Решение от 19 мая 2024 г. по делу № А40-214038/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-214038/22-50-1614
20 мая 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 23 апреля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2024 года.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавлевым Д.И.  рассматривает дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация делового сотрудничества" (685017, Магаданская обл., Магадан г., Карла Маркса <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.06.2008, ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) Управление Росреестра по Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>); 2) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (107078, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2009, ИНН: <***>); 3) Государственное унитарное предприятие города Москвы "Центр управления городским имуществом" (111024, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: <***>); 4) Публичное акционерное общество энергетики и электрификации "МОСЭНЕРГО" (119526, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: <***>)

о признании права собственности,

по объединенному делу № А40-112015/23-127-888 по иску Публичного акционерного общества "РОССЕТИ Московский регион" (115114, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 01.04.2005, ИНН: <***>)

к Департаменту городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

третьи лица: 1) Управление Росреестра по Москве (115191, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2009, ИНН: <***>);  2) Публичное акционерное общество энергетики и электрификации "МОСЭНЕРГО" (119526, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 11.10.2002, ИНН: <***>); 3) Государственное унитарное предприятие города Москвы "Центр управления городским имуществом" (111024, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 14.01.2003, ИНН: <***>)

о признании права собственности,

в заседании приняли участие:

от ООО "АДС": ФИО1 по доверенности от 22.12.2023 г. , ФИО2 по доверенности от 17.01.2024 г.

от ДГИМ: ФИО3 по доверенности от 05.12.2023 № ДГИ-Д-1529/23

от ПАО "РОССЕТИ МР": ФИО4 по доверенности от 28.12.2022 г.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Ассоциация делового сотрудничества" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением, с учемто уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы, в котором просит суд:

Признать право собственности ООО «Ассоциация делового сотрудничества» ИНН

<***> на одноэтажное Здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 77:02:0007002:1196, расположенное по адресу: Москва, Отрадное, ш. Алтуфьевское, д. 31ж, строен. 3, площадью 36,2 кв. м.

2)           Признать отсутствующим право собственности Департамента городского имущества города Москвы, ИНН <***> на одноэтажное Здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 77:02:0007002:1196, расположенное по адресу: Москва, Отрадное, ш. Алтуфьевское, д. 31ж, строен. 3, площадью 36,2 кв. м.

3)           Признать отсутствующим право хозяйственного ведения Государственное унитарное предприятие Города Москвы "Центр Управления Городским Имуществом" ИНН: <***> на одноэтажное Здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 77:02:0007002:1196, расположенное по адресу: Москва, Отрадное, ш. Алтуфьевское, д. 31ж, строен. 3, площадью 36,2 кв. м.

Публичное акционерное общество "РОССЕТИ Московский регион" обратилось в арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы, в котором просит суд признать право собственности ПАО «Россети Московский регион» на объект недвижимости - здание трансформаторной подстанции №15413 с кадастровым номером 77:02:0007002:1196, расположенное по адресу: <...>.

Определением от 21.09.2023 г. по делу № А40-112015/23-127-888 дело №А40-112015/23-127-888 объединено с делом №А40-214038/22-50-1614 в одно производство, делу присвоен номер №А40-214038/22-50-1614.

Представитель Общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация делового сотрудничества" изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель Публичного акционерного общества "РОССЕТИ Московский регион" изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражает.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

В обоснование иска истец Общество с ограниченной ответственностью "Ассоциация делового сотрудничества" ссылается на то, что общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация делового сотрудничества" приобрело право собственности на одноэтажное здание трансформаторной подстанции (далее – «Объект»), расположенной на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0007002:101, по результатам открытых торгов по продаже имущества должника-банкрота (ОАО Производственное объединение «ГУПИКС»).

В дальнейшем, в ходе кадастровых работ для регистрации права собственности в ЕГРН на Объект было выявлено, что 13 июля 2022 года г. Москва зарегистрировало право собственности на Объект с присвоением Объекту кадастрового номера 77:02:0007002:1196.

Также, г. Москва передало Объект в хозяйственное ведение Государственное унитарное предприятие города Москвы "Центр управления городским имуществом" (ИНН: <***>), право хозяйственного ведения было внесено в ЕГРН 11 августа 2022 года, запись № 77:02:0007002:1196-77/051/2022-2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26 сентября 2022 года.

