Решение от 5 ноября 2024 г. по делу № А43-15426/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-15426/2024

г. Нижний Новгород 05 ноября 2024 года


резолютивная часть решения объявлена 08 октября 2024 года

полный текст решения изготовлен 05 ноября 2024 года


Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Ахметовой Лилии Равильевны (шифр 1-337),

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Красновой Л.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Стальмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород,

о взыскании 4517360 руб. 17 коп.,


при участии представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 19.01.2024,

от ответчика: не явился,



установил:

общество с ограниченной ответственностью «Стальмонтаж» обратилось в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о взыскании 4603046 руб. 37 коп. убытков в виде переплаты арендной платы за период с 25.01.2021 по 15.03.2024.

Представитель истца в судебном заседании в материалы дела представил документы и заявил ходатайство об уточнении иска и просит взыскать 4517360 руб. 17 коп. убытков в виде переплаты арендной платы за период с 05.03.2021 по 15.03.2024.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Как следует из исковых материалов и установлено вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Нижегородской области по делам № А43-3495/2021 и №А43-13488/2022, Администрация г.Нижнего Новгорода (арендодатель) и акционерное общество закрытого типа «Волгостальконструкция» (арендатор) заключили договор аренды 11.09.1995 № 392 земельного участка общей площадью 46510 кв.м, с кадастровым номером 18:01:528:008:0001, расположенного по адресу: Нижний Новгород, улица Федосеенко, сроком до 2044 года, под эксплуатацию зданий и сооружений производственной базы.

Арендатор и ООО «Стальмонтаж» заключили соглашение от 03.02.2005 о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка.

На земельный участок 26.12.2006 зарегистрировано право федеральной собственности.

Земельному участку присвоен кадастровый номер 52:18:0010528:8, местоположение: Нижний Новгород, улица Федосеенко, дом 63.

На земельном участке расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие ООО «Стальмонтаж» на праве собственности: сооружение – железнодорожный путь с кадастровым номером 52:18:0010528:199 (свидетельство о государственной регистрации права 52 АЕ № 529420), котельная с кадастровым номером 52:18:0010528:104 (свидетельство о государственной регистрации права 52 АЕ № 631256), нежилое встроенное помещение с кадастровым номером 52:18:0050013:247 (свидетельство о государственной регистрации права <...>), отдельностоящее здание-нежилое с кадастровым номером 52:18:0010528:110 (свидетельство о государственной регистрации права 52 АБ № 188840), отдельностоящее здание с кадастровым номером 52:18:0010528:103 (свидетельство о государственной регистрации права 52 АВ № 660548), отдельностоящее здание-нежилое с кадастровым номером 52:18:0010528:97 (свидетельство о государственной регистрации права 52 АБ № 997387), здание проходной с кадастровым номером 52:18:0010528:108 (свидетельство о государственной регистрации права 52 АЕ № 631287).

ООО «Стальмонтаж» направило в адрес Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее - Теруправление) письмо от 02.12.2020 №52-12311 о намерении выкупить вышеуказанный земельный участок по льготной цене 1,5% от кадастровой стоимости на основании статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.

Письмом от 30.12.2020 №52-07/9956 Теруправление отказало заявителю в выкупе в связи с отсутствием оснований для применения при расчете цены выкупа 1,5% от кадастровой стоимости.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 19.08.2021 по делу № А43-3495/2021 признано незаконным решение Теруправления, формализованное в письме от 30.12.2020 № 52-07/9956 об отказе в предоставлении в собственность земельного участка. Теруправление обязано подготовить проект договора купли-продажи и направить его арендатору. Суд обязал Теруправление в течение месяца с момента вступления в законную силу решения по делу подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010528:8 и направить его ООО «Стальмонтаж» с предложением о заключении соответствующего договора. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2021 решение оставлено без изменения.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 12.05.2022 по делу №А43-13488/2022 урегулированы разногласия, возникшие между Управлением и ООО «СтальМонтаж» при заключении договора купли-продажи спорного земельного участка. Пункт 2.1 договора Изложен в следующей редакции: «2.1 Цена участка составляет 1083675 руб.». Указана в приложении 1 к договору купли-продажи цена выкупа земельного участка в размере 1083675 руб.». Постановлениями судом апелляционной и кассационной инстанций от 07.08.2023 и от 29.02.2024 решение оставлено без изменения.

15.03.2024 за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок.

В период с 05.03.2021 до 15.03.2024 ООО «Стальмонтаж» перечислило ответчику плату за пользование спорным земельным участком общую сумму 8108208 руб. 27 коп.

По мнению истца, в указанный период подлежал начислению земельный налог, который составил 3590848 руб. 10 коп. В связи с этим на его стороне возникла переплата в размере 4517360 руб. 17 коп.

Истец полагает, что в результате незаконных действий Теруправления, выразившихся в отказе в выкупе земельного участка, ООО «СтальМонтаж» причинен ущерб в виде разницы между уплаченными арендными платежами и земельным налогом за участок.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования частично в силу следующего.

