Резолютивная часть решения от 16 ноября 2023 г. по делу № А60-54923/2023

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ

Дело № А60-54923/2023
16 ноября 2023 года
г. Екатеринбург


Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2

Александровича заключить договор аренды земельного участка на

следующих условиях:

«ДОГОВОР № ____/___к аренды земельного участка

г. Лесной «___» ___________ 20___ года

Муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной» (далее - Комитет), являющееся уполномоченным органом администрации городского округа «Город Лесной» в сфере земельных отношений на основании Положения о муниципальном казенном учреждении «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной», утвержденного решением Думы городского округа «Город Лесной» от 23.04.2019 № 137 (далее – Положение), в лице председателя ФИО1 Петровича, действующего на основании Положения и в соответствии с распоряжением администрации городского округа «Город Лесной» от 19.04.2021 № 71/лс, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и индивидуальный предприниматель ФИО2, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», в соответствии со статьей 22, подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6, подпунктом 17 пункта 8 статьи 39.8, статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в связи с тем, что на земельном участке расположен объект недвижимости,

собственником которых является Арендатор, заключили настоящий Договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду под складские помещения на условиях Договора земельный участок с кадастровым номером 66:54:0102002:18, адрес участка: Свердловская область, городской округ «Город Лесной», <...>, общей площадью 8 876 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: под складские помещения (далее - Участок), в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об Участке, прилагаемой к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью (Приложение № 1).

СРОК ДОГОВОРА

Настоящий Договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет с «____»______________20__ года.

На момент заключения настоящего договора земельный участок был передан Арендатору. Стороны договорились, что акт приема-передачи составляться не будет.

РАЗМЕР И УСЛОВИЯ ВНЕСЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

3.1. Стороны Договора подтверждают согласие с порядком, сроками

уплаты и условиями начисления арендной платы:

3.1.1. Годовой размер арендной платы за земельные участки

опредеАлПяетАсяБ пСот Аф1По00рмПуКлеК: Р , г д е :

АП - годовой размер арендной платы (рублей);

АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется по

формуле: АБ = КС x Ку, где:

КС - кадастровая стоимость земельного участка, определенная в

соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О

государственной кадастровой оценке» (рублей);

Ку - коэффициент увеличения, значение которого определяется по

формуле: Ку = Ку1 x Ку2 x ... x Куn, где:

Ку1, Ку2, ..., Куn - коэффициенты увеличения, применяемые начиная с 1 января года, следующего за годом определения кадастровой стоимости земельных участков;

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки; ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

КР - коэффициент развития.

В случае если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле:

АП - годовой размер арендной платы (рублей);

АБ - арендная база (рублей), значение которой определяется в соответствии с пунктом 4 Порядка;

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке;

СтАП - ставка арендной платы за земельные участки; ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц;

КР - коэффициент развития.

3.1.2. Реквизиты для перечисления арендной платы следующие:

Получатель: УФК по Свердловской области (КУИ) ИНН <***> КПП 668101001

Наименование банка получателя: Уральское ГУ БАНКА РОССИИ//УФК по Свердловской области г.Екатеринбург БИК 016577551 Корреспондентский счет Банка 40102810645370000054

р/с получателя 03100643000000016200 Код бюджетной классификации 902 111 05012 04 0000 120

Код ОКТМО: 65749000

Наимен. платежа: Арендная плата за земельные участки до разграничения гос. собственности на землю в границах городских округов

3.1.3.Расчет арендной платы осуществляется исходя из фактического использования земельного участка в соответствии с договором аренды земельного участка.

3.1.4. Расчет арендной платы за полный год прилагается (Приложение № 2).

3.1.5. Если Арендатор уплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора аренды земельного участка арендную плату за неполный расчётный период, то размер арендной платы определяется

пропорционально количеству дней в данном неполном расчётном периоде по формуле:

АП x КД РАП = ---------, где: КГ РАП - размер арендной платы; АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КД - количество дней в соответствии с договором аренды земельного участка

КГ - количество дней в году.

3.1.6. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца.

3.1.7. Арендатор имеет право внести арендную плату авансом за полный год в первом квартале текущего года.

3.1.8. Арендная плата изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя:

3.1.8.1. на коэффициент увеличения ежегодно по состоянию на 1 января очередного года;

3.1.8.2. в случае изменения кадастровой стоимости в зависимости от оснований такого изменения, а именно по состоянию на дату вступления в силу акта об утверждении результатов государственной кадастровой оценки, по состоянию на дату начала применения ошибочно определенной кадастровой стоимости, по состоянию на дату внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, являющихся основанием для определения такой кадастровой стоимости в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», или по состоянию на 1 января года, в котором в суд или комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании. Публикация сообщения об изменениях показателей, принимаемых при расчете в средствах массовой информации являются правом Комитета для изменения размера арендной платы.

3.1.9. Изменение показателей, принимаемых при расчете арендной платы на основании федеральных, областных и муниципальных нормативных актов, а также изменение сроков уплаты арендной платы является основанием для перерасчета размера арендной платы без перезаключения Договора или подписания дополнительного соглашения к Договору с учетом установленных сроков ее внесения.

3.1.10. Неиспользование земельного участка не является основанием невнесения арендной платы.

