Решение от 25 июня 2024 г. по делу № А32-3826/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

350063, г. Краснодар, ул. Постовая, 32

www.krasnodar.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-3826/2024
г. Краснодар
26 июня 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 26.06.2024г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Крыловой М.В.

При ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сербиным С.Н.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОАО «Нива Кубани», ст. ФИО1

к администрации Брюховецкого района Краснодарского края, ст. ФИО1

Третье лицо: Управление Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар

о признании права собственности

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности;

от ответчика, 3-го лица: не явились, извещены.

установил:

ОАО «Нива Кубани» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации Брюховецкого района Краснодарского края (далее – администрация) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

здание конторы одноэтажное лит. Б, площадью 57, 7 кв. м, пристройка лит. б, площадью 10,3 кв. м, пристройка лит. б1, площадью 4, 4 кв. м, 1963 года ввода в эксплуатацию;

склад одноэтажный лит. Г, площадью 701, 60 кв. м, 1964 года ввода в эксплуатацию;

склад запчастей одноэтажный, инв. № 01162, 1975 года ввода в эксплуатацию (п. 845 Передаточного акта);

ремонтные мастерские одноэтажные лит. Б, площадью 681, 9 кв. м, лит. б, площадью 321, 9 кв. м, 1977 года ввода в эксплуатацию.

Ответчик, третье лицо в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом уведомлены.

Истец заявленные требования поддержал, просит суд иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 25.06.2024 до 16-30 час.

После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.

Исследовав материалы дела, суд установил, что ОАО «Нива Кубани» является правопреемником сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Нива Кубани», созданного в результате реорганизации в форме преобразования агропромышленного товарищества «Нива Кубани» в отношении всего имущества и обязательств.

14.02.1992 на собрании уполномоченных колхозников колхоза «Заветы Ильича» было принято решение о преобразовании колхоза «Заветы Ильича» в агропромышленное товарищество с ограниченной ответственностью «Нива Кубани», утверждении устава агропромышленного товарищества «Нива Кубани», регистрации устава агропромышленного товарищества «Нива Кубани» в администрации района.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из решения собрания уполномоченных колхозников колхоза «Заветы Ильича» Брюховецкого района от 14.02.1992; уставом агропромышленного товарищества «Нива Кубани» от 14.02.1992; учредительным договором от 14.02.1992 о создании на базе колхоза «Заветы Ильича» агропромышленного товарищества «Нива Кубани»; протоколом №1 общего собрания уполномоченных колхозников колхоза «Заветы Ильича» Брюховецкого района от 14.02.1992; постановлением главы Брюховецкого района от 04.04.2000 № 187.

Для собственных нужд колхозом «Заветы Ильича» построены хозяйственным способом объекты недвижимости, в том числе:

здание конторы одноэтажное лит. Б, площадью 57, 7 кв. м, пристройка лит. б, площадью 10,3 кв. м, пристройка лит. б1, площадью 4, 4 кв. м, 1963 года ввода в эксплуатацию;

склад одноэтажный лит. Г, площадью 701, 60 кв. м, 1964 года ввода в эксплуатацию;

склад запчастей одноэтажный, инв. № 01162, 1975 года ввода в эксплуатацию (п. 845 Передаточного акта);

ремонтные мастерские одноэтажные лит. Б, площадью 681, 9 кв. м, лит. б, площадью 321, 9 кв. м, 1977 года ввода в эксплуатацию.

Указанные объекты недвижимости приняты внутрихозяйственной комиссией на баланс по первоначальной балансовой стоимости в сумме затраченных собственных средств в соответствии с «Основными положения по учету капитальных вложений и себестоимости строительных и монтажных работ» (утв. ЦСУ СССР, Минфином СССР, Госстроем СССР 28.04.1955).

Постановка на балансовый учет подтверждается инвентарными карточками учета основных средств № ОС-6 (утв. постановлением Госкомстата России от 21.01.2003 № 7):

здание конторы лит. Б с пристройками лит. б, б1 поставлены на инвентарный учет 01.12.1963 (инв. № 01144);

склад одноэтажный лит. Г принят на инвентарный учет 01.12.1964 (инв. № 01143);

склад запчастей одноэтажный принят на инвентарный учет 01.11.1975 (инв. № 01162);

ремонтные мастерские одноэтажные лит. Б с пристройкой лит. б поставлены на инвентарный учет 01.12.1977 (инв. № 00848).

