Решение от 29 мая 2023 г. по делу № А60-70518/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4, www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А60-70518/2022
29 мая 2023 года
г. Екатеринбург


Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 29 мая 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи О.И. Исмаиловой, при ведении протокола судебного заседания 24.05.2023, 26.05.2023 помощником судьи С.А. Кореньковым, рассмотрел в судебном заседании дело № А60-70518/2022 по исковому заявлению Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец, агентство

к обществу с ограниченной ответственностью "Строй-Логистик" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик, общество

третьи лица: ФИО1, Прокуратура Свердловской области

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 243822 руб. 57 коп.

при участии в судебном заседании 24.05.2023:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 09.11.2022, удостоверение; ФИО3, доверенность от 25.04.2023 № 66-03/5369, удостоверение, диплом;

от ответчика: ФИО4, представитель по доверенности от 15.06.2022 № 1506, паспорт, диплом;

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено.

23.05.2023 Прокуратурой Свердловской области в электронном виде представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании 24.05.2023 представитель ответчика ходатайствовала о приобщении к материалам дела контррасчета задолженности по договору № 302/0820 от 25.06.2014 с учетом сроков давности и моратория на проценты, в соответствии с которым размер основного долга составляет 22657 руб. 49 коп., 4118 руб. 63 коп. – проценты.

В судебном заседании 24.05.2023 представитель ответчика ходатайствовала об объявлении перерыва в судебном заседании в целях представления уточненного контррасчета.

В судебном заседании на основании ст.163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в целях предоставления возможности представить в суд уточненный контррасчет.



25.05.2023 ответчиком в электронном виде представлен контррасчет задолженности,

согласно которому размер основного долга составляет 19496 руб. 40 коп., 15257 руб. 28 коп.

– проценты. при участии в судебном заседании 26.05.2023:

от истца: ФИО3, доверенность от 25.04.2023 № 66-03/5369, удостоверение,

диплом;

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте

судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично путем

размещения соответствующей информации на сайте арбитражного суда.

Процессуальные права и обязанности разъяснены, отводов суду не заявлено. Заявлений, ходатайств не поступило.

Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Строй- Логистик" 243822 руб. 57 коп., в том числе 106175 руб. 68 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка № АЗФ-263/0820 от 23.03.2015 за период с 01.01.2019 по 15.08.2020, 137646 руб. 89 коп. – пени за период с 11.02.2019 по 12.12.2022. Кроме того, просит продолжить начисление пени по день фактической оплаты долга.

Ответчик указывает на пропуск срока исковой давности в части требований, необоснованность начисления пени в период с 01.04.2022 по 30.09.2022 с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», ошибочный расчет арендной платы и переход права аренды третьему лицу по договору № 263/0820 от 26.09.2022. Ответчиком представлен уточненный контррасчет, согласно которому размер основного долга составляет 19496 руб. 40 коп., 15257 руб. 28 коп. – проценты.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: 66:41:0614015:1671 из земель населенных пунктов с целевым использованием: под размещение индивидуальной усадебной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью 2108 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно ст. 9 ЗК РФ в полномочия Российской Федерации в связи с отношениями по земельным участкам входит управление и распоряжение земельными участками, которые входят в состав Российской Федерации, являются её собственностью.

В соответствии со ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

ТУ Росимущества в Свердловской области в силу п. 5.2. и п. 4 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 № 432, осуществляет полномочия собственника федерального имущества, расположенного на территории Свердловской области.



23.03.2015 между ТУ Росимущества в Свердловской области и ООО «Строй- Логистик» был заключен договор аренды земельного участка № АЗФ-263/0820, с кадастровым номером 66:41:0614015:1671.

Как указывает истец, с 01.01.2019 по 15.08.2020 ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы по договору.

Согласно расчету истца, сумма основного долга по арендным платежам за период с 01.01.2019 по 15.08.2020 составляет 106175 руб. 68 коп.

В силу п. 5.2.3. договора, арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. В соответствии с п. 4.1.3 договора аренды в случае систематической неуплаты арендатором арендной платы ТУ Росимущества в Свердловской области имеет право требовать расторжения договора аренды.

21.10.2022 ТУ Росимущества в Свердловской области в адрес Ответчика направило претензию от 19.10.2022 № 66-03/13770.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является платность использования земли (любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации).

П. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ и в соответствии со ст. 614 ГК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Расчет выполнен в соответствии с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, на основании рыночной стоимости земельного участка пропорционально площади принадлежащего арендатору объекта недвижимости с учетом ежегодной корректировки на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

26.09.2022 года ООО Строй-Логистик» уступило права аренды третьему лицу, договор № 263/0820 от 26.09.2022 зарегистрирован в Росреестре 25.10.2022. в связи с чем начисление арендной платы за 2022 год произведено до даты регистрации перехода права 25.10.2022.

Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

С учетом положений п. 2 ст. 199 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 22.06.2021) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" довод ответчика о пропуске срока исковой давности подлежит рассмотрению судом, поскольку указанное заявление поступило до рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).



Суд принимает довод ответчика о пропуске истцом срока исковой давности (ст. 199 ГК РФ). Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ). Исковое заявление подано 23.12.2022.

Согласно п. 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) (утв. Президиумов Верховного Суда Российской Федерации от 24.04.2019), течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (ч. 5 ст. 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Следовательно, требования заявленные Истцом за период до 23.11.2019 по арендным платежам не подлежат удовлетворению как заявленные с пропуском исковой давности.

Согласно контррасчету ответчика, размер арендной платы по договору аренды земельного участка № АЗФ-263/0820 от 23.03.2015 за период с ноября 2019 года по 15.08.2020 в пределах срока исковой давности составляет 19496 руб. 40 коп.

Контррасчет ответчика судом проверен, признан арифметически верным, в связи с чем суд находит обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца указанной суммы.

Согласно п. 6.2 Договора предусмотрена неустойка в размере 0,1% от общей суммы задолженности за каждый день просрочки. Согласно расчету истца, размер пени за период с 11.02.2019 по 12.12.2022 составляет 137646 руб. 89 коп.

В соответствии с п. 3.2. договора арендная плата вносится в срок до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым периодом.

В силу п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Кроме того, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 по 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов, применяемый в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, за исключением должников - застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на 01.04.2022г.

Согласно п. 1, 3 (подп. 2) ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению



предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Ответчиком представлен расчет пеней с учетом периода действия моратория, согласно которому сумма начисленных в период с 11.12.2019 по 12.12.2022 пеней составила 15257 руб. 58 коп.

Истец информационный расчет не представил.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика пени, за период с 11.12.2019 по 12.12.2022 в размере 15257 руб. 58 коп. подлежат удовлетворению в силу ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», сроков исковой давности.

Бремя уплаты государственной пошлины в силу абз.2 ч.1, ч.3 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит возложению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй-Логистик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 34753 руб. 68 коп., в том числе 19496 руб. 40 коп. – арендная плата по договору аренды земельного участка № АЗФ-263/0820 от 23.03.2015 за период с ноября 2019 по 15.08.2020, 15257 руб. 58 коп. – пени за период с 11.12.2019 по 12.12.2022.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

3. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Строй-Логистик" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 1123 руб. государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.



5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья О.И. Исмаилова

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 30.01.2023 0:55:00



Кому выдана Исмаилова Оксана Ивановна