3.1.11. Обязательство арендатора по внесению арендной платы прекращается только в случае надлежащего исполнения обязательства по возврату арендованного земельного участка арендодателю.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа, либо в случае неоднократного нарушения Арендатором обязанностей Арендатора, предусмотренных Договором;

4.1.2 На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий Договора;

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации;

4.1.4. Изымать земельный участок для муниципальных или государственных нужд в соответствии с действующим законодательством;

4.1.5. Вносить в Договор, по согласованию с Арендатором, необходимые изменения и уточнения, в случае внесения таковых в действующее законодательство или в нормативные акты, регулирующие использование земель;

4.1.6. Приостанавливать работы, проводимые Арендатором с нарушением архитектурно-строительных, пожарных, санитарных, природоохранных и иных норм, правил и требований земельного законодательства и условий настоящего Договора;

Арендодатель обязан: 4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

4.2.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и земельному законодательству РФ;

4.2.3. Рассмотреть ходатайство Арендатора о возврате Участка в соответствии с п. 4.4.11 настоящего Договора в месячный срок с момента подачи;

4.2.4. По запросу Арендатора предоставлять сведения, необходимые для перечисления арендной платы.

Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором;

4.3.2. Арендатор имеет право подать заявление на заключение договора аренды на новый срок до дня истечения срока действия настоящего Договора в случаях установленных Законом;

Арендатор обязан: 4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

4.4.2. Эффективно использовать полученный в аренду Участок в соответствии с назначением и разрешенным использованием;

4.4.3. Сдача Участка в субаренду, а также передача своих прав и обязанностей по Договору третьим лицам возможна при условии уведомления Арендодателя;

4.4.4. Выполнять строительство и (или) земляные работы в строгом соответствии с проектом застройки, разрешительной документацией, выданной и заверенной в установленном порядке Управлением архитектуры и градостроительства;

4.4.5. Своевременно проводить работы по очистке и вывозу мусора с земельного участка, очистке снега и водоотводу, а также не допускать загрязнения прилегающих земель;

4.4.6. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию;

4.4.7. Не нарушать права других участников земельных отношений;

4.4.8. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату;

4.4.9. Обеспечить Арендодателю (его уполномоченным представителям) доступ на Участок по его требованию для осуществления контроля за выполнением Арендатором условий Договора;

4.4.10. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении Участка, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении;

4.4.11. По истечении срока действия настоящего Договора либо при расторжении Договора, Арендатор обязан передать Участок Арендодателю с составлением Акта приема-передачи;

4.4.12. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории;

4.4.13. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменениях своих реквизитов;

4.4.14. Один раз в год, в срок до 31 декабря, предоставлять Арендодателю сведения о перечислении арендной платы за текущий год;

4.4.15. Арендатор обязуется уведомить Арендодателя в случае изменения назначения земельного участка в десятидневный срок, и обратиться с заявлением о внесении соответствующих изменений в настоящий Договор;

4.4.16. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и исполняют иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

Если арендная плата не была внесена Арендатором в срок, указанный в договоре, то начисляется пеня в размере одной трехсотой ставки рефинансирования от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки;

За нарушение обязанностей Арендатора, указанных в п. 4.4., применяются санкции, в соответствии с федеральными, областными, муниципальными нормативно-правовыми актами и настоящим Договором. Прекращение Договора не освобождает Арендатора от уплаты задолженности по платежам и вынесенным санкциям;

Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА.

Изменения, дополнения и поправки к Договору, кроме случаев изменения порядка начисления, сроков и условий внесения арендной платы, должны быть сделаны в письменной форме, подписаны уполномоченными представителями договаривающихся Сторон и зарегистрированы в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости;

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. Договора.

РАССМОТРЕНИЕ И УРЕГУЛИРОВАНИЕ СПОРОВ

В случае неисполнения одной из сторон должным образом обязательств по настоящему Договору, другая сторона направляет нарушившей стороне письменное уведомление, в котором будут изложены факты, составляющие основу нарушения. В случае неустранения нарушения в течение срока, указываемого в уведомлении, соответствующая сторона имеет право обратиться в суд.

Стороны договорились, что в случае предъявления Арендодателем иска в суд, иск предъявляется по месту нахождения истца.

Споры, возникающие из реализации настоящего Договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА

Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую

юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Договор подлежит регистрации в Едином государственном реестре

недвижимости.

Стороны Договора согласны на вступление в Договор иных

правообладателей объектов недвижимости, расположенных на Участке.

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

МКУ «Комитет по управлению имуществом администрации городского округа «Город Лесной», юр. адрес: 624200, Россия, <...>, тел.: <***>, 4-84-13, E-mail: yov@kui.gorodlesnoy.ru, ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 668101001.

Арендатор:

ФИО2, пол: муж., дата рождения: 24.02.1967, место рождения: гор. Свердловск, гражданство: РФ, паспорт гражданина РФ 65 11 № 300490 выдан отделением УФМС России по Свердловской области в городе Лесном 02.03.2012, адрес регистрации по месту жительства: 624200, Россия, <...>, тел.: <***>, ИНН <***>, ОГРНИП 304663019800058.

ПОДПИСИ СТОРОН

За Арендодателя: Председатель МКУ

«Комитет по управлению

имуществом

администрации городского округа «Город Лесной»

ФИО3

______________________

МП

(подпись)

За Арендатора: ИП ФИО2

______________________

МП

(подпись)

С О Г Л А С О В А Н О

Начальник отдела по контролю и управлению

земельными ресурсами МКУ КУИ________О.В. Юрьева»

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в федеральный бюджет 6000 руб. – госпошлина.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

Судья В.С. Трухин