Решение от 27 сентября 2021 г. по делу № А83-5892/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А83-5892/2021
27 сентября 2021 года
город Симферополь


Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2021 года. Решение в полном объеме изготовлено 27 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Авдеева М.П., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев материалы дела по исковому заявлению Администрации Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (ОГРН – <***>, ИНН – <***>, ул. Трубенко, д. 117, с. Цветочное, <...>)

к ответчику – обществу с ограниченной ответственностью «Индустрия» (ОГРН – <***>, ИНН – <***>, ул. Трубенко, д. 27 А, с. Цветочное, <...>)

о взыскании задолженности в размере 301002,91 руб. и расторжении договора аренды земельного участка,

при участии:

не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым (далее – суд) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Индустрия» (далее – ответчик), согласно которому просит суд:

- расторгнуть договор аренды земельного участка №15 от 01.12.2016, заключенный между Администрацией Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «Индустрия», зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 30.12.2016, номер регистрационного округа: 90, номер регистрации: 90-90/016-90/016/310/2016-2791/2;

- взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» в пользу Администрации Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым задолженность по договору аренды земельного участка №15 от 01.12.2016 за период с 01.03.2020 по 25.02.2021, что составляет 301002,91 руб., согласно расчету.

Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом и своевременно.

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) лица, участвующие в деле и иные участники судебного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия, арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном АПК РФ, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся процессе.

Пунктом 4 части 3 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если имеются доказательства вручения или направления судебного извещения в порядке, установленном частями 2 и 3 статьи 122 настоящего Кодекса.

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 АПК РФ, разместил информацию о совершении процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда Республики Крым - в информационно-телекоммуникационной сети Интернет www.crimea.arbitr.ru.

Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии со статьей 156 АПК РФ стороны вправе известить арбитражный суд о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Таким образом, дело рассматривается в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства, на которых основываются требования заявителя, оценив относимость, допустимость каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд установил следующее.

01 декабря 2016 года между администрацией Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым (далее - Арендодатель, Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Индустрия» (далее - Арендатор, Ответчик), был заключен договор аренды земельного участка № 15 от 01 декабря 2016 года (далее - Договор), зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 30.12.2016, номер регистрационного округа: 90, номер регистрации: 90-90/016-90/016/310/2016-2791/2., согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в пользование, на условиях аренды, на основании постановления администрации Цветочненского сельского поселения от 17.10.2016 № 200-ПА земельный участок, который находится: Республика Крым, <...>, площадью 16989 кв.м, с кадастровым номером 90:02:000000:402, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - строительная промышленность, нормативная денежная оценка земельного участка: момент заключения Договора составляла 5856448 рублей 08 коп (далее - Субъект).

Арендатор принял Объект в пользование, что подтверждается актом приема-передачи от 1 декабря 2016 года.

Пункт 6 Договора содержит положение о том, что договор заключен на 20 двадцать) лет.

Пункт 7 устанавливает, что арендная плата вносится арендатором в денежной форме в размере 186937 рублей 82 копейки в год.

Пункт 9 гласит: арендная плата вносится равными частями ежеквартально не позднее десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом, оплата производится пропорционально используемым земельным участком месяцам в квартале. Арендная плата за четвертый квартал вносится до 10 декабря текущего финансового года путем перечисления денежных средств на расчетный счет <***>, получатель: УФК по Республике Крым (Администрация Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым). Лицевой счет 04753205910, ИНН <***>, КПП 910901001.

Пункт 10 устанавливает, в случае невнесения арендной платы в сроки, определенные Договором, взимается пеня в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки.

Также пунктом 10 Договора предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается ежегодно в случае изменения коэффициента индексации, изменения нормативной цены земель населенного пункта.

Пунктом 17 Договора предусмотрено, что Арендодатель имеет право требовать от Арендатора увеличения арендной платы в случае изменения коэффициента индексации, изменения нормативной цены земель населенного пункта. При этом следует отметить, что по смыслу пункта 17 Договора следует, что Пункт 20 Договора, который содержит положение о том, что изменение условий Договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон, в случае законного требования Арендатором увеличения арендной платы не применяется.

