Решение от 21 июня 2022 г. по делу № А07-11322/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89,

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ

Дело № А07-11322/2020
г. Уфа
21 июня 2022 года
Резолютивная часть решения вынесена 06.06.2022 г.

Полный текст решения изготовлен 21.06.2022 г.


Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Напольской Н.Е., при ведении протокола помощником судьи Хамидуллиной З.Р., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению)

Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СУ-4» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

третье лицо: Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан

о взыскании задолженности по договору аренды от 17.03.2015 № РБ-57-20-М-2015 за период с 01.01.2020 по 01.04.2020 в размере 498 214,13 руб., неустойки в размере 38 647,92 руб. за период с 11.02.2020 по 30.04.2020

при участии в судебном заседании: от лиц, участвующих в деле, явки нет, извещены


Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СУ-4" о взыскании задолженности по договору аренды от 17.03.2015 № РБ-57-20-М-2015 за период с 01.01.2020 по 01.04.2020 в размере 498 214,13 руб., неустойки в размере 38 647,92 руб. за период с 11.02.2020 по 30.04.2020.

Определением суда от 29.06.2020 исковое заявление было принято к производству с рассмотрением в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

04.08.2020, 28.08.2020 от истца поступили уточнения, заявлено об увеличении размера исковых требований, пояснения к иску.

Для выяснения дополнительных обстоятельств суд в соответствии с ч.5 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определением от 31.08.2020 перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 12.04.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования, в редакции ходатайства от 26.04.2022 просит взыскать с ответчика задолженность в размере 5 569 507,46 руб., пени в размере 1 212 962,13 руб., в том числе:

- за земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:66 - долг в размере 33 236,04 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, пени в размере 7038,81 руб. за период с 11.02.2020 по 28.01.2021;

- за земельный с кадастровым номером 02:57:050601:83 - долг в размере 79 839,30 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, пени в размере 16 908,56 руб. за период с 11.02.2020 по 28.01.2021;

- за земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:70 - долг в размере 249 129,67 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, пени в размере 52 761,29 руб. за период с 11.02.2020 по 28.01.2021;

- земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:69 - долг в размере 78 866,34 руб. за период с 01.01.2020 до 13.05.2020, пени в размере 25 405,85 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:77 - долг в размере 254 104,40 руб. за период с 01.01.2020 до 18.06.2020, пени в размере 78 549,74 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:64 - долг в размере 4 874 331,72 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, пени в размере 1 032 297,88 руб.

Уточнения судом приняты в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

30.05.2022 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела иска ответчику по новому адресу, ходатайство о рассмотрении дела без участия истца.

Ответчик отзыв на заявление, обоснованных возражений суду не представил, требования истца не оспорил, о принятии иска к производству извещен надлежащим образом в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации по адресу согласно выписке из ЕГРЮЛ, судебное извещение вернулось с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

В ходе рассмотрения дела в выписку из ЕГРН внесены сведения об изменении места нахождения и адреса юридического лица (452607, <...>), судебное извещение по указанному адресу также вернулось с отметкой почтового отделения «истек срок хранения».

Частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку в рассматриваемом случае суд обладает сведениями о надлежащем извещении сторон о месте и времени судебного заседания, дело рассмотрено в отсутствие названных участников арбитражного процесса по имеющимся в материалах дела доказательствам на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев представленные материалы, арбитражный суд



УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, на основании постановлений администрации городского округа г. Октябрьский № 94 от 20.01.2015, № 365 от 06.02.2015 и итогового протокола от 25.02.2015 № 5 о результатах аукциона между Администрацией городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по городскому округу г. Октябрьскому и ООО "СУ-4"ОАО "Госстрой" 17.03.2015 подписан договор аренды земель города Октябрьского № РБ-57-20-М-2015, согласно которому переданы земельные участки с кадастровыми номерами №№ 02:57:050601:60 и 02:57:050601:62 площадью 180368 кв. м. и 71818 кв. м., расположенные по адресу: РБ, г. Октябрьский. 38 мкр, предназначенные под комплексную многоэтажную жилую застройку.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды установлен на 84 месяца.