Истец полагает, что регистрация права собственности города Москвы на Объект и передача Объекта в хозяйственное ведение третьим лицам нарушает законные права и интересы Истца в связи с чем Истец обратился в суд с настоящим заявлением.

В обоснование своих требований истец ПАО "РОССЕТИ Московский регион" ссылается на то, что ПАО «Россети Московский регион» (далее - Истец) является собственником здания трансформаторной подстанции №15413 (далее - ТП-15413), которое расположено по адресу: <...>.

Исходя из содержания ГОСТ 24291-90 «Электрическая часть электростанции и электрической  сети.  Термины  и  определения» трансформаторная  подстанция (электрическая подстанция) - это электроустановка, предназначенная для приема, преобразования и распределения электрической энергии, состоящая из трансформаторов или других преобразователей электрической энергии, устройств управления, распределительных и вспомогательных устройств.

Здание ТП-15413 принято на учет как элементы сложной неделимой вещи, находится на балансе Московских кабельных сетей - филиала Истца и никогда не выбывало из его владения.

Однако, ТП-15413 поставлено на кадастровый учет, право собственности зарегистрировано за городом Москва, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН и находится в хозяйственном ведении ГУП Москвы «Центр управления городским имуществом».

Вместе с тем, право собственности Истца на ТП-15413 возникло раньше права собственности города Москвы.

Распоряжением Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 23.12.2003 №7188-р с учетом Разделительного баланса ОАО «Мосэнерго» была передана в собственность ОАО «Московская городская электросетевая компания», которое прекратило свою деятельность путем присоединения к ОАО «МОЭСК» (ПАО «Россети Московский регион»), став филиалом Московские кабельные сети в 2008 году.

ПАО «Россети Московский регион» (ПАО «МОЭСК») является правопреемником ОАО «Мосэнерго» в части объектов, числящихся на балансе филиала Московские кабельные сети.

Как указывает истец, истец осуществляет эксплуатацию, содержание и плановый ремонт ТП-15413 с момента ее строительства и ввода эксплуатацию.

Право собственности города Москвы зарегистрировано в 2022 году на основании свидетельства от 13.07.2022 №77:02:0007002:1196-77/051/2022-1. В хозяйственном ведении спорное здание находится в ГУП Москвы «Центр управления городским имуществом» на основании свидетельства от 11.08.2022 №77:02:0007002:1196-77/051/2022-2.

Право собственности ПАО «Россети Московский регион» (ПАО «МОЭСК»), как правопреемника АО «Мосэнерго» возникло с 2003 года, что подтверждается разделительным балансом ОАО «Мосэнерго» 2003 года и передаточным актом ОАО «Московская городская электросетевая компания» от 2008 года.

ПАО «Россети Московский регион» полагает, что право собственности города Москвы, является незаконным и нарушает права Истца, как собственника данного имущества.

Трансформаторная подстанция №15413 (ТП-15413) имеет кадастровый номер 77:02:0007002:1196.

ТП-15413 на основании Распоряжения Министерства имущественных отношений Российской Федерации от 23.12.2003 №7188-р с учетом Разделительного баланса ОАО «Мосэнерго» была передана в собственность ОАО «Московская городская электросетевая компания» (пункт 50758).

Далее ТП-15413 передана в собственность Истца (ОАО «МОЭСК») с учетом передаточного акта ОАО «Московская городская электросетевая компания» от 2008 года (пункт 191166), т.к. ОАО «Московская городская электросетевая компания» прекратило свою деятельность путем присоединения к ОАО «МОЭСК», став филиалом Московские кабельные сети.

Таким образом, ПАО «Россети Московский регион» (ПАО «МОЭСК») является правопреемником ОАО «Мосэнерго» и ОАО «Московская городская электросетевая компания»  в  части  объектов,  числящихся  на  балансе  филиала  Московские кабельные сети,  вошедших  в  разделительный  баланс  ОАО  «Мосэнерго»  и даточный акт ОАО «Московская городская электросетевая компания».

ПАО «Россети Московский регион» обслуживает данную трансформаторную подстанцию, несет бремя содержания, производит ремонт, замеры напряжения и заземления.

