Решение от 27 июля 2022 г. по делу № А19-10039/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-10039/2022

27.07.2022 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27.07.2022 г.

Решение в полном объеме изготовлено 27.07.2022 г.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665830, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЕКТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>, адрес: 665832, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, АНГАРСК ГОРОД, 7А <...>)

о взыскании 1 343 959 руб. 98 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность, паспорт;

от ответчика: не явился, извещен.

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЕКТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее - ответчик) о взыскании 1 047 123 руб. 00 коп. – основного долга за период с 01.10.2020 по 31.03.2022, 296 836 руб. 98 коп. – пени за период с 11.11.2020 по 31.03.2022.

В обоснование иска указано на ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка от 09.04.2014 № 71/14.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв на иск с обоснованием имеющихся возражений не представил, требования ни по существу, ни по размеру не оспорил, заявлений и ходатайств не направил, возражений относительно проведения судебного заседания в его отсутствие не заявил.

Дело рассмотрено по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка от 09.04.2014 № 71/14, в соответствии с условиями которого истец из земель населенных пунктов предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок площадью 19140.00 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040302:187, находящийся по адресу: <...> южнее пересечения проектируемой улицы Хвойная с улицей Бульварная, для строительства административного здания с объектами культурно-бытового назначения в границах, указанных в Кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору.

Согласно пункту 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 08.04,2014 года по 05.12.2015 года.

Из пункта 3.2 договора следует, что внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Арендная плата за 2019 составляет 781 891 руб. 70 коп., за 2020 составляет 845 613 руб. 75 коп., за 2021 составляет 664 230 руб. 25 коп., за 2022 составляет 690 799 руб. 46 коп.

Согласно пункту 3.3 договора размер арендной платы изменяется ежегодно, не чаще одного раза в год путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также изменяется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка; налоговой ставки земельного налога за земельный участок; коэффициента, применяемого к размеру арендной платы за земельный участок. Для согласования размера арендной платы на текущий год ответчик обязан до 01 февраля текущего года ежегодно являться к истцу со своим экземпляром договора. В случае неявки ответчика до указанного выше срока, арендная плата уплачивается ответчиком в измененном размере, установленном в соответствии с первым абзацем п.3.3 договора.

Пунктом 4.4.5 договора установлено, что ответчик обязан письменно сообщить истцу не позднее чем за 3 месяца о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении.

Согласно пункту 5.3 договора если при прекращении договора ответчик не возвратит участок, либо возвратит несвоевременно, то он вносит арендную плату за все время просрочки с учетом пени в размере 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Актом приема-передачи от 09.04.2014 истец передал, а ответчик принял земельный участок площадью 19140.00 кв.м., с кадастровым номером 38:26:040302:187, находящийся по адресу: <...> южнее пересечения проектируемой улицы Хвойная с улицей Бульварная.

Предупреждением от 13.01.2022 истец просил ответчика оплатить задолженность в срок до 23.01.2022.

Предупреждение ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения.

Также истцом указано, что срок действия договора аренды истек, ответчиком не возвращен земельный участок из его пользования.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 1 047 123 руб. 00 коп. за период с 01.10.2020 по 31.03.2022.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 5.3 договора начислил ответчику неустойку в размере 296 836 руб. 98 коп. за период с 11.11.2020 по 31.03.2022.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный между истцом и ответчиком договор является договором аренды, регулируется Главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Факты передачи истцом в рамках договора имущества и получение его ответчиком подтверждается актом приема-передачи; ответчиком не оспорены.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата за 2019 составляет 781 891 руб. 70 коп., за 2020 составляет 845 613 руб. 75 коп., за 2021 составляет 664 230 руб. 25 коп., за 2022 составляет 690 799 руб. 46 коп.

Из пункта 3.2 договора следует, что внесение арендной платы за использование земельного участка осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Согласно пункту 3.3 договора размер арендной платы изменяется ежегодно, не чаще одного раза в год путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год, а также изменяется в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка; налоговой ставки земельного налога за земельный участок; коэффициента, применяемого к размеру арендной платы за земельный участок. Для согласования размера арендной платы на текущий год ответчик обязан до 01 февраля текущего года ежегодно являться к истцу со своим экземпляром договора. В случае неявки ответчика до указанного выше срока, арендная плата уплачивается ответчиком в измененном размере, установленном в соответствии с первым абзацем п.3.3 договора.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Истцом заявлено о взыскании арендных платежей в размере 1 047 123 руб. 00 коп. за период с 01.10.2020 по 31.03.2022.

Доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы в размере 1 047 123 руб. 00 коп. обоснованы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение обязательств может обеспечиваться предусмотренной договором неустойкой.

Согласно пункту 5.3 договора если при прекращении договора ответчик не возвратит участок, либо возвратит несвоевременно, то он вносит арендную плату за все время просрочки с учетом пени в размере 0,1% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате аренды в установленные договором сроки истец на основании пункта 5.3 договора начислил ответчику неустойку в размере 296 836 руб. 98 коп. за период с 11.11.2020 по 31.03.2022.

Судом расчет истца проверен, признан составленным верно; контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 296 836 руб. 98 коп обоснованы.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание положения указанной нормы Закона, а также отсутствие в материалах настоящего дела письменных возражений ответчика по существу и размеру заявленных требований, суд приходит к выводу о признании ответчиком исковых требований в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании 1 047 123 руб. 00 коп. – основного долга, 296 836 руб. 98 коп. – неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по рассматриваемому иску составляет 26 439 руб. 60 коп.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, выступающие по делам, рассматриваемым арбитражными судами, в качестве истцов освобождаются от уплаты государственной пошлины.

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд государственная пошлина не уплачивалась.

Принимая во внимание, что исковые требования истца удовлетворены, истцом при подаче иска государственная пошлина не уплачивалась, истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, в связи с чем, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 26 440 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЕКТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН <***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ АНГАРСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА (ИНН <***>) 1 047 123 руб. 00 коп. – основного долга, 296 836 руб. 98 коп. – неустойки.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСПЕКТ-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 26 440 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.


Судья А.Ф. Ханафина