Из технического паспорта зданий и сооружений бригады № 3 от 11.08.2009, изготовленного ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Брюховецкому району следует, что здание конторы одноэтажное лит. Б с пристройками лит. б, б1 возведены в 1963 году; склад одноэтажный лит. Г – в 1964 году; склад запчастей одноэтажный – в 1975 году; ремонтные мастерские одноэтажные лит. Б с пристройкой лит. б – в 1977 году.

В порядке правопреемства все права и обязанности, в том числе спорные объекты недвижимости, переданы преобразованному обществу.

В приложении № 1 к Уставу СПК (колхоз) «Нива Кубани» - Перечень объектов имущества, относимого к неделимому фонду по состоянию на 01.04.2007, перечислено имущество, в том числе здание конторы одноэтажное (п. 827); склад одноэтажный (п. 826); склад запчастей одноэтажный (п. 845); ремонтные мастерские (п. 163).

В последующем при реорганизации СПК (колхоз) «Нива Кубани» в ОАО «Нива Кубани» по Передаточному акту от 30.05.2007 переданы здания и сооружения, в том числе спорные объекты.

Отсутствие у истца возможности в административном порядке зарегистрировать право собственности на спорные объекты послужило основанием для обращения общества в

арбитражный суд с иском.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) закреплена возможность судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также применения иных способов защиты, предусмотренных в законе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем вторым статьи 12 ГК РФ.

По смыслу разъяснений, приведенных в пункте 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22), с иском о признании права собственности на имущество может обратиться лицо, которое считает себя собственником находящегося в его владении имущества.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца (пункт 36 постановления № 10/22).

Основания приобретения права собственности перечислены в статье 218 ГК РФ. В частности, право собственности приобретается лицом на новую вещь, изготовленную или созданную им для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (часть 1 статьи 218 ГК РФ) или на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества, принадлежащего иному собственнику. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица (часть 2 статьи 218 ГК РФ).

В пункте 11 постановления № 10/22 разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 постановления № 10/22).

Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно статье 69 ФЗ Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Из материалов дела следует и участвующими в деле лицами не оспаривается, что спорные объекты возведены хозяйственным способом правопредшественником истца в 1964 – 1977 годах.

Понятие «самовольная постройка» распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 ГК РФ, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 № 52-ФЗ). До этого момента согласно статье 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года в качестве самовольных построек признавались только объекты жилого назначения.

Здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.

Возведение объектов производилось в 1963 – 1977 гг. хозяйственным способом (за счет средств правопредшественника общества). Факт завершения строительства спорных объектов и ввода их в эксплуатацию до 1995 года подтверждается представленными в дело техническим паспортом и инвентарными карточками учета основных средств.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 – 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Относительно объектов, построенных до введения в действие названного Градостроительного кодекса, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих построек.

В период строительства спорных объектов обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Поскольку в рассматриваемом случае истец (его правопредшественник) строил спорные объекты хозяйственным способом на собственные средства, обязанности по приемке их в эксплуатацию в названном порядке у него не имелось, а в настоящее время отсутствует возможность воспользоваться ныне действующими правилами ввиду отсутствия разрешительной документации.

Аналогичная правовая позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 03.08.2021 № 307-ЭС20-22282.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ

Из пункта 5 статьи 58 ГК РФ следует, что при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменение организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Согласно статьям 99, 100 Гражданского кодекса РСФСР колхозы, иные кооперативные организации, их объединения владели, пользовались и распоряжались принадлежащим им на праве собственности имуществом, к числу которых относились средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач, в соответствии с их уставами (положениями). Право распоряжения имуществом, составляющим собственность кооперативных организаций, их объединений, принадлежало исключительно самим собственникам.

Согласно Указу Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», колхозам и совхозам было предписано провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах: коллективам совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, колхозов и кооперативов, использующих землю на праве бессрочного (постоянного) пользования, принять решение о переходе к частной, коллективно-долевой и другим формам собственности в соответствии с Земельным кодексом РСФСР (пункты 3. 6 Указа).

Во исполнение вышеназванного указа издано постановление от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», которым в срок до 01.01.1993 предписано совхозам и колхозам провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

Согласно статье 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей.

