Решение от 22 марта 2022 г. по делу № А03-15859/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-15859/2021
г. Барнаул
22 марта 2022 года.
Резолютивная часть решения суда объявлена 15 марта 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 22 марта 2022 года.


Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Захаровой Я.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Благотворительному фонду «Сердолик», г. Новоалтайск Алтайского края (ОГРН <***>, ИНН <***>), о взыскании 67 635 руб. 35 коп., из них 63 870 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1307- 5302 от 04.0.2019 года и 3 765 руб. 02 коп. пени за период с 01.10.2019 года по 13.09.2021 года, а также о взыскании пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 14.09.2021 года по день фактического исполнения денежного обязательства с суммы основной задолженности по договору аренды земельного участка № 1307-5302 от 04.06.2019 года,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца – ФИО2, доверенность № 5 от 10.01.2022 года, паспорт, диплом,

от ответчика – ФИО3, паспорт,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Благотворительному фонду «Сердолик», г. Новоалтайск Алтайского края, о взыскании 67 642 руб. 02 коп., из них 63 870 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1307- 5302 от 04.0.2019 года и 3 771 руб. 69 коп. пени за период с 01.07.2019 года по 13.09.2021 года, а также о взыскании пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 14.09.2021 года по день фактического исполнения денежного обязательства с суммы основной задолженности по договору аренды земельного участка № 1307-5302 от 04.06.2019 года.

В ходе рассмотрения спора истец уточнил заявленные требования, просил взыскать 67 635 руб. 35 коп., из них 63 870 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1307- 5302 от 04.0.2019 года и 3 765 руб. 02 коп. пени за период с 01.10.2019 года по 13.09.2021 года, а также о взыскании пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 14.09.2021 года по день фактического исполнения денежного обязательства с суммы основной задолженности по договору аренды земельного участка № 1307-5302 от 04.06.2019 года.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ответчиком не исполнялись обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Определением суда от 28.10.2021 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

26.11.2021 года от ответчика поступили возражения в отношении рассмотрения дела в упрощенном порядке. Рассмотрев материалы дела и ходатайство ответчика, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства.

Истец на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме.

Ответчик возражал против удовлетворения заявленных требований. В материалах дела имеется отзыв на иск со стороны ответчика, согласно которому Благотворительный фонд «Сердолик» указывал, что в соответствии с подпунктом «в» пункта 1 Поручения Президента Российской Федерации от 9 мая 2020 г. № Пр-791 «Перечень поручений по итогам встречи Президента Российской Федерации Путина В.В. с участниками общероссийской акции #Мы вместе» Минэкономразвития России подготовлен реестр СОНКО (социально-ориентированных некоммерческих организаций). Организациям, включенным в указанный реестр, должны быть предоставлены меры поддержки, в условиях пандемии коронавирусной инфекции, аналогичные мерам поддержки, предусмотренным для субъектов малого и среднего предпринимательства, в том числе предоставление субсидируемых льготных кредитов, выдаваемых СОНКО на выплату части заработной платы своим сотрудникам, продление на шесть месяцев сроков уплаты страховых взносов в государственные внебюджетные фонды, налогов (в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами) и авансовых платежей по налогам (за исключением НДС), а также освобождение и отсрочка от уплаты арендных платежей по договорам аренды федерального имущества. Такие же меры поддержки рекомендовано оказывать СОНКО органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления (п. 4 Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р). Ответчик указал, что в отзыве на возражения ответчика № 126 от 31.01.2022 истец утверждает, что ответчик не попадает под действие антикризисных Постановлений и Распоряжений Правительства РФ, в связи с тем, что ответчик не включен в Реестр социально-ориентированных организаций (СОНКО), на которые распространяются антикризисныемеры, предложенные Президентом и утвержденные Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года № 439, Распоряжением Правительством Российской Федерации от 19.03.2020 года № 670-р и другими нормативно-правовыми актами. Ответчик утверждал, что в 2018 году выиграл президентский грант на реализацию в городе Новоалтайске проекта по реконструкции и музеефикации Белоярской крепости, в связи с этим, по мнению ответчика, благотворительный фонд включен в Реестр социально ориентированных некоммерческих организаций (СОНКО), в соответствии с Постановлением Правительства РФ №906 от 23.06.2020 года «О реестре социально ориентированных некоммерческих организаций» и на него должны распространяться меры поддержки, в условиях пандемии короновирусной инфекции, рекомендованные президентом РФ В.В.Путиным. В целях реализации данного проекта ответчик является арендатором по договору аренды земельного участка №1307-5302 от 04.06.2019. По данному договору у ответчика имеется задолженность по арендной плате, в связи с чем, в Арбитражном суде Алтайского края рассматривается дело № А03-15859/2021 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в сумме 67642 рублей 02 копейки. В данную задолженность входят в том числе, периоды, приходящиеся на время пандемии коронавирусной инфекции, по которым согласно поручениям Президента РФ, возможно освобождение и отсрочка от уплаты арендных платежей, а также пересмотр размера арендной платы. При расчете задолженности истцом антикризисные меры, принятые в связи с коронавирусом (СОУГО-19) Распоряжением Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», далее – Распоряжение № 670-р. и рекомендованные органам государственной власти субъектов Российской Федерации и органам местного самоуправления (п. 4 Распоряжения № 670-р) не учтены, несмотря на то, что согласно пункту 2 Распоряжения Правительства РФ № 670-р необходимо «арендаторам которыми являются организации, включенные в реестр социально ориентированных некоммерческих организаций в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 23 июня 2020 г. N 906 «О реестре социально ориентированных некоммерческих организаций» и (или) в реестр некоммерческих организаций, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11 июня 2020 года № 847 «О реестре некоммерческих организаций, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», обеспечить предоставление таким арендаторам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году, в соответствии с абзацами первым, третьим, шестым подпункта «а» пункта 1 настоящего распоряжения, а также освобождение таких арендаторов от уплаты арендных платежей в соответствии с подпунктом «б» пункта 1 настоящего распоряжения (вне зависимости от осуществления деятельности в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 года № 434». Соответственно, поддержка должна быть оказана вне зависимости от того или иного вида деятельности СОНКО и имеющихся у организации ОКВЭД, только на основании включения в Реестр социально ориентированных некоммерческих организаций (Постановление Правительства Российской Федерации от 23 июня 2020 года № 906) или в Реестр некоммерческих организаций, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (Постановление Правительства Российской Федерации от 11 июня 2020 года № 847), или в оба реестра сразу. Ответчик, как получатель гранта Президента Российской Федерации, был включен в Реестр социально ориентированных некоммерческих организаций на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 23 июня 2020 года № 906 и входит в данный Реестр по настоящее время, после того как данное Постановление утратило силу в связи с принятием Постановления Правительства Российской Федерации №1290 от 30.07.2021 года «О реестре социально ориентированных некоммерческих организаций». Исходя из вышеизложенного, ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать (л. д. 60-61; 120-122, т. д. 1).

