Решение от 29 января 2024 г. по делу № А40-102829/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-102829/23-182-575
г. Москва
29 января 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2024 года

Решение в полном объеме изготовлено 29 января 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

председательствующего - судьи Моисеевой Ю.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛМАСТЕР" (119415, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО, ВЕРНАДСКОГО ПР-КТ, Д. 41, СТР. 1, ЭТ/ПОМ/КОМ 4/I/33, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 12.11.2019, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙСЕРВИС" (394077, ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛ, ВОРОНЕЖ Г, МОСКОВСКИЙ ПР-КТ, Д. 117В, НЕЖИЛ ПОМ II ОФИС 3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.07.2018, ИНН: <***>)

о взыскании с ответчика задолженности за 2021г.

- за услуги по содержанию и ремонту помещения на общую сумму - 291 065,04 руб.

- за отопление по жилому помещению на общую сумму - 379 300,94 руб.

задолженность за 2022г.

- за услуги по содержанию и ремонту помещения на общую сумму - 237 908,88 руб.

- за услуги за ТКО - 82 387,80 руб.

- за электроэнергию МОП -14903,77 руб., всего 23 056 руб., госпошлину 23 056 руб., с

учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ.

В соответствии со ст. 63 АПК РФ суд проверил полномочия лиц, явившихся в заседание.

В судебное заседание явились:

от истца - ФИО2 по доверенности от 09.05.2023, паспорт, диплом

от ответчика – ФИО3 по реш. от 23.11.2013 г. №2



Установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛМАСТЕР" (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙСЕРВИС» (далее – Ответчик) задолженности за 2021г за услуги по содержанию и ремонту помещения на общую сумму 291 065,04 руб., за отопление по жилому помещению на общую сумму -379 300,94 руб. Задолженность за 2022г. за услуги по содержанию и ремонту помещения на общую сумму -237 908,88 руб, за услуги за ТКО -82 387,80 руб., за электроэнергию МОП -14903,77 руб., всего 23 056 руб., госпошлину 23 056 руб., с учетом уточнений, принятых в порядке ст. 49 АПК РФ.

Представители сторон в судебное заседание явились, истец заявленные исковые требования поддержал, с учетом уточнений, принятых в порядке ст.49 АПК РФ.

Ответчик устно изложил свою правовую позицию, возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Рассмотрев представленные материалы, заслушав пояснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

13.11.2019 между ООО «СТРОЙСЕРВИС» и ООО «УК ЖИЛМАСТЕР» был заключен договор управления зданием жилого назначения №13-11/2019-2 предметом которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в здании жилого назначения, а также предоставление коммунальных услуг и иных услуг собственнику, а также членам семьи собственника, нанимателям и членам его семьи, поднанимателям, арендаторам, субарендаторам и иным лицам, пользующимся помещением на законных основаниях. Управляющая организация по заданию собственника помещений в здании жилого назначения в течение согласованного договором срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании жилого назначения, расположенного по адресу: <...>, предоставлять коммунальные и иные услуги собственнику (нанимателю, арендатору) в соответствии с пп. 2.12-2.1.4 договора, осуществлять иную направленную на достижение целей управления зданием жилого назначения деятельности (п. 1.2 договора).

Управляющая компания приступила к исполнению договора в части управления жилым зданием, расположенным по адресу: <...>. Судом при рассмотрении дела также установлено, что ООО «СТРОЙМАСТЕР» принадлежит часть жилого помещения в размере 940,5 кв.м., расположенного по адресу: <...>, что подтверждается предоставленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Из предоставленных в материалы дела документов следует, что изменение общего размера жилой площади принадлежащей ООО «СТРОЙСЕРВИС» (данное юридическое лицо являлось собственником всего здания) по спорному адресу было обусловлено продажей части жилых помещений физическим лицам.

В период с 01.01.2021 г. по 31.12.2021 г. ООО «УК Жилмастер» оказало ООО «СтройСервис» следующие услуги:

- услуги по содержанию и ремонту помещения на общую сумму— 291 065,94 руб.

- отопление по нежилому помещению на общую сумму — 209 292,34 руб.

В период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г. ООО «УК Жилмастер» оказало ООО «СтройСервис» следующие услуги: услуги по содержанию и ремонту помещения на общую сумму — 237 908,88 руб.

В соответствии со ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение (куда входит плата за услуги и работы по управлению жилым домом, а также по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме) и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно (ст. 155 ЖК РФ).

В силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещения не является основанием невнесения платы за данное помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п1 ст.З7, п. 1,2 ст.З9 ЖК РФ, в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Право на взимание платы также не связано с исполнением обязанности по внесению изменений в реестр лицензий, а вытекает из условий договора управления (при наличии четко выраженной воли собственников на заключение договора с управляющей компанией, которая фактически предоставляла им коммунальные услуги). Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Факт оказания услуг подтверждается материалами дела.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством.

Стороны согласно ст. ст. 8, 9 АПК РФ, пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела документы и доказательства, суд приходит к выводу о том, что Истец в полной мере доказал наличие задолженности в требуемом размере, а потому считает заявленные исковые требования в части взыскания с Ответчика задолженности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ и подлежат взысканию с Ответчика.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65, 66, 71, 102, 110, 167-171, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙСЕРВИС" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ЖИЛМАСТЕР" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность за 2021 год за услуги по содержанию и ремонту помещения в размере 291 065,04 руб. (Двести девяносто

одна тысяча шестьдесят пять рублей 04 копейки), за отопление по жилому помещению за январь, февраль, март, апрель 2021 год в размере 209 292,34 руб. (Двести девять тысяч двести девяносто два рубля 34 копейки), задолженность за 2022 год за услуги по содержанию и ремонту помещения в размере 237 908,88 руб. (Двести тридцать семь тысяч девятьсот восемь рублей 88 копеек), расходы по оплате госпошлины в размере 17 765 руб. (Семнадцать тысяч семьсот шестьдесят пять рублей 00 копеек).

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в месячный срок со дня принятия решения.


Судья Ю.Б.Моисеева