В силу части 8 статьи 37 Закона РСФСР от 25.12.1990 № 445-1 «О предприятиях и предпринимательской деятельности» при преобразовании одного предприятия в другое к вновь возникшему предприятию переходят все имущественные права и обязанности прежнего предприятия.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

В пункте 3 статьи 213 ГК РФ, введенного в действие 01.01.1995, установлено, что коммерческие организации являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).

Обращаясь в суд с иском, истец обосновал свое право на спорное имущество, ссылаясь на правопреемство от колхоза «Нива Кубани», преобразованного последовательно в агропромышленное товарищество с ограниченной ответственностью «Нива Кубани», СПК «Нива Кубани» и затем в ОАО «Нива Кубани».

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что вышеуказанное спорное имущество было создано правопредшественником истца и с момента его создания из владения не выбывало.

Право собственности истца является ранее возникшим в силу положений выше приведенных норм права.

В целях установления существенных для дела обстоятельств определением суда от 05.03.2024 по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО3

На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:

1) Каковы технические характеристики спорных объектов:

- здание конторы одноэтажное лит. Б, площадью 57, 7 кв. м, пристройка лит. б, площадью 10,3 кв. м, пристройка лит. б1, площадью 4, 4 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0502223:255 по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, промышленная зона ст. ФИО1, в границах кадастрового квартала 23:04:0502223;

- склад одноэтажный лит. Г, площадью 701,6 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0502223:255 по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, промышленная зона ст. ФИО1, в границах кадастрового квартала 23:04:0502223;

- склад запчастей одноэтажный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0502223:536 по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, ст. ФИО1, в границах кадастрового квартала 23:04:0502223;

- ремонтные мастерский одноэтажные лит. Б, площадью 681,9 кв. м, лит. б площадью 321, 9 кв. м, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 23:00:0000000:1064 по адресу: Краснодарский край, Брюховецкий район, с/п Брюховецкое, в границах плана землепользования ОАО «Нива Кубани», отделение 1.

2) В пределах каких земельных участков расположены спорные объекты? Описать местоположение объектов на земельных участках относительно границ земельных участков и иных объектов, расположенных на земельных участках (с приложением схемы расположения).

3) Соответствуют ли спорные объекты технической документации? Если не соответствует, то в чем несоответствие? В результате проведения каких работ произошло изменение объектов?

4) Соответствуют ли спорные объекты строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки?

5) Создают ли спорные объекты угрозу жизни и здоровья граждан?

В заключении от 22.03.2024 эксперт пришел к следующим выводам:

1) Технические характеристики здания конторы лит. Б, с пристройками литер б, б1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0502223:255:

Наименование показателя

Ед. измерения

Показатели

Литер Б

Литер б

Литер б1

Всего по зданию

Этажность

-
1

1
1

1
Общая площадь

кв. м

41,9

7,1

2,9

51,9

Площадь застройки

кв. м

57,7

10,3

4,4

72,4

Строительный объем

куб. м

170

27

11

208

Высота здания

м
2,95

2,65

2,60

Технические характеристики склада, литер Г, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0502223:255:

Этажность – 1;

Общая площадь – 701, 6 кв. м; площадь застройки – 779 кв. м;

Строительный объем – 3894 куб. м; высота здания – 5,0 м.

Технические характеристики склада запчастей, литер Г1 с подвалом, литер под/Г1, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0502223:536:

Наименование показателей

Ед. измерения

Показатели

Литер Г1

Литер под/Г1

Всего по зданию

Этажность

-
1

-
1

Общая площадь

кв. м

398, 5

96,9

495,4

Площадь застройки

кв. м

473,5

-
473,5

Строительный объем

куб. м

2699

252

2951

Высота здания

м
5,7

2,6

Технические характеристики здания ремонтных мастерских литер Б с пристройкой литер б, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:00:0000000:1064:

Наименование показателей

Ед. измерения

Показатели

Литер Б

Литер б

Всего здания

Этажность

-
1

1
1

Общая площадь

кв. м

613,4

279,6

893

Площадь застройки

кв. м

681,9

321,9

1003,8

Строительный объем

куб. м

4569

1110

5679

Высота здания

м
6,7

3,45

-
2) Расположение здания конторы, литер Б с пристройками литер б, б1 и склада, литер Г на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0502223:255 по отношению к другим объектам соответствует сведениям технического паспорта от 06.05.2008, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Брюховецкому району.

