Решение от 26 августа 2019 г. по делу № А39-3041/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-3041/2019

город Саранск26 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 августа 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 августа 2019 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи Ивченковой С.А. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску закрытого акционерного общества "ОЛИМП", г.Саранск

к обществу с ограниченной ответственностью "СитиСтрой", г.Саранск

о взыскании 397834 руб. долга

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, на стороне истца: акционерное общество "Городская управляющая компания №1", г.Саранск

при участии в заседании:

от истца: представитель не явился,

от ответчика: представитель не явился,

от третьего лица: представитель не явился,

у с т а н о в и л:

закрытое акционерное общество "ОЛИМП" (далее по тексту – ЗАО "ОЛИМП") обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СитиСтрой" (далее по тексту – ООО "СитиСтрой", ответчик) о взыскании 397834 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 07.04.2014.

Ответчик отзыв по делу не представил.

Третье лицо в отзыве на исковое заявление пояснило, что между акционерным обществом "Городская управляющая компания №1" и ООО "ОЛИМП" с 2013 года существуют арендные отношения и истцу передано в аренду нежилое помещение в задании, расположенном по адресу: <...>. На сегодняшний день правоотношения сторон урегулированы договором аренды от 01.08.2015 №34/15А, заключенным на срок по 30 июня 2016 и пролонгированным в соответствии с пунктом 2.3. договора на неопределенный срок. В соответствии условиями договора аренды истец вправе сдавать арендованное имущество в субаренду, в связи с чем, действия истца по сдаче помещения в субаренду являются добросовестными.

Извещенные надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания стороны представителей в суд не направили. На основании частей 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие сторон.

Из материалов дела установлено, что между закрытым акционерным обществом "ОЛИМП" (арендатор) и обществом с ограниченной ответственностью "СитиСтрой" (субарендатор) 07.04.2014 заключен договор аренды нежилого помещения (договор субаренды).

В соответствии с пунктом 1.1 данного договора арендатор представляет, а субарендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 108,9 кв.м. (в т.ч.: площадь помещений основного назначения 96,7 кв.м., площадь помещений вспомогательного назначения 12.2 кв.м. , в здании, расположенном по адресу: <...> (далее -помещение), для размещения офиса Субарендатора.

Указанное помещение арендатору принадлежит на праве аренды на основании договора аренды от 30.10.2013.

В соответствии с пунктом 3.1. договора субаренды размер арендной платы за арендуемое помещение составляет 70785 рублей, в т.ч. НДС в месяц исходя из расчета 650 рублей за 1 кв.м. помещения основного назначения 650 руб. за 1 кв. м. помещения вспомогательного назначения.

Размер арендной платы является фиксированным и его изменение возможно лишь по соглашению сторон, заключенному в письменной форме. При этом изменение размера арендной платы возможно в любой момент срока действия договора, установленный решением сторон (пункт 3.2. договора)

Арендная плата по договору включает в себя возмещение коммунальных услуг, представляемых Субарендатору (пункт 3.3договора).

Сумма арендной платы за арендуемое помещение оплачивается Субарендатором до 10 числа месяца следующего за отчетным, по представленному Арендатором счету на оплату, путем перечисления денежных средств на счет Арендатора. Датой оплаты арендной платы считается дата зачисления денежных средств на счет Арендатора ( пункт 3.4. договора).

По акту приема-передачи от 07.04.2014 арендатор передал, а субарендатор принял нежилое помещение.

Дополнительным соглашением №1 от 01.06.2018 в договор субаренды внесены изменения и согласно пункту 1.1. договора в новой редакции Арендатор предоставляет, а Субарендатор принимает во временное владение и пользование следующее имущество: нежилое помещение общей площадью 35,2 кв.м., расположенном по адресу: <...>, офис , для размещения офиса Субарендатора.

Согласно пункту 3.1. договора субаренды (в редакции дополнительного соглашения) размер ежемесячной арендной платы за арендуемое помещение с 01.06.2018 составляет 22880 руб.

Договор вступает в силу с момента подписания и действует 11 месяцев с даты его заключения. Срок аренды начинает исчисляться с момента вступления в силу настоящего договора (пункт 2.2.договора ).

Если ни одна из сторон до истечения срока настоящего договора письменно не известила о желании расторгнуть или пересмотреть настоящий договор, договор считается пролонгированным, то есть заключенным на очередной срок (пункт 9.3. договора).

Соглашением от 28. 11.2018 договор субаренды расторгнут и по акту приема-передачи помещение возвращено арендатору.

Ответчик свои обязательства по вышеуказанному договору аренды по уплате арендных платежей за период с декабря 2017 по 28 ноября 2018 в установленные договором сроки не исполнил. Задолженность по арендной плате, за указанный период составила 397834 руб.

Неисполнение ответчиком принятых по договору аренды обязательств, явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из положений статей 606, 611, 614, 622, 632 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что договор субаренды в нарушение требований пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации государственную регистрацию не прошел, однако исходя из разъяснений, изложенных в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", к правоотношениям сторон подлежат применению нормы о договоре аренды, поскольку собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими.

Из материалов дела установлено, что ответчик в период с 01.12.2017 по 28.11.2018 пользовался предоставленным ему по договору субаренды от 07.04.2014 имуществом, в связи с чем, обязан был уплачивать арендную плату в размере и в срок, установленный договором аренды. Задолженность ответчика перед истцом по уплате арендных платежей за указанный составила 397834 руб. Факт пользования имуществом и наличия задолженности по уплате арендных платежей в указанной сумме ответчиком не оспаривается.

Поскольку истец документально обосновал наличие у ответчика задолженности по арендной плате в сумме 397834 руб., а ответчик доказательств оплаты долга не представил, то суд, оценив с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 397834 руб. подлежащим удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10956 руб. 68 коп. относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

р е ш и л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью "СитиСтрой" (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: г.Саранск) в пользу закрытого акционерного общества "ОЛИМП" (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: г.Саранск) долг в сумме 397834 руб. и расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 10956 руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

СудьяС.А. Ивченкова