Решение от 27 августа 2025 г. по делу № А42-4766/2025

Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, <...>

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-4766/2025

28.08.2025

Резолютивная часть решения вынесена и объявлена 14.08.2025

Полный текст решения составлен 28.08.2025

Арбитражный суд Мурманской области, в составе судьи Муратшаева Д.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бацеха Т.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировск с подведомственной территорией Мурманской области (пр.Ленина, д.16, г.Кировск, Мурманская область; ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (ул.Парковая, д.12, лит.А, г.Кировск, Мурманская область; ИНН <***>, ОГРН <***>)

о расторжении договора аренды, об обязании освободить арендуемое имущество,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности 15-2 от 09.01.2025, паспорт, диплом (участвует посредством онлайн судебного заседания),

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировск с подведомственной территорией Мурманской области (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (далее - ответчик) расторжении договора аренды, об обязании освободить арендуемое имущество.

В обоснование заявленных требований истец сослался на нарушение ответчиком обязательств по договору в части полной и своевременной оплаты арендных платежей, уплаты пеней.

Представитель истца в судебном заседании иск поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), однако явку своего уполномоченного представителя не обеспечил. Отзыв на исковое заявление не представил.

На основании статей 123, 136, 137, 156 АПК РФ судом проведено судебное заседание суда первой инстанции и рассмотрено дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации города Кировска с подведомственной территорией Мурманской области (далее - Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (далее - Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 16.08.2021 г. № 17-2021 (далее - Договор).

Согласно условиям Договора, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование недвижимое муниципальное имущество со всеми его принадлежностями за плату и на условиях, изложенных в Договоре под производство по выращиванию растительных культур, производство мебели, нежилое здание с кадастровым номером 51:16:0040142:1724, общей площадью 1939 кв.м., расположенное по адресу: Мурманская обл., г. Кировск, промплощадка АНОФ-3, гаражи.

Пунктом 1.4. Договора срок аренды установлен с 20.08.2021 по 19.08.2031.

Разделом IV Договора установлен размер арендной платы.

Согласно пункту 4.6. Договора арендная плата вносится не позднее последнего числа текущего месяца.

В силу пункта 6.1. Договора предусмотрены пени в размере 0,1% от суммы невнесенных платежей за каждый день просрочки.

Дополнительным соглашением к договору аренды недвижимого имущества (нежилого помещения муниципальной собственности г. Кировска) № 17-2021 от 16.08.2021 предоставлена Ответчику отсрочка по внесению арендной платы на период производства ремонтных работ.

Дополнительным соглашением от 27.12.2023 к договору аренды недвижимого имущества № 17-2021 от 16.08.2021 Ответчик освобожден от внесения арендной платы по Договору за период с 20.08.2021 по 20.08.2023, также предоставлена отсрочка по внесению арендной платы по Договору на период проведения работ с 21.08.2023 по 20.08.2024.

Ввиду непредставления Ответчиком документов, подтверждающих понесенные затраты, в добровольном порядке, Комитетом направлено уведомление о предоставлении документов от 26.12.2024№ 15-3672.

Уведомлением об аннулировании отсрочки по внесению арендной платы по Договору от 16.01.2025 № 15-81 Ответчик извещен о том, что решение о предоставлении отсрочки аннулировано.

В связи с тем, что в нарушение договора арендатор несвоевременно вносил арендную плату, истец в претензии от 16.01.2025 № 15-95 предложил оплатить долг, пени.

Решением арбитражного суда от 14.05.2025 по делу № А42-1421/2025 взыскано с общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» в пользу Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска 3 298 602 руб. 01 коп. в том числе 2 637 878 руб. 48 коп. основного долга и 660 723 руб. 53 коп. неустойки.

Пунктом 5.3 Договора установлено, что договор аренды подлежит досрочному расторжению, а Арендатор выселению по требованию Арендодателя, в случае существенных нарушений условий Договора: более 2-х раз подряд по истечении установленных Договоров сроков платежей Арендатор не вносит арендную плату либо земельные платежи.

В целях соблюдения досудебного урегулирования в адрес Ответчика направлено от 03.02.2025 № 15-272 уведомление о расторжении договора аренды недвижимого имущества № 17-2021 от 16.08.2021, которое Ответчиком проигнорировано.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя, а также указано, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании статей 310, 450 и 450.1 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных этим кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абзац 3 статьи 619 ГК РФ).

Претензионный порядок, установленный статьями 452, 619 ГК РФ, истцом соблюден.

На дату судебного заседания задолженность по арендным платежам и пени ответчиком не погашена, что в соответствии с пунктом 5.3 Договора является самостоятельным основанием для расторжения Договора.

Таким образом, факт систематического нарушения сроков внесения арендной платы и наличие задолженности по пеням подтверждены материалами дела и ответчиком не оспорены.

С учетом изложенного, требование истца о расторжении договора аренды от 16.08.2021 № 17-2021 подлежит удовлетворению.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца о выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения подлежит удовлетворению.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ).

Частью 3 статьи 110 АПК РФ закреплено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

В соответствии со статьями 110 АПК РФ и 333.22 НК РФ государственная пошлина в сумме 50 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167 - 171, 176, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Мурманской области

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировск с подведомственной территорией Мурманской области.

Расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества от 16.08.2021 №17-2021, заключенный между Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировск с подведомственной территорией Мурманской области и обществом с ограниченной ответственностью «Эдельвейс».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) освободить муниципальное имущество: нежилое здание с кадастровым номером 51:16:0040142:1724, общей площадью 1939 кв.м., расположенное по адресу: Мурманская обл., г. Кировск, промплощадка АНОФ-3; гаражи, назначение: нежилое здание, площадью 240,6 кв.м., с кадастровым номером 51:16:0040142:1096, и передать Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Кировска с подведомственной территорией Мурманской области по акту приема-передачи в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Эдельвейс» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 50 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия.

Судья

Муратшаев Д.В.