Здание конторы, литер Б с пристройками, литер б, б1 расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:04:0502223:255 на расстоянии 21,09 м от его границы со стороны ул. Комсомольской ст. Брюховецкой и на расстоянии 14,59 м от границы земельного участка со стороны ул. Западной ст. Брюховецкой.

Здание склада, литер Г пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 23:04:0502223:251, при этом часть здания расположена на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0502223:251. Земельный участок с кадастровым номером 23:04:0502223:251 также как и исследуемый находится в аренде у ОАО «Нива Кубани» и данное несоответствие не создает препятствий в пользовании объектами на смежном земельном участке. Расстояние от склада, литер Г до границы земельного участка со стороны ул. Комсомольской ст. Брюховецкой составляет 18, 03 м.

Склад запчастей, литер Г1 с подвалом, литер под/Г1 расположен на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0502223:536; его расположение по отношению к другим объектам на земельном участке соответствует сведениям технического паспорта от 29.10.2008, изготовленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Брюховецкому району. Здание расположено на расстоянии 83, 17 м от границы земельного участка с кадастровым номером 23:04:0502223:536 со стороны ул. Комсомольской ст. Брюховецкой и на расстоянии 23, 22 м от его границы с земельным участком с кадастровым номером 23:04:0502223:251.

Здание ремонтных мастерских, литер Б с пристройкой, литер б расположено в границах земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1064. Расстояние от торца здания до границы с земельным участком с кадастровым номером 23:04:0401004:700 составляет 71, 96 м, а от фасада здания до границы с земельным участком с кадастровым номером 23:04:0401004:700 – 90, 94 м.

3) Здание конторы, литер Б с пристройками, литер б, б1, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:04:0502223:255, не соответствует поэтажному плану технического паспорта от 06.05.2008, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Брюховецкому району, а именно:

на месте оконного проема в помещении № 8 обустроен дверной проем;

в помещении № 7 заложен один из оконных проемов;

в помещении № 5 заложен один из оконных проемов;

перекрыт дверной проем между помещениями № 6 и № 8.

Изменение объекта произошло в результате проведения строительных работ, при этом основные строительные конструкции здания затронуты не были, в связи с чем несущая способность, технические характеристики и конфигурация помещений не изменились.

Здание склада литер Г, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0502223:255, не соответствует поэтажному плану технического паспорта от 06.05.2008, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Брюховецкому району, а именно:

в помещении № 1 возведены перегородки, которые не являются несущими и образовано 4 помещения;

между помещениями № 5 и № 6 демонтированы перегородки, являющиеся ненесущими и образовано одно помещение;

в помещении № 5 перекрыт дверной проем и образован проем с торца здания.

Изменение объекта произошло в результате проведения перепланировки, при этом основные строительные конструкции здания затронуты не были, в связи с чем несущая способность, технические характеристики и конфигурация помещений не изменились.

Склад запчастей, литер Г1 с подвалом, литер под/Г1, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0502223:536, не соответствует поэтажному плану технического паспорта от 29.10.2008, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Брюховецкому району, а именно:

в помещении № 2 возведены перегородки, которые не являются несущими, в результате чего образовано еще одно помещение;

снаружи произведена обшивка стен сайдингом, в связи с чем его линейные размеры по наружному обмеру увеличились на 0,1 м.

Изменение объекта произошло в результате проведения перепланировки, при этом основные строительные конструкции здания затронуты не были, в связи с чем несущая способность, технические характеристики и конфигурация помещений не изменились, за исключением площади застройки и строительного объема, которое произошло по причине обшивки стен сайдингом.

Здание ремонтных мастерских, литер Б с пристройкой, литер б, расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером 23:00:0000000:1064, не соответствует поэтажному плану технического паспорта от 11.08.2009, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Брюховецкому району, а именно:

в помещении № 2 возведены перегородки, которые не являются несущими и образовано еще одно помещение;

в перегородке между помещениями № 7 и № 8 обустроен дверной проем;

на месте оконного проема в помещении № 9 обустроен дверной проем;

в помещении № 15 обустроена перегородка и образовано помещение, используемое в качестве санузла;

между помещениями № 11, 12, 13, 14, 15 демонтированы ненесущие перегородки и образовано одно помещение.

Изменение объекта произошло в результате проведения перепланировки, при этом основные строительные конструкции здания затронуты не были, в связи с чем несущая способность, технические характеристики и конфигурация помещений не изменились.