Судом на стадии исследования письменных материалов дела, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв в судебном заседании до 15 марта 2022 года. После объявленного перерыва в судебном заседании слушание дела продолжилось прежним составом суда, в судебное заседание явились прежние представители истца и ответчика.

Истец заявленные требования поддерживал в полном объеме.

Ответчик по иску возражал в полном объеме, просил в удовлетворении требований отказать.

Выслушав пояснения истца и возражения ответчика, изучив исковое заявление, отзыв на исковое заявление, исследовав письменные материалы по делу, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для:

Как следует из материалов дела, 04.06.2019 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска (арендодатель, истец) и Алтайским краевым общественным благотворительным фондом «Сердолик» (арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка № 1307-5302 (далее – договор), по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в пользование земельный участок на условиях аренды сроком на 1 год 6 месяцев площадью 2 500 кв.м., расположенный в городе Новоалтайске Алтайском крае, северо-восточнее земельного участка № 10 в микрорайоне Северный, квартал 10, примерно в 420 метрах, именуемый в дальнейшем «участок» (пункт 1.1 договора).

Обременение в виде аренды земельного участка зарегистрировано в установленном законом порядке 13.06.2019 года, номер регистрации 22:69:020401:68-22/017/2019-1, что подтверждается отметкой на договоре Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Пунктом 1.2 договора установлено, что арендодатель передает арендатору участок в аренду, относящийся к нему документы в момент подписания настоящего договора. Акт приема-передачи является неотъемлемой частью настоящего договора.

Участок имеет кадастровый номер 22:69:020401:68. Категория земель: земли населенных пунктов. Вид разрешенного использования земельного участка – историко-культурная деятельность (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 2.1 договора, общая сумма арендной платы в денежной форме в год составляет 36 000 руб. (определена посредством торгов). Сумма задатка в размере 10 800 руб., засчитывается в счет арендной платы.

На основании пункта 2.2 договора, арендатор обязуется вносить плату ежеквартально, до 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом.

Пунктом 2.3 договора, предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации до дня фактического исполнения обязательства.

По акту сдачи-приемки земельного участка от 04.06.2019 года арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок площадью 2500 кв.м., с кадастровым номером 22:69:020401:68, расположенный по адресу город Новоалтайск Алтайского края, северо-восточнее земельного участка № 10 в микрорайоне Северный, квартал 10, примерно в 420 метрах.