На основании заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ 14.01.2019 ответчик сменил сведения в части наименования с ООО «СУ-4» ОАО «Госстрой» на ООО "Специализированный застройщик "СУ-4".

06.08.2015 стороны подписали дополнительное соглашение к договору, по условиям которого на основании постановления администрации от 06.08.2015 № 3780 участки с кадастровыми №№ 02:57:050601:60, 02:57:050601:62 общей площадью 180368 кв. м и 71818 кв. м были разделены на 27 участков, а также переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 02:57:050601:84, 02:57:050601:85, 02:57:050601:86.

Дополнительным соглашением от 10.03.2016 произведено уточнение границ в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания территории проектируемого жилого района и определен размер арендной платы.

В дальнейшем 21 участок по соглашениям об уступке (передаче) прав и обязанностей арендатора земельных участков были переданы другим застройщикам, на праве аренды у ответчика осталось шесть земельных участков: № 02:57:050601:64 общей площадью 107 823 кв. м, № 02:57:050601:77 общей площадью 12 200 кв. м, № 02:57:050601:83 общей площадью 1 659 кв. м, № 02:57:050601:66 общей площадью 755 кв. м, № 02:57:050601:69 общей площадью 4 523 кв. м, № 02:57:050601:70 общей площадью 5 302 кв. м, расположенные по адресу: РБ, г. Октябрьский, 38-й мкр., предназначенные под комплексную многоэтажную жилую застройку.

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы исчисляется путем умножения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и на процентную ставку арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка с учетом вида разрешенного использования земель.

Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2.3 договора).

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи.

В связи с наличием задолженности по арендной плате и пени истец направлял ответчику претензию с требованием об оплате, которая оставлена последним без удовлетворения.

Истец, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, обратился в суд с названным иском.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

В силу статей 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, в силу статей 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредоставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Поскольку правоотношения сторон возникли в связи с внесением платы за предоставление в пользование земельного участка, их следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Земельный участок, являющийся предметом договора аренды, имеет индивидуально-определенные признаки и границы, прошел государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер.

Проанализировав содержание условий договора аренды, суд приходит к выводу о его заключенности ввиду согласования сторонами существенных условий договора аренды.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательственное право аренды в отношении земельных участков возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" (пункт 1 ст. 25 Земельного кодекса).

В случаях, указанных в настоящем кодексе или ином законе, договоры о продаже вещи или имущественного права могут быть заключены только путем проведения торгов (пункт 3 статьи 447 Гражданского кодекса).

Продажа права на заключение договоров аренды земельных участков для жилищного строительства по общему правилу (за отдельными исключениями) осуществляется на аукционах. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену (пункт 4 статьи 447 Гражданского кодекса).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Исходя из этого в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.

Договор аренды земельного участка заключен по результатам проведения публичных торгов (открытого аукциона), итоги открытого аукциона подведены протоколом от 25.02.2015.

Таким образом, судом установлено и материалами дела подтверждается, что годовая арендная плата в отношении земельного участка установлена аукционной документацией и договором аренды.

Согласно п. 3.2 договора размер арендной платы исчисляется путем умножения площади земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка и на процентную ставку арендной платы от кадастровой стоимости земельного участка с учетом вида разрешенного использования земель.

В соответствии с представленным истцом расчетом за земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:66 задолженность составляет 33 236,04 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020).

Удельный показатель рассчитывается путем деления кадастровой стоимости земельного участка 1 268 551 руб. на площадь земельного участка 755 м2 = 1680.20 (1 268 551/755=1680,20).