Согласно части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает, подлежит ли иск удовлетворению.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, а также вследствие неосновательного обогащения.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные главой 60 кодекса, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В письме от 02.12.2020 №52-12311ООО «Стальмонтаж» уведомило Теруправление о намерении выкупить земельный участок. Однако получило от арендодателя отказ.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда от 19.08.2021 по делу №А43-3495/2021 признано незаконным решение Теруправления, формализованное в письме от 30.12.2020 № 52-07/9956 об отказе в предоставлении в собственность земельного участка. Теруправление обязано подготовить проект договора купли-продажи и направить его арендатору. Суд обязал Теруправление в течение месяца с момента вступления в законную силу решения по делу подготовить проект договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010528:8 и направить его ООО «Стальмонтаж» с предложением о заключении соответствующего договора. Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2021 решение оставлено без изменения.

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Право собственности на участок зарегистрировано 15.03.2024.

Рассмотрение заявления о выкупе земельного участка регламентировано положениям статьи 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), предусматривающей порядок, сроки, а также необходимость совершения определенных действий уполномоченным органом в результате рассмотрения заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 5 статьи 39.17 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на дату обращения Общества с заявлением) В срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган рассматривает поступившее заявление, проверяет наличие или отсутствие оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и по результатам указанных рассмотрения и проверки совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проектов договора купли-продажи, договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ;

2) принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование, если не требуется образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ, и направляет принятое решение заявителю;

3) принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных статьей 39.16 настоящего Кодекса, и направляет принятое решение заявителю. В указанном решении должны быть указаны все основания отказа.

Проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган не позднее чем в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров (пункт 7 пункта 5 статьи 39.17 ЗК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - уполномоченный орган (администрация) в срок не позднее пяти рабочих дней с даты совершения сделки обязан направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости.

Государственная регистрация осуществляется в срок от 7-ми до 9-ти рабочих дней с даты приема соответствующего заявления (п.п. 1,2 части 1 статьи 16 Федерального закона от 13.07.2015 « 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, в случае принятия Теруправлением решения о выкупе земельного участка по заявлению истца от 02.12.2020 и заключения договора купли-продажи, с учетом вышеуказанных сроков, регистрация перехода права на земельный участок должна быть осуществлена в срок до 05.03.2021.

Согласно частям 1 и 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с частью 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками, признаваемыми объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 настоящего Кодекса, на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, если иное не установлено настоящим пунктом.

В силу постановления Городской Думы г. Нижнего Новгорода от 28.10.2005 N 76 «О земельном налоге» (в редакциях, действовавших в спорный период) налоговая ставка в отношении спорного земельного участка составляет 1,5% от кадастровой стоимости участка.

Соответственно, с 05.03.2021 у истца как собственника участка возникла обязанность по внесению земельного налога в сумме 1,5% от кадастровой стоимости участка.

Между тем в период с 05.03.2021 до 15.03.2024 ООО «Стальмонтаж» перечисляло ответчику арендную плату за пользование спорным земельным участком на общую сумму 8108208 руб. 27 коп., что превысило размер земельного налога.

Таким образом, на стороне Теруправления возникло неосновательное обогащение в виде переплаты.

Произведенный истцом расчет суммы в виде разницы между арендной платой и земельным налогом за период с 05.03.2021 по 15.03.2024 в размере 4517360 руб. 17 коп. проверен судом и признан неверным.

Истцом неверно определен размер и период начисления налога в 2021 году.

По данным Росреестра кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010528:8 с 01.01.2020 составляла 84415000 руб., следовательно размер налога за 2021 год равен 1266225 руб. Соответственно, в период с 05.03.2021 по 31.12.2021, что равно 302 дням, размер подлежащего начислению налога составляет 1047671 руб. 10 коп. (1266225 руб./365х302).

Кроме того, поскольку 15.03.2024 за истцом уже зарегистрировано право собственности, с указанной даты Теруправление утратило право получения любой платы за земельный участок, и расчеты следует производить до 14.03.2024 (включительно).

Согласно произведенному судом перерасчету за период с 05.03.2021 по 14.03.2024 размер налога составляет 3744925 руб. 40 коп. Истцом уплачено 8108208 руб. 27 коп.

Соответственно, переплата составила 4363282 руб. 87 коп. (8108208 руб. 27 коп. - 3744925 руб. 40 коп.).

При таких обстоятельствах, так как доказательств возврата ответчиком указанной суммы в материалы дела не представлено, требование истца подлежит удовлетворению в размере 4363282 руб. 87 коп.

Расходы по госпошлине в силу статьи 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. На основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации 428 руб. расходов по государственной пошлине суд подлежат возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статей 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), г.Нижний Новгород, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стальмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> руб. 87 коп. неосновательного обогащения, а также 44032 руб. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Стальмонтаж» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Нижний Новгород, из федерального бюджета 428 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №196 от 20.05.2024.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в месячный срок со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.



Судья Л.Р. Ахметова