Решение от 12 сентября 2024 г. по делу № А46-10550/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-10550/2024
12 сентября 2024 года
город Омск



Резолютивная часть решения объявлена 29 августа 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2024 года.


Арбитражный суд Омской области в составе судьи Ивановой И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Курашовой А.Е., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Администрации Колосовского муниципального района Омской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «МПМК ФИО1» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № АЗ-08-38/2013 от 08.07.2013 в размере 490 890 руб. 43 коп.,

лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей в судебное заседание не обеспечили;



УСТАНОВИЛ:

Администрация Колосовского муниципального района Омской области (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МПМК ФИО1» (далее – ООО «МПМК ФИО1», общество, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № АЗ-08-38/2013 от 08.07.2013 в размере 490 890 руб. 43 коп.

Определением суда от 19.06.2024 указанное исковое заявление принято к производству с дальнейшим рассмотрением дела в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

04.07.2024, 09.07.2024 в материалы дела поступил письменный отзыв ответчика на исковое заявление, в котором заявлены возражения относительно удовлетворения иска по основанию пропуска срока исковой давности, а также ввиду неправильного зачета истцом поступивших от ответчика арендных платежей в пределах срока исковой давности.

Определением суда от 13.08.2024 рассмотрение дела назначено по общим правилам искового производства.

21.08.2024 истцом представлены в материалы дела письменные пояснения с изложением альтернативного расчёта с учётом довода ответчика о пропуске срока исковой давности, согласно которому задолженность общества ввиду невнесения арендной платы по договору аренды земельного участка № АЗ-08-38/2013 от 08.07.2013 составляет 64 114,18 руб. (то есть в размере платежа за 2024 год). К письменным пояснениям Администрацией приложены платёжные поручения № 297 от 26.04.2022 на сумму 10 000 руб., № 93 от 23.06.2022 на сумму 10 000 руб., № 298 от 26.04.2022 на сумму 5 000 руб., № 173 от 23.11.2023 на сумму 35 073,70 руб., № 152 6 от 24.10.2023 на сумму 33 080,96 руб., в подтверждение внесения ООО «МПМК ФИО1» арендных платежей за период с 2021 года по 2023 год (в пределах срока исковой давности) в полном объёме.

28.08.2024 от Администрации поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов: платежное поручение № 128 от 16.08.2024 на сумму 32 057,09 руб. (назначение платежа: аренда земельного участка по договору № АЗ-08-38/2013 от 08.07.13 за период с 01.01.2024 по 30.06.2024, НДС не облагается), № 129 от 24.08.2024 на сумму 32 057,08 руб. (назначение платежа: аренда земельного участка по договору № АЗ-08-38/2013 от 08.07.13 за период с 01.07.2024 по 31.12.2024, НДС не облагается).

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

По правилам статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

08.07.2013 между Администрацией (далее – арендодатель) и ООО «МПМК ФИО1» (далее – арендатор) заключен договор аренды земельного участка № АЗ-08-38/2013 (далее – договор), согласно которому на основании постановления главы Колосовского муниципального района от 08.07.2013 № 292-П арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 55:08:220102:122, находящийся по адресу: <...> (далее - Участок), для размещения производственной базы обшей площадью 37520 кв.м. Срок аренды Участка устанавливается сроком на 11 месяцев с 08.07.2013 по 08.06.2014. Размер арендной платы за Участок составляет 41 168 руб. 82 коп. за одиннадцать месяцев. Перечисления первого арендного платежа осуществляется арендатором в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации Договора. Оплата за следующий год не позднее 20 числа последнего месяца предыдущего года. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год, путём корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с бюджетным законодательством при изменении ставок земельного налога, а также в случаях, предусмотренных областным законодательством. При изменении базовой ставки арендной платы, в этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору (пункты 1.1, 2.1, 3.1, 3.4 договора).

Согласно пункту 7.3 договора настоящий договор может быть продлен в порядке, установленном федеральным и областным законодательством.

