Решение от 30 июня 2020 г. по делу № А40-22164/2020

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-22164/20-81-205
30 июня 2020 г.
г. Москва




Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2020

Полный текст решения изготовлен 30.06.2020


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Битаевой З.В. (единолично)

При ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску

АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "СЕВЕРНЫЙ КРЕДИТ" (160000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2002, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего-Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

к Акционерному обществу «Центральный конструкторско-технологический институт арматуростроения» (107031, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР РОЖДЕСТВЕНСКИЙ, ДОМ 22/23, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2003, ИНН: <***>)

Третье лицо: ФИО2 (142110, <...>)

об обращении взыскания на предмет залога


При участии:

От истца: ФИО3, паспорт, доверенность от 20.05.2020 г., диплом.

От ответчика: ФИО4, паспорт, доверенность от 18.07.2017г., диплом.

От третьего лица: не явился, извещен.



УСТАНОВИЛ:

АО КБ «СЕВЕРНЫЙ КРЕДИТ» в лице ГК «АСВ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к АО «ЦКТИА» с исковыми требованиями:

обратить взыскание на предмет залога в силу закона путем продажи с публичных торгов, а именно, на права требования на объект долевого строительства:

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.08.2013г. № 8-6/22-08-13 по передаче Однокомнатной квартиры с условным номером 8 (номер 2 на площадке), расположенной на 3 этаже секции 1 общей проектной площадью 42,35 (Сорок две целых тридцать пять сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 782 997,72 руб.

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.08.2015 г. № 17,18,21,23,24,28,29,30,31,32,33,34,35,36,43,44,46,47,48 по передаче:

- Однокомнатной квартиры с условным номером 17 (номер 2 на площадке), расположенной на 2 этаже секции 2 общей проектной площадью 42,35 (Сорок две целых тридцать пять сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме: 782 997,72 руб.

- Двухкомнатной квартиры с условным номером 18 (номер 3 на площадке), расположенной на 2 этаже секции 2 общей проектной площадью 57,60 (Пятьдесят семь целых шестьдесят сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 1 064 950,85 руб.

- Двухкомнатной квартиры с условным номером 21 (номер 3 на площадке), расположенной на 3 этаже секции 2 общей проектной площадью 57,60 (Пятьдесят семь целых шестьдесят сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 1 064 950,85 руб.

Двухкомнатной квартиры с условным номером 28 (номер 1 на площадке), расположенной на 2 этаже секции 3 общей проектной площадью 57,60 (Пятьдесят семь целых шестьдесят сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 1 064 950,85 руб.

- Однокомнатной квартиры с условным номером 29 (номер 2 на площадке), расположенной на 2 этаже секции 3 общей проектной площадью 42,35 (Сорок две целых тридцать пять сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 782 997,72 руб.

- Двухкомнатной квартиры с условным номером 33 (номер 3 на площадке), расположенной на 3 этаже секции 3 общей проектной площадью 60,05 (Шестьдесят целых пять сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 1 110 248,24 руб.

- Двухкомнатной квартиры с условным номером 43 (номер 1 на площадке), расположенной на 3 этаже секции 4 общей проектной площадью 60,46 (Шестьдесят целых сорок шесть сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 1 117 829,19 руб.

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.08.2013 г. № 9-6/22-08-13 по передаче двухкомнатной квартиры с условным номером 9 (номер 3 на площадке), расположенной на 3 этаже секции 1 общей проектной площадью 60,46 (Шестьдесят целых сорок шесть сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 1 117 828,62 руб.

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.08.2013 г. № 19-6/22-08-13 по передаче двухкомнатной квартиры с условным номером 19 (номер 1 на площадке), расположенной на 3 этаже секции 2 общей проектной площадью 60,05 (Шестьдесят целых пять сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 1 110 248,24 руб.

Реализацию осуществить путем продажи с публичных торгов.


Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.


Письменное ходатайство Ответчика о прекращении производства по делу на основании п. 2 ч.1 ст.150 АПК РФ, в связи с тем, что имеется вступившее в законную силу решение Мещанского районного суда г. Москвы от 28.05.2019 по делу №02-806/2019 по иску АО КБ «СЕВЕРНЫЙ КРЕДИТ» к АО «ЦКТИА» о взыскании задолженности по кредитному договору от 26.10.2016 <***>; об обращении взыскания на заложенное имущество, совпадающее с имуществом, на которое истец просит суд обратить взыскания по настоящему иску, судом рассмотрено и оставлено без удовлетворения как необоснованное.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеется вступивший в законную силу принятый по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям судебный акт арбитражного суда.

