Решение от 1 февраля 2026 г. АС Санкт-Петербурга и Ленинградской обл.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104342/2025
02 февраля 2026 года
г.Санкт-Петербург


Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2026 года.

Полный текст решения изготовлен 02 февраля 2026 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:

судьи Потыкаловой К.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Карпенко А.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: акционерное общество «ЛОЭСК-Электрические сети Санкт-Петербурга и Ленинградской области» (Ленинградская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.08.2004, ИНН: <***>)

ответчик: акционерное общество «Ленинградская ГАЭС» (Ленинградская область, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2005, ИНН: <***>)

о признании договора расторгнутым,

при участии от истца: ФИО1, по доверенности от 01.01.2026,

от ответчика: не явились, извещены,

установил:

акционерное общество «ЛОЭСК-Электрические сети Санкт-Петербурга и Ленинградской области» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Ленинградская ГАЭС» (далее – ответчик) о признании договора аренды электросетевого имущества от 26.08.2021 № 00-0559/2021 АРХ, заключенного между АО «ЛОЭСК» и АО «Ленинградская ГАЭС», расторгнутым с 02.11.2024.

Определением суда от 03.11.2025 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание и судебное заседание арбитражного суд первой инстанции на 14.01.2026.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился.

Арбитражный суд, руководствуясь частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, завершил предварительное судебное заседание и начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Между АО «ЛОЭСК» (Арендатор) и АО «Ленинградская ГАЭС» (Арендодатель) был заключен договор аренды электросетевого имущества от 26.08.2021 № 00-0559/2021 АРХ (далее – Договор, копии договора и акта приема передачи имущества прилагаются под № 3).

По условиям настоящего договора Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование (аренду) электросетевое имущество двух одноцепных ВЛ 110 кВ и Подстанции 110/10-10 кВ в Лодейнопольском районе Ленинградской области в составе согласно Приложениям № 1, № 2, № 3 к договору (далее – Имущество), а Арендатор обязуется принять передаваемое Имущество и уплачивать арендную плату за пользование Имуществом.

Акт приема-передачи Имущества был подписан сторонами 31.08.2021. Таким образом, срок аренды был согласован сторонами до 31.08.2031.

АО «ЛОЭСК» в полном объеме выполняло обязательства по Договору, не имело задолженности и иных претензий со стороны Ответчика.

В соответствии с п. 6.4. Договора Договор мог быть досрочно расторгнут по Соглашению Сторон.

В связи с наступлением неблагоприятных экономических условий и сложной финансовой ситуации АО «ЛОЭСК» приняло решение о расторжении Договора. Истец заблаговременно уведомил АО «Ленинградская ГАЭС» письмом от 30.08.2024 № 00/03/2610 о намерении расторгнуть договор, направив проект соглашения о расторжении Договора.

Ответчиком в адрес АО «ЛОЭСК» был направлен запрос от 24.09.2024 № 80 о переносе срока расторжения Договора на 30.10.2024, обусловленный необходимостью организации охраны и проведением корпоративных процедур. АО «ЛОЭСК» в полной мере удовлетворило данный запрос, согласовав дату расторжения Договора с 01.11.2024.

В соответствии с достигнутыми сторонами договоренностями и условиями Договора, АО «ЛОЭСК» письмами, исх. № 00/03/2610 от 30.08.2024 «О расторжении договора аренды» и исх. № 00/03/3233 от 01.11.2024 «О расторжении договора аренды» были направлены Соглашение о расторжении договора аренды с актом приема- передачи (возврата) имущества в адрес Ответчика.

Однако указанное соглашение и акт Арендодателем не подписаны, в адрес АО «ЛОЭСК» возвращены не были.

Так, в письме от 19.12.2024 № 103 Ответчик сообщил, что 10.12.2024 совместно со специалистами организации ПАО «Россети Ленэнерго» выявили замечания, указанные в приложении к данному письму, и просил их устранить.

АО «ЛОЭСК» не согласно с данными замечаниями и считает, что действие Договора прекращено с 02.11.2024 по воле сторон.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Из взаимосвязанных положений норм статей 606, 611,614 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязанность по оплате арендной платы возникает у арендатора с момента передачи ему арендуемой вещи до момента ее возврата.

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды на арендатора возлагается обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Т.е. применение указанной нормы ГК РФ связано с установлением факта выбытия Имущества из владения арендатора и поступления его во владение арендодателя. При этом неподписание сторонами акта приема-передачи само по себе не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату арендуемого Имущества.

Перепиской и подписанием сторонами вышеуказанных актов передачи материальных ценностей, необходимых для осуществления правомочий Арендатора, подтверждается, что договор фактически прекращен по согласию сторон.

Кроме того, АО «ЛОЭСК» прекратило пользование арендованным Имуществом ввиду совершения сторонами действий, направленных на воспрепятствование его использования Арендатором (передача ключей).

Также суд обращает внимание на довод истца о том, что на обследование электросетевых активов, проведенное 10.12.2024 с участием представителей сторонней организации ПАО «Россети Ленэнерго», АО «ЛОЭСК» не вызывалось, доказательств обратного материалы дела н содержат.

Таким образом, арендованное имущество 02.11.2024 выбыло из владения Арендатора и поступило в распоряжение Арендодателя. Поэтому независимо от соблюдения сторонами установленного порядка передачи, а также конклюдентных действий Ответчика, арендованное имущество следует считать возвращенным Арендодателю, а договорные отношения – прекращенными с 02.11.2024.

Согласно ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная п. 2 ст. 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности арендатора иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 19.05.2020 № 310-ЭС 19-26908).

Акт приема-передачи имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения арендатором пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования арендатором не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ (пункт 31 Обзора судебной

практики Верховного Суда Российской Федерации № 2(2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020).

Таким образом, отсутствие предусмотренного п. 1 ст. 655 ГК РФ акта приема- передачи, подтверждающего возврат арендатором арендованного имущества и подписанного со стороны Арендодателя соглашения о расторжении Договора имеют правовые значения для определения момента прекращения Договора и, следовательно, препятствуют АО «ЛОЭСК» осуществлению регистрационных действий.

Учитывая вышеизложенное, тот факт, что с момента передачи ключей (02.11.2024) и иных материальных ценностей АО «ЛОЭСК» доступа к арендованному недвижимому имуществу не имело, суд удовлетворяет требования истца.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать договор аренды электросетевого имущества от 26.08.2021 № 00-0559/2021 АРХ, заключенный между акционерным обществом «ЛОЭСК» и акционерным обществом «Ленинградская ГАЭС», расторгнутым с 02.11.2024.

Взыскать с акционерного общества «Ленинградская ГАЭС» в пользу с акционерного общества «ЛОЭСК» сумму уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Потыкалова К.Р.