4) Исследуемые здания соответствуют строительным, градостроительным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки Брюховецкого сельского поселения, за исключением склада, литер Г, расположение которого на земельном участке не соответствует требованиям градостроительных норм, поскольку контур здания склада, литер Г пересекает границу земельного участка с кадастровым номером 23:04:0502223:251, при этом часть здания расположена на земельном участке с кадастровым номером 23:04:0502223:251. Земельный участок с кадастровым номером 23:04:0502223:251 также как и исследуемый находится в аренде у ОАО «Нива Кубани» и данное несоответствие не создает препятствий в пользовании объектами на смежном земельном участке.

5) Исследуемые объекты не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82-87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к содержанию заключения эксперта или комиссии экспертов установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено, в связи с чем заключение строительно-технической экспертизы принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Суд, оценив представленную в материалы дела бухгалтерскую и техническую документацию наряду с экспертным заключением, приходит к выводу о доказанности истцом факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в результате правопреемства в течение всего периода более 50 лет.

Земельные участки с кадастровыми номерами 23:04:0502223:251, 23:04:0502223:255, 23:04:0502223:536, на которых расположена часть спорных объектов недвижимости, переданы обществу в долгосрочную аренду (49 лет) в целях обслуживания зданий и сооружений строительной бригады.

Земельный участок с кадастровым номером 23:00:0000000:1064, с видом разрешенного использования – здания, строения, сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства, принадлежит обществу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2019.

Доказательств наличия правопритязаний третьих лиц на спорные объекты суду не представлено.

Настоящий иск, по существу, направлен на подтверждение возникшего у общества права собственности на созданные его правопредшественником до 1995 года объекты недвижимости нежилого назначения.

Поскольку истец не имеет предусмотренных законом возможностей легализовать спорное строение в административном, внесудебном порядке ввиду отсутствия необходимого пакета документов, отказ в удовлетворении иска при указанных обстоятельствах повлечет правовую неопределенность в правах на здания.

Согласно приведенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 01.07.2014 № 4240/14 правовой позиции, исходя из положений части 1 статьи 7, статьи 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» у правопредшественника общества возникло право собственности на построенные им хозяйственным способом здания, которое в силу закона (абзац третий пункта 2 статьи 218 ГК РФ – вследствие преобразования правопредшественника) впоследствии перешло к обществу.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в дело документы и экспертное заключение в их совокупности, принимая во внимание доказанность истцом оснований, предусмотренных статьями 12, 218 ГК РФ, необходимых для признания за ним права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, а также учитывая отсутствие доказательств того, что действиями истца нарушаются права ответчика и третьих лиц, спорные объекты возведены на земельных участках в соответствии с их целевым назначением до 1995 года, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании статьи 110 АПК РФ, учитывая, что удовлетворение требований к администрации не обусловлено неправомерными действиями и нарушением прав истца со стороны администрации, судебные расходы по госпошлине и оплате судебной экспертизы следует отнести на истца.

Руководствуясь статьями 4, 9, 65, 70, 110, 163, 167-176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 



РЕШИЛ:

Признать право собственности ОАО «Нива Кубани» на следующие объекты недвижимого имущества:

здание конторы одноэтажное лит. Б, площадью 57, 7 кв. м, пристройка лит. б, площадью 10,3 кв. м, пристройка лит. б1, площадью 4, 4 кв. м, 1963 года ввода в эксплуатацию;

склад одноэтажный лит. Г, площадью 701, 60 кв. м, 1964 года ввода в эксплуатацию;

склад запчастей одноэтажный, инв. № 01162, 1975 года ввода в эксплуатацию (п. 845 Передаточного акта);

ремонтные мастерские одноэтажные лит. Б, площадью 681, 9 кв. м, лит. б, площадью 321, 9 кв. м, 1977 года ввода в эксплуатацию.

Произвести ИП ФИО3, ст. ФИО1 оплату стоимости судебной экспертизы в размере 150 000 руб. (платежное поручение № 508 от 27.02.2024) с депозитного счета Арбитражного суда Краснодарского края по следующим реквизитам:

ИНН <***>

ОГРНИП <***>

р/с<***>

Банк: ПАО «Сбербанк»

БИК банка: 040349602

к/с30101810100000000602

ИНН банка: 7707083893

КПП банка: 231043001

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок с даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

СудьяМ.В. Крылова