Решение от 4 июля 2017 г. по делу № А03-5958/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-5958/2017
05 июля 2017 года
г. Барнаул


Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2017 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 05 июля 2017 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Боярковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества развлекательно-игровой комплекс «Барнаульская крепость», г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Министерству имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края (ИНН <***>, ОГРН <***>), об обязании Министерства имущественных отношений Алтайского края заключить с акционерным обществом развлекательно-игровой комплекс «Барнаульская крепость» договор купли-продажи земельного участка, с п. 2.2 Договора в следующей редакции:

2.2. Цена участка (равная его кадастровой стоимости по состоянию на 27.10.2015 года) – 9 108 729 руб. 35 коп. оплачивается покупателем единовременно не позднее 30 дней после подписания Договора, путем перечисления на расчетный счет: № 40101810100000010001, банк получателя: Отделение по Алтайскому краю Сибирского главного управления Центрального банка Российской Федерации, БИК банка получателя: 040173001, получатель: УФК по Алтайскому краю (Министерство имущественных отношений Алтайского края), ИНН получателя: <***>, КПП получателя: 222501001, код бюджетной классификации в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации 166 1 11 05012 04 0000 120, код ОКТМО: 01701000,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности № 7 от 22.05.2017 года;

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

У С Т А Н О В И Л:

Закрытое акционерное общество развлекательно-игровой комплекс «Барнаульская крепость», г. Барнаул Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Министерству имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края, об обязании Министерства имущественных отношений Алтайского края заключить с закрытым акционерным обществом развлекательно-игровой комплекс «Барнаульская крепость» договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 4195 кв.м., кадастровый номер 22:63:040428:13, по цене 9 108 729 руб. 35 коп. на условиях проекта, представленного закрытым акционерным обществом развлекательно-игровой комплекс «Барнаульская крепость».

Определением суда от 24.05.2017 года произведена замена истца с закрытого акционерного общества развлекательно-игровой комплекс «Барнаульская крепость», г. Барнаул Алтайского края на акционерное общество развлекательно-игровой комплекс «Барнаульская крепость», г. Барнаул Алтайского края.

Исковые требования мотивированы несогласием с установленной ответчиком и предложенной истцу к выкупу стоимостью земельного участка. Истец считает, что размер выкупной стоимости земельного участка должен быть установлен в размере его кадастровой стоимости, по состоянию на дату подачи заявки на заключение договора купли-продажи.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской к протоколу судебного заседания от 24.05.2017 года.

В соответствии с п. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело по существу в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил обязать Министерство имущественных отношений Алтайского края заключить с акционерным обществом развлекательно-игровой комплекс «Барнаульская крепость» договор купли-продажи земельного участка, с п. 2.2 Договора в следующей редакции:

2.2. Цена участка (равная его кадастровой стоимости по состоянию на 27.10.2015 года) – 9 108 729 руб. 35 коп. оплачивается покупателем единовременно не позднее 30 дней после подписания Договора, путем перечисления на расчетный счет: № 40101810100000010001, банк получателя: Отделение по Алтайскому краю Сибирского главного управления Центрального банка Российской Федерации, БИК банка получателя: 040173001, получатель: УФК по Алтайскому краю (Министерство имущественных отношений Алтайского края), ИНН получателя: <***>, КПП получателя: 222501001, код бюджетной классификации в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации 166 1 11 05012 04 0000 120, код ОКТМО: 01701000,

Суд в соответствии с п. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточненное исковое заявление.

Истец уточненные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. Указывает, что поскольку 27.10.2015 обратился в к ответчику с заявкой на выкуп земельного участка, то именно на эту дату и необходимо учитывать размер кадастровой стоимости земельного участка, для определения цены выкупа земельного участка.