Таким образом, как указывает ситец, право собственности Истца возникло с 2003 года, из чего дует незаконность регистрации права собственности города Москвы в 2022 году.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленумов № 10/22 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как разъяснено в пунктах 58 и 59 Постановления Пленумов № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в пункте 36 постановления от 29.04.2010 № 10/22 право собственности на недвижимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимость в таком способе защиты, как признание права, возникает тогда, когда наличие у лица определенного права подвергается сомнению, оспаривается, отрицается, приводит к невозможности его использования, затрудняет такое использование или имеется реальная угроза таких действий.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, следовательно, такой иск направлен на то, чтобы суд подтвердил, констатировал уже существующее правоотношение. Значение такого судебного решения определяется тем, что оно подтверждает то право, которое существовало как на момент возникновения спора, так и на момент предъявления иска, а также разрешения возникшего спора.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) возможность обращения в суд с иском о признании права собственности и о признании отсутствующим право вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что Решением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-127488/14-124-142Б от 30 июня 2015 года ОАО Производственное объединение «ГУПИКС» (ОГРН <***>, ИНН <***>) признано несостоятельным (банкротом).

В отношении ОАО Производственное объединение «ГУПИКС» открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим была утверждена ФИО5 (регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 13281).

Конкурсным управляющим была проведена инвентаризации должника, по итогам которой была составлена и опубликована на Федресурсе  инвентаризационная опись основных средств от 14 сентября 2015 года. Сообщением №860707 от 14.12.2015 опубликован Отчет № 293– О/15 от 09 декабря 2015 года оценщика об оценке имущества должника , которым определена рыночная стоимость основных средств должника по состоянию на 09.12.2015 г. Сообщением №2244330 от 18.11.2017 сообщалось о проведении торгов, в т.ч. предложен Лот №1: Основные средства в количестве 3 (трех) штук (Здание для охраны и деж. механика 1998 г., Здание котельной 1968 г., Здание трансформаторной подстанции (ТП) 1968 г.), сведения о которых включены в инвентаризационную опись №1 от 14.09.2015, включенную в ЕФРСБ 15.09.2015 (порядковые номера в инвентаризационной описи 2, 3, 17).

В ходе проведения открытых торгов (идентификационный номер 001973) посредством публичного предложения, победителем был признан Истец (ООО «Ассоциация делового сотрудничества» ИНН <***>), что подтверждается Протоколом о результатах проведения торгов.

По итогам указанных торгов 29 ноября 2017 года между ОАО Производственное объединение «ГУПИКС» (продавец) и ООО «Ассоциация делового сотрудничества» (покупатель) был заключен Договор купли-продажи №16, по условиям которого 1.1. Продавец передает Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: 1.1.1. Здание для охраны и деж.механика, расположенное по адресу: Алтуфьевское шоссе, вл. 31; 1.1.2. Здание котельной, расположенное по адресу: Алтуфьевское шоссе, вл. 31; 1.1.3. Здание трансформаторной подстанции (ТП), расположенное по адресу: Алтуфьевское шоссе, вл. 31.

Сообщением №2321207 опубликованным от 18.12.2017, информировалось, что торги по продаже имущества должника (Здание для охраны и деж. механика, Здание котельной, Здание трансформаторной подстанции (ТП)), сведения о которых включены в инвентаризационную опись №1 от 14.09.2015, включенную в ЕФРСБ 15.09.2015 (порядковые номера в инвентаризационной описи 2, 3, 17) состоялись и победителем признано ООО «Ассоциация делового сотрудничества».

Истец произвел оплату приобретенного имущества в размере 6 560 000 рублей. 28 декабря 2017 года, Сторонами было осмотрено, передано продавцом и принято покупателем приобретенное имущество: - Здание для охраны и деж. механика, - Здание котельной, - Здание трансформаторной подстанции (ТП), о чем был подписан Акт приема-передачи.

Объект принят на баланс ООО "АДС", что подтверждается актом о приеме-передаче групп объектов основных средств от 05 июня 2018 года и инвентаризационной описью основных средств от 01 декабря 2021 года. Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0007002:101 принадлежащем на праве аренды Истцу. Земельный участок с кадастровым номером 77:02:0007002:101 принадлежит Заявителю на праве аренды в соответствии дополнительным соглашением от 04.12.2018 к Долгосрочному Договору аренды земельного участка (далее - ДДА ЗУ) от 24.12.1999 N М-02-014840 заключенного с Департаментом городского имущества города Москвы.

При этом, Согласно документам, предоставленным ДГИ г. Москвы (копия дела №11-3495. Т.2, л.д.1-75), право собственности ПАО «ГУПИКС» на спорное нежилое здание трансформаторная подстанция возникло в 1995 году, а именно:

ТОО «Транспроектсервис» выкупило указанное здание 27.10.1993 г. в порядке приватизации.

