Решение от 28 сентября 2020 г. по делу № А41-6491/2020

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-6491/20
28 сентября 2020 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 08 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 сентября 2020 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Конкурсного управляющего ООО «Каскад» ФИО2 (394030, г. Воронеж, а/я 59) к

Управлению Росреестра по Московской области

третьи лица:

- УФССП России по Московской области (ул. Речная, д.8, г. Красногорск, Московская область, 143400)

- Судебный пристав-исполнитель Истринского РОСП УФССП России по Московской области ФИО3 (143500, <...>)

- Истринский районный отдел судебных приставов УФССП России по Московской области (143500, <...>)

- ООО «Майнбэст Групп» (123242, <...>)

- ООО «Каскад» (143081, Московская область, <...> успенское, 1Б, комната 202В, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.09.2008, ИНН: <***>, КПП: 503201001, внешний управляющий: ФИО2)

о признании незаконным приостановления

при участии лиц, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Внешний управляющий ООО «Каскад» ФИО2 обратился в суд с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ):

1. Признать приостановление осуществления государственной регистрации прав ООО «Каскад», принятое Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № 50/011/008/2019-31185 от 20.11.2019г. незаконным;

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Каскад» на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010302:204, земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь - 12 851 кв. м, адрес - Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, в восточной части.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены УФССП России по Московской области, Судебный пристав-исполнитель Истринского РОСП УФССП России по Московской области ФИО3, Истринский районный отдел судебных приставов УФССП России по Московской области, ООО «Майнбэст Групп», ООО «Каскад».

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании заявитель ходатайствовал об уточнении требований. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнения.

Представитель заявителя поддержал требования в полном объеме.

Дело рассмотрено в порядке ст. 200 АПК РФ в отсутствие заинтересованного лица и третьих лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Решением Арбитражного суда Московской области №А41-100197/17 от 04.05.2018г. расторгнут договор купли-продажи от 08.07.2016г., заключенный между ООО «Каскад» и ООО «Майнбэст групп» в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:08:0010302:204, площадью 12 851 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, гор./пос. Истра, г. Истра, в восточной части.

15.11.2019г. ООО «Каскад» обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлением о государственной регистрации на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010302:204.

20.11.2019г. управлением выдано уведомление №50/011/008/2019-31185 о приостановлении государственной регистрации прав в связи с наличием в ЕГРН сведений о наложении судебными приставами запретов на совершение действий по регистрации.

Считая, уведомление о приостановлении незаконным, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела письменные доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статьей 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса.

Согласно ч. 1 ст. 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу ч. 1 ст. 198, ч. 2 ст. 201 АПК РФ для признания ненормативного акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие ненормативного правового акта, решений, действий (бездействия) закону и нарушение актом, решениями, действиями (бездействием) прав и законных интересов заявителя.

В соответствии с ч. 4 ст. 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Основаниями для признания ненормативного правового акта незаконным является несоответствие его закону или иному нормативному акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон №218-ФЗ) Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объект недвижимости может быть осуществлена на основании судебного акта.

В предмет доказывания по требованию, заявленному по данному основанию, исходя из системного толкования положений действующего законодательства, а также принимая во внимание Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 входят следующие обстоятельства: установление наличия между сторонами обязательственных правоотношений, а также факт уклонения ответчика от совершения действий по государственной регистрации.

Согласно статье 80 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.

Арест на имущество должника применяется для обеспечения сохранности имущества, которое подлежит передаче взыскателю или реализации.

Материалами дела подтверждается, что на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010302:204 наложен арест Истринским РОСП.

По смыслу действующего законодательства наложение ареста на имущество состоит в запрете, адресованном собственнику или владельцу имущества, распоряжаться и в необходимых случаях пользоваться им, а также в изъятии имущества и передаче его на хранение.

Вместе с тем, в рассматриваемом случае обращение за государственной регистрацией перехода права собственности на спорный земельный участок обусловлено наличием вступившего в законную силу судебного акта, которое является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО «Майнбэст Групп», а не распоряжением владельцем недвижимым имуществом своей волей и в своем интересе.

Расторгнув договор купли-продажи от 08.07.2016г, суд решением от 04.05.2018г по делу № А41-100197/17 возвратил стороны договора купли-продажи в первоначальное положение, восстановив за ООО «Каскад» право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010302:204.

При данных обстоятельствах, исходя из конкретных обстоятельств данного дела, суд приходит к выводу, что защита и восстановление нарушенных прав заявителя возможно исключительно в судебном порядке. Оснований для приостановления государственной регистрации перехода права собственности ООО «Каскад» на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010302:204 не имеется.

Арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Таким образом, требование о признании незаконными соответствующих действий управления подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 3 части 5 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания недействительным ненормативного акта госоргана суд обязывает соответствующий государственный орган совершить определенные действия, принять решение или иным образом устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

В целях устранения нарушенных прав заявителя суд обязывает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Каскад» на земельный участок с кадастровым номером 50:08:0010302:204, земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь - 12 851 кв. м, адрес - Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, в восточной части.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на заинтересованное лицо (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181, 201 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Признать приостановление осуществления государственной регистрации прав ООО «Каскад», принятое Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области № 50/011/008/2019-31185 от 20.11.2019г. незаконным;

Обязать Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества -Земельный участок, кад. номер 50:08:0010302:204, земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, площадь - 12 851 кв. м, адрес -Московская обл., Истринский р-н, г. Истра, в восточной части.

2. Взыскать с Управления Росреестра по Московской области в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб. за рассмотрение дела арбитражным судом.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.