Решение от 11 мая 2025 г. по делу № А33-35371/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ


12 мая 2025 года


Дело № А33-35371/2024

Красноярск


Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 22 апреля 2025 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 мая 2025 года.


Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Летникова И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Искра" (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности, пени,

о расторжении договора аренды земельного участка,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Искра" (далее – ответчик) о взыскании задолженности по оплате арендных платежей и пени за нарушение сроков внесения арендной платы за участок по договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 03.11.2022 года № 24/7 в размере 1 333 060 руб. 73 коп, в том числе: основной долг по арендной плате за участок за период с 01.04.2023 года по 31.12.2024 года составляет 1 075 367 руб. 95 коп.; пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с 01.04.2023 года по 15.11.2024 года составляют 257 692 руб. 78 коп.; о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 03.11.2022 года № 24/7 ввиду существенного нарушения договора ответчиком.

Определением от 25.11.2024 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу на 21.01.2025.

Предварительное судебное заседание откладывалось на основании статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации до 22.04.2025.

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом о времени и месте предварительного судебного заседания путем направления копий определения и размещения текста определения на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru, в заседание не явились. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проводится в отсутствие указанных лиц.

16.04.2025 от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ООО «Искра» признано победителем торгов в форме аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 24:32:0302006:28 (протокол о результатах аукциона от 28.09.2022 № 10).

Между Комитетом (арендодатель) и ООО «Искра» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.11.2022 №24/7.

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности муниципального образования Рыбинский район (далее участок), с кадастровым номером 24:32:0302006:28, площадью 981535,0 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир с. Гмирянка. Участок находится примерно в 2,13 км метрах, по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Россия, Красноярский край, Рыбинский район, участок 32, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: «Зона с особыми условиями использования территории (охранная зона) линейного сооружения ВОЛС «Подключение больниц и поликлиник к сети Интернет в Красноярском крае в 2018 году, 2 пул» 01606215183007, ИГК 17710474375180000300, реестровый номер 24:00-6.18831.

Срок аренды устанавливается с 28.09.2022 по 27.09.2071 (пункт 2.1).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законом порядке (пункт 2.2).

В Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права аренды в отношении объекта с кадастровым номером 24:32:0302006:28, основание – договор аренды от 03.11.2022 №24/7, арендатор – ООО «Искра».

В силу пункта 3.1 договора аренды, размер ежегодной арендной платы по договору составляет 614 495,97 руб. Арендная плата начисляется с 28.09.2022 года (пункт 3.2).

Периодом внесения арендной платы является квартал. Арендная плата за текущий период внесения арендной платы вносится арендатором не позднее десятого числа первого месяца текущего периода, за 1 квартал - до 20 января (пункт 3.4).

В счет арендной платы зачисляется сумма внесенного арендатором задатка в размере 25 081,47 руб. (пункт 3.5). Арендная плата за 2022 год, за вычетом внесенного задатка, составляет 133 552 руб. (пункт 3.6). Арендная плата за период с 28.09.2022 по 31.12.2022 (первый платеж) в сумме 133 552 руб. подлежит уплате не позднее тридцати календарных дней с даты с даты заключения договора (пункт 3.7).

Согласно приложению №1 к договору аренды, арендная плата в квартал составляет 158 633,47 руб.

В силу пункта 4.2 договора аренды, договор имеет силу акта приема-передачи участка.

Согласно пункту 5.4.11 договора, арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, и (или) изменениями к нему арендную плату.

За нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора (пункт 6.2).

Договор может быть расторгнут по требованию арендодателя на основании решения суда в порядке, установленном законодательством Российской Федерации (пункт 7.2).

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 15.11.2024 у ответчика имеется задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 1 075 367 руб. 95 коп., начислены пени за период с 01.04.2023по 15.11.2024 в размере 257 692 руб. 78 коп.

01.10.2024 истец направил ответчику претензионное письмо от 01.10.2024 № 1096 с требованием об оплате задолженности и пени по договору аренды. В указанной претензии  истец предложил ответчику в связи с существенным нарушением договора аренды возвратить объект аренды арендодателю по акту приема-передачи. В случае отказа от подписания акта и погашения задолженности, истец сообщил о намерении обратиться в суд с требованием о взыскании долга и пени, а также о расторжении договора аренды.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик письменный отзыв на заявление с возражениями по существу заявленных требований не представил, каких-либо процессуальных ходатайств не заявил. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1). Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (пункт 2).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора от 03.11.2022 №24/7, заключенного по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и указанным Кодексом.

В силу пункта 16 статьи 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется ежегодный размер арендной платы.

Как следует из пункта 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов.

Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за земельный участок или наибольший размер ежегодной арендной платы за земельный участок (часть 17 статьи 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по договору аренды входит установление судом следующих обстоятельств:

- согласование существенных условий договора, соблюдение его формы;

- факт исполнения обязательства арендодателем по передаче в аренду объекта;

- размер арендной платы;

- нарушение сроков внесения арендных платежей, наличие задолженности.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании оценки представленных доказательств (часть 1 статьи 64, статьи 67, 68, 71 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, сторонами заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору земельный участок, а арендатор обязался вносить арендную плату на условиях, согласованных в договоре.

