Решение от 3 мая 2018 г. по делу № А51-3168/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А51-3168/2018
г. Владивосток
03 мая 2018 года
Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 03 мая 2018 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Р.С.Скрягина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Терминал Владивосток» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 19.10.2009)

к акционерному обществу «Первая инвестиционная управляющая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 06.12.2010)

о взыскании 130 508 рублей

при участии

от истца: ФИО2 по доверенности от 02.11.2017, паспорт,

ответчика: не явился, извещен,

установил:

Акционерное общество «Терминал Владивосток» (далее – истец, АО «Терминал Владивосток») обратилось в Арбитражный суд Приморского края к акционерному обществу «Первая инвестиционная управляющая компания» (далее – ответчик, АО «Первая инвестиционная управляющая компания») с иском о взыскании с задолженности по арендной плате в сумме 660 800 руб. по договору субаренды частей земельных участков № 39-09заотв/2013 от 09.08.2013, общей площадью 7069 кв.м., расположенных по адресу: Приморский край, г. Артём, в районе с Кневичи за период с июля октябрь 2017 года, неустойку за период с 11.07.2017 по 19.01.2018 в сумме 103 415 рублей 20 копеек, а также неустойку, рассчитанную на день фактического исполнения обязательства.

До принятия решения, истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил заявленные требования и просил взыскать 130 508 рублей, составляющих сумму договорной неустойки, начисленной на основании п.5.2. договора за период с 11.07.2017 по 16.03.2018.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Руководствуясь статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), суд приступил к проведению предварительного судебного заседания в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в уточненном размере. Пояснил, что в нарушение статьи 614 ГК РФ и условий договора арендатор свои обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате и пеня.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Признав дело подготовленным к судебному разбирательству, принимая во внимание, что отсутствующий в судебном заседании ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания и им не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в его отсутствие, суд на основании статьи 137 АПК РФ определил завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, оценив доводы заявителя и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между ЗАО «Терминал Владивосток» (арендодатель) и ЗАО «ПИУК» (субарендатор) подписан договор №39-09зао ТВ/2013 от 09.08.2013 субаренды частей ряда земельных участков общей площадью 7 069 кв.м. (принадлежащих на основании долгосрочной аренды по договорам аренды №8/04/2011 от 28.02.2011, №Р0914890 от 18.12.2009, №б/н от 17.02.2011, договоров о передаче прав и обязанностей №18/04/2011 от 11.04.2011, №б/н от 30.04.2011) для использования в целях эксплуатации котельной и очистных сооружений на территории нового аэровокзального комплекса аэропорта Владивосток.

Согласно указанному договору арендодатель предоставляет, а субарендатор принимает в пользование за плату являющиеся собственностью Российской Федерации части земельных участков общей площадью 7069 кв.м., из земель промышленности и иного специального назначения, расположенные по адресу: Приморский край, г. Артем, в районе с. Кневичи: часть земельного участка с кадастровым номером 25:27:080103:46, площадью 97 кв.м.; часть земельного участка с кадастровым номером 25:27:080103:47, площадью 116 кв.м.; часть земельного участка с кадастровым номером 25:27:080103:48, площадью 34 кв.м.; часть земельного участка с кадастровым номером 25:27:080103:38, площадью 618 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 25:27:080103:39, площадью 1000 кв.м.; земельный участок с кадастровым номером 25:27:080103:40, площадью 1000 кв.м.; часть земельного участка с кадастровым номером 25:27:080103:30, площадью 496 кв.м.; часть земельного участка с кадастровым номером 25:27:080103:31, площадью 742 кв.м.; часть земельного участка с кадастровым номером 25:27:080103:32, площадью 848 кв.м.; часть земельного участка с кадастровым номером 25:27:080103:71, площадью 339 кв.м.; часть земельного участка с кадастровым номером 25:27:080103:76, площадью 871 кв.м.; часть земельного участка с кадастровым номером 25:27:080103:76, площадью 908 кв.м.

Срок действия договора установлен сторонами с момента государственной регистрации до 01.03.2059 (пункт 2.1, при этом действие договора распространено на отношения возникшие между сторонами с 01.03.2013 (пункт 2.2) договора.

Стороны договорились, что размер ежемесячной арендной платы по договору определяется в соответствии со следующим порядком: в период с 01.03.2013 до 31.10.2013 (включительно) ежемесячная арендная плата за земельные участки, передаваемые Арендодателем, составляет 1,5% от их кадастровой стоимости плюс 1% этой стоимости, что составляет 599 рублей 68 копеек без учета НДС; с 01.11.2013 размер ежемесячной арендной платы устанавливается на основании Отчета об оценке рыночной стоимости права пользования в отношении земельных участков, общей площадью 7069 кв.м., (далее – Отчет), выполненного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ».

На основании пункта 3.5 договора плата по договору осуществляется субарендатором авансом ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя, не позднее десятого числа каждого оплачиваемого месяца. За период с 01.03.2013 по дату подписания настоящего договора, субарендатор оплачивает сумму арендной платы в течение 10 (десяти) календарных дней с даты подписания договора. Налог на добавочную стоимость взимается с субарендатора в соответствии с действующим законодательством РФ (пункт 3.6 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора субарендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендной платы в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки.

Согласно подписанному сторонами акту от 01.03.2013, являющегося приложением №2 к указанному договору, соответствующие части земельных участков, являющиеся предметом договора субаренды, переданы арендодателем субарендатору.

Государственная регистрация указанного договора от 09.08.2013 №39-09зао ТВ/2013 не произведена.

В нарушение принятых на себя обязательств по заключенному договору аренды в редакции дополнительного соглашения ответчик вносил арендную плату несвоевременно и не в полном объеме, в результате этого, как указал истец, у ответчика образовалась задолженность по договору аренды от 09.08.2013 № 39-09 заотв/2013.

