Решение от 2 ноября 2017 г. по делу № А58-3359/2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А58-3359/2017
02 ноября 2017 года
город Якутск



Резолютивная часть решения объявлена 26.10.2017.

Мотивированное решение изготовлено 02.11.2017

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Андреев В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (ИНН <***>, ОГРН <***>) от 22.05.2017 № 444 к Обществу с ограниченной ответственностью "Нефтеперерабатывающая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 9 174 176,90 рублей, из них: 329 413,90 руб. арендная плата, 8 844 763 руб. пени,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением без даты и номера к от 22.05.2017 № 444 к Общества с ограниченной ответственностью "Нефтеперерабатывающая компания" (далее - ответчик) о взыскании 9 174 176,90 рублей, из них: 329 413,90 руб. арендная плата, 8 844 763 руб. пени.

Ответчиком отзыв на исковое заявление не представлен.

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик в судебное заседание не явился, представителей не направил, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статей 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика.

Из материалов дела установлено.

Общество с ограниченной ответственностью "Нефтеперерабатывающая компания" является юридическим лицом, зарегистрированным 14.10.2009 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы №5 по Республике Саха (Якутия), место нахождения: 677000, <...>, идентификационный номер налогоплательщика <***>, основной государственный регистрационный номер <***>.

Как следует из искового заявления, между Администрацией Усть-Кутского муниципального образования и ООО «Нефтеперерабатывающая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 16.12.2002 заключен договор аренды земельного участка №1234.

Согласно данного договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель - земли промышленности, находящийся по адресу: Усть-Кутское муниципальное образование в 200м от восточной границы п.Заярново вниз по течению р.Лена, с целевым использованием под строительство и эксплуатацию нефтебазы, с кадастровым номером 38:18:000003:0001, общей площадью 1,7242га, сроком на 18 лет (пункты 1,2).

Пунктом 3.1. Договора установлен размер арендной платы в сумме 101 358,13 руб. в год.

С согласия Арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет (пункт 4.3.2).

Согласно пункту 5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Договор аренды № 1234 зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись, о государственной регистрации сделки №38-01/18-8/2002-341 от 30.12.2002.

Соглашением от 21.10.2008 о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка №1234 от 16.12.2002 ООО «Нефтеперерабатывающая компания», в лице конкурсного управляющего ФИО2 действующего на основании решения Арбитражного суда Иркутской области от 12.05.2008 по делу №А19-17956/07-34, передал, а новый Арендатор ООО «Дельта - М» принял все права и обязанности по договору аренды земельного участка № 1234 от 16.12.2002.

Данное соглашение зарегистрировано 22.04.2009, что подтверждается регистрационной записью № 38-38-14ТО212009-517.

В свою очередь ООО «Дельта - М» Договором о передаче прав и обязанностей арендатора от 30.04.2014 передал, а ООО «Нефтеперерабатывающая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) принял все права и обязанности (право аренды, иные права требования и долг) арендатора, предусмотренные Договору аренды земельного участка № 1234 от 16.12.2002 заключенным между ООО «Нефтеперерабатывающая компания» и Администрацией Усть-Кутского муниципального образования с Соглашением о передаче прав и обязанностей Арендатора от 21.10.2008, зарегистрированным 30.12.2002 №38-01/18-8/2002-341, в отношении земельного участка с общей площадью 17242 кв.м., с кадастровым номером 38:18:000003:0001, с целевым использованием под строительство и эксплуатацию нефтебазы, находящийся по адресу: Усть-Кутский район в 200м от восточной границы п.Заярново вниз по течению р.Лена,

В соответствии с пунктом 1.2 договора, срок аренды – 6 лет до 16.12.2020.

Согласно пункту 1.3 договора установлена арендная плата в размере 101 358,13 руб., арендная плата вносится арендатором за каждый квартал не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

Согласно пункту 2.1.2 договора, права и обязанности Первоначального арендатора переходят к Новому арендатору полностью, в объемах и на тех условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего договора.

Договор зарегистрирован 15.05.2014 №38-38-14/011/2014-173.