Как разъяснено в Постановлении от 27.07.2004 №2353/04 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, основание иска - это обстоятельства, на которые ссылается истец в подтверждение исковых требований к ответчику. Изменение основания иска - изменение обстоятельств, на которых истец основывает свое требование к ответчику.

Основанием для обращения взыскания на заложенное имущество в суде общей юрисдикции были указаны иные договоры залога, кроме того которые у сторон отсутствовали.

В настоящем деле основанием для предъявления требования об обращении взыскания на заложенное имущество является залог в силу закона.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске обстоятельствам.

Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования документально не оспорил.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Приказом Банка России от 29.12.2017 № ОД-3754 у АО КБ «Северный Кредит» отозвана лицензия на осуществление банковских операций.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 27.02.2018 по делу №А13-268/2018 АО КБ «Северный Кредит» признанно несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

Между АО КБ «Северный Кредит» (Истец, Банк) и АО «ЦКТИА» (Ответчик, Заемщик) заключен Кредитный договор <***> от 26.10.2016, в соответствии с которым Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 45 000 000 руб. сроком погашения до 10.10.2018, а Заемщик принял на себя обязательства своевременно возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитными денежными средствами. Денежные средства были перечислены Заемщику.

Согласно условиям Кредитного договора размер процентной ставки, за пользование кредитом составляет 18% годовых.

В соответствии с условиями Кредитного договора в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору, в том числе по возврату суммы кредита и/или уплаты начисленных процентов, на сумму просроченной задолженности начисляется неустойка в размере 20% годовых.

Оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.12.2019 вступившим в законную силу решением Мещанского городского суда города Москвы от 28.05.2019 по делу №02-806/2019 установлены обстоятельства

- возникновения между сторонами спорных правоотношений на соответствующих указанных в договоре условиях,

- предоставления Банком Заемщику кредита в соответствующей сумме,

- неисполнение Заемщиком обязательств по оплате задолженности по спорному кредитному договору,

которым исковые требования удовлетворены частично, в т.ч., взыскана с АО «ЦКТИА» в пользу АО КБ «СЕВЕРНЫЙ КРЕДИТ» задолженность по Кредитному договору № <***> от 26.10.2016 в размере 32 585 160, 72 руб., а также государственная пошлина в сумме 66 000,00 руб.;

В п. 10.1. Кредитного договора указано, что в целях обеспечения обязательств по кредитному договору у Кредитора возникает ипотека в силу закона на права требования по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Залог в силу закона в пользу АО КБ «Северный Кредит» установлен в отношении прав требований по Договорам участия в долевом строительстве:

1. По Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.08.2013 № 8-6/22-08-13 прав требований по передаче:

1) Однокомнатной квартиры с условным номером 8 (номер 2 на площадке), расположенной на 3 этаже секции 1 общей проектной площадью 42,35 (Сорок две целых тридцать пять сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6, стоимостью 1 565 995,43 (Один миллион пятьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 43 копейки. Согласованная Кредитором и Заемщиком стоимость - 782 997,72 руб.

2. По Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.08.2015 № 17,18,21,23.24,28,29,30,31,32,33,34,35,36,43,44,46,47,48 прав требований по передаче:

2) Однокомнатной квартиры с условным номером 17 (номер 2 на площадке), расположенной на 2 этаже секции 2 общей проектной площадью 42,35 (Сорок две целых тридцать пять сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6, стоимостью 1 565 995,43 (Один миллион пятьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 43 копейки. Согласованная Кредитором и Заемщиком стоимость -782 997,72 руб.

3) Двухкомнатной квартиры с условным номером 18 (номер 3 на площадке), расположенной на 2 этаже секции 2 общей проектной площадью 57,60 (Пятьдесят семь целых шестьдесят сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6, стоимостью 2 129 901,70 (Два миллиона сто двадцать девять тысяч девятьсот один) рубль 70 копеек. Согласованная Кредитором и Заемщиком стоимость квартиры: 1 064 950,85 руб.

