Постановление от 2 октября 2024 г. по делу № А40-82076/2024

ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru


ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 09АП-55244/2024

Дело № А40-82076/24
г. Москва
03 октября 2024 года
Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2024 года Постановление изготовлено в полном объеме 03 октября 2024 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Фриева А.Л., судей: Савенкова О.В., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ" на Решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2024 по делу № А40-82076/24, по иску ООО "СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ" (ИНН: <***>, КПП: 770601001)

к ТОВАРИЩЕСТВУ СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ" (ИНН: <***>, КПП: 770501001) об истребовании помещений из чужого незаконного владения нежилых

При участии в судебном заседании: от истца: ФИО1 по доверенности от 06.10.2023, от ответчика: ФИО2 по доверенности от 31.07.2024,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Товариществу собственников недвижимости «БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ» об истребовании из чужого незаконного владения принадлежащего на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «СМАЙНЭКС УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» недвижимого имущества: - нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3742, площадью 2,4 кв.м, адрес: 115035, <...>, пом. н. 13; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; - нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3743, площадью 3,4 кв.м, адрес: 115035, <...>, пом. н. 14; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; - нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3744, площадью 2,6 кв.м, адрес: 115035, <...>, пом. н. 15; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; - нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3747, площадью 8,3 кв.м, адрес: 115035, <...>, пом. н. 18; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; - нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3748, площадью 8,4

кв.м, адрес: 115035, <...>, пом. н. 19; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; - нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3753, площадью 11,2 кв.м, адрес: 115035, <...>, пом. н. 23; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; - нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3754, площадью 2,4 кв.м, адрес: 115035, <...>, пом. н. 24; этаж № -1; назначение: нежилое помещение; - нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3756, площадью 2,4 кв.м, адрес: 115035, <...>, пом. н. 26; этаж № -2; назначение: нежилое помещение путем обязания Товарищества собственников недвижимости «БАЛЧУГ ВЬЮПОИНТ» освободить указанное недвижимое имущество.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2024 исковые требования удовлетворены.

Ответчик не согласился с решением суда, в связи с чем подал апелляционную жалобу, в которой просили решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, а также исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы от 04.07.2024 отсутствуют.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что 29.11.2018 АО «ИНТЕКО» получено Разрешение № 77-130000-008646-2018 на ввод в эксплуатацию многофункционального комплекса с апартаментами, расположенного по адресу: 115035, <...> (строительный адрес: г. Москва, ЦАО, район Замоскворечье, Садовническая набережная, вл. 3-7).

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Выписками из ЕГРН от 27.03.2019 подтверждается, что за АО «ИНТЕКО» зарегистрированы права собственности на нежилые помещения, в отношении которых на стадии строительства АО «ИНТЕКО» как застройщиком не были заключены договоры участия в долевом строительстве с иными лицами:

1) нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3742, площадью 2,4 кв.м., адрес: 115035, <...>, пом. н. 13; этаж № -1; назначение: нежилое помещение;

2) нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3743, площадью 3,4 кв.м., адрес: 115035, <...>, пом. н. 14; этаж № -1; назначение: нежилое помещение;

3) нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3744, площадью 2,6 кв.м., адрес: 115035, <...>, пом. н. 15; этаж № -1; назначение: нежилое помещение;

4) нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3747, площадью 8,3 кв.м., адрес: 115035, <...>, пом. н. 18; этаж № -1; назначение: нежилое помещение;

5) нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3748, площадью 8,4 кв.м., адрес: 115035, <...>, пом. н. 19; этаж № -1; назначение: нежилое помещение;

6) нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3753, площадью 11,2 кв.м., адрес: 115035, <...>, пом. н. 23; этаж № -1; назначение: нежилое помещение;

7) нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3754, площадью 2,4 кв.м., адрес: 115035, <...>, пом. н. 24; этаж № -1; назначение: нежилое помещение;