06.10.1994 г. было создано АООТ ПО «ГУПИКС», что подтверждается свидетельством (л.д. 13), заявойа на создание (л.д. 23-26), устав (л.д.28-41);

Согласно заявки на создание ПО «ГУПИКС», учредителями ПО «ГУПИКС» являлись физическое лицо и ТОО «Транспроектсервис».

Акции оплачивались путем передачи ПО «ГУПИКС» различного имущества, в том числе нежилого здания трансформаторной подстанции, стоимостью 2 027 592 рублей, общей площадью 36,2 кв.м., расположенного по адресу: <...> (реестровый номер 8589), сейчас адрес здания дом 31Ж, стр. 1, что подтверждается справкой МосгорБТИ (т.2, л.д. 142-143);

Имущество учредителем ТОО «Транспроектсервис» в уставный капитал ПО «ГУПИКС» было передано в полном объеме, что подтверждается, в том числе, балансом предприятия на 01.01.1995 г. (т.2, л.д. 15-17);

Право собственности ПО «ГУПИКС» на здание было зарегистрировано в порядке, установленном в 1995 г., что подтверждается свидетельством о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы №А-0012098 от 05 июля 1995 г. (т.2, л.д. 100).

На момент приобретения истцом спорного здания, ранее возникшее в 1995 году право собственности ПО «ГУПИКС» на указанное здание не было зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН.

В пункте 62 Постановления Пленумов № 10/22 разъяснено, что в случае ликвидации продавца покупатель, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности, а отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Если продавец имущества (бывший владелец) ликвидировался, то непредставление в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности по сделке заявления от указанного лица не является препятствием для совершения соответствующих регистрационных действий при условии наличия у продавца доказательств, позволяющих компетентному органу сделать вывод об основаниях возникновения права собственности продавца на данный объект недвижимости.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, втребуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существеннымусловиям договора. Проведенные торги по реализации имущества организации-должника ПО «ГУПИКС» и заключенный по результатам договор купли-продажи №16Т от 29.11.2017 г. в установленном законом порядке не оспорены и не признанынедействительными.

Как разъяснено в пп. 58 и 59 Постановления Пленумов № 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании .права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии п. 60 Постановления N 10/22 после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, после подписания договора от 29.11.2017 и передачи истцу недвижимого имущества истец стал законным владельцем данного имущества и приобрел соответствующие права.

Документов, обосновывающих возникновение права собственности города Москвы на спорное здание, ответчиками в материалы дела не представлено.

В рамках рассмотрения настоящего дела проведена строительно-техническая экспертиза.

Экспертами АНО «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» выполнено заключение № 003/24-СЭ от 10.01.2024, согласно которому:

1)      Здание трансформаторной подстанции №15413 с кадастровым номером 77:02:0007002:1196, расположенное по адресу: <...>, стр1 обладает признаками капитального строения.

2)      Здание трансформаторной подстанции № 15413, соответствует требованиям градостроительных, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил.

3)      Строительно-техническое состояние трансформаторной подстанции №15413 не создает угрозу имуществу, жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что судом установлено право собственности истца ООО «Ассоциация делового сотрудничества» на спорное сооружение, поскольку из экспертного заключению усматривается, что спорное здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что спорный объект возведен с соблюдением градостроительных и технических норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца ООО «Ассоциация делового сотрудничества» о признании права собственности на одноэтажное Здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 77:02:0007002:1196, расположенное по адресу: Москва, Отрадное, ш. Алтуфьевское, д. 31ж, строен. 1, площадью 36.2 кв. м..

Рассмотрев требования истца о признании отсутствующим права собственности   Департамента городского имущества города Москвы, ИНН <***> на одноэтажное Здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 77:02:0007002:1196, расположенное по адресу: Москва, Отрадное, ш. Алтуфьевское, д. 31ж, строен. 3, площадью 36,2 кв. м., суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требования ввиду следующего.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим (абзац 4).

По смыслу данного положения иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В данном случае судом удовлетворено требования о признании права собственности  ООО «Ассоциация делового сотрудничества» на спорное сооружение.

Согласно п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами ст. ст. 20 и 28 Закона N 122-ФЗ, основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в соответствии со статьей 28 Закона N 122-ФЗ регистрации являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации.

