Решение от 18 июля 2024 г. по делу № А03-874/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-874/2024
18 июля 2024 года
г. Барнаул



Резолютивная часть решения суда объявлена 04 июля 2024 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 18 июля 2024 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Бобиной М.А., с использованием средств аудиозаписи, посредством онлайн-заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Москва (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Визит», село Косиха Косихинского района Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), об обязании в течение 7 дней с момента вступления в силу решения суда возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, пом. Н-16,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность № 1 от 10.01.2024, диплом,

от ответчика – не явился, извещен,



У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, г. Москва обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Визит», село Косиха Косихинского района Алтайского края, об истребовании нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, пом. Н-16, из незаконного владения и об обязании ответчика освободить данное помещение (здание, сооружение) своими силами и за свой счет.

По ходатайству представителя истца проводилось онлайн-заседание.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с п.3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании в отсутствие ответчика.

Истец в судебном заседании уточнил, что просит обязать ответчика возвратить нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, пом. Н-16.

Суд, на основании п.1 ст.49 АПК РФ, принял к производству уточненное исковое заявление.

Ответчик ранее в отзыве на исковое заявление указал, что договор подлежит пролонгации еще не менее трех раз и ссылался на дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.12.2020 года, арендатор исправно оплачивает арендные и коммунальные платежи, нарушений условий договора не имеется, следовательно, требования истца являются незаконными и не подлежат удовлетворению судом (л.д. 42-45).

Истцом было заявлено о фальсификации доказательств, а именно дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения от 01.12.2020 года, поскольку истец не подписывал его.

В судебном заседании 27.05.2024 года ответчик просил исключить из числа доказательств по делу дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.12.2020 года.

По ходатайству ответчика, суд исключил из числа доказательств по делу дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от 01.12.2020 года и вернул оригинал данного соглашению ответчику.

В связи с исключением вышеуказанного соглашения из числа доказательств по делу, истец не настаивал на рассмотрении заявления о фальсификации.

В ходе рассмотрения дела в судебном заседании 27.05.2024 года была допрошена в качестве свидетеля ФИО3, которая пояснила, что дополнительное соглашение о пролонгации договора на 5 лет не подписывала. К ней пришло третье лицо с предложением о заключении договора аренды на спорное помещение, предложили 50 тысяч руб. Свидетель попросила ответчика освободить спорное помещение.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, доводы искового заявления и отзывов на него, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, индивидуальный предприниматель ФИО1 является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: <...>, общей площадью 70,8 кв. м. (далее - помещение), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.02.2007 года.

01.01.2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 и ООО «Визит» был заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение (схема помещения прилагается) общей площадью 70,8 кв.м., торговая площадь 22,0 кв.м., именуемое далее «помещение» на 1-ом этаже многоэтажного дома кадастровый номер помещения 22:65:00000:0000:01:405:002:000104090:0100:20016, расположенного по адресу:659300,<...> пом.Н-16., являющегося собственностью ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права № 22АА546469 от 27.02.2007 года (запись в реестре № 22-22-02-/0132007-310) Арендуемый Объект передается Арендатору и может использоваться им для осуществления Коммерческой деятельности, а именно для размещения аптечного учреждения и осуществления фармацевтической деятельности по розничной торговле лекарственными средствами (1.1. договора).

Пунктом 2 договора, арендодатель обязуется 01.01.2020 года арендатору объект по акту приема-передачи, подписываемому уполномоченными представителями сторон. арендодатель передает объект в надлежащем состоянии, позволяющем арендатору использовать передаваемый в аренду объект при осуществлении коммерческой деятельности, а также в целях, указанных в п. 1.1.договора, в течение всего срока аренды, что подтверждается подписанием арендатором акта приема-передачи.

Договор вступает в силу с момента подписания акта приема передачи до 30.11.2020 года (пункт 4.1. договора).

До истечения срока договора и выполнение всех его условий, арендатор должен письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за 30 дней, о продлении договора аренды или предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном первоначальном состоянии, с учетом нормального износа (пункт 5.1. договора).

Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению:

- при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды, если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения, если арендатор не внес арендную плату и плату за коммунальные платежи согласно п.3.1 п.3.3 настоящего договора.

-при экономической нецелесообразности сдачи в аренду помещения данному арендатору, при смене владельца нежилого помещения.

По акту приема-передачи от 01.01.2020 года объект передан арендодателем арендатору (л.д. 13).

Уведомлением от 05.05.2023 года истец указал ответчику в связи с окончанием срока действия договора аренды освободить помещение до 01.06.023 года, в связи с нецелесообразностью сдачи в аренду помещения данному арендатору (л.д. 19).

Уведомлением от 06.06.2023 года арендодатель обратился к арендатору с требованием передать помещение в течении 7 дней т.е. до 12.06.2023 года по акту приема-передачи, который ответчик подписывал при заключении договора (л.д. 17).