4) Двухкомнатной квартиры с условным номером 21 (номер 3 на площадке), расположенной на 3 этаже секции 2 общей проектной площадью 57,60 (Пятьдесят семь целых шестьдесят сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6, стоимостью 2 129 901,70 (Два миллиона сто двадцать девять тысяч девятьсот один) рубль 70 копеек. Согласованная Кредитором и Заемщиком стоимость - 1 064 950,85 руб.

5) Двухкомнатной квартиры с условным номером 28 (номер 1 на площадке), расположенной на 2 этаже секции 3 общей проектной площадью 57,60 (Пятьдесят семь целых шестьдесят сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6, стоимостью 2 129 901,70 (Два миллиона сто двадцать девять тысяч девятьсот один) рубль 70 копеек. Согласованная Кредитором и Заемщиком стоимость - 1 064 950,85 руб.

6) Однокомнатной квартиры с условным номером 29 (номер 2 на площадке), расположенной на 2 этаже секции 3 общей проектной площадью 42,35 (Сорок две целых тридцать пять сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6, стоимостью 1 565 995,43 (Один миллион пятьсот шестьдесят пять тысяч девятьсот девяносто пять) рублей 43 копейки. Согласованная Кредитором и Заемщиком -782 997,72 руб.

7) Двухкомнатной квартиры с условным номером 33 (номер 3 на площадке), расположенной на 3 этаже секции 3 общей проектной площадью 60,05 (Шестьдесят целых пять сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6, стоимостью 2 220 496,47 (Два миллиона двести двадцать тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 47 копеек. Согласованная Кредитором и Заемщиком стоимость - 1 110 248,24 руб.

8) Двухкомнатной квартиры с условным номером 43 (номер 1 на площадке), расположенной на 3 этаже секции 4 общей проектной площадью 60,46 (Шестьдесят целых сорок шесть сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6, стоимостью 2 235 658,44 (Два миллиона двести тридцать пять тысяч шестьсот пятьдесят восемь) рублей 44 копейки. Согласованная Кредитором и Заемщиком стоимость -1 117 829,19 руб.

3. По Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.08.2013 № 9-6/22-08-13 права требования по передаче:

9) Двухкомнатной квартиры с условным номером 9 (номер 3 на площадке), расположенной на 3 этаже секции 1 общей проектной площадью 60,46 (Шестьдесят целых сорок шесть сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6, стоимостью 2 235 657,23 (Два миллиона двести тридцать пять тысяч шестьсот пятьдесят семь) рублей 23 копейки. Согласованная Кредитором и Заемщиком стоимость -1 117 828,62 руб.

4. По Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.08.2013 № 19-6/22-08-13 права требования по передаче:

10) Двухкомнатной квартиры с условным номером 19 (номер 1 на площадке), расположенной на 3 этаже секции 2 общей проектной площадью 60,05 (Шестьдесят целых пять сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6, стоимостью 2 220 496,47 (Два миллиона двести двадцать тысяч четыреста девяносто шесть) рублей 47 копеек. Согласованная Кредитором и Заемщиком стоимость - 1 110 248,24 руб.

Общая согласованная Сторонами стоимость предмета залога составляет 10 000 000,00 (Десять миллионов) рублей 00 копеек.

Залог в силу закона на указанные выше права требования зарегистрирован за АО КБ «Северный Кредит» в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается приложенной к иску выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате задолженности по спорному кредитному договору в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования об обращении взыскания на заложенное в силу закона имущество.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.12.2019 вступившим в законную силу решением Мещанского городского суда города Москвы от 28.05.2019 по делу №02-806/2019 установлены обстоятельства

- возникновения между сторонами спорных правоотношений на соответствующих указанных в договоре условиях,

- предоставления Банком Заемщику кредита в соответствующей сумме,

- неисполнение Заемщиком обязательств по оплате задолженности по спорному кредитному договору, которым исковые требования удовлетворены частично, в т.ч., взыскана с АО «ЦКТИА» в пользу АО КБ «СЕВЕРНЫЙ КРЕДИТ» задолженность по Кредитному договору № <***> от 26.10.2016 в размере 32 585 160, 72 руб., а также государственная пошлина в сумме 66 000,00 руб.;

В соответствии с ч. 3 ст.69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Таким образом, оставленное без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 06.12.2019 вступившее в законную силу решение Мещанского городского суда города Москвы от 28.05.2019 по делу №02-806/2019 обязательно для Арбитражного суда г. Москвы в соответствующей части, рассматривающего настоящее дело.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со п.п.1, 2 ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»

1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

2. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Мещанским городским судом города Москвы установлено, что просрочка исполнения обязательств по кредитному договору Ответчиком значительна, есть систематическое нарушение условий кредитного договора, что подтверждается указанным решением суда.

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, оплаты спорной задолженности в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Поскольку у истца возникло право требования у залогодателя задолженности по кредитному договору, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 809, 819, 334, 337, 340, 348, 349, 350 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 69, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на предмет залога в силу закона путем продажи с публичных торгов, а именно, на права требования на объект долевого строительства:

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.08.2013г. № 8-6/22-08-13 по передаче Однокомнатной квартиры с условным номером 8 (номер 2 на площадке), расположенной на 3 этаже секции 1 общей проектной площадью 42,35 (Сорок две целых тридцать пять сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6. Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 782 997,72 руб.

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 17.08.2015 г. № 17,18,21,23,24,28,29,30,31,32,33,34,35,36,43,44,46,47,48 по передаче:

- Однокомнатной квартиры с условным номером 17 (номер 2 на площадке), расположенной на 2 этаже секции 2 общей проектной площадью 42,35 (Сорок две целых тридцать пять сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме: 782 997,72 руб.

- Двухкомнатной квартиры с условным номером 18 (номер 3 на площадке), расположенной на 2 этаже секции 2 общей проектной площадью 57,60 (Пятьдесят семь целых шестьдесят сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 1 064 950,85 руб.

- Двухкомнатной квартиры с условным номером 21 (номер 3 на площадке), расположенной на 3 этаже секции 2 общей проектной площадью 57,60 (Пятьдесят семь целых шестьдесят сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 1 064 950,85 руб.

Двухкомнатной квартиры с условным номером 28 (номер 1 на площадке), расположенной на 2 этаже секции 3 общей проектной площадью 57,60 (Пятьдесят семь целых шестьдесят сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 1 064 950,85 руб.

- Однокомнатной квартиры с условным номером 29 (номер 2 на площадке), расположенной на 2 этаже секции 3 общей проектной площадью 42,35 (Сорок две целых тридцать пять сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 782 997,72 руб.

- Двухкомнатной квартиры с условным номером 33 (номер 3 на площадке), расположенной на 3 этаже секции 3 общей проектной площадью 60,05 (Шестьдесят целых пять сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 1 110 248,24 руб.

- Двухкомнатной квартиры с условным номером 43 (номер 1 на площадке), расположенной на 3 этаже секции 4 общей проектной площадью 60,46 (Шестьдесят целых сорок шесть сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 1 117 829,19 руб.

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.08.2013 г. № 9-6/22-08-13 по передаче двухкомнатной квартиры с условным номером 9 (номер 3 на площадке), расположенной на 3 этаже секции 1 общей проектной площадью 60,46 (Шестьдесят целых сорок шесть сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 1 117 828,62 руб.

- по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 22.08.2013 г. № 19-6/22-08-13 по передаче двухкомнатной квартиры с условным номером 19 (номер 1 на площадке), расположенной на 3 этаже секции 2 общей проектной площадью 60,05 (Шестьдесят целых пять сотых) кв. м., включая площади балконов, лоджий, иных помещений вспомогательного назначения, многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0040211:287, по строительному адресу: г. Москва, поселение Роговское, <...> малоэтажной застройки, корпус 6.

Установить начальную продажную стоимость предмета залога в сумме 1 110 248,24 руб.

Реализацию осуществить путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Акционерному обществу «Центральный конструкторско-технологический институт арматуростроения» (107031, МОСКВА ГОРОД, БУЛЬВАР РОЖДЕСТВЕНСКИЙ, ДОМ 22/23, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.10.2003, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "СЕВЕРНЫЙ КРЕДИТ" (160000, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2002, ИНН: <***>) в лице конкурсного управляющего-Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.



Судья З.В. Битаева