Решение от 15 апреля 2019 г. по делу № А16-2999/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: http://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-2999/2018
г. Биробиджан
15 апреля 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена 08 апреля 2019 года. Полный текст решения изготовлен 15 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Кручинина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Бренера Иосифа Семеновича (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 304790112800107, ИНН 790100055916)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН <***>, ИНН <***>)

о признании права собственности на недвижимое имущество и об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество,

при участии:

от истца – ФИО4 (доверенность от 11.10.2018);

от ответчика – ФИО5 (доверенность от 14.01.2019),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к Управлению Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по ЕАО (далее – Управление) о признании права собственности на недвижимое имущество и об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество с кадастровым номером 79:01:0300023:1577.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и дополнении к нему.

Представитель ответчика с требованиями истца о признании права собственности на спорное имущество не согласился по основаниям, изложенным в отзыве, в отношении регистрации права собственности указал на наличие основания для регистрации такого права – решение суда.

Суд, изучив представленные документы, заслушав представителей сторон, установил следующее.

Предпринимателем и обществом с ограниченной ответственностью «Металлопласт» 01.04.2016 заключен договор купли-продажи нежилого помещения № 3, согласно которому ООО «Металлопласт» (Продавец) обязался передать в собственность Предпринимателя (Покупатель) ряд нежилых помещений, в том числе нежилое <...>, общей площадью 23,8 кв.м,. кадастровый номер 79:01:0300023:1577. В тот же день по акту приема-передачи помещения были переданы Продавцом Покупателю. Управлением 03.06.2016 переход права собственности от Продавца к Покупателю зарегистрирован за исключением такого перехода на спорное помещение.

ООО «Металлопласт» ликвидировано 15.12.2016.

Предприниматель 12.12.2018 обратился в Управление с заявлением о регистрации права собственности на спорное помещение. Управление, уведомив о приостановлении регистрации права 25.12.2018, уведомлением от 25.03.2019 отказало в регистрации права собственности, указав на не представление документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также отсутствие ранее зарегистрированного права собственности Продавца на спорное помещение. Истец, считая, что таким образом нарушаются его права собственника объекта недвижимости, обратился в суд с иском о признании такого права и обязании его регистрации.

Суд, рассмотрев доводы сторон, оценив представленные доказательства, приходит к выводу о том, что в удовлетворении иска в части признания права собственности к Управлению следует отказать, а в остальной части требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности (ч. 1 ст. 198 АПК РФ).

Согласно части 2 статьи 201 АПК РФ арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными.

Положениями пунктов 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено следующее – собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав)..

На территории Еврейской автономной области указанные функции выполняет Управление.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Пунктом 1 части 3 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права.

Вместе с тем, указанным законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано: при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности, представляющей собой государственную регистрацию возникновения права собственности у покупателя, свидетельствует о нарушении прав и интересов заявителя, как собственника имущества, нарушает его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, создаёт иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010).

Учитывая фактическое возникновение у ООО «Металлопласт» права собственности на спорное помещение, ликвидацию второй стороны договора купли-продажи, исполнение заявителем своих обязательств по указанному договору, фактическое противоречие в настоящем случае положений Федерального закона № 218-ФЗ нормам Гражданского кодекса и наличие единственного недостатка при регистрации перехода права собственности – отсутствие заявления Продавца, суд считает возможным удовлетворить требования заявителя в части регистрации права собственности как фактического обладателя такого права.

В отношении требования истца к Управлению о признании права собственности на спорное помещение в отсутствие правопритязаний ответчика на такое право, суд считает такое требование необоснованным.

Частями 1, 2, 5 статьи 47 АПК РФ установлено, что в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом, суд может с согласия истца привлечь это лицо в качестве второго ответчика.

Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

При этом суд учитывает, что определением от 27.03.2019 истцу предлагалось уточнить требования к ответчику.

Таким образом, иск в части признания права собственности предъявлен к ненадлежащему ответчику, что по смыслу статьи 47 АПК РФ является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать 300 руб. в возмещение уплаты государственной пошлины.

Согласно статьям 104 АПК РФ и 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации истцу следует вернуть из федерального бюджета 5 700 руб. излишне уплаченной государственной пошлины.

Расходы по уплате государственной пошлины за требование о признании права собственности возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

заявленные требования удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области зарегистрировать за индивидуальным предпринимателем ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение № 13 кадастровый номер 79:01:0300023:1577 общей площадью 23,8 кв.м, расположенное по адресу: <...> Б.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области в пользу индивидуального предпринимателя ФИО3 300 руб. в возмещение уплаты государственной пошлины.

Индивидуальному предпринимателю ФИО3 вернуть из федерального бюджета 5 700 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.

Судья

ФИО1