В ответ на указанные уведомления ООО «Визит» указало, что фармацевтическая деятельность имеет ряд особенностей, в именно получение лицензии на осуществление деятельности в определенном помещении с соблюдением особенных правил по хранению лекарственных препаратов, среди которых есть и сильнодействующие, а также препараты, содержащие наркотические средства. Получение соответствующей лицензии, а также разрешение па хранение этих препаратов занимает значительное время. В связи с чем, если сторонам не удастся договориться по продлению договора аренды, то со своей стороны готовы освободить занимаемое помещение 01 января 2024, в противном случае решение данного вопроса возможно только в судебном порядке (л.д. 20-22).

Письмом № 1809-01 от 18.09.2023 ИП ФИО1 уведомила ответчика о расторжении договора аренды с 26.12.2023 года, последний день действия договора 25.12.2023 года (л.д. 15).

Ответчик оставил настоящее уведомление о расторжении договора аренды без ответа, до настоящего времени ответчик не передал истцу помещение по акту приема-передачи и продолжает им владеть.

Истец обращался в Прокуратуру г.Бийска и в Территориальный орган Росздравнадзора по Алтайскому краю за защитой своих прав. Прокуратура г.Бийска ответила, что ответчику внесено представление об устранении нарушений федерального законодательства Территориальный орган Росздравнадзора по Алтайскому краю сообщил, что по результатам надзорных мероприятий установлено, что договор аренды продлен не был. В связи с признаками нарушения лицензионных требований при осуществлении фармацевтической деятельности ответчику объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований.

Истец, обращаясь в суд с заявленными требованиями указывает, что владение ответчиком помещением нарушает законные права и интересы истца, создает препятствия для свободного пользования, владения и распоряжения данным помещением.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящими требованиями в суд.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610). (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Как следует из пункта 4.1 договора, стороны определили, что договор действует до 30.11.2020 года.

После вышеуказанной даты ответчик помещение не освободил.

Пунктом 5.1. договора аренды установлено, что до истечения срока договора и выполнение всех его условий, арендатор должен письменно сообщить арендодателю, не позднее, чем за 30 дней, о продлении договора аренды или предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном первоначальном состоянии, с учетом нормального износа.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя, а арендатор выселению:

- при использовании помещения в целом или его части не в соответствии с договором аренды, если арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает состояние помещения, если арендатор не внес арендную плату и плату за коммунальные платежи согласно п.3.1 п.3.3 настоящего договора.

-при экономической нецелесообразности сдачи в аренду помещения данному арендатору, при смене владельца нежилого помещения

Уведомлением от 05.05.2023 года истец указал ответчику о том, что в связи с окончанием срока действия договора аренды просит освободить помещение до 01.06.023 года, в связи с нецелесообразностью сдачи в аренду помещения данному арендатору (л.д. 19).

Уведомлением от 06.06.2023 года арендодатель обратился к арендатору с требованием передать помещение в течении 7 дней т.е. до 12.06.2023 года по акту приема-передачи, который ответчик подписывал при заключении договора (л.д. 17).

В ответ на указанные уведомления ООО «Визит» указало, что фармацевтическая деятельность имеет ряд особенностей, в именно получение лицензии на осуществление деятельности в определенном помещении с соблюдением особенных правил по хранению лекарственных препаратов, среди которых есть и сильнодействующие, а также препараты, содержащие наркотические средства. Получение соответствующей лицензии, а также разрешение па хранение этих препаратов занимает значительное время. В связи с чем, если сторонам не удастся договориться по продлению договора аренды, то со своей стороны готовы освободить занимаемое помещение 01 января 2024, в противном случае решение данного вопроса возможно только в судебном порядке (л.д. 20-22).

Из материалов дела следует, что арендодатель также направил арендатору уведомление № 1809-01 от 18.09.2023 о расторжении договора аренды с 26.12.2023 года, последний день действия договора 25.12.2023 года (л.д. 15).

Таким образом, истец заявил о прекращении договора и необходимости возврата помещения.

Из содержания уведомления, явственно следует воля истца, направленная на прекращение арендных отношений.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Доказательств исполнения обязательств и возврата арендованного имущества в материалы дела не представлено.

Доводы о том, что ответчик продолжал платить арендную плату, не изменяют правоотношений сторон, поскольку, арендатор обязан оплатить фактическое пользование имуществом до его освобождения.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, поскольку ответчик не представил доказательств исполнения обязанности по возврату арендованного имущества, то есть по его возврату после прекращения договора аренды, суд удовлетворил исковые требования.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Визит», село Косиха Косихинского района Алтайского края в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Москва по акту приема-передачи нежилое помещение, расположенное по адресу <...>, пом. Н-16.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Визит», село Косиха Косихинского района Алтайского края в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Москва 6 000 руб. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова