Решение от 15 июня 2022 г. по делу № А05-3425/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ


ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3425/2022
г. Архангельск
15 июня 2022 года




Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (ОГРН <***>; адрес: Россия 165300, г.Котлас, Архангельская область, пл.Советов, дом 3)

к государственному бюджетному учреждению Архангельской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации" (ОГРН <***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 4)

об обязании подписать дополнительное соглашение, о взыскании задолженности и пени,

при участии в судебном заседании представителей: не явились,

установил:

Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области «Котлас» (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Архангельской области к государственному бюджетному учреждению Архангельской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации" (далее - ответчик) с требованиями:

- об обязании ответчика подписать дополнительное соглашение от 06.07.2021 к договору от 18.03.2021 №119 аренды нежилых помещений ИКЗ 2122901282890290101001 0002 018 6820 244;

- о взыскании 808 руб. 12 коп. задолженности по договору от 18.03.2021 №119 аренды нежилых помещений ИКЗ 2122901282890290101001 0002 018 6820 244 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021;

- 26 руб. 66 коп. пени за период с 21.01.2021 по 30.09.2021.

Истец и ответчик, извещенные по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, своих представителей для участия в нем не направили.

Ответчик представил отзыв на иск и дополнение, в которых с исковыми требованиями не согласился.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 18.03.2021 между городским округом Архангельской области "Котлас", от имени которого выступает Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Архангельской области "Котлас" (арендодатель) и государственным бюджетным учреждением Архангельской области "Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №119 площадью 133,8 кв.м, расположенных по адресу: Архангельская область, городской округ "Котлас", <...>.

Договор вступает в силу с 1 января 2021 года и действует по 30 июня 2021 года (пункт 2.1. договора).

Указанные нежилые помещения являются объектом муниципальной собственности городского округа "Котлас", о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 08.12.2020 №29:24:030203:2230-29/007/2020-1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Кадастровый номер 29:24:030203:2230.

Нежилые помещения переданы арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2021.

Согласно пункту 4.3.7. договора, арендатор обязался вносить арендную плату в размере, сроки и в порядке, предусмотренным договором.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что цена договора (арендная плата) за период с 1 января 2021 года по 30 июня 2021 года составляет 177 163 руб. 40 коп., а также НДС - 35432 руб., арендная плата за месяц составляет 29 527 руб. 23 коп., а также НДС - 5905 руб. 45 коп., исходя из стоимости аренды 1 кв.м общей площади равной 220 руб. 68 коп., из них: 11 742 руб. 43 коп., а также НДС - 2348 руб. 49 коп. за счет средств бюджетного учреждения (помещения для осуществления арендатором уставной деятельности); 17 784 руб. 80 коп., а также НДС - 3556 руб. 96 коп., за счет средств областного бюджета (помещения для хранения арендатором технической документации. Расчет стоимости аренды 1 кв.м площади с 1 января 2021 года представлен в Приложении №3 к договору.

Оплата производится арендатором самостоятельно без выставления счетов арендодателем до 20 числа текущего месяца, согласно подписанных актов по договору аренды (приложение №6) в соответствии с пунктом 3.1. договора (пункт 3.5. договора).

Согласно пункта 6.2. договора, арендатор обязан за свой счет подготовить помещения к возврату арендодателю, включая составление акта приема-передачи (из аренды) - Приложение № 4 к договору.

Арендованные помещения не были возвращены арендодателю 30.06.2021, акт приема-передачи (из аренды) или иной документ о возврате помещений не подписан.

07.07.2021 письмо №01-1971 арендодатель направил арендатору дополнительное соглашение от 06.07.2021 к договору аренды от 18.03.2021 с расчетом арендной платы с 1 января 2021 года в связи с изменением коэффициента Кж -коэффициента содержания нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, руб. на 1 кв.м арендуемой нежилой площади. Размер Кж устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме (далее - МКД). Содержание нежилого помещения в МКД включено в состав арендной платы и уплачивается арендатором.

Протокол от 18.01.2021 №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <...> направлен управляющей компанией - ООО "Веста" в Комитет 03.03.2021.

Перечень услуг по управлению МКД, услуг и работ по содержанию общего имущества в МКД по адресу: <...> представлен истцу управляющей компанией 07.07.2021.

Сведения, указанные в протоколе и перечне, необходимы для расчета коэффициента содержания нежилого помещения в МКД - Кж, который в дальнейшем используется для определения размера арендной платы за помещение.

При принятии на общем собрании собственников помещений в МКД нового коэффициента содержания нежилого помещения в МКД соответственно, меняется размер арендной платы за нежилое помещение и вносятся изменения в договор аренды в части изменения размера арендной платы.

С учетом изложенного, произвести расчет размера арендной платы и заключить дополнительное соглашение к договору аренды от 18.03.2021 было невозможно до 30.06.2021.

Дополнительное соглашение от 06.07.2021 к договору аренды от 18.03.2021 ответчик вернул неподписанным сославшись на доводы, изложенные в письме от 19.07.2021 №07-04/6117.

30.09.2021 арендодатель направил арендатору претензию №01-2776 с просьбой подписать дополнительное соглашение к договору аренды от 18.03.2021 и оплатить задолженность в размере 834 руб. 78 коп., в том числе за январь 2021 года в размере 132 руб. 42 коп.; за февраль 2021 года в размере 135 руб. 14 коп.; за март 2021 года в размере 135 руб. 14 коп.; за апрель 2021 года в размере 135 руб. 14 коп. за май 2021 года в размере 135 руб. 14 коп.; за июнь 2021 года в размере 135 руб. 14 коп.; пени в размере 26 руб. 66 коп. за период с 21.01.2021 по 30.09.2021.

16.12.2021 арендодатель повторно направил для подписания арендатору дополнительное соглашение от 06.07.2021 к договору аренды с расчетом арендной платы с 1 января 2021 года и акт приема-передачи (из аренды) от 12.07.2021 к договору аренды от 18.03.2021 (сопроводительное письмо № 01-3616).

Акт приема-передачи (из аренды) от 12.07.2021 подписан ответчиком и направлен по почте письмом 28.12.2021.

19.01.2022 ответчик вернул неподписанным дополнительное соглашение от 06.07.2021 сославшись на доводы, изложенные в письме № 01-11/161. Свои обязательства по договору аренды, с учетом дополнительного соглашения от 06.07.2021, ответчик не исполнил.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ, изменение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В пункте 3.3. договора стороны предусмотрели, что цена договора является твердой (фиксированной) и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (статья 431 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, истцом не представлено суду объективных доказательств подтверждающих обязанность ответчика подписать дополнительное соглашение к договору аренды от 18.03.2021 №119 в части изменения размера арендной платы в связи с изменением коэффициента Кж -коэффициента содержания нежилого помещения в многоквартирном жилом доме, руб. на 1 кв.м арендуемой нежилой площади.

Учитывая изложенное, суд оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, не устатривает оснований для удовлетворения требования об обязании ответчика подписать дополнительное соглашение от 06.07.2021 к договору от 18.03.2021 №119 аренды нежилых помещений ИКЗ 2122901282890290101001 0002 018 6820 244.

Следовательно, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика 808 руб. 12 коп. задолженности по договору от 18.03.2021 №119 аренды нежилых помещений ИКЗ 2122901282890290101001 0002 018 6820 244 за период с 01.01.2021 по 30.06.2021 и 26 руб. 66 коп. пени, начисленных за период с 21.01.2021 по 30.09.2021.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца. Поскольку в силу части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины как орган местного самоуправления, государственная пошлина по настоящему иску взысканию не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья


А.Н. Тюпин