Решение от 17 июля 2025 г. по делу № А41-109791/2024

Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А41-109791/24
18 июля 2025 года
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 18 июня 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 18 июля 2025 года.


Арбитражный суд Московской области в составе судьи А.А. Летяго, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Адарченко А.С., помощником судьи  Нагаевым Р.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговая компания "Альянс" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Дили" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

о взыскании суммы основного долга по договору № 24-06/1 от 01.06.2024 в размере 1 197 600 руб.  за период 01.06.2024-30.09.2024, неустойки в размере 3 841 302 руб. за период 01.06.2024-31.05.2025; о взыскании суммы основного  долга по договору № 24-07/1 от 01.07.2024 в размере 2 208 800 руб. за период 01.07.2024-31.05.2025, неустойки в размере 4 054 152 руб. за период 01.07.2024-31.05.2025; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 338 019  руб. (с учетом уточнения иска)


при участии в судебном заседании представителей:

от истца - ФИО1, генеральный директор, паспорт РФ; ФИО2 по доверенности от 16.06.2025 № 3, паспорт РФ;

от ответчика - ФИО3 по доверенности от 14.02.2025, диплом

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Производственно-торговая компания "Альянс"  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением, с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Дили"  (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга по договору № 24-06/1 от 01.06.2024 в размере 1 197 600 руб.  за период 01.06.2024-30.09.2024, неустойки в размере 3 841 302 руб. за период 01.06.2024-31.05.2025; о взыскании суммы основного  долга по договору № 24-07/1 от 01.07.2024 в размере 2 208 800 руб. за период 01.07.2024-31.05.2025, неустойки в размере 4 054 152 руб. за период 01.07.2024-31.05.2025; о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 338 019  руб.

Ответчик представил в материалы дела отзывы на исковое заявление, заявил об уменьшении неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ

В судебном заседании представители истца поддержали уточненные исковые требования, просили удовлетворить в полном объеме, представитель ответчика против удовлетворения иска возражал, просил отказать.

Судом, в порядке статьи 163 АПК РФ, в судебном заседании объявлялся перерыв до 18.06.2025, после перерыва явку в судебное заседание обеспечили  представители сторон, которые поддержали ранее изложенные позиции по спору.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, отзывах ответчика, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договор аренды нежилого помещения № 24-06/1 от 01.06.2024  и договор аренды нежилого помещения № 24-07/1 от 01.07.2024  (далее – договоры).

В соответствии с п. 1.1. договора № 24-06/1, арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилых помещений площадью 998 кв. м., расположенные по адресу: Московская область, городской округ Егорьевск, <...>. Характеристика и местонахождение передаваемых помещений определяются в акте приема-передачи нежилого помещения (приложение № 1), и экспликации помещений (приложение № 2), прилагаемых к договору и являющихся eгo неотъемлемыми частями.

Помещения передаются арендатору для организации производства (складского хранения). Арендатор обязан обеспечить наличие соответствующих его деятельности лицензий и разрешений (если деятельность лицензируемая), и продлевать их в случае необходимости на период действия договора (п. 1.3. договора № 24-06/1).

В соответствии с п. 1.1. договора № 24-07/1, арендодатель обязуется передать, а арендатор обязуется принять во временное владение и пользование (в аренду) часть нежилых помещений площадью 1004 кв. м., расположенные по адресу: Московская область, городской округ Егорьевск, <...>. Характеристика и местонахождение передаваемых помещений определяются в акте приема-передачи нежилого помещения (приложение № 1), и экспликации помещений (приложение № 2), прилагаемых к договору и являющихся eгo неотъемлемыми частями.

Помещения передаются арендатору для организации складского хранения. Арендатор обязан обеспечить наличие соответствующих его деятельности лицензий и разрешений (если деятельность лицензируемая), и продлевать их в случае необходимости на период действия договора (п. 1.3. договора № 24-07/1).

В силу п. 3.1.2. договоров, арендодатель имеет право, в том числе, ограничить или запретить полностью арендатору доступ в помещение в случаях:

- просрочки уплаты арендных платежей;

- невозврата документов (экз. арендодателя), предоставленных на подпись арендатору.

