Дополнительное решение от 30 июня 2021 г. по делу № А65-21066/2020

1539/2021-98577(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@ tatarstan.arbitr.ru http://www.tatarstan.arbitr.ru тел. (843) 294-60-00

===============================================================

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Казань дело № А65-21066/2020

Резолютивная часть решения оглашена 23 июня 2021 года. Полный текст решения изготовлен 30 июня 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Спиридоновой О.П., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании вопрос о принятии дополнительного решения об обязании ответчиков заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Елабужское РайПО» договор аренды земельного участка в деле № А65-21066/2020

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Елабужское РайПО", РТ,

г. Елабуга к Муниципальному казенному учреждению Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан, г. Елабуга, Исполнительному комитету Елабужского муниципального района Республики Татарстан, г. Елабуга о признании права собственности на объект, о признании права на однократное заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов, для завершения строительства объекта недвижимости,

с участием: от истца – не явился, извещен, от ответчиков: МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского МР РТ – не явился, извещен, Исполком Елабужского муниципального района РТ – не явился, извещен, от 3х лиц: Исполком Елабужского МР РТ - не явился, извещен, Управление Росреестра по РТ - не явилось, извещено,

Управление Росреестра по РТ в лице Межмуниципального отдела по Елабужскому и Менделеевскому районам РТ - не явилось, извещено,

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО "Елабужское РайПО", обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Муниципальному казенному учреждению Земельноимущественная палата Елабужского муниципального района Республики Татарстан, которым просил признать за ООО «Елабужское РайПО» право собственности на объект незавершенного строительства, магазин, расположенный на земельном участке с кадастровым № 16:18:130 101:636 по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Костенеевское сельское поселение, <...> без проведения торгов, для завершения строительства объекта недвижимости и признать право ООО «Елабужское РайПО» на однократное заключение договора аренды земельного участка, площадью 54кв.м с кадастровым № 16:18:130 101:636, расположенного по адресу: РТ, Елабужский

муниципальный район, Костенеевское сельское поселение, с. Костенеево, ул. Молодежная без проведения торгов, для завершения строительства объекта недвижимости.

В порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле третьими лицами без самостоятельных требований на предмет спора привлечены Исполнительный комитет Елабужского муниципального района РТ, г. Елабуга, Управление Росреестра по РТ, г. Казань, Управление Росреестра по РТ в лице Межмуниципального отдела по Елабужскому и Менделеевскому районам РТ.

Определением от 27.01.2021г. суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований на следующие:

- признать за ООО Потребительское общество «Елабужское Районное Потребительское Общество» (ИНН <***> ОГРН <***>) право собственности на объект недвижимого имущества, магазин, общей площадью 51,1кв.м Литера А, инвентарный номер 16091, расположенный на земельном участке с кадастровым № 16:18:130101:636, по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Костенеевское сельское поселение, <...>;

- признать право ООО Потребительское общество «Елабужское Районное Потребительское Общество» (ИНН <***> ОГРН <***>) на однократное заключение договора аренды земельного участка, площадью 54кв.м с кадастровым № 16:18:130101:636, расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Костенеевское сельское поселение, <...> без проведения торгов, для завершения строительства объекта недвижимости.

Этим же определением суд в порядке ст. 46 АПК РФ привлек Исполнительный комитет Елабужского муниципального района РТ соответчиком по делу.

Решением от 26 февраля 2021 года суд отказал в удовлетворении требования ООО "Елабужское РайПО" о признании права собственности за истцом на возведенный объект в связи с отсутствием у истца права на земельный участок, на котором расположен спорный объект; распределена госпошлина.

При вынесении решения по делу судом не был разрешен вопрос об обязании ответчиков заключить с ООО «Елабужское РайПО», РТ, г. Елабуга договор аренды земельного участка площадью 54 кв. метра, с кадастровым номером 16:18:130101:636, расположенным в Республике Татарстан, Елабужский муниципальный район, Костенеевское сельское поселение, <...> без проведения торгов для завершения строительства сроком на три года в связи с чем назначено судебное заседание о принятии дополнительного решения.

Истец, ответчики и третьи лица, извещенные о времени и месте проведения судебного заседания 23.06.2021г., явку своих представителей в суд не обеспечили.

