Решение от 30 января 2018 г. по делу № А40-189167/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-189167/17-135-1698
31 января 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решение объявлено 23 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 января 2018 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании по иску

ТСЖ «Нижняя Сыромятническая 2/3-1» (105120, г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, д. 2/3, стр.1)

к ДГИ г. Москвы (115054, <...>)

третье лицо Управление Росреестра по Москве

о признании права общей долевой собственности

В судебное заседание явились:

от истца – ФИО2 по дов. от 05.09.2017г.

от ответчика – ФИО3 по дов. от 25.12.2017г.

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Нижняя Сыромятническая 2/3-1» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ДГИ г. Москвы (далее – ответчик) о признании права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, д. 2/3, стр.1 на нежилые помещения подвала № 2 – комнаты 1,2,3,4,5,6,6а,6б,7,8,9,21,22 общей площадью 124,5 кв.м. кадастровый номер 77:01:0003003:2534 расположенные по указанному адресу, с учетом уточнения исковых требований принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам изложенным в иске.

Ответчик возражал против удовлетворения иска по доводам, изложенным в отзыве.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, в том числе подлинные, заслушав представителей истца и ответчика, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с выпиской из ЕГРП № 77/100/178/2017-5112 от 19.07.2017г. город Москва является собственником нежилых помещений: подвал, помещение 2 - комнаты 1,2,3,4,5,6,6а,6б,7,8,9,21,22, расположенных по адресу: <...>. площадь объекта 220,5 кв.м. Кадастровый номер 77:01:0003003:2534.

Приказом ДГИ г. Москвы от 23.05.2011г. № 326-п «О создании Межведомственных окружных комиссий по выявлению на территориях административных округов города Москвы спорного имущества, относящегося в соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему долевому имуществу собственников помещений многоквартирных домов, на которые в установленном порядке зарегистрировано право собственности города Москвы» утверждены положения о комиссии.

В соответствии с п. 3.1., 3.4. приложения № 11 к приказу № 326 в компетенцию комиссии входит рассмотрение вопросов использования нежилых помещений, являющихся собственностью города Москвы; выработка рекомендаций о целесообразности отнесения нежилых помещений к общему имуществу многоквартирного дома.

Согласно п. 4.8. приложения № 11 все решения оформляются протоколами комиссий, которые должны быть оформлены в течение 5 рабочих дней со дня заседания.

Протоколами заседания Межведомственной окружной комиссии принято решение о вынесении рекомендации о целесообразности признания нежилых подвальных помещений по адресу: <...> к общему долевому имуществу собственников многоквартирного дома в соответствии со ст. 36 ЖК РФ.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в частности: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании (доме) в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП.

В настоящее время право собственности на спорные объекты зарегистрировано и принадлежит г. Москве.

Указанное обстоятельство нарушает права собственников жилых помещений многоквартирного дома, в связи с чем, истец обратился с данным иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска, суд исходит из следующего.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРП».

Решения Межведомственной окружной комиссии по выявлению на территории ЦАО г. Москвы спорного имущества, относящегося в соответствии со ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирных жилых домов, на которые в установленном порядке зарегистрировано право собственности города Москвы имеют рекомендательный характер.

Вместе с тем спорные помещения городом Москвой не используются, препятствий для собственников многоквартирного дома в доступе к помещениям не имеется, что говорит об отсутствии нарушения права истца со стороны ответчика.

В данном случае в предмет доказывания входят доказательства отнесения указанного имущества к общей долевой собственности, а также наличие нарушения прав собственников.

Как установлено судом, и следует из материалов дела, за ДГИ г. Москвы зарегистрировано право собственности, но вместе с тем, истцом не представлено допустимых доказательств отношения имущества к общей долевой собственности.

Кроме того, истцом, по мнению суда избран ненадлежащий способ защиты, поскольку исходя из обстоятельств дела, при наличии права общей долевой собственности на имущество, его признания в судебном порядке не требуется. Нарушение этого права, путем наличия зарегистрированного права в ЕГРП может быть защищено путем признания права собственности отсутствующим.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен доказать наличие оснований приобретения права, то есть наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исходя из положений статьи 4 АПК РФ во взаимосвязи с нормами статьи 12 ГК РФ следует, что избрание неверного способа защиты гражданских прав является самостоятельным основанием для отказа судом в удовлетворении иска.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, ГК РФ, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

СудьяВ.В. Дудкин