Право на заключение договора аренды приобретено ответчиком на торгах, что подтверждается представленной в материалы дела протоколом о результатах аукциона от 28.09.2022 № 10.

В силу пункта 4.2 договора аренды, договор имеет силу акта приема-передачи участка.

Факт передачи объекта аренды во временное владение и пользование арендатора подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.

Согласно расчету истца, за период пользования объектом аренды у ответчика образовалась задолженность за период с 01.04.2023 по 31.12.2024 в размере 1 075 367 руб. 95 коп.

Размер арендной платы, исходя из приведенных обстоятельств, на момент передачи земельного участка и подписания договора аренды земельного участка арендатору был известен. Договор аренды подписан ответчиком без возражений.

Судом установлено, что размер задолженности рассчитан истцом в соответствии с условиями договора и действующим законодательством, подтвержден материалами дела.

Периодом внесения арендной платы является квартал. Арендная плата за текущий период внесения арендной платы вносится арендатором не позднее десятого числа первого месяца текущего периода, за 1 квартал - до 20 января (пункт 3.4).

Срок оплаты арендной платы наступил. Доказательства исполнения ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за спорный период либо доказательства возврата земельного участка в материалы дела не представлены.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что арендная плата по договору (кроме задатка) ответчиком не вносилась.

Таким образом, суд приходит к выводу о доказанности и обоснованности исковых требований в части взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды в размере 1 075 367 руб. 95 коп. за период с 01.04.2023 по 31.12.2024.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за нарушение срока оплаты арендной платы.

В силу статей 329, 330, 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В частности, в пункте 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязательную письменную форму соглашения о неустойке независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В предмет доказывания по требованию о взыскании неустойки входит установление фактов наличия обязательственных отношений между сторонами, нарушения сроков исполнения обязательства, определение периода просрочки и размера неустойки.

Согласно пункту 6.2 договора аренды, за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ключевой ставки Банка России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

За несвоевременное внесение арендных платежей за заявленный период, истец начислил ответчику пени в размере 257 692 руб. 78 коп. пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору за период с 01.04.2023 года по 15.11.2024 года составляют

Ответчиком контррасчет пени не представлен. 

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о том, что он произведен правильно, с учетом условий договора, фактических обстоятельств дела и действующих ставок, прав ответчика не нарушает.

В части требований истца о расторжении договора аренды от 03.11.2022 №24/7 суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Частью 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Исходя из положений статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из разъяснений, изложенных в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» следует, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка. Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Следовательно, неуплата арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации) сама по себе не может служить достаточным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка.

Указанные нормы, определяющие стандарт доказывания при разрешении вопроса о расторжении договора аренды земельного участка, подлежат применению при рассмотрении настоящего дела, поскольку срок аренды участка по договору аренды установлен сторонами с 28.09.2022 по 27.09.2071.

Суд установил, что требование о взыскании арендной платы заявлено истцом в связи с нарушением срока внесения арендной платы три раза подряд – за пользование объектом аренды за 2,3,4 квартал 2023 года.

По условиям договора периодом внесения арендной платы является квартал, плата подлежит внесению не позднее десятого числа первого месяца текущего периода (пункт 3.4).

Доказательства, подтверждающие внесение арендной платы за фактически состоявшиеся на момент рассмотрения спора периоды пользования, в материалы дела арендатором не представлены, равно как и доказательства возврата объекта аренды арендодателю. В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что арендная плата по договору ответчиком не вносилась.

Таким образом, ответчик, получивший в фактическое пользование объект аренды с 28.09.2022, до настоящего времени не внес ни одного платежа по договору аренды. Обязательство по оплате нарушено ответчиком три раза подряд.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что в результате поведения арендатора арендодатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении с ответчиком договора – своевременное получение арендой платы в размере, определенном по предложению ответчика на торгах.

Учитывая, что согласно протоколу №10 от 28.09.2022 о результатах аукциона, на заключение договора аренды претендовали также и иные лица, передача ответчику земельного участка при фактическом отсутствии с его стороны встречного предоставления, влечет нарушение прав собственника земельного участка и принципа платного использования земель.

Таким образом, ответчиком как арендатором допущено существенное нарушение договора аренды земельного участка от 03.11.2022 №24/7, что влечет возникновение у арендодателя права требовать расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

01.10.2024 истец направил ответчику претензионное письмо от 01.10.2024 № 1096 с предложением возвратить объект аренды арендодателю по акту приема-передачи. В случае отказа от подписания акта, истец сообщил о намерении обратиться в суд с требованием о взыскании долга и пени, а также о расторжении договора аренды.

Следовательно, обязательный досудебный порядок урегулирования спора о расторжении договора истцом соблюден.

 При указанных обстоятельствах, требование истца о расторжении договора от 03.11.2022 №24/7 подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании  статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, государственная пошлина в размере 114 992 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Искра» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Рыбинского района (ИНН <***>, ОГРН <***>) 1 075 367 руб. 95 коп. задолженности, 257 692 руб. 78 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, от 03.11.2022 № 24/7.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Искра» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 114 992 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.


Судья

И.В. Летников