членов СНТ «Геолог» возможности проезда на территорию СНТ «Геолог», на создание препятствий в проезде членов СНТ «Геолог» ответчиками, на установление шлагбаумов ответчиками.

Судебное заседание 13 октября 2017 года было проведено судом с выездом на территории садоводческих товариществ истца,  ответчиков и третьего лица СНТ «Молодость». Судом при участии представителей лиц, участвующих в деле исследованы части спорных участков, предлагаемых истцом в качестве сервитутов, а также иные проходы и проезды.

В материалы дела истцом представлены материалы публичных слушаний по проекту постановления мэрии города Новосибирска «Об установлении публичных сервитутов на земельные участки в Первомайском районе» (том дела 1, л.д. 53 - 59). Протокол публичных слушаний представлен в материалы дела мэрией города Новосибирска (том дела 3, л.д. 100 - 106).

В результате публичных слушаний проект постановления мэрии города Новосибирска «Об установлении публичных сервитутов на земельные участки в Первомайском районе» получил отрицательные отзывы экспертов, принято решение о нецелесообразности установления публичных сервитутов на земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:081975:94, 54:35:081875:1905, 54:35:081875:1881, 54:35:081875:1726.

Исследовав в совокупности доказательства, приобщённые к материалам дела, обследовав территории садоводческих товариществ истца,  ответчиков и третьего лица - СНТ «Молодость», суд не находит оснований для удовлетворения иска исходя из следующего.

Согласно статье 216 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут наряду с правом собственности является вещным правом.

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274 - 276 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (пункт 1). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (пункт 2).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (пункт 3).

Исходя из указанной нормы, достаточным основанием для обращения в суд лица, требующего установления сервитута, является недостижение сторонами соглашения об установлении или условиях сервитута, то есть возникновение между ними спора.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Российской Федерации частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством и его осуществление должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Таким образом, сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами 54:35:081975:94, 54:35:081875:1905, 54:35:081875:1881, 54:35:081875:1726 принадлежат ответчикам на праве собственности. Земельный участок с кадастровым номером 54:35:000000:25199 принадлежит на праве собственности истцу.

Также материалами дела подтверждено, что земельный участок истца фактически «окружён» земельными участками ответчиков и члены СНТ «Геолог» к своим садовым участкам проезжают только по двум проездам через СНТ «Строймашевец». Через СНТ Волна», СНТ «Геофизик» и СНТ «Тополек» проезды на земельный участок СНТ «Геолог» перекрыты шлагбаумами.

Материалами дела подтверждается также факт того, что с земельным участком истца граничит земельный участок, занимаемый СНТ «Молодость» и предоставленный СНТ «Молодость» в постоянное (бессрочное) пользование. СНТ «Молодость» привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Представитель истца пояснил, что исковые требования к СНТ «Молодость» не предъявлены ввиду того, что право собственности на земельный участок СНТ «Молодость» не зарегистрировано в ЕГРН.

Представители СНТ «Строймашевец» в судебных заседаниях настаивали на том, что препятствия членам СНТ «Геолог» в проезде и проходе через земельный участок СНТ «Строймашевец» не создаются, два проезда открыты и используются членами всех СНТ, в том числе, членами СНТ «Геолог». По решению членов СНТ «Строймашевец» правлением СНТ была предпринята попытка ограничения проезда лишь грузового транспорта и только в ночное время и выходные дни. Попытка не увенчалась успехом, т.к. ворота не устанавливались, проезды открыты, и движение любого транспорта осуществляется беспрепятственно.

Согласно заключению эксперта № 15-1/1 от 20.03.2017 в СНТ Геолог ведут пять дорог, в том числе через земли неразграниченной государственной собственности, на которых расположено СНТ «Молодость», кроме того установлены все варианты установления сервитутов (в том числе в отношении земельного участка СНТ «Молодость») с указанием наименьшей обременительности (том дела 4, л.д. 115-131)

Между тем, в ходе выездного судебного заседания судом установлено, что въезд на территорию, занятую СНТ «Молодость» перекрыт шлагбаумом. При этом параллельно одному из проездов через СНТ «Строймашевец» (22 линия) имеется проезд через СНТ «Молодость» - ул. Солнечная, который закрыт решёткой. Имеется пожарный проезд, который также закрыт решёткой. При этом указанные проезды закрыты лишь для проезда, для прохода граждан указанные проезды используются. Со стороны СНТ «Геофизик» установлены самодельные ворота, перекрывающие въезд на территорию СНТ «Геолог». Въезд на территорию СНТ «Геофизик» перекрыт шлагбаумом. С территории СНТ «Волна» на территорию СНТ «Геолог» на проезде установлен металлический гараж, перекрывающий проезд, оставлена лишь часть для прохода граждан. Со стороны СНТ «Тополек» также имеется проезд, перекрытый решеткой.

В соответствии с положениями статьи 274 ГК РФ при разрешении спора об установлении сервитута необходимо определить реальные потребности собственника господствующего земельного участка в пользовании соседним земельным участком, а также установить, могут ли эти потребности быть удовлетворены посредством установления соответствующего сервитута.

Сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. В связи с чем, при рассмотрении требования об установлении сервитута необходимо исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 № 2509/10, от 28.02.2012 № 11248/11 и от 04.06.2013 № 16033/12).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал на то, что статья 274 ГК РФ направлена на поддержание баланса между интересами собственника земельного участка и нуждами других лиц, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 22.03.2012 № 510-0-0, от 24.09.2012 № 1562-0, от 02.07.2013 № 1046-0).

Исходя из обзора судебной практики Арбитражного суда Западно - Сибирского за 3 кв. 2016 года по спорам, вытекающим из административных, гражданских и иных правоотношений (п. 7) следует, что сервитут на испрашиваемый земельный участок устанавливается для различных нужд собственника объекта недвижимости (земельного участка, иной недвижимости), которые не могут быть обеспечены иным образом. При этом соответствующие требования по общему правилу (пункт 3 статьи 274 ГК РФ) предъявляются к собственнику соседнего или другого земельного участка. Данная позиция поддержана Верховным судом в Определении от 16.11.2016 по делу N 304-КГ16-15436.

Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 апреля 2017 года утвержден «Обзор Судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок» в целях обеспечения единообразного подхода к разрешению судами общей юрисдикции и арбитражными судами дел связанных ограничением прав собственников (далее Обзор).

Согласно п. 7 Обзора сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Согласно заключению повторной экспертизы № 15-1/1 от 20.03.2017 ООО «НЭПЦ» к СНТ «Геолог» ведут пять дорог, один проезд проходит через СНТ «Молодость» является также пожарным проездом на границе СНТ «Геолог». В приложении 2 к заключению повторной экспертизы № 15-1/1 от 20.03.2017 эксперт указал схему проезда через земли СНТ «Молодость», а также систему координат поворотных точек границ (том дела 4, л.д. 120-121).

Между тем, исковые требования истец к СНТ «Молодость» не предъявляет.

Согласно заключению эксперта повторной экспертизы №° 15-1/1 от 20.03.2017 проезд по СНТ «Молодость» является пожарным проездом к земельному участку истца (том дела 4, л.д. 117).

В соответствии с фотографиями, представленными в материалы дела, проезд через СНТ «Молодость» перекрыт воротами, на которые установлен замок.

В соответствии с пунктом 5 статьи 23 Земельного кодекса Российской Федерации осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен.

Из нормы ст. 274 ГК РФ следует, что сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости. Сервитут должен быть наименее обременительным для ответчика, поэтому при определении содержания этого права и условий его осуществления суд обязан исходить из разумного баланса интересов сторон спора с тем, чтобы это ограниченное вещное право, обеспечивая только необходимые нужды истца, не создавало существенных неудобств для собственника обслуживающего земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, судом признаются обоснованными доводы ответчиков, что требования истца об установлении сервитутов в отношении четырех земельных участок противоречит правовой природе нормы ст. 274 ГК РФ, так как сервитут может устанавливаться только в отношении земельного участка наиболее экономичного для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса сторон.

Руководствуясь п. 9 Обзора при наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут.

Учитывая, что истцом не предъявлены требования в отношении земельного участка (по которому располагается пожарный проезд в СНТ «Геолог») принадлежащего СНТ «Молодость» на праве постоянного бессрочного пользования; в ходе выездного судебного заседания судом установлено и следует из картографических материалов, приобщённых к материалам дела, что имеются как действующие, так и не действующие (искусственно ограниченные) иные проезды и проходы между СНТ «Геолог» и СНТ ответчиков, у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в связи с невозможностью определить оптимальные условия установления сервитута с учетом требования законодательства в части наименьшей обременительности для собственника господствующей вещи.  

Расходы по госпошлине и по оплате судебных экспертиз подлежат отнесению на истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167, 168, 169, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

арбитражный суд Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Геолог» (ИНН <***>) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Строймашевец» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 12500 рублей.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Геолог» (ИНН <***>) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Волна» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 12500 рублей.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Геолог» (ИНН <***>) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Геофизик» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 12500 рублей.

Взыскать с садоводческого некоммерческого товарищества «Геолог» (ИНН <***>) в пользу садоводческого некоммерческого товарищества «Тополек» (ИНН <***>) расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 12500 рублей.

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Новосибирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «НОРД» 40000 рублей, перечисленных на депозитный счёт Арбитражного суда Новосибирской области  СНТ «Геолог» 24.08.2016 платежным поручением № 73.

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Новосибирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Прайм груп» 30000 рублей, перечисленных на депозитный счёт Арбитражного суда Новосибирской области СНТ «Геолог» 05.12.2016 платежным поручением № 100.

Перечислить с депозитного счёта Арбитражного суда Новосибирской области в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новосибирский экспертно-правовой центр» 50000 рублей, перечисленных на депозитный счёт Арбитражного суда Новосибирской области СНТ «Геофизик» 05.12.2016 чек-ордером Новосибирского отделения № 8047 филиал № 593 в сумме 12500 рублей, СНТ «Строймашевец» платежным поручением № 102 от 29.11.2016 в сумме 12500 рублей, СНТ «Тополек» платежным поручением № 147 от 02.12.2016 в сумме 12500 рублей, СНТ «Волна» платежным поручением № 67 от 01.12.2016 в сумме 12500 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в месячный срок в Седьмой арбитражный апелляционный суд, находящийся в городе Томске.


Судья                                                                                                                       Е.И.Булахова