Таким образом, арендатор принял земельный участок, осуществлял его использование, однако, за время пользования земельным участком не исполнял обязанности по уплате арендных платежей в сроки, что привело к образованию задолженности по арендной плате в размере 63 870 руб. 33 коп. по договору аренды земельного участка № 1307- 5302 от 04.06.2019 года.

Истец направил ответчику претензию № 1886 от 16.09.2021 года с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 17, т.д. 1).

Так как ответчик в добровольном порядке долг не погасил, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии с ч. 2 ст. 215 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно: от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, определен Решением Новоалтайского городского Собрания депутатов № 143 от21.10.2008 (с изменениями № 25 от 21.04.2009 и № 86 от 20.12.2016) и Постановлениями Администрации Алтайского края от 28.12.2009 № 546, от 23.11.2015№ 472 «Об утверждении результатов кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края».

Согласно части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок и сроки внесения которой определяются договором.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ответчик доказательств оплаты за пользование земельным участком в указанный истцом период не представил.

Доводы ответчика, указанные в отзыве на исковое заявление, судом признаны несостоятельными, ввиду следующего:

12.11.2020 года Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Благотворительному фонду «Сердолик», г. Новоалтайск Алтайского края, о взыскании 28 685 руб. 21 коп., из них 27 870 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период с 04.06.2019 года по 30.06.2020 года по договору аренды земельного участка № 1307-5302 от 04.06.2019 года и 814 руб. 88 коп. за период с 01.07.2019 года по 10.09.2020 года, а также о взыскании пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 11.09.2020 года по день фактического исполнения денежного обязательства, с суммы основной задолженности по договору аренды земельных участков.

Определением суда от 11.02.2021 года по делу № А03-15722/2021 на основании п. 9 ч. 1 ст. 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края к Благотворительному фонду «Сердолик», г. Новоалтайск Алтайского края, о взыскании 28 685 руб. 21 коп., из них 27 870 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате за период с 04.06.2019 года по 30.06.2020 года по договору аренды земельного участка № 1307-5302 от 04.06.2019 года и 814 руб. 88 коп. за период с 01.07.2019 года по 10.09.2020 года, а также о взыскании пени в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации с 11.09.2020 по день фактического исполнения денежного обязательства, с суммы основной задолженности по договорам аренды земельных участков, оставлено без рассмотрения. Истец в рамках дела № А03-15722/2021 мотивировал повторную неявку представителя истца в судебное заседание, а также учитывал тот факт, что от президента Фонда 25.11.2020 года было получено гарантийное письмо о том, что он обязуется оплатить сложившуюся задолженность по исковому заявлению и текущую задолженность до 30.06.2021 года. Однако, задолженность по настоящее время ответчик так и не погасил.

В отношении довода о применении антикризисных мер в отношении ответчика, необходимо учитывать следующее:

Согласно п. 1 распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 года № 670-p «О мерах поддержки субъектов и среднего предпринимательства» Росимущество по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну РФ (в т.ч. земельных участков) должно обеспечить предоставление рассрочки уплаты арендной платы, освободить арендаторов, входящих в перечень, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434, от уплаты арендных платежей.

Право на земельный участок, предоставленный ответчику в аренду по результатам торгов, не разграничено. Участок является государственной собственностью, но в тоже время не входит в состав государственной казны Российской Федерации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, в отношении Благотворительного фонда «Сердолик» к основному виду экономической деятельности ответчика относится код – 94.99. Деятельность прочих общественных организаций, не включенных в другие группировки. Иных видов экономической деятельности у ответчика нет.

Указанный вид экономической деятельности в перечень, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434, не входит.

Поручения Президента Российской Федерации от 09.05.2020 года № Пp-791 содержат в себе ряд рекомендаций для высших должностных лиц, в том числе и для глав муниципальных образований.

Как следует из п. 3 пп. «в» предусмотреть отсрочку оплаты аренды недвижимого имущества, находящегося соответственно в собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности. Но участок, арендованный ответчиком к таковым объектам недвижимости не относится.

По постановлению Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества» настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Но как установлено ранее Благотворительный фонд «Сердолик» к таким отраслям не относится (постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 434).

Кроме того, в отношении представления контрарсчета со стороны ответчика, необходимо учесть следующее, что в соответствии с договором аренды № 1307-5302 от 04.06.2019 года у арендатора в пользовании на условиях аренды находится земельный участок, расположенный в городе Новоалтайске, северо-восточнее земельного участка №10 в микрорайоне Северный, квартал 10, примерно в 420 метрах, кадастровый номер 22:69:020401:68.