Распоряжением Совета министров Республики Крым от 21 ноября 2019г. № 1492-р «О внесении изменений в распоряжение Совета министров Республики Крым от 29 ноября 2016 года № 1498-р и применении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Крым.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.02.2020 №/ИСХ/2020-118700 кадастровая стоимость арендуемого земельного участка с кадастровым номером 90:02:000000:402 составляет 30737008,47 рублей.

06.02.2020 Администрацией в адрес Ответчика направлено письмо № 02- 09/227 с информацией об изменении размера арендной платы по Договору в связи с утверждением кадастровой стоимости с приложением расчета.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора в части внесения арендной платы в установленные договором сроки, истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность и предложением расторгнуть договор аренды земельного участка, однако требования истца ответчиком добровольно не исполнены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Администрации Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым в суд с исковыми требованиями о расторжении договора аренды земельного участка №15 от 01.12.2016, заключенного между Администрацией Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым и обществом с ограниченной ответственностью «Индустрия», зарегистрированный в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым 30.12.2016, номер регистрационного округа: 90, номер регистрации: 90-90/016-90/016/310/2016-2791/2; взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Индустрия» в пользу Администрации Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым задолженности по договору аренды земельного участка №15 от 01.12.2016 за период с 01.03.2020 по 25.02.2021, что составляет 301002,91 руб.

Частью первой статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Так, в соответствии с условиями Договора арендатор обязан своевременно производить плату за пользование земельным участком.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что ответчиком задолженность погашена в полном объеме (т. л.д.79), что подтверждается также истцом (заявление от 26.07.2021 №02-14/1179).

В соответствии с пунктом 22 действие Договора прекращается путем его расторжения по решению суда по требованию одной из сторон в вследствие невыполнения второй стороной обязанностей, предусмотренных Договором.

Согласно подпункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" предусмотрено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 Гражданского Кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Из смысла указанных норм следует, что для расторжения договора аренды в связи с неисполнением арендатором возложенных на него обязанностей арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора должен направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

Истец направлял в адрес ответчика претензию от 26.12.2020 №02-08/2152 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и неустойку, а в случае неоплаты задолженности Администрация вынуждена будет обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", следует, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение расторгнуть договор.

В отношениях по аренде действует общее правило, содержащееся в пункте 2 статьи 452 ГК РФ. Согласно этой норме требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

С учётом разъяснений, содержащихся в пункте 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», устранение ответчиком обстоятельства, явившегося основанием для предъявления требования о расторжении договора, при отсутствии иных доказательств, подтверждающих невыполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы, свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи с невнесением арендной платы в установленные сроки. Согласно позиции, изложенной в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» не может служить основанием для удовлетворения требований арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение устранено арендатором в разумный срок.

Уведомление о досрочном расторжении договора аренды, направленное арендодателем в адрес арендатора, должно содержать в себе действительную волю стороны и намерения расторгнуть договор аренды. При этом, указание в уведомлении лишь на обязанность арендатора погасить задолженность по договору нельзя расценивать как волеизъявление арендодателя на расторжение договора аренды (дело № А57- 6894/2013).

В пункте 8 Информационного письма от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также высказана позиция, согласно которой требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.

Формальное наличие условий, предусмотренных статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом обстоятельств конкретного дела, не может быть признано достаточным правовым основанием для расторжения договора аренды.

Расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны. Вместе с тем, истцом не предоставлено доказательств того, что несвоевременное внесение ответчиком арендной платы повлекло для него существенный ущерб. Имущественные интересы арендодателя компенсированы посредством уплаты неустойки.

Принимая во внимание, что истец в обоснование исковых требований ссылается лишь на систематическое невыполнение ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы, то есть на те обстоятельства, которые в свою очередь были устранены ответчиком посредством оплаты арендных платежей и пени в полном объеме, то суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении Договора.

Касательно распределения судебных расходов, суд обращает внимание на то, что истец на основании Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

Пунктом 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 июля 2014 г. N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено, что у суда отсутствуют правовые основания для взыскания государственной пошлины по делу, по которому принято судебное решение об отказе в удовлетворении исковых требований истца, освобожденного от уплаты государственной пошлины (статья 333.37 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении искового заявления Администрации Цветочненского сельского поселения Белогорского района Республики Крым отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд (299011, <...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Судья М.П.Авдеев