Решение от 25 января 2024 г. по делу № А05-14589/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-14589/2023
г. Архангельск
25 января 2024 года


Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 января 2024 года

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Филипьевой А.Б.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дубининой Ю.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 163004, <...>)

к ответчику – общество с ограниченной ответственностью "Юнионтрейд" (ОГРН <***>; ИНН <***>; адрес: Россия 165300, г.Котлас, Архангельская область, ул.Новая ветка, дом 15, корп.1, оф.1)

о приведении земельного участка в надлежащее состояние,

при участи в судебном заседании представителя истца ФИО1 по доверенности от 26.10.2023;

установил:

министерство имущественных отношений Архангельской области (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Юнионтрейд" (далее – ответчик), в котором просит обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером 29:24:010301:110 в надлежащее состояние путем засыпки ям (карьеров), выравнивания и восстановления поверхностного почвенного слоя.

Ответчик возражений на иск не представил.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленное требование.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил. Дело рассмотрено в соответствии с частями 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Ознакомившись с материалами дела, заслушав представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению с учетом следующего.

Из материалов дела судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 29:24:010301:110, находящийся в собственности Архангельской области, предоставлен в аренду по договору от 23.03.2015 № 3/15, заключенному между истцом и ОАО "Котласоптторг". По соглашению от 15.03.2016 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка переданы ответчику.

Разрешенное использование земельного участка: для производственной деятельности (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора аренды земельный участок предоставлен в аренду для целей, не связанных со строительством.

В соответствии с пунктом 2.1 договора срок аренды земельного участка установлен на 5 лет с 20.03.2015.

Пунктами 5.1.1 и 5.2.1 договора аренды предусмотрено, что арендатор использует участок на условиях, установленных договором и в соответствии с действующим законодательством, а также обязан использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно пункту 7.3 договора аренды при прекращении договора или его досрочном расторжении арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

Как указывает истец в исковом заявлении, по окончании срока договора арендованный земельный участок не был возвращен арендодателю (истцу) и продолжался использоваться ответчиком.

Письмом от 21.12.2021 № 3/23398 ОМВД России "Котласский" сообщило истцу об установлении факта выборки песка площадью примерно 5000 кв.м. и глубиной около 5 метров с территории земельного участка с кадастровым номером 29:24:010301:110.

Истцом проведено выездное мероприятие по осмотру вышеуказанного земельного участка. В результате осмотра выявлено наличие глубоких ям (карьеров) на земельном участке, которые препятствуют его дальнейшей эксплуатации. Кроме того, на момент осмотра ямы общей площадью примерно 5000 кв.м. и глубиной около 5 метров были заполнены водой, что создавало дополнительные препятствия для безопасного использования земельного участка. Состояние участка отражено на фотоматериалах.

В связи с выявленными нарушениями использования арендуемого земельного участка, препятствующими его дальнейшей эксплуатации, истцом в адрес ответчика была направлена претензия от 13.11.2023 № 312-05-07/4573 с требованием привести земельный участок с кадастровым номером 29:24:010301:110 в надлежащее состояние путем засыпки ям (карьеров), выравнивания и восстановления поверхностного почвенного слоя в срок до 30.11.2023 и направить уведомление об исполнении требования истцу в срок до 01.12.2023.

Письмом от 05.12.2023 ответчик обратился к истцу с просьбой предоставить отсрочку для принятия мер по приведению земельного участка в надлежащее состояние до 15.05.2024 в связи с наступившим зимним периодом и неблагоприятными погодными условиями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на обязанность ответчика по приведению земельного участка в надлежащее состояние, Министерство обратилось в арбитражный суд с иском.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Условиями договора аренды от 23.03.2015 № 3/15 предусмотрены обязанности арендатора по использования земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, а также с соблюдением требований градостроительных регламентов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, строительных и иных правил и нормативов.

Согласно абзацу 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Аналогичные положения предусмотрены пунктом 7.3 договора аренды.

Представленными в материалы дела фотоматериалами подтверждается, что земельный участок находится в неудовлетворительном состоянии, на нем присутствуют глубокие ямы, заполненные водой (на момент осмотра).

Доказательств приведения земельного участка в надлежащее состояние ответчиком в материалы дела не представлено. Ответчик доводов истца о необходимости приведения земельного участка в надлежащее состояние не оспорил, доказательств устранения нарушений пользования земельным участком не предъявил.

С учетом изложенного, требование истца о приведении земельного участка с кадастровым номером 29:24:010301:110 в надлежащее состояние путем засыпки ям (карьеров), выравнивания и восстановления поверхностного почвенного слоя, суд находит подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает срок, в течение которого такие действия должны быть совершены.

В письме от 05.12.2023 ответчик просит предоставить срок для приведения земельного участка в надлежащее состояние до 15.05.2024.

В судебном заседании представитель истца возражений относительно предложенного ответчиком срока не заявил.

С учетом мнения истца указанный ответчиком в письме от 05.12.2023 срок суд находит обоснованным и разумным с учетом климатических условий региона.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с частью 3 статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

иск министерства имущественных отношений Архангельской области (ИНН <***>) удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Юнионтрейд" (ИНН <***>) в срок не позднее 15.05.2024 привести земельный участок с кадастровым номером 29:24:010301:110 в надлежащее состояние путем засыпки ям (карьеров), выравнивания и восстановления поверхностного почвенного слоя.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Юнионтрейд" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Б. Филипьева