Решение от 15 февраля 2022 г. по делу № А76-25188/2021

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-25188/2021
15 февраля 2022 г.
г.Челябинск


Резолютивная часть решения вынесена 08 февраля 2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 15 февраля 2022 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Катульская И.К. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа ОГРН 1027401141130, г. Чебаркуль

к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 312742010100033, д. Кундравы, Челябинская область

о взыскании 57 551 руб. 65 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности Администрации Чебаркульского городского округа (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ОГРНИП 312742010100033, (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды №20 от 25.12.2017. - в размере 52 038 руб. 23 коп. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору в размере 5513 руб. 42 коп.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ст. 309, 310, 314, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В судебном заседании в соответствии со ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 01.02.2022 до 08.02.2022. Сведения об объявленном перерыве были размещены на сайте Арбитражного суда Челябинской области.

Стороны в судебное заседание не явились, об арбитражном процессе по делу, а также о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д. 122). Дело рассмотрено в отсутствие сторон по правилам ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком отзыв на исковое заявление и возражения по иску не представлены.

Суд считает, что сторонам было предоставлено достаточное количество времени для формирования своей правовой позиции с учетом перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, отложения судебного заседания.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Как следует из материалов дела, на основании приказа Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа (далее - УМС) № 183 от 19.12.2017 данным лицом и ИП ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения № 20 от 25.12.2017. (далее – договор, л.д.12-16)

Предметом договора является передача арендатору во временное владение и пользование нежилого помещения по адресу <...> общей площадью 14, 0 кв.м..

Действие договора установлено с 25.1.2017 по 2.12.2022.

Согласно положениям 2.1 договора арендная плата составляет 1 364 руб. 41 коп., которую арендатор обязан перечислять до 01 числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Спорное помещение является собственностью муниципального образования «Чебаркульский городской округ» , договор аренды с ответчиком зарегистрирован в установленном порядке. что подтверждено выпиской ЕГРН по состоянию на 12.07.2021 ( л.д. 95-102).

Согласно п. 4.1.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

За период действия договора № 20 в период с 25.12.2017 по 31.05.2021 ответчик арендную плату по договору аренды вносил не полностью и с нарушением срока, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 52 038 руб. 65 коп..

В связи с наличием указанной просрочки ответчику была направлена претензия № 1205 от 09.06.2021, ответа на которую от ответчика не поступило.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим исковым заявлением в суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились правоотношения из договора аренды. Стороны согласовали существенные условия договора.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды как заключенный.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

П. 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Произведенный истцом расчет арендной платы проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным ( л.д 89-90).. Ответчиком возражений относительно применяемых истцом показателей при расчете не заявлено.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. 9, 65 АПК РФ).

Поскольку по состоянию на дату подачи иска ответчик не исполнил свои обязательства в части своевременного внесения оплаты за пользование нежилым помещением по договору аренды в заявленном размере, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в размере 52038 руб. 23 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 5 513 руб. 42 коп. за период с 21.07.2021 по 31.08.2021 в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы.

В обоснование заявленной суммы также представлен соответствующий расчет ( л.д. 91-93).

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 6.1. договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени. Процентная ставка пеней принимается равной 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании пени также признаются судом обоснованными.

Проверив представленный истцом расчет, суд находит его обоснованным и арифметически верным.

Ответчик о снижении размера неустойки не заявлял. Суд оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает, как и для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в заявленном размере.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Согласно ст. 333.21 НК РФ и применительно к п. 6 ст. 52 НК РФ при заявленной цене иска подлежит уплате госпошлина в сумме 2 302 руб. В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования истца удовлетворены, госпошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу истца – Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа задолженность по арендной плате за период с 25.12.2017 по 31.05.2021 по договору №20 от 25.12.2017 в размере 52 038 руб. 23 коп., пени за период с 25.12.2017 по 07.06.2021 в размере 5513 руб. 42 коп., всего 57 551 руб. 65 коп.

Взыскать с ответчика – индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 302 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.


Судья И.К. Катульская

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда

http://18aas.arbitr.ru.