Решение от 8 ноября 2023 г. по делу № А41-60345/2023

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-60345/23
08 ноября 2023 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023

Полный текст решения изготовлен 08 ноября 2023


Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

к ООО "КУЗЯЕВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ ЗАВОД"

о расторжении договора аренды ЗУ №4026 от 15.10.2012

При участии в судебном заседании- стороны не явились,



УСТАНОВИЛ:

УПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "КУЗЯЕВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ ЗАВОД" о расторжении договора аренды ЗУ №4026 от 15.10.2012.

Стороны не явились, отзыв не представлен, извещены.

Дело слушается в порядке ст. 121, 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

От сторон возражений против рассмотрения спора в настоящем судебном заседании не поступило, о возможности перехода к рассмотрению спора по существу стороны были извещены, в связи с чем суд с согласия истца и руководствуясь ч.4 ст.137 АПК РФ и п.27 Постановления Пленума ВАС РФ от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил предварительное судебное заседание и одновременно начал рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции по существу.


Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 15.10.2012 между Комитетом по управлению имуществом Раменского муниципального района (Арендодатель) и ЗАО "КУЗЯЕВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ ЗАВОД" (Арендатор) заключен договор аренды №4026 земельного участка общей площадью 5248 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0010334:363, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, с/п Новохаритоновское, д.Кузяево, Кузяевский фарфоровый завод, разрешенное использование: под зданием живописный цех, категория земель – земли населенных пунктов.

Срок действия договора на срок с 15.10.2012 по 14.10.2061 (государственная регистрация от 12.11.2012 №50-50-23/189/2012-116).

Правопреемником ответчика является ООО "КУЗЯЕВСКИЙ ФАРФОРОВЫЙ ЗАВОД".

В связи с реорганизацией Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района, на основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района №22/8СД от 26.11.2014 в форме разделения, Управление земельных отношений Раменского муниципального района вступило в обязательство, возникшее из договора аренды №4026 от 15.10.2012 на стороне арендодателя.

На основании решения Совета Депутатов Раменского муниципального района №7/10СД от 20.11.2019 Управление земельных отношений Раменского муниципального района переименовано в Управление земельных отношений Раменского городского округа.

Ответчик систематически нарушает условия Договора в части полноты и своевременности внесения арендной платы, что является недопустимым нарушением прав Истца. Задолженность по оплате арендных платежей по Договору № 4026 от 15.10.2012 по состоянию на 26.05.2023г. составляет 1 145 766 (один миллион сто сорок пять тысяч семьсот шестьдесят шесть) руб. 98 (девяносто восемь) коп., из которых сумма основного долга 764 645 (семьсот шестьдесят четыре тысячи шестьсот сорок пять) руб. 40 (сорок) коп., пени в размере 381 121 (триста восемьдесят одна тысяча сто двадцать один) руб.. 58 (пятьдесят восемь) коп. Указанная сумма взыскана Решениями Арбитражного суда Московской области,

Согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Управление направило в адрес Ответчика претензию, а также соглашение о расторжении договора аренды (письмо № 1369 от 26.05.2023 г.).

Указанное письмо осталось без ответа.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 4026 от 15.10.2012 г.



Судья А.О. Уваров