Решение от 24 февраля 2026 г. АС Челябинской области

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А76-30700/2025
25 февраля 2026 года
г. Челябинск



Судья Арбитражного суда Челябинской области Пучнина М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Звездиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорного, ОГРН <***>, г. Трехгорный Челябинской области, к индивидуальному предпринимателю ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Трехгорный Челябинской области, о взыскании 489 089 руб. 28 коп.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорного (далее – КУИ и ЗО, истец) 26.08.2025 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением (вх. от 26.08.2025) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании 489 089 руб. 28 коп.

Определением от 02.09.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные исковые требования.

Определением от 27.10.2025 произведен переход к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 24.12.2025. В ходе предварительного судебного заседания, суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ определил завершить подготовку к судебному разбирательству и провести судебное заседание.

Определением от 24.12.2025 судебное разбирательство отложено на 25.02.2026.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Челябинской области в сети Интернет.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, заслушав доводы участвующих в деле лиц, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как усматривается из материалов дела, между КУИ и ЗО (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения №15, согласно условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное владение и пользование имущество муниципальной казны: часть нежилого помещения №000 159 (КН 74:42:0105005:2028), общей площадью 250,0 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: <...>.

Разделом 6 договора предусмотрено, что настоящий договор считается заключенным с момента государственной регистрации и распространяется на правоотношения, возникшие с даты передачи имущества по акту приема-передачи. Срок действия настоящего договора устанавливается 2 года. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушения.

Договор прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по челябинской области 26.07.2022, номер регистрации: 74:42:0105005:2028-74/123/2022-28, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.01.2023.

Порядок оплаты за аренду нежилого помещения по договору установлен разделом 3 договора №15. Согласно п. 3.1 договора арендатор оплачивает арендную плату, начиная с момента передачи имущества по акту приема-передачи. Начисление арендной платы производится с даты подписания акта приема-передачи имущества и до даты возврата имущества по акту приема-передачи.

Акт приема-передачи нежилого помещения подписан сторонами 13.07.2022.

Пунктом 3.2 договора №15 предусмотрено, что арендатор ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца оплачивает арендную плату в сумме 95 062 руб. 50 коп.

Между КУИ и ЗО и ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения от 13.07.2022 №15 сроком на 2 года. Государственная регистрация договора аренды произведена 26.07.2022. На основании заявления арендатора 15.12.2022 заключено дополнительное соглашение к договору об изменении условий договора. Государственная регистрация соглашения к договору произведена 25.01.2023.

Акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения подписан сторонами 12.07.2024.

Из расчета задолженности арендной платы и пени по договору №15 следует, что у ИП ФИО1 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.06.2023 по 12.07.2024 в размере 848 809 руб. 43 коп. Ответчиком задолженность по арендной плате частично погашена в размере 800 000 руб.

За период с 01.06.2023 по 12.07.2024 у ИП ФИО1 возникла задолженность по арендной плате в размере 48 809 руб. 85 коп.

Пунктом 4.2 договора №15 предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в срок, установленный настоящим договором, невнесенная сумма арендной платы считается недоимкой и взыскивается с арендатора с начислением пени в размере 0,1% от суммы просроченной арендной платы за каждый день просрочки платежа независимо от предъявления арендатору уведомления о начислении недоимки и пени.

Ввиду того, что арендная плата за пользование нежилым помещением вносилась ответчиком в нарушение сроков, предусмотренных условиями договора, у ответчика образовалась задолженность по пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.06.2023 по 12.07.2024 в размере 440 279 руб. 85 коп., что подтверждается расчетом пени за нарушение срока внесения арендной платы за пользование нежилым помещением по договору №15.

В связи с образовавшейся задолженностью истцом в адрес ответчика была направлена претензия №01-10/2180 от 07.05.2025.

Неисполнение требований претензии явилось основанием для обращения КУИ и ЗО в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Право на судебную защиту нарушенных прав и законных интересов гарантировано заинтересованному лицу положениями статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При этом право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии его реализации и обеспечение эффективного восстановления в правах посредством правосудия, отвечающего требованиям справедливости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер неустойки за период с 01.06.2023 по 30.04.2025 составил 440 279 руб. 85 коп.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 АПК РФ).

Поскольку исследуемый договор содержит все существенные условия, по которым сторонами достигнуты соглашения, соответствуют требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию договоров аренды, подписаны сторонами, а также учитывая осуществление действий по фактическому выполнению договорных обязательств, оснований полагать о незаключенности либо ничтожности договоров у суда не имеется.

На основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Частью 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно статье 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений; обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Представленные истцом доказательства, признаны судом достоверными, допустимыми, надлежащими, а равно подтверждающими факт и размер задолженности по договору аренды.

Поскольку материалами дела подтверждается наличие такой задолженности по арендной плате, доказательства оплаты имеющейся задолженности ответчиком не представлены, исковые требования о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 48 809 руб. 85 коп. основного долга и 440 279 руб. 85 коп. пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со статьей 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом статей 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

При цене иска 489 089 руб. 28 коп. уплате в федеральный бюджет подлежит государственная пошлина в размере 29 454 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В связи удовлетворением исковых требований судебные издержки подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Трехгорный Челябинской области, в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорного, ОГРН <***>, г. Трехгорный Челябинской области, задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения №15 от 13.07.2022 за период с 01.06.2023 по 12.07.2024 в размере 48 809 руб. 85 коп., пени за период с 01.06.2023 по 30.04.2025 в размере 7440 279 руб. 85 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, ОГРНИП <***>, г. Трехгорный Челябинской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 29 454 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.


Судья М.В. Пучнина