В соответствии с ч.2 ст. 178 АПК РФ судебное заседание проводится в отсутствие представителей заинтересованных сторон.

В силу ст. 178 АПК РФ арбитражный суд, принявший решение, до вступления этого решения в законную силу по своей инициативе или по заявлению лица, участвующего в деле, вправе принять дополнительное решение в том числе, в случае, если по какому-либо требованию судом не было принято решение.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

При разрешении спора по существу суд установил, что спорный объект недвижимого имущества - магазин, общей площадью 51,1кв.м Литера А, инвентарный номер 16091, расположенный на земельном участке с кадастровым № 16:18:130101:636, по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Костенеевское сельское поселение, <...> применительно к ст. 222 ГК РФ является самовольной постройкой.

Письмом МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ (исх. № 109 от 20.01.2020г.) истцу отказано в продлении договора аренды без проведения торгов, со ссылкой на ст. 39.20 ЗК РФ.

В связи с отсутствием у истца права на земельный участок, на котором расположен спорный объект, признание права собственности за истцом на возведенный объект невозможно.

При этом суд указал, что в отношении требования истца о признании права на однократное заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов для завершения строительства объекта недвижимости, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Согласно п.10 ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов, в том числе, в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства.

В соответствии п.4 ст.39.6 ЗК РФ, гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

- заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

- исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

- ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

- на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1-30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Доказательств наличия совокупности указанных выше условий истцом не представлено.

Договор аренды заключен истцом после 01.03.2015г., срок его действия истек. Право на объект не зарегистрировано.

Общество в подтверждение наличия на земельном участке объектов незавершенного строительства представил суду копию технического паспорта от 22.01.2021г. (т.2, л.д.71).

Согласно общих сведений, содержащихся в техническом паспорте объекта незавершенного строительством, объект представляет собой 1-этажное здание, 2019 года постройки площадью 51,1кв.м с бетонным ленточным фундаментом, стены – сэндвич- панели.

Следовательно, рассматриваемые в рамках настоящего спора отношения не содержат условий предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности без проведения торгов на основании п.10 ч.2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ.

Предоставление земельного участка на новый срок нарушает принцип однократности предоставления земельного участка для завершения строительства, установленный п.10 ч.2 ст. 39.6 ЗК РФ и не соответствует действующему законодательству.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ определено, что судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно п.1 ст. 2 АПК РФ и п.1 ст. 1 ГК РФ основной задачей судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

Исходя из названных норм права, подача иска является одной из форм обращения за защитой нарушенных прав и законных интересов и результатом такого обращения, должно являться восстановление нарушенных прав и законных интересов истца. То есть, подача иска и его рассмотрение по существу должны быть обусловлены целью восстановления нарушенных прав и законных интересов истца.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Истцом заявлено о признании права ООО Потребительское общество «Елабужское Районное Потребительское Общество» (ИНН <***> ОГРН <***>) на однократное заключение договора аренды земельного участка, площадью 54кв.м с кадастровым № 16:18:130101:636, расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Костенеевское сельское поселение, <...> без проведения торгов, для завершения строительства объекта недвижимости и обязании ответчиков заключить договор аренды земельного участка, однако, выбранный способ защиты не приведет к возвращению земельного участка истцу.

Следовательно, в данном случае с учетом изложенных выше обстоятельств у истца не возникло права собственности на объект, право на однократное заключение договора аренды без проведения торгов у истца отсутствует, как следствие у ответчиков отсутствует обязанность заключить с истцом договор аренды земельного участка. На стороне истца отсутствует нарушенное право, подлежащее судебной защите избранным им способом.

В иске о признании права ООО Потребительское общество «Елабужское Районное Потребительское Общество» (ИНН <***> ОГРН <***>) на однократное заключение договора аренды земельного участка, площадью 54кв.м с кадастровым № 16:18:130101:636, расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, Костенеевское сельское поселение, <...> без проведения торгов, для завершения строительства объекта недвижимости и обязании ответчиков заключить договор аренды земельного участка следует отказать.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 169, 178 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

В иске об обязании ответчиков заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Елабужское РайПО», РТ, г. Елабуга договор аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Председательствующий судья О.П. Спиридонова

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 14.04.2021 13:40:07

Кому выдана Спиридонова Ольга Петровна