За несвоевременное внесение оплаты по договору в соответствии с п.5.2 договора истцом начислена пеня.

Об образовавшейся задолженности АО «Терминал Владивосток» уведомило ответчика письмом от 24.11.2017 исх. № 409, в котором с целью урегулирования спора в досудебном порядке, предложил в течение 10 календарных дней с даты получения претензии осуществить оплату образовавшейся задолженности.

На момент рассмотрения настоящего спора требования истца в части основного долга исполнены ответчиком полностью, задолженность погашена. Между тем, требование в части неустойки ответчиком не удовлетворено.

В связи с неисполнением ответчиком требований в части неустойки, истец обратился в суд с настоящим иском.

Изучив и исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьиями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, разделом 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно до 1 числа месяца, следующего за расчетным, обусловленную договором арендную плату, размер которой определяется в соответствии с правовым актом, устанавливающим методику расчета арендной платы.

Факт пользования предметом субаренды ввиду передачи спорных земельных участков подтверждается подписанным актом приема-передачи от 01.03.2013, доказательств возврата переданного имущества суду не предоставлено.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу п.1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п.3. указанной статьи за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Исходя из определенной ООО «Краевой центр оценки» в отчете №038 от 28.04.2015, подготовленном в рамках судебной экспертизы, назначенной по заявлению истца в рамках рассмотрения дела №А51-23758/2014, определением суда от 01.04.2015, рыночной стоимости права пользования спорными частями земельных участков на дату оценки 01.11.2013 в размере 140 000 рублей без учета НДС в месяц, платежей по спорному договору в размере 1 415,24 рублей, сведения о поступлении которых содержатся в справке взаимных расчетов сторон за период с 01.03.2013 по 31.07.2014.

В силу части 6 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) обстоятельства, установленные в ходе рассмотрения дела № А51-23758/2014, № А51-2344/2017 не подлежат доказыванию вновь в рамках рассматриваемого спора.

Из приведенных норм законодательства следует, что спорный договор от 09.08.2013, как заключенный сроком более чем на 1 год, согласно буквальному толкованию п. 2.1 договора от 09.08.2013 договор аренды объекта недвижимого имущества – земельного участка, к которому применяются нормы ЗК РФ, а также Главы 34 «Аренда» ГК РФ, подлежал обязательной государственной регистрации. Однако, доказательства государственной регистрации договора от 09.08.2013 арбитражному суду в порядке п. 1 ст. 65 АПК РФ не представлены.

Вместе с тем, как установлено судом, подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчиком, арендодатель передал имущество в аренду, а арендатор принял его без каких-либо замечаний. Данное обстоятельство подтверждается самим договором аренды от 09.08.2013, а также актом приема-передачи от 01.03.2013, подписанным сторонами без замечаний.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Суд делает вывод, что хотя спорный договор и подлежал государственной регистрации, ее отсутствие само по себе не является основанием для отказа в иске о взыскании задолженности в силу разъяснений пункта 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которым, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Обстоятельство принятия спорного предмета аренды подтверждается подписанным сторонами актом от 01.03.2013, осуществление частичных расчетов за пользование подтверждается справкой взаимных расчетов по спорному договору, сведения которой не опровергнуты ответчиком.

Так же суд отмечает, что согласно пункту 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что отсутствие регистрации договора аренды при установленных обстоятельствах само по себе не является основанием для отказа в иске о взыскании задолженности.

Факт пользования ответчиком предметом субаренды в спорный период по договору аренды от 09.08.2013 ввиду передачи спорных земельных участков подтверждается подписанным актом приема-передачи от 01.03.2013, доказательств возврата переданного имущества суду не предоставлено Доказательств возврата переданного в аренду имущества, а также расторжения (прекращения) договора аренды в спорный период суду не предоставлено, следовательно, истец правомерно начислял ответчику плату за пользование арендованным имуществом.

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями. Доводов в обоснование своей правовой позиции о непризнании исковых требований акционерным обществом «Первая инвестиционная управляющая компания» не представлено. Возражений относительно представленного истцом расчета задолженности ответчиком не заявлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание непредставление ответчиком в нарушение положений части 1 статьи 131 АПК РФ, пункта 3 статьи 41 АПК РФ письменного отзыва на иск, а также документов, свидетельствующих о надлежащем выполнении обязательств по своевременной оплате оказанных услуг или об отсутствии оснований для их оплаты, доводы истца о нарушении ответчиком вышеуказанных денежных обязательств согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ считаются признанными ответчиком, в связи с чем в силу пункта 3 статьи 70 АПК РФ истец освобожден от необходимости доказывания указанных доводов.

При этом изучив представленный истцом в материалы дела расчет исковых требований, суд считает его обоснованным и арифметическим верным.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 5.2 договора за несвоевременное внесение арендной платы субарендатор несет ответственность в размере 0,1 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут, ходатайства о снижении пени на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, исковые требования в части взыскания неустойки, начисленной за период с 11.07.2017 по 16.03.2018, подлежат удовлетворению в размере 130 508 рублей на основании статьи 330 ГК РФ.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета в порядке ст. 104 АПК РФ, п.п.1 п.1 ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с акционерного общества «Первая инвестиционная управляющая компания» в пользу акционерного общества «Терминал Владивосток» 130 508 рублей, составляющих сумму договорной неустойки, начисленной на основании п.5.2. договора за период с 11.07.2017 по 16.03.2018, а также расходы по уплате государственной пошлины по иску в размере 4 915 рублей.

Вернуть акционерному обществу «Терминал Владивосток» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 15 785 рублей излишне уплаченную по платежному поручению от 26.12.2017 № 3132.

Исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.


Судья Р.С.Скрягин