В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором ответчик по иску возражал. Указал, что выкупная цена земельного участка в размере 11 552 988 руб. 05 коп. была определена на основании кадастровой стоимости, которая установлена на момент подготовки проекта договора купли-продажи земельного участка, в результате государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края». Ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела:

Закрытому акционерному обществу развлекательно-игровой комплекс «Барнаульская крепость» на основании договора аренды земельного участка № 11785 от 22.06.2005 года с учетом дополнительных соглашений к нему, предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <...>, имеющий кадастровый номер 22:63:040428:13, общей площадью 4195 кв.м. Участок предоставлен для эксплуатации зоны развлечений и спорта. Срок аренды по договору установлен до 22.06.2054 года.

На указанном земельном участке находится объект недвижимости – Единый недвижимый комплекс – аттракцион «Колесо обозрения», назначение: зона развлечений и аттракционов, который принадлежит истцу на праве собственности.

27.10.2015 года закрытое акционерное общество развлекательно-игровой комплекс «Барнаульская крепость», полагая, что имеет право на выкуп вышеуказанного земельного участка как собственник расположенного на нем объекта недвижимости, обратилось к ответчику с заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 22.06.2005 года№ 11785 и заключении договора купли – продажи земельного участка, расположенного по адресу <...>.

Письмом № 24/514 от 22.01.2016 года ответчик отказал в предоставлении в собственность истца земельного участка по адресу: г. Барнаул пр. Социалистический, 97, указывая, что фактическая площадь испрашиваемого земельного участка значительно превышает общую площадь расположенных на нем объектов единого недвижимого комплекса – аттракцион «Колесо обозрения», в состав которого входят: аттракцион (общая площадь 98 кв.м.); бетонная площадка под аттракцион «Колесо обозрения» (общая площадь - 152,9 кв.м.), так же указав на преждевременность расторжения договора аренды земельного участка от 22.06.2005 года № 11785.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 20.12.2016 года по делу № А03-7334/2016, вступившим в законную силу, признан незаконным отказ Главного управления имущественных отношений Алтайского края в расторжении договора аренды земельного участка № 11785 от 22.06.2005 года с учетом дополнительных соглашений и предоставлении в собственность закрытому акционерному обществу развлекательно-игровой комплекс «Барнаульская крепость» земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 4195 кв.м., кадастровый номер 22:63:040428:13, целевое назначение земельного участка – для эксплуатации зоны развлечений и аттракционов, изложенный Главным управлением в письме № 24/514 от 22.01.2016 года. Суд обязал Главное управление имущественных отношений Алтайского края устранить допущенные нарушения прав и законных интересов закрытого акционерного общества развлекательно-игровой комплекс «Барнаульская крепость» посредством принятия решения о расторжении договора аренды № 11785 от 22.06.2005 года, и заключения договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 4195 кв.м., кадастровый номер 22:63:040428:13, целевое назначение земельного участка – для эксплуатации зоны развлечений и аттракционов с закрытым акционерным обществом развлекательно-игровой комплекс «Барнаульская крепость».

На основании вышеуказанного решения суда истец, реализовав преимущественное право выкупа арендуемого имущества, 02.03.2017 года обратился к ответчику с письмом, в котором закрытое акционерное общество развлекательно-игровой комплекс «Барнаульская крепость» указала на необходимость при заключении договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 4195 кв.м., кадастровый номер 22:63:040428:13, указать выкупную стоимость земельного участка в размере его кадастровой стоимости на момент подачи заявления о выкупе.

На данное письмо ответчиком истцу был предоставлен проект договора купли-продажи земельного участка, в котором в п. 2.2 была указана выкупная цена земельного участка (равная его кадастровой стоимости) в размере 11 552 988 руб. 05 коп. и порядок ее оплаты. Кадастровая стоимость земельного участка была определена ответчиком на момент подготовки проекта договора.

Истец не согласился с установленной ответчиком и предложенной истцу к выкупу стоимостью земельного участка.

Считает, что размер выкупной стоимости земельного участка должен быть установлен в размере его кадастровой стоимости в соответствии с постановлением Администрации Алтайского края от 28.12.2009 года № 546 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края», а не на основании кадастровой стоимости, которая установлена ответчиком на момент подготовки проекта договора купли-продажи земельного участка, в результате государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края, утвержденных постановлением Администрации Алтайского края от 23.11.2015 года «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края».