Согласно п. 3.2.1. договоров, арендатор обязуется, в том числе, своевременно, в соответствии с условиями раздела 4 договора, вносить арендную плату за аренду помещений и другие платежи, установленные договором, а также уплачивать неустойку и иные штрафные санкции.

П. 4.1. договора № 24-06/1 стороны пришли к соглашению, что сумма платы за аренду помещений состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа.  Размер фиксированного платежа арендной платы составляет 300 руб. за один кв. метр площади помещения в месяц, НДС не предусмотрен. Переменный платеж пересчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг по обеспечению помещений энергоснабжением, теплоснабжением, водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций. Расчет суммы переменного платежа арендодатель прикладывает к акту выполненных работ (оказанных услуг) за очередной месяц. Оплачиваемый период наступает с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

П. 4.1. договора № 24-07/1 стороны пришли к соглашению, что сумма платы за аренду помещений состоит из двух частей: фиксированного платежа и переменного платежа.  Размер фиксированного платежа арендной платы составляет 200 руб. за один кв. метр площади помещения в месяц, НДС не предусмотрен. Переменный платеж пересчитывается ежемесячно в зависимости от предоставленных услуг по обеспечению помещений энергоснабжением, теплоснабжением, водоснабжением на основании показаний приборов учета, сведений (счетов) снабжающих организаций. Расчет суммы переменного платежа арендодатель прикладывает к акту выполненных работ (оказанных услуг) за очередной месяц. Оплачиваемый период наступает с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

Размер фиксированного платежа арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, не ранее, чем через 360 дней после подписания акта приема-передачи нежилого помещения и далее не ранее 360 дней с момента предыдущего повышения. Размер фиксированного платежа арендной платы не должен превышать среднюю стоимость данного типа и класса помещения пo данному региону. Письмо-уведомление об изменении размера арендной платы направляется другой стороне не менее чем за 30 календарных дней до даты предполагаемого изменения.  (п. 4.2. договоров).

Фиксированный платеж арендной платы не включает расходы по обеспечению помещения энергоснабжением, теплоснабжением, водоснабжением, уборкой прилегающей территории, вывозу мусора и т.п. Указанные расходы несет арендатор (п. 4.3. договоров).

Согласно п. 4.4. договоров, арендатор перечисляет на основании договора сумму платы за аренду помещений платежным поручением ежемесячно, не позднее последнего дня месяца, предшествующего оплачиваемому периоду. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. В случае оплаты в срок позднее оговоренного выше, арендатор несет ответственность согласно п. 6.6. договора, а арендодатель имеет право применить санкции, предусмотренные п. 6.12 и п. 9.3. договора.  Все счета на оплату фиксированного и переменного платежей арендной платы арендодатель отправляет арендатору посредством ТКС и на электронный адрес.

По условиям п. 4.5. договоров, в качестве гарантии исполнения своих обязательств по договору арендатор обязуется в течении 10 рабочих дней с момента подписания договора уплатить арендодателю задаток в сумме равной месячной аренде. Задаток учитывается в рублях и подлежит возврату на день возврата помещений. Задаток является гарантией выполнения арендатором своих обязательств по своевременному и полному внесению суммы платы за аренду помещений, иных платежей, содержанию помещений в исправном состоянии, соблюдению условий договора, по возврату помещений при расторжении договора в сроки, согласованные сторонами, по возмещению убытков, штрафных санкций, неустоек. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договору из задатка арендодатель в бесспорном порядке (без обращения в суд) удерживает сумму, необходимую для удовлетворения требований арендодателя. Возврат задатка или его части осуществляется арендодателем при отсутствии финансовых обязательств со стороны арендатора по договору в течение 10 дней с момента подписания акта о возврате помещений.