Согласно статье 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон от 01.04.2020 года № 98-ФЗ) установлено, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (далее - Федеральный закон от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434).

Настоящие требования применяются к арендаторам, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции

Ответчик не относится к вышеуказанным отраслям экономики.

Как следует из пункта 6 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ до 01 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия Задолженности по арендной плате.

30.10.2020 года ответчик обратился в Комитет по управлению имуществом с заявлением о продлении срока договора №1307-5302 от 04.06.2019 на 1 год 6 месяцев.

02.11.2020 года между истцом и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, продлевающее срок действия вышеуказанного договора аренды на 1 год и 6 месяцев.

Согласно пункту 3 Перечня поручений Президента Российской Федерации от 09.05.2020 № Пр-791 главам муниципальных образований даны рекомендации предусмотреть, в том числе и отсрочку оплаты аренды недвижимого имущества, находящегося соответственно в собственности субъектов Российской Федерации и муниципальной собственности.

На основании подпункта «в» пункта 1 вышеуказанного Перечня и постановления Правительства РФ от 11.06.2020 № 847 создан реестр некоммерческих организаций, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции. Уполномоченным органом по ведению реестра назначено Министерство экономического развития РФ.

Ответчик утверждает, что согласно пунктам 2, 2(1), 4 Распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 года 670-р «О мерах поддержки субъектов и среднего предпринимательства» (далее - Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 670-р) к нему применимы меры, которые распространяются на некоммерческие организации, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавируснои инфекции, а именно отсрочка арендной платы, освобождение от арендных платежей и т.д.

Согласно постановлениям Правительства РФ от 23.06.2020 № 906 «О реестре социально ориентированных некоммерческих организаций», от 11.06.2020 № 847 «О реестре некоммерческих организаций, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», от 30.07.2021 № 1290 «О реестре социально ориентированных некоммерческих организаций», реестру НКО, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, размещенному на официальное сайте Министерства экономического развития РФ, благотворительный фонд «Сердолик» не подпадает под действие указанных постановлений Правительства РФ и не входит в вышеназванный реестр.

Следовательно, действие пунктов 2, 2(1), 4 распоряжения Правительства РФ от 19.03.2020 № 670-р на ответчика не распространяется.

Администрацией города Новоалтайска были изданы распоряжения (№103-р от 15.05.2020, №21-р от 28.01.2022) о мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства. Согласно перечню видов деятельности, изложенном в распоряжениях, на благотворительный фонд «Сердолик» указанные меры поддержки не распространяются.

12.11.2020 года Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением о взыскании задолженности с ответчика по договору аренды. От президента Фонда 25.11.2020 года было получено гарантийное письмо об оплате сложившейся задолженности по исковому заявлению и текущую задолженность до 30.06.2021 года.

Задолженность по настоящее время ответчик не погасил.

На основании вышеизложенного, расчет задолженности по арендной плате, представленный истцом, суд находит верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 63 870 руб. 33 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 1307- 5302 от 04.0.2019 года.

Истцом также заявлено требование о взыскании 3 765 руб. 02 коп. пени за период с 01.10.2019 года по 13.09.2021 года.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренным законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2.3 договора, предусмотрено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации до дня фактического исполнения обязательства.

Факт ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по внесению арендных платежей установлен судом и подтвержден материалами дела.

Расчет начисления пени, представленный истцом, судом проверен, признан верным.

Истцом также было заявлено требование о взыскании пени с 14.09.2021 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующий период, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Принимая во внимание, что материалами дела установлен факт отсутствия оплаты арендной платы, суд считает обоснованным взыскание неустойки по день фактической уплаты долга.

Учитывая вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Вопросы распределения судебных расходов, разрешаются арбитражным судом соответствующей судебной инстанции в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу (часть 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу 1 части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При принятии искового заявления к производству истцом государственная пошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплату госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Благотворительного фонда «Сердолик», г. Новоалтайск Алтайского края в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края 67 635 руб. 35 коп., из них 63 870 руб. 33 коп. долга и 3765 руб. 02 коп. пени.

Взыскивать с Благотворительного фонда «Сердолик», г. Новоалтайск Алтайского края в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска, г. Новоалтайск Алтайского края пеню с 14.09.2021 года по день фактического исполнения обязательства в размере 1/300 учетной ставки Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующий период, за каждый день просрочки исполнения обязательства.

Взыскать с Благотворительного фонда «Сердолик», г. Новоалтайск Алтайского края 2 705 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.


Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья Я.В. Захарова