Не урегулирование спора по выкупной цене послужило основанием для обращения закрытого акционерного общества развлекательно-игровой комплекс «Барнаульская крепость» в арбитражный суд с настоящим иском.

Порядок и срок заключения договора в обязательном порядке регламентируются статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 2 названной статьи, в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иным законом заключение договора обязательно для стороны, направившей проект договора, и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса, спорные условия договора определяются в соответствии с решением суда.

Стороны не пришли к соглашению по продажной цене объекта.

П. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 2 Постановления Администрации Алтайского края от 22.09.2015 года № 371 «Об утверждении Порядка определения цены земельных участков, находящихся в собственности Алтайского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи земельных участков без проведения торгов» цена земельного участка определяется в размере его кадастровой стоимости.

Согласно. представленных документов, заявка истца о заключении договора купли-продажи была принята 27.10.2015

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 27.05.12017 года следует, что кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <...>, с кадастровым номером 22:63:040428:13, по состоянию на 27.10.2015 года составляла 9 108 729 руб. 35 коп.

Как установлено, вступившим в силу решением арбитражного суда Алтайского края от 20.12.2016 года по делу № А03-7334/2016, признан незаконным отказ Главного управления имущественных отношений Алтайского края в предоставлении в собственность закрытому акционерному обществу развлекательно-игровой комплекс «Барнаульская крепость» земельного участка, расположенного по адресу: <...>, площадью 4195 кв.м., кадастровый номер 22:63:040428:13, целевое назначение земельного участка – для эксплуатации зоны развлечений и аттракционов, изложенный Главным управлением в письме № 24/514. Суд обязал ответчика заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка.

Во время рассмотрения судебного спора, по делу №А03-7334/2016, была увеличена кадастровая стоимость земельного участка до 11 552 988,05 рублей, на основании постановления Администрации Алтайского края от 23.11.2015 №472, вступившего в силу 30.11.2015.

В пунктах 3-4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Истец обратился с заявкой на заключение договора купли-продажи 27.10.2015. Когда кадастровая стоимость земельного участка составляла – 9 108 729 руб. 35 коп. Однако, из-за незаконных действий Минимущества Алтайского края, уклоняющегося от заключения договора купли-продажи, проект договора был направлен истцу лишь 02.03.2017. На данную дату размер кадастровой стоимости земельного участка составлял 11 522 988,05 рублей.

Таким образом, незаконные действия ответчика, привели к нарушению прав истца на приобретение земельного участка по кадастровой стоимости, установленной на момент обращения с заявкой.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, в том числе и путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца об обязании Министерства имущественных отношений Алтайского края заключить с акционерным обществом развлекательно-игровой комплекс «Барнаульская крепость» договор купли-продажи земельного участка, указа цену участка (равную его кадастровой стоимости по состоянию на 27.10.2015 года) – 9 108 729 руб. 35 коп.

При подаче искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 руб. В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относится на ответчика.

На основании ст. 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

Р Е Ш И Л:

Обязать Министерство имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края заключить с акционерным обществом развлекательно-игровой комплекс «Барнаульская крепость», г. Барнаул Алтайского края договор купли-продажи земельного участка, с п. 2.2 Договора в следующей редакции:

2.2. Цена участка (равная его кадастровой стоимости по состоянию на 27.10.2015 года) – 9 108 729 руб. 35 коп. оплачивается покупателем единовременно не позднее 30 дней после подписания Договора, путем перечисления на расчетный счет: № 40101810100000010001, банк получателя: Отделение по Алтайскому краю Сибирского главного управления Центрального банка Российской Федерации, БИК банка получателя: 040173001, получатель: УФК по Алтайскому краю (Министерство имущественных отношений Алтайского края), ИНН получателя: <***>, КПП получателя: 222501001, код бюджетной классификации в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации 166 1 11 05012 04 0000 120, код ОКТМО: 01701000.

Взыскать с Министерства имущественных отношений Алтайского края, г. Барнаул Алтайского края в пользу акционерного общества развлекательно-игровой комплекс «Барнаульская крепость», г. Барнаул Алтайского края 6 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.В. Бояркова