8) нежилое помещение с кадастровым № 77:01:0002022:3756, площадью 2,4 кв.м., адрес: 115035, <...>, пом. н. 26; этаж № -2; назначение: нежилое помещение, 27.10.2023 АО «ИНТЕКО» прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к ООО «Смайнэкс Управление Активами», что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

На основании п. 1 ст. 57 ГК РФ одной из форм реорганизации юридического лица является присоединение. При присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица (п. 2 ст. 58 ГК РФ). 2

2.11.2023 права собственности на указанные нежилые помещения зарегистрированы за правопреемником АО «ИНТЕКО» – ООО «Смайнэкс Управление Активами», что подтверждается выписками из ЕГРН от 27.03.2024.

Между АО «ИНТЕКО» и ТСН «Балчуг Вьюпоинт» заключен договор № ДУТСН2022 от 21.10.2022 на оказание услуг по управлению многофункциональным комплексом.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что с мая 2022 ответчик в отсутствие на то законных оснований занял принадлежащие истцу нежилые помещения, осуществляет фактическое владение и пользование ими.

В претензии от 15.06.2023 № 89 ТСН «Балчуг Вьюпоинт» указало на то, что занимаемые им и принадлежащие истцу нежилые помещения являются общим имуществом собственников помещений нежилого здания.

При этом 17.01.2024 ответчик уведомил истца как собственника спорных помещений о проведении обследования помещений.

25.01.2024 ответчиком проведено обследование спорных помещений, по результатам которого составлен акт, в котором указано на то, что все спорные нежилые помещения отнесены к общему имуществу многофункционального комплекса.

Из Акта следует, что во всех спорных нежилых помещениях истца находится имущество ответчика; ответчик осуществляет фактическое владение нежилыми помещениями истца, в отсутствие на то законных оснований.

В соответствии со ст. статьи 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Вещно-правовой способ защиты права собственности, предусмотренный ст. 301 ГК РФ предполагает, что, обращаясь с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец должен в соответствии со ст. 65 АПК РФ представить доказательства того, что он является собственником истребуемого имущества и что указанное индивидуально-определенное имущество находится в натуре и незаконном владении ответчика.

Из разъяснений, изложенных в п. п. 32, 36 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при применении полжоений ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Виндикационный иск не подлежит удовлетворению при отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий.

Постановлением № 10/22 определены условия удовлетворения иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения (виндикации): истец, не владея вещью, является ее законным собственником; вещь находиться в чужом незаконном владении ответчика и сохранилась в натуре.

Исходя из приведенной статьи ответчиком по иску об истребовании имущества является лицо, фактически владеющее вещью без надлежащего правового основания. Только в этом случае может быть удовлетворен иск собственника о возврате принадлежащего ему индивидуально-определенного имущества (виндикационный иск).

Если истребуемое имущество не находится во владении лица, к которому предъявлен виндикационный иск, то возможность удовлетворения такого иска исключается, так как нельзя возложить на ответчика обязанность по возврату отсутствующего у него индивидуально-определенного имущества.

Ответчиками в нарушение требований ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств возврата спорного имущества и факта законного владения.

Право собственности на истребуемое имущество подтверждено документально выписками из ЕГРН, ответчиком право собственности истца не оспорено, доказательств перехода к нему и/или к третьи лицам права собственности на спорное имущество, не представлено.

Какого-либо правового обоснования для удержания спорного имущества ответчиком не приведено.

Поскольку у ответчика отсутствуют правовые основания для удержания спорного имущества, доказательств передачи имущества истцу ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Ответчик в суде апелляционной инстанции заявил ходатайство о приостановлении производства по делу до момента вступления в законную силу решения Замоскворецкого районного суда г. Москвы по делу № 2-2399/2024.

Данное ходатайство подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку оснований, предусмотренных ст. 143 АПК РФ, не имеется.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не установлено.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу отказать.

Решение Арбитражного суда города Москвы от 04.07.2024 по делу № А4082076/24 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья: А.Л. Фриев

Судьи: О.В. Савенков Е.Е. Кузнецова