Арендатор и арендодатель соглашаются, что арендодатель в праве, в любое время, удержать из указанного задатка сумму задолженности арендатора по уплате арендных платежей и другие суммы, которые должны быть уплачены арендатором арендодателю в соответствии с договором, а также суммы по возмещению пени, штрафных санкций, любого ущерба, причиненного арендодателю арендатором, за 3 рабочих дня до даты такого удержания. В случае если счет на возмещение пеней не предъявлен в течение 3-х рабочих дней арендатору, то требование по оплате пеней не могут быть истребованы (п. 4.6. договоров).

Согласно п. 6.2. договоров, в случае неисполнения, либо ненадлежащего исполнения условий договора, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

П. 6.6. договоров установлено, что в случае не внесения суммы платы за аренду помещений в сроки, установленные в договоре, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 % от суммы невнесенного платежа за каждый день просрочки.

При просрочке оплаты арендной платы, более чем на 2 месяца, арендодатель вправе: расторгнуть договор в одностороннем порядке; удерживать имущество, находящееся в арендуемых арендатором помещениях, до момента исполнения арендатором своих обязательств (п. 6.12. договоров).

В соответствии с п. 6.16. договоров, при просрочке оплаты арендной платы более чем на 2 месяца, арендодатель имеет право утилизировать удерживаемое имущество согласно процедуре, описанной в разделе 7 договора.

В силу п. 8.1. договоров, все споры и разногласия, вытекающие из договора, разрешаются сторонами в процессе взаимных переговоров, а при не достижении согласия, передаются на рассмотрение в Арбитражный суд в соответствии с действующим законодательством, по месту нахождения истца.

По условиям  п. 9.1. договора № 24-06/1, срок действия договора исчисляется с даты подписания договора и действует в течение 3 лет.

По условиям  п. 9.1. договора № 24-07/1, срок действия договора исчисляется с даты подписания договора и действует до 31.05.2025.

Согласно п. 9.3. договоров, арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем, внесудебном порядке:

- при использовании помещений не в целях определенных в договоре;

- при существенном ухудшении состояния помещений по вине арендатора;

- в случае нарушения арендатором установленного договором срока внесения платы за аpeндv помещений;

- в случае несогласованной перепланировки помещений с арендодателем.

В случае расторжения договора по указанным в пункте 9.3 причинам, арендодатель письменно, на почтовый адрес, указанный арендатором в договоре, направляет ему уведомление о расторжении договора и акт возврата-передачи нежилого помещения, подписанный арендодателем в одностороннем порядке. Договор аренды с момента подписания акта возврата-передачи нежилого помещения считается расторгнутым. Почтовая квитанция об отправке является подтверждением уведомления арендатора о расторжении договора (п. 10.2. договоров).

В случае, образования задолженности по оплате, на момент расторжения договора арендатор обязан в течение 5 рабочих дней оплатить образовавшуюся задолженность. В случае не оплаты в данный срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 1 % от суммы долга за каждый день просрочки (п. 10.6. договоров).

01.06.2024 и 01.07.2024 по актам приема-передачи помещения переданы во временное владение и пользование ответчику.

Истец указал, что на стороне ответчика образовалась задолженность по договорам. Так, ответчиком не оплачен ни один месяц арендной платы по договору № 24-06/1 от 01.06.2024 за период 01.06.2024-30.09.2024 и по договору № 24-07/1 от 01.07.2024 за период 01.07.2024-31.05.2025.

Истец обращался к ответчику с претензией от 14.08.2024 об оплате задолженности по договору № 24-06/1. Требование не было выполнено ответчиком. 28.08.2024 направлена повторная претензия об оплате задолженности и пени, которая  также осталась без внимания. Ответчиком был принято решение вернуть арендуемое помещение в силу невозможности производить арендные платежи за него, что подтверждается актом возвратапередачи нежилого помещения от 30.09.2024.

С 01.10.2024 арендные платежи по договору № 24-06/1 не начисляются.

Истец указал, что взаиморасчет относительно суммы задатка будет осуществлен после полного расчета по договору № 24-06/1 и после устранения всех существенных изменений помещения, принятого в аренду, а именно восстановления стены, входных ворот и др. и приведения помещения в удовлетворительное состояние для дальнейшего его использования. Следовательно, сумма задатка не может быть учтена в счет расчетов по арендной плате в виде фиксированного платежа по договору.

