Решение от 25 сентября 2019 г. по делу № А41-57424/2019

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-57424/19
25 сентября 2019 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 сентября 2019 года

Полный текст решения изготовлен 25 сентября 2019 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш. Бирюковым, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Раужевой, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулёво (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 10.06.1994, юридический адрес: 142671, <...>)

к МУНИЦИПАЛЬНОЕ УНИТАРНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "НАШ ДОМ" ОРЕХОВО-ЗУЕВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА; ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.05.1997 , юридический адрес: 142641, <...>) в лице конкурсного управляющего МУП «Наш дом» ФИО1 (ИНН <***>, адрес: 391500, Рязанская область р.п. Шилово, а/я 3)

третье лицо: Администрация городского округа Ликино-Дулёво (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.07.2018 юридический адрес: 142671, <...>, доп. адрес: 142670, <...>)

о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2451 от 08.05.2018 г. за период с 08.05.2018 г. по 16.10.2018 г. в размере 2 274 540 руб. 38 коп. и пени в размере 66 916 руб. 93 коп.

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

от ответчика: конкурсный управляющий ФИО1 паспорт РФ.

от третьего лица: представитель не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулёво (далее – Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Муниципальному унитарному предприятию "Наш дом" (далее - МУП "НАШ ДОМ", ФИО1, ответчик) с требованиями о взыскании суммы задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 08.05.2018 г. № 2451 за период с 08.05.2018 г. по 16.10.2018 г. в размере 2 274 540 руб. 38 коп. и пени по состоянию на 26.06.2019 г. в размере 347 931 руб. 50 коп.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования и просил взыскать ответчика в пользу истца задолженность по основным платежам за период с 08.05.2018 г. по 16.10.2018 г. по договору аренды № 2451 от 08.05.2018 г. в сумме 2 274 540 руб. 38 коп. и пени по состоянию на 16.10.2018 г. в размере 66 916 руб. 93 коп.

Уточнение принято судом.

К участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена: Администрация городского округа Ликино-Дулёво.

Дело рассмотрено в отсутствии представителя истца и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования не признал, указывая, что взыскиваемые платежи являются текущими платежами и конкурсный управляющий самостоятельно при предоставлении соответствующего комплекта документов включит их в реестр кредиторов.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 08.05.2018 г. между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключен Договор аренды земельного участка № 2451 (далее – договор аренды) по условиям которого в аренду ответчику сроком на три года с 08.05.2018 г. по 07.05.2021 г предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:24:0061202:19 площадью 50000 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Орехово-Зуевский район, сельское поселение Новинское, д. Заволенье, категории земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с видом разрешенного использования – специальная деятельность (п. 1.1, 2.1 договор аренды).

Размер арендной платы за земельный участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении № 2 (Расчет арендной платы) (п. 3.1 договора аренды).

Согласно Приложению № 2 к договору аренды, размер арендной платы определяется в соответствии с Законом Московской области от 07.06.1996 г. № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S.

Арендная плата вносится ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно (п. 3.2, 3.3 договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора аренды).

30.10.2018 г. между истцом (далее – арендодатель) и ответчиком (далее – арендатор) заключено Соглашение о расторжении договор аренды земельного участка от 08.05.2018 г. № 2451 по условиям которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договора аренды с 16.10.2018 г.

Как следует из расчетов, представленных истцом, у ответчика в период действия договора аренды образовалась задолженность по арендной плате за период с 08.05.2018 г. по 16.10.2018 г. в размере 2 274 540 руб. 38 коп. и по пени по состоянию на 16.10.2018 г. в размере 66 916 руб. 93 коп.

В целях досудебного урегулирования спора, истцом 17.01.2019 года в адрес ответчика направлено Уведомление, в котором истец просил предприятие погасить сумму образовавшейся задолженности по арендной плате и пени. Факт направления претензии подтверждается описью вложения в почтовое отправление с отметкой Почты России.

В связи с тем, что ответчик не оплатил сумму задолженности по арендной плате и пени, истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В силу статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности по вышеуказанному договору ответчиком арбитражному суду не представлено (ст. 65 АПК РФ).

При таких обстоятельствах истцом правомерно заявлено требование о взыскании суммы основного долга.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Представленный истцом расчёт пени проверен судом и является правильным. Оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражным судом не установлено и ответчиком не заявлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования в части взыскания суммы основного долга и пени подлежат удовлетворению.

Доводы конкурсного управляющего о том, что указанная задолженность будет включена в реестр кредиторов во внесудебном порядке при предоставлении соответствующей документации не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Наш дом» в пользу Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Ликино-Дулёво задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка от 08.05.2018 г. № 2451 за период с 08.05.2018 г. по 16.10.2018 г. в размере 2 274 540 руб. 38 коп. и пени по состоянию на 16.10.2018 г. в размере 66 916 руб. 93 коп.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Наш дом» в федеральный бюджет сумму государственной пошлины в размере 34 707 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.


Судья Р.Ш. Бирюков