Таким образом, судебный акт по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорное сооружение, что приведет к восстановлению нарушенного права.

Оснований для применения такого способа защиты как о признание права отсутствующим суд не усматривает.

При этом, поскольку сведения в ЕГРН о наличии права право хозяйственного ведения Государственного унитарного предприятия Города Москвы "Центр Управления Городским Имуществом" ИНН: <***> на объект с кадастровым номером 77:02:0007002:1196, расположенный по адресу: Москва, Отрадное, ш. Алтуфьевское, д. 31ж, строен. 1 , площадью 36.2 кв. м. нарушает права истца как собственника сооружения, указанное требование судом удовлетворяется.

При этом, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований Публичного акционерного общества "РОССЕТИ Московский регион", поскольку истцом не представлено доказательств возникновения права собственности на спорное сооружение.

По мнению ПАО Россети, указанное здание было получено ОАО «Мосэнерго» от ПО «ГУПИКС» в 1997 году на безвозмездной основе.

ПАО Россети также предоставило лист из разделительного баланса 2004 года и лист из передаточного акта 2008 г. (том 1 объединенного дела, л.д. 56, 57, 60).

Вместе с тем, в предоставленных ПАО Россети внутренних передаточных документах описание здание, его площадь, год постройки не соответствуют данным технического паспорта БТИ (том 2, л.д. 118-127), а именно, в разделительном баланс 2004 года указано, что было передано здание 53,9 кв.м. без фундамента и 1997 года постройки, при этом спорное здание ТП имеет площадь 36 кв.м., с фундаментом и год его постройки - 1968.

Кроме того, принимая во внимание, что спорное здание ТП было частью уставного капитала ПО «ГУПИКС», для его отчуждения требовалось решение общего собрания акционеров ПО «ГУПИКС» и общего собрания учредителей ТОО «Транспроектсервис» (основного акционера ПО «ГУПИКС»), а также внесение изменений в учредительные документы ПО «ГУПИКС».

Суд также принимает во внимание довод о том, что  что в 2013 году ПО «ГУПИКС» обращался в Росреестр с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности на нежилое здание трансформаторной подстанции (том 1 объединенного дела, л.д.74-82).

Таким образом, ПО «ГУПИКС» не отказывался от права собственности на здание, использовал здание, через указанную трансформаторную подстанцию снабжались электричеством здания, принадлежащие на праве собственности ГУПИКС, а также снабжаются здания истца.

Здание находится на закрытой территории на земельном участке, арендуемом истцом.

То обстоятельство, что ПАО Россети обслуживает высоковольтное оборудование в здании не является основанием для признания права собственности на здание.

Иных доказательств возникновения права на спорное сооружения истцом, в нарушение т. 65 АПК РФ, не представлено.

С учетом изложенного, требования Публичного акционерного общества "РОССЕТИ Московский регион" удовлетворению не подлежат. 

Расходы по госпошлине относятся судом в порядке ст. 110 АПК РФ.

При этом поскольку судебная экспертиза была назначена по ходатайству Публичного акционерного общества "РОССЕТИ Московский регион" в удовлетворении требований которого отказано, расходы по экспертизе относятся на Публичного акционерного общества "РОССЕТИ Московский регион".

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ООО «Ассоциация делового сотрудничества» (ИНН <***>) на одноэтажное Здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 77:02:0007002:1196, расположенное по адресу: Москва, Отрадное, ш. Алтуфьевское, д. 31ж, строен. 1, площадью 36.2 кв. м..

   Признать отсутствующим право хозяйственного ведения Государственное унитарное предприятие Города Москвы "Центр Управления Городским Имуществом" ИНН: <***> на объект с кадастровым номером 77:02:0007002:1196, расположенный по адресу: Москва, Отрадное, ш. Алтуфьевское, д. 31ж, строен. 1 , площадью 36.2 кв. м.

   В удовлетворении остальной части исковых Общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация делового сотрудничества"  отказать.

   Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация делового сотрудничества"  6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

   Взыскать с Государственное унитарное предприятие Города Москвы "Центр Управления Городским Имуществом" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Ассоциация делового сотрудничества"  6 000 руб. 00 коп. государственной пошлины.

   В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества "РОССЕТИ Московский регион" отказать.


Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.


Судья                                                                                                  К.А. Кантор