Решение от 18 сентября 2017 г. по делу № А42-5174/2017

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183049

http://www.murmansk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А42-5174/2017
город Мурманск
19 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения вынесена 18.09.2017.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 19.09.2017.


Судья Арбитражного суда Мурманской области Никитина О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации <...>, г.Кировск, Мурманская область; ИНН <***>, ОГРН <***>) к товариществу собственников жилья «Улица Солнечная» (ул.Солнечная, д.5, оф.48, г.Кировск, Мурманская область; ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании ответчика возвратить жилое помещение, при участии в судебном заседании представителей: от истца - ФИО2, по доверенности, паспорт; от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью Администрации г.Кировска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Улица Солнечная» (далее – ответчик) об обязании ответчика возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 60,3 кв.м.

В обоснование исковых требований истец сослался на наличие законных оснований для выселения ответчика из занимаемого помещения.

В предварительном судебном заседании суд, с учетом мнения представителя истца, признал дело подготовленным к судебному разбирательству и, в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила суду, что ответчик также не исполняет обязанности по оплате аренды, последние платежи были произведены им в феврале 2017 года.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, отзыв на исковое заявление не представил. Определение суда с указанием времени и места проведения судебного заседания, направленное по юридическому адресу ответчика, возвратилось в суд с отметкой органа связи «за истечением срока хранения».

С учетом обстоятельств дела, мнения представителя истца, на основании частей 1, 4 статьи 123, части 3 статьи 156 АПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Согласно выписке из Реестра муниципального имущества г.Кировска, жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 60,3 кв.м, находится в муниципальной собственности г.Кировска.

01.04.2013 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен Договор аренды жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования (договор аренды) № 18-2013 (далее – Договор), согласно которому на основании распоряжения председателя Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации г.Кировска № 88/1 от 01.04.2013 Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование за плату изолированное жилое помещение, жилищного фонда коммерческого использования города Кировска, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 60,3 кв.м, по адресу: <...>, для временного, на период действия настоящего договора, проживания в нем граждан, состоящих в трудовых и подрядных отношениях с Арендатором, и членов их семей, а Арендатор обязуется использовать его в соответствии с назначением и условиями Договора, оплачивать аренду (пункт 1.1. Договора).

Срок аренды установлен с 01.04.2013 по 25.03.2014. Условия Договора распространяются на отношения, возникшие с момента подписания Акта приема-передачи жилого помещения (пункт 1.2. Договора).

Помещение было передано ответчику по Акту приема-передачи жилого помещения от 01.04.2013.

После окончания срока действия Договора ответчик продолжил пользоваться арендованным помещением, в связи с чем Договор был возобновлен на неопределенный срок.

Письмом от 03.02.2017 исх. № 15-193 в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора аренды с 03.05.2017 в связи поступающими в адрес Администрации города Кировска с подведомственной территорией обращениями жильцов 1-го подъезда многоквартирного дома № 1 по ул.Солнечной о нарушении условий проживания граждан в многоквартирном доме; ответчику было предложено в срок до 03.05.2017 освободить помещение от личных вещей и передать по акту приема-передачи истцу; ответчик был предупрежден о намерении Арендодателя обратиться в суд с иском о принудительном выселении ответчика из занимаемого помещения в случае отказа выполнить требования уведомления.

Указанное письмо было получено ответчиком 14.02.2017, что подтверждается копией почтового уведомления.

15.06.2017 по результатам осмотра арендуемого помещения истцом было установлено, что помещение используется под бытовое помещение дворников, в помещении находятся рабочие инструменты и личные вещи дворников, о чем составлен Акт обследования муниципального жилого помещения.

15.09.2017 истцом повторно был осуществлен осмотр помещения в результате которого было установлено, что помещение не освобождено, в нем установлены металлические шкафы для спецодежды и инструментов, ящики с песком, о чем составлен Акт обследования муниципального жилого помещения.

В материалах дела отсутствуют сведения о сдаче ответчиком арендуемого помещения истцу в установленном порядке по акту приема-передачи.

Неисполнение ответчиком обязанности по добровольному освобождению арендуемого помещения, послужило основанием для обращения истца в суд с требованием о принудительном выселении ответчика из занимаемого им помещения.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

По истечении срока действия Договора аренды от 01.04.2013 № 18-2013, при отсутствии возражений Арендодателя, ответчик продолжил пользоваться спорным жилым помещением, в связи с чем Договор аренды возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ в случае, когда договор заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Указанная норма закона продублирована в пунктах 5.3. и 5.4. Договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 ГК РФ).

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ, в том числе, письмо-уведомление от 03.02.2017 исх. № 15-193, полученное ответчиком 14.02.2017, суд приходит к выводу о соблюдении истцом требований ст. 610 ГК РФ, условий Договора и надлежащем уведомлении арендатора об отказе от договора аренды, в связи с чем договор аренды от 01.04.2013 № 18-2013 является расторгнутым (с учетом получения ответчиком соответствующего уведомления 14.02.2017 договор прекратил свое действие 14.05.2017).

Ст. 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку Договор аренды расторгнут, арендуемые помещения арендодателю не возвращены, правовые основания для пользования ими у ответчика отсутствуют.

Как следует из материалов дела, в ходе произведенных осмотров, в том числе на дату судебного заседания, истцом было установлено, что помещение используется под бытовое помещение дворников, в помещении находятся рабочие инструменты и личные вещи дворников, в нем установлены металлические шкафы для спецодежды и инструментов, ящики с песком, помещение не освобождено.

Ответчиком доказательств возврата объекта аренды по окончании срока действия Договора аренды, а также доказательств правомерности владения и пользования спорным помещением суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования истца о выселении ответчика из занимаемого помещения подлежит удовлетворению.

На основании статьи 33337 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии со статьями 110 АПК РФ и 33317 Налогового кодекса РФ государственная пошлина в размере 6 000 руб. взыскивается в федеральный бюджет с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

РЕШИЛ:

исковое заявление удовлетворить.

Выселить товарищество собственников жилья «Улица Солнечная» из жилого помещения, общей площадью 60,3 кв.м, расположенного по адресу: <...>.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Улица Солнечная» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня его принятия.


Судья                                                                                                       О. В. Никитина