Решение от 11 ноября 2025 г. по делу № А75-19165/2025

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, <...>, тел. <***>, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

Дело № А75-19165/2025
12 ноября 2025 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения принята 29 октября 2025 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12 ноября 2025 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Штогрин В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-19165/2025 по исковому заявлению департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (ОГРН <***> от 22.11.2002, ИНН <***>, адрес: 628007, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское рыбное хозяйство» (ОГРН <***> от 17.12.2015, ИНН <***>, адрес: 183036, <...>) о расторжении договора аренды лесного участка от 07.07.2020 № 0327/20-06-ДА, об обязании передать по акту приема-передачи лесной участок в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства,

без участия представителей,

установил:

департамент недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (далее – истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мурманское рыбное хозяйство» (далее – ответчик, Общество, ООО «Мурманское рыбное хозяйство») о расторжении договора аренды лесного участка от 07.07.2020 № 0327/20-06-ДА, обязании в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать по акту приема-передачи лесной участок в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства площадью 3,1 га, на осуществление рекреационной деятельности находящийся в Федеральной собственности, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, Нефтеюганское лесничество, Нефтеюганское участковое лесничество, Островное урочище, квартал 24, выдел 3,4,5 с кадастровым номером 86:08:0020801:16790.

В качестве правового основания истец ссылается на статьи 309-310, 432-433, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Определением суда от 09.10.2025 судебное заседание назначено на 29.10.2025.

Ответчик отзыв на исковое заявление не направил, исковые требования не оспорил, ходатайств не заявил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 5, 38).

С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Приказом Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 «О внесении изменений в приказ Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 № 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» пункт 34 указанных Правил был изменен и в новой редакции гласит, что почтовые отправления разряда «Судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. В соответствии с названным приказом выписка вторичных извещений формы 22-в, в том числе на почтовые отправления «Судебные», не предусмотрена.

В силу приказа Минкомсвязи России от 13.02.2018 № 61 почтовые отправления должны содержать отметку о получении или неполучении извещения. Наличие такой отметки является соблюдением порядка извещения применительно к положениям статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что суд направлял корреспонденцию Обществу по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц

и дополнительному адресу, имеющемуся в материалах дела, доказательства чего имеются в материалах дела. Почтовая корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения (л.д. 5, 38).

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении Общества о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

До судебного заседания от истца поступили письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Между департаментом (арендодатель) и ООО «Мурманское рыбное хозяйство» (арендатор) заключен договор аренды лесного участка от 07.07.2020 № 0327/20-06-ДА (л.д. 12-21). В соответствии с материалами лесоустройства местоположение лесного участка определено границами: Ханты-Мансийский автономный округ -Югра, Нефтеюганский район, Нефтеюганское лесничество, Нефтеюганское участковое лесничество, Островное урочище, квартал 24, выдел 3,4,5, Кадастровый номер 86:08:0020801:16790 номер учетной записи в государственном реестре 86/04/006/2020-02/00332. Категория земель - земли лесного фонда. Категория защитности: эксплуатационные леса. Вид разрешенного использования: осуществление рекреационной деятельности.

Лесной участок передан арендатору с целью осуществления рекреационной деятельности.

Срок действия договора устанавливается с даты государственной регистрации права аренды лесного участка и составляет 49 лет (пункт 6.1 раздела 6 договора).

Договор зарегистрирован в установленном порядке 17.09.2020.

Во исполнение подпункта «а» пункта 3.2 договора арендодатель 07.07.2020 передал арендатору лесной участок, что подтверждается актом приема-передачи лесного участка (приложение № 5 к договору)

Согласно пункту 5.5 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения Договора.

Согласно пункту 5.6 договора арендатор вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, известив об этом арендодателя в письменной форме за 90 дней до предполагаемой даты расторжения, при условии отсутствия недоимки по арендной плате.

В соответствии с подпунктом «с» пункта 3.4 раздела 3 договора арендатор обязан в случае досрочного прекращения действия настоящего договора передать арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Из материалов дела следует, что 15.07.2025 участковым лесничим был произведен осмотр участка по договору аренды, согласно которому капитальные и временные строения в границах договора аренды отсутствуют, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости сведения об основных характеристиках объекта недвижимости.

При этом в ходе осмотра установлено, что арендованный земельный участок в заявленных целях не используется, что подтверждается фотоотчетом (приложение к акту осмотра).

Арендатор направлял претензии арендатору, (претензионные) письма о погашении задолженности по арендной плате и расторжении договора: претензионное письмо от 05.05.2025 № 810 (почтовый идентификатор № 80084909394640), претензионное письмо от 04.06.2025 № 1016 (почтовый идентификатор № 80083010211716), в которых истец указывал сумму задолженности по арендной плате, срок для досудебного урегулирования (календарный месяц), реквизиты для перечисления, а также предлагал добровольно расторгнуть договор и вернуть земельный участок по акту приема-передачи (л.д. 27-33).