Расчет арендной платы:

755 м2 х 1680.20 (удельный показатель) х 2.57% (ставка арендной платы за 1 и 2 квартал) = 32601,76 руб. в год;

755 м2 х 1680,20 (удельный показатель) х 2,67% (ставка арендной платы за 3 и 4 квартал) = 33870,31 руб. в год;

32 601,76 (по ставке 2.57%) / 4 квартала = 8150.44 руб. (за 1 квартал)

33870,31 (по ставке 2,67%) / 4 квартала = 8467,58 руб. (за 1 квартал)

8150,44 руб. х 2 квартала = 16 300.88 (за два квартала с 01.01.2020 до 01.07.2020)

8467,58 руб. х 2 квартала = 16935,16 (за два квартала с 01.07.2020 по 31.12.2020)

16300,88 + 16935,16 = 33 236,03 руб. - долг за период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

За земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:83 задолженность составляет 79 839,30 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

3 047 300,97 (кадастровая стоимость земельного участка) / 1659 м2 = 1836,83 (удельный показатель).

Расчет арендной платы:

3 047 300,97 х 2,57 % (ставка арендной платы за 1 и 2 квартал) = 78 315.63 руб.

3 047 300,97 х 2,67 % (ставка арендной платы за 3 и 4 квартал) = 81 362,94.

78 315,63 (по ставке 2,57 %) / 4 квартала = 19 578,91 руб. за 1 квартал

81 362,94 (по ставке 5,67 %) / 4 квартала = 20 340,74 руб. за 1 квартал

19 578,91 х 2 = 39 157,81 (за два квартала с 01.01.2020 до 01.07.2020)

20 340,74 х 2 = 40 681,48 (за два квартала с 01.07.2020 по 31.12.2020)

39 157,81 + 40 681,48 = 79 839,30 - долг за период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

За земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:70 задолженность составляет 249 129,67 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

9 508 765,86 (кадастровая стоимость земельного участка) / 5302 м2 = 1793,43 (удельный показатель).

Расчет арендной платы:

9 508 765,86 х 2,57 % = 244 375,28 руб. (либо таким образом: 5302 м2 х 1793,93 (удельный показатель) х 2,57 % = 244 375,28 руб.)

244 508 765,86 х 2,67 % = 253 884,05 руб.

244 375,28 /4 = 61 093,82 х 2 = 122 187,64 (за 1 и 2 квартал)

253 884,05 / 4 = 63 471,01 х 2 = 126 942,02 (за 3 и 4 квартал)

122 187,64 + 126 942,02 = 249 129,67 руб. - долг за период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

За земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:69 задолженность составляет 78 866,34 руб. за период с 01.01.2020 до 13.05.2020.

Земельный участок с кадастровым 02:57:050601:69 был передан по соглашению об уступке (передаче) прав и обязанностей арендатора земельных участков от 22.04.2020 ООО «СпецАльфаСтрой» (гос. регистрация передачи права собственности - 13.05.2020, соответственно арендная плата начислялась до 13.05.2020).

8 381 752,22 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) / 4523 м2 = 1853,14 (удельный показатель).

Расчет арендной платы:

4523 м2х 1853,14 x2,57 %-215 411,03 руб.

215 411,03 / 4 = 53 852,76 (один квартал) / 3 месяца = 17 950,92 (за один месяц)

С 01.05.2020 по 12.05.2020 - 7062,66 руб. (среднее количество дней в квартале - 30,5).

53 852,76 (один квартал) + 17 950,92 (1 месяц) + 7062,66 (12 дней) = 78 866,34 руб. - долг за период с 01.01.2020 по 12.05.2020.

За земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:77 задолженность составляет 254 104,40 руб. за период с 01.01.2020 до 18.06.2020.

Земельный участок с кадастровым 02:57:050601:77 был передан по соглашению № 2 об уступке (передаче) прав и обязанностей арендатора земельных участков от 09.06.2020

ООО СЗ «Горизонт» (гос. регистрация передачи права собственности - 18.06.2020, соответственно арендная плата начислялась до 18.06.2020).

21 349 634 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) / 12200 м2 = 1749,97 (удельный показатель).