Стороны договорились, что в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно акту приёма-передачи от 08.07.2013 истец передал ответчику арендованный земельный участок.

Как указывает истец, руководствуясь пунктом 3.4 договора аренды и в соответствии с решением Совета Колосовского муниципального района Омской области от 24.03.2014 №358 «Об утверждении ставок арендной платы и коэффициентов функционального использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Колосовского муниципального района» 02.06.2014 между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение № 1 к договору аренды, размер арендной платы составил 88 218 руб. 90 коп. за 11 месяцев. С 01.01.2019 вступило в силу постановление правительства Омской области от 26.12.2018 № 419- п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, и внесении изменений в Постановление Правительства Омской области от 05.10.2015 № 275-П». В соответствии с приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 20.11.2020 № 45-П «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов, земель сельскохозяйственного назначения, расположенных на территории Омской области» кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:08:2201023:122 с 01.01.2021 составляет 968 016 (Девятьсот шестьдесят восемь тысяч шестнадцать) руб., арендная плата за 2021- 2022 год составит: 968016,00 x 3,0% = 29 040,48 руб. в год, за 11 месяцев арендная плата стала составлять 29040,48/12 x11= 26620,44 руб. Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2022 № 78-П утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Омской области, вступившие в силу с 01.01.2023. С 01.01.2023 изменилась кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 55:08:2201023:122 и составила 2 137 139 руб. 20 коп.; с применением ставки арендной платы в размере 3% от кадастровой стоимости размер арендной платы за земельный участок с 2023 года составит 64114,18 руб. в год.

Указывая на то, что ответчик обязательства по договору по внесению арендных платежей исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем у последнего образовалась задолженность за период с 2013 года по 2024 год в размере 490 890 руб. 43 коп., и на то, что возникший между сторонами спор в досудебном порядке не урегулирован, Администрация обратилась в арбитражный суд с соответствующим иском.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд полагает, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, ввиду следующего.

Спорные правоотношения суд квалифицирует как арендные, подлежащие регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В силу части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Из положений статьи 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 ЗК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № АЗ-08-38/2013 за период с 2013 года по 2024 год.

Возражая против исковых требований, ответчик указывает на частичный пропуск истцом срока исковой давности и имеющуюся неучтенную оплату задолженности.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 ГК РФ).

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении. После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ).

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В соответствии с правовой позиций, изложенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Принимая во внимание изложенное выше, поскольку Администрация обратилась в арбитражный суд с иском 11.06.2024 (дата поступления искового заявления в систему «Мой Арбитр»), истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора, постольку суд приходит к выводу о том, что истцом пропущен срок исковой давности по требованиям до 11.05.2021.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что перечисления первого арендного платежа осуществляется арендатором в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора. Оплата за следующий год не позднее 20 числа последнего месяца предыдущего года.

Соответственно, Администрацией пропущен срок исковой давности по требованию о взыскании арендной платы за 2021 год (в полном объеме), поскольку уже по состоянию на 21.12.2020 истцу, как арендодателю, было известно о нарушении его прав на получение всей подлежащей уплате арендной платы за 2021 год.

При таких обстоятельствах, учитывая, что материалами дела подтверждается факт пропуска истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании арендных платежей за период с 2013 года по 2021 год, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Администрации в соответствующей части.

Таким образом, срок давности по рассматриваемому иску Администрации не истек в пределах с 2022 года.

В то же время согласно представленному истцом в материалы дела альтернативному расчету задолженности ответчика по арендным платежам, задолженность в пределах срока исковой давности составляет 64 114,18 руб. (арендный платеж за 2024 год).

При этом 28.08.2024 в материалы дела представлены платёжные поручения № 128 от 16.08.2024, № 129 от 24.08.2024, подтверждающие оплату ответчиком арендных платежей по договору за 2024 год в полном размере.

Как следствие, суд приходит к выводу, что к моменту рассмотрения настоящего спора задолженность по арендным платежам по договору погашена ответчиком в полном объеме, в связи с чем основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Омской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Омской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Судья И.А. Иванова