Требования Департамента в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Департамента с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным статьей 71 АПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Лесным кодексом Российской Федерации (далее – ЛК РФ), а так же условиями заключенного договора.

Согласно статье 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами дела подтверждается исполнение истцом своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику.

В соответствии с частью 1 статьи 94 ЛК РФ использование лесов в Российской Федерации является платным. За использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений (часть 2 статьи 94 ЛК РФ).

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Статья 74.1 ЛК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с ГК РФ, Земельным кодексом Российской Федерации и ЛК РФ.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором; существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу подпункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В обосновании своих требований истец указывает, что ответчиком не вносилась арендная плата за следующие периоды, а именно: с мая 2024 года по декабрь 2024 года, а также с января 2025 года по настоящее время.

Арбитражным судом ХМАО - Югры вынесены решения об удовлетворении исковых требований о взыскании арендной платы и неустойки, а также ведутся исполнительные производства по делам: № А75-15578/2024 (период взыскания май-июнь 2024 года); № А75-22542/2024 (период взыскания июль-август 2024 года); № А75-1692/2025 (период взыскания сентябрь-декабрь 2024 года); № А75-7721/2025 (период взыскания январь-март 2025 года); № А75-15707/2025 (период взыскания апрель-июнь 2025 года); № А75-21000/2025 (период взыскания июль-август 2025 на рассмотрении) Общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 22.10.2025 составляет 98 780 рублей 52 копейки.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что арендатором неоднократно и систематически нарушаются существенные условия договора аренды в связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы, для чего арендодателю приходится прибегать к судебной процедуре взыскания арендных платежей, подлежащих уплате в бюджет.

Истец указывает на то, что неоднократно направлял ответчику уведомления о необходимости погашения задолженности, однако никаких мер по ее уплате предпринято не было. Последняя оплата ответчиком вносилась 10.04.2024 на сумму 86 433,33 руб.

Указанное свидетельствует о существенном нарушении условий договора аренды, что в соответствии со статьёй 619 ГК РФ является основанием для его расторжения.

Кроме того неисполнения ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы препятствует реализации целей, для которых он был предоставлен в аренду.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, установленные приложением № 4 к договору аренды. Право арендатора требовать досрочного расторжения договора при таких обстоятельствах предусмотрено пунктами 5.4 -5.5 договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения

отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

В подтверждение соблюдения досудебного порядка истцом представлены копия претензионных писем от 05.05.2025 № 810 и от 04.06.2025 № 1016, согласно которым Департамент предлагал ответчику уплатить задолженность, а также расторгнуть договор аренды лесного участка в связи с нарушением сроков внесения арендной платы.

При этом в материалах дела отсутствуют доказательств того, что в разумный срок ответчиком были устранены нарушения, послужившие основанием для обращения Департамента в суд с рассматриваемым заявлением, либо доказательства совершения ответчиком действий, направленных на своевременную оплату арендных платежей по договору.

Учитывая, что ответчик неоднократно допускал нарушение договорных обязательств в части оплаты арендных платежей, а также учитывая, что ответчик существенно нарушает права арендодателя на получение в доход бюджета арендных платежей, принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств, свидетельствующих о наличии препятствий для расторжения договора аренды, суд приходит к выводу о том, что требование истца о расторжении договора является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании ответчика вернуть арендуемый лесной участок арендодателю.

В абзаце первом статьи 622 ГК РФ установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Подпунктом «с» пункта 3.4 договора установлено, что в случае досрочного прекращения действия договора арендатор обязан передать арендодателю лесной участок в день досрочного прекращения действия договора по акту приема-передачи лесного участка, форма которого предусмотрена приложением № 5 к договору, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды лесного участка, арендатор обязан возвратить арендованный участок арендодателю в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить

срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 174 АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В рассматриваемом случае суд полагает необходимым установить такой срок в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление департамента недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 07.07.2020 № 0327/20-06-ДА, заключенный между департаментом недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и обществом с ограниченной ответственностью «Мурманское рыбное хозяйство».

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Мурманское рыбное хозяйство» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать департаменту недропользования и природных ресурсов Ханты-Мансийского автономного округа – Югры по акту приема-передачи лесной участок с кадастровым номером 86:08:0020801:16790 площадью 3,1 га, предоставленный для осуществления рекреационной деятельности, находящийся в федеральной собственности, местоположение: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, Нефтеюганский район, Нефтеюганское лесничество, Нефтеюганское участковое лесничество, Островное урочище, квартал 24, выдел 3,4,5, в состоянии, пригодном для ведения лесного хозяйства

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мурманское рыбное хозяйство» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 50 000 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья Е.А. Голубева