Расчет арендной платы:

12200 м2 х 1749,97 х 2,57 % = 548 685,59 руб.

548 685,59 / 4 квартала = 137 171,40 руб. (за один квартал) /3 месяца

= 45 723,80 (в месяц).

137 171,40 + 45 723,80 х 2 + 25 485,40 (17 дней) = 254 104,40 руб. - долг с 01.01.2020 по 17.06.2020.

За земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:64 задолженность составляет 4 874 331,72 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020.

186 043 195,35 (кадастровая стоимость земельного участка) / 82289 м2 = 2260,85 (удельный показатель).

Расчет арендной платы:

82289 м2 х 2260,85 х 2,57 % - 4 781 307,30 руб.

82289 м2 х 2260,85 х 2,67 % = 4 967 350,39 руб.

4 781 307,30 / 4 квартала = 1 195 327,53

4 967 350,39 / 4 квартала = 1 241 837,60

1 195 327,53 х 2 = 2 390 655,06 (1 и 2 квартал 2020)

1 241 837,60 х 2 = 2 483 675,20 (3 и 4 квартал 2020)

2 390 655,06 + 2 483 675,20 = 4 874 331,72 руб. - долг с 01.01.2020 по 31.12.2020.

Ставка арендной платы 2,57 % утверждена Решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан № 278 от 31.01.2019 «О внесении изменений в решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.01.2015 № 392 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан». Наименование вида разрешенного использования земельного участка: под многоэтажную жилую застройку.

Ставка арендной платы 2,67 % утверждена Решением Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан № 462 от 17.09.2020 «О внесении изменений в решение Совета городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан от 29.01.2015 № 392 «Об определении размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан». Наименование вида разрешенного использования земельного участка: под многоэтажную жилую застройку.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет задолженности, произведенный истцом, судом проверен, признан верным, ответчиком расчет не оспорен.

При изложенных обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате обоснованы и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере 5 569 507,46 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 212 962,13 руб., в том числе:

- за земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:66 в размере 7038,81 руб. за период с 11.02.2020 по 28.01.2021;

- за земельный с кадастровым номером 02:57:050601:83 в размере 16 908,56 руб. за период с 11.02.2020 по 28.01.2021;

- за земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:70 в размере 52 761,29 руб. за период с 11.02.2020 по 28.01.2021;

- земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:69 в размере 25 405,85 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:77 в размере 78 549,74 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:64 в размере 1 032 297,88 руб.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.2.3 договора).

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате в срок, указанный в договоре, судом установлен, суд находит правомерным требование истца о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 5.2.3 договора. Оснований для уменьшения неустойки суд с учетом имеющихся в материалах дела доказательств не усматривается.

Поскольку истец на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 56912 руб.

Руководствуясь ст. ст. 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СУ-4" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по договору аренды от 06.08.2015 № РБ-57-117-М-2015 в размере 5 569 507,46 руб., пени в размере 1 212 962,13 руб., в том числе:

- за земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:66 - долг в размере 33 236,04 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, пени в размере 7038,81 руб. за период с 11.02.2020 по 28.01.2021;

- за земельный с кадастровым номером 02:57:050601:83 - долг в размере 79 839,30 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, пени в размере 16 908,56 руб. за период с 11.02.2020 по 28.01.2021;

- за земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:70 - долг в размере 249 129,67 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, пени в размере 52 761,29 руб. за период с 11.02.2020 по 28.01.2021;

- земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:69 - долг в размере 78 866,34 руб. за период с 01.01.2020 до 13.05.2020, пени в размере 25 405,85 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:77 - долг в размере 254 104,40 руб. за период с 01.01.2020 до 18.06.2020, пени в размере 78 549,74 руб.;

- за земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:64 - долг в размере 4 874 331,72 руб. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020, пени в размере 1 032 297,88 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СУ-4" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 56912 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.


Судья Н.Е. Напольская