Таким образом, новому арендатору перешли все без исключения права и обязанности Арендатора, вытекающие из договора аренды либо любым образом связанные с ними или его исполнением.

При таких обстоятельствах, Арендатором по договору аренды земельного участка № 1234 от – 16.12.2002 является ООО «Нефтеперерабатывающая» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

С даты подписания договора о передаче прав и обязанностей арендатор, т.е. с 30.04.2014 по 01.12.2016 образовалось задолженность по арендной плате в размере 329 413,89 руб.

18.01.2017 в адрес ответчика направлена претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, по адресу: 677000, РС (Я), <...> и 664007, <...>.

В связи с чем истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, установленный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку ответчиком в сроки, установленные договором, арендная плата за период с 30.04.2014 по 01.12.2016 не внесена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Дело рассматривается по общим правилам искового производства.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра 15.05.2014 №38-38-14/011/2014-173.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно пункту 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания спорного договора усматривается, что сторонами согласовано условие об объекте аренды, позволяющее определенно установить характеристики передаваемого в аренду земельного участка. Стороны согласовали порядок определения размера арендной платы и порядок оплаты в разделе 3 договора. В материалах дела не содержится разногласий сторон относительно определения площади и местонахождения спорного земельного участка. Ответчик факт передачи земельного участка во временное владение и пользование не оспорил, доказательств возврата истцу земельного участка не представил. Доказательства расторжения, изменения условий договора за заявленные периоды в материалы дела не представлены.

Исходя из указанного, суд считает, что правоотношения сторон возникли из заключенного договора аренды, в связи с чем подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (пункты 1 и 2 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления.

Указанная специальная норма устанавливает особенности реализации арендатором земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности и предоставленных в аренду на срок более пяти лет.

Пунктом 4.3.2. договора предусмотрено право арендатора с согласия арендодателя сдавать Участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при заключении договора на срок более 5 лет.

Учитывая, что спорный договор аренды земельного участка заключен на срок 18 лет до 2020 года, следовательно, правоотношения сторон подлежат регулированию положениями статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласие арендодателя на уступку прав и обязанностей по договору не требовалось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, по договору аренды основной обязанностью арендатора является уплата арендных платежей.

Пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

Согласно пункту 3.1. договора ежегодный размер арендной платы составляет 101 358,13 рублей.

В обоснование своих требований истцом представлен расчет задолженности по арендной плате за период с 16.02.2013 по 01.12.2016 – 329 413,89 рублей.

Суд, проверив представленный истцом расчет арендной платы, находит его правомерным и обоснованным.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку за просрочку арендных платежей в размере 8 844 763,43 рублей, начисленную на сумму долга за период с 16.11.2013 по 01.12.2016.

В силу пункта 1 статьи 329, пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, подлежащая уплате должнику кредитором в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 5% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Доказательства своевременной оплаты арендных платежей ответчик не представил.

Судом расчет неустойки проверен и признается правомерным.

Пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Контррасчеты ни в части задолженности по арендной плате, ни в части пени ответчиком не представлены, что в силу пункта 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации позволяет суду сделать вывод о признании другой стороной заявленных истцом требований.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Так как факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендных платежей за указанные периоды подтверждается материалами дела, у суда отсутствуют правовые основания для отказа истцу во взыскании неустойки.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Пунктом 71 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7"О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком об уменьшении суммы неустойки не заявлено. В нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, доказательства, что возможный размер убытков ответчика, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

По совокупности установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению полностью, в размере 9 174 176,90 , в том числе 329 413,90 рублей арендной платы и 8 844 763,0 рублей неустойки за период с 16.11.2013 по 01.12.2016.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 68 871 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Нефтеперерабатывающая компания" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (ИНН <***>, ОГРН <***>) 9 174 176,90 рублей, в том числе 329 413,90 рублей арендной платы и 8 844 763,0 рублей неустойки за период с 16.11.2013 по 01.12.2016; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 68 871 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.


Судья

В.А. Андреев