17.07.2024 ответчиком предоставлено гарантийное письмо об оплате арендных платежей по договору № 24-07/1 в срок до 28.07.2024. В указанный срок оплата не была произведена.

Истец обращался к ответчику с претензией от 14.08.2024 об оплате задолженности по договору № 24-07/1. Требование не было выполнено ответчиком. 28.08.2024 направлена повторная претензия об оплате задолженности и пени, которая  также осталась без внимания.

Указанные денежные средства не поступили на расчетный счет арендодателя.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по договору № 24-06/1 составила 1 197 600  руб., по договору № 24-07/1 - 2 208 800 руб. Истцом также начислена неустойка в размере 3 841 302 руб. за период 01.06.2024-31.05.2025 по договору № 24-06/1, неустойка в размере 4 054 152 руб. за период 01.07.2024-31.05.2025 по договору № 24-07/1.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и следует из материалов дела, что указанные требования закона и договорного обязательства ответчиком надлежащим образом не исполнены.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик представил в материалы дела отзывы, в которых выразил несогласие с суммой исковых требований, представил контррасчет.

Доводы ответчика о наличии препятствий со стороны истца в пользовании арендованным имуществом отклоняются судом, поскольку не подтверждены документально.

Кроме того, пунктом 6.12 договора стороны предусмотрели, что при просрочке оплаты арендной платы более чем на 2 месяца, арендодатель вправе удерживать имущество, находящееся в арендуемых помещениях, до момента исполнения арендатором своих обязательств.

Доказательств погашения взыскиваемой задолженности  по договору ответчиком арбитражному суду, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено.

Доводы ответчика о необходимости зачета в счет арендной платы внесенного ответчиком задатка, отклоняются судом, поскольку исходя из условий пункта 4.6 договоров аренды, это является правом арендодателя, а не его обязанностью.

С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по договорам аренды от 01.06.2024 № 24-06/1 и от 01.07.2024 № 24-07/1 в размере 3 406 400 руб. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 3 841 302 руб. за период 01.06.2024-31.05.2025 по договору № 24-06/1, неустойка в размере 4 054 152 руб. за период 01.07.2024-31.05.2025 по договору № 24-07/1.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

 Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании неустойки основаны на условиях договоров аренды и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ.

Ответчик заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.

Оценив представленные в материалы дела документы и обстоятельства дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации ввиду следующего.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

 Пунктом 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 "О применения судами положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требует статья 71 АПК РФ. Таким образом, в каждом конкретном случае суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств спора и взаимоотношений сторон.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами, не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ) - п. 74, 75 Пленума.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

При рассмотрении настоящего спора суд, принимая во внимание, что вопрос о снижении суммы взыскиваемой неустойки подлежит рассмотрению судом первой инстанции в рамках его дискреционных полномочий, позволяющих по своему внутреннему убеждению с учетом особенностей конкретного правоотношения и обстоятельств дела определить размер штрафной санкции, учитывая необходимость соблюдения степени соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, являющейся оценочной категорией, требований разумности и справедливости в определении размера ответственности должника, принимая во внимание обстоятельства настоящего дела, размер предусмотренной договорами неустойки 1 %, характер допущенных нарушений, функцию неустойки, баланс интересов сторон, суд считает возможным произвести расчет неустойки в размере 0,1 %, соответствующем размеру штрафных санкций, обычно применяемых в гражданском обороте при неисполнении гражданско-правовых обязательств.

В связи с этим, судом произведен перерасчет неустойки из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, в соответствии с которым с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 789 545  руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в размере 789 545 руб., в удовлетворении остальной части требований о взыскании неустойки следует отказать.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий на совершение им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом разъяснений, данных в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Производственная компания  "Дили" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-торговая компания "Альянс" задолженность по договорам аренды от 01.06.2024 № 24-06/1 и от 01.07.2024 № 24-07/1 в размере 3 406 400 руб., неустойку в размере 789 545 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 338 019 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.


Судья                                                                                                    А.А. Летяго