Решение от 30 января 2018 г. по делу № А41-90620/2017

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-90620/17
30 января 2018 года
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2018 года

Полный текст решения изготовлен 30 января 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Е.М. Новиковой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский к ООО "Фарманлимит" о расторжении договора аренды, взыскании,

при участии – согласно протоколу от 29.01.2018



УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением (согласно принятому судом к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ уточнению) к Обществу с ограниченной ответственностью "Фарманлимит" о расторжении договора № 4082.-К от 17.01.2012, взыскании задолженности в размере 72 320,96 руб., пени в размере 814,62 руб., обязании возвратить муниципальные нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> (помещения 12-18, 21), общей площадью 46,1 кв.м., предоставленные для размещения коммерческой аптеки и торговли промышленными товарами.

Представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте http://kad.arbitr.ru/. В соответствии со ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствии ответчика.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителя истца, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды № 4082.-К от 27.01.2012, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <...>, общей площадью 46,1 кв.м.

В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата перечисляется до 10 числа соответствующего месяца.

Ответчик в нарушение условий договора аренды исполнил свои обязательства по оплате арендной платы ненадлежащим образом. Согласно представленным истцом в материалы дела доказательствам ответчик имеет задолженность по договору в сумме 72 320,96 руб. за период с 01.06.2017 по 01.09.2017.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

На основании ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

Согласно ч. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно частям 1 и 2 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Из содержания приведенной статьи следует, что стороны в арбитражных судах обязаны сами защищать свои интересы: заявлять требования, приводить доказательства, обращаться с ходатайствами, а также осуществлять иные действия для защиты своих прав. Задача суда состоит в создании условий для того, чтобы лица, участвующие в деле, могли реализовывать свои права.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчиком не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств полностью или частично.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик доказательств оплаты долга в указанных размерах не представил, существенно нарушил условия договора аренды, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Пунктом 3.4.1 договора установлено, что арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор, в установленном законом порядке, досрочно без согласия арендатора, если арендатор не вносит арендную плату в полном объеме в течение двух месяцев после положенного срока.

Истцом в адрес ответчика направлено уведомление от 11.09.2017 № 105, из которого следует, что по состоянию на 10.09.2017 общая задолженность перед истцом составляет 72 320,96 руб. Также истец уведомил о намерении расторгнуть договор в судебном порядке.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 названной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Во исполнение требований законодательства и положений договора аренды, истец неоднократно направлял в адрес ответчика требования о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, которые до настоящего времени не исполнены, задолженность не погашена.

Истец предложил ответчику расторгнуть заключенный договор аренды в связи с неисполнением последним обязательств по перечислению арендной платы.

Доказательств надлежащего исполнения условий договора, ответчик в материалы дела не представил.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленного Комитетом требования о расторжении договора аренды №4082.-К от 27.01.2012.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая правомерность заявленных истцом требований о расторжении договора аренды № 4082.-К от 27.01.2012, соответственно у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия занимаемых муниципальных нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> (помещения 12-18, 21), общей площадью 46,1 кв.м., предоставленные для размещения коммерческой аптеки и торговли промышленными товарами, в связи с чем предмет аренды подлежит передаче арендодателю в освобожденном виде в установленном порядке.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фарманлимит» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский задолженность по Договору аренды нежилого помещения №4082.-К от 27.01.2012 года за период с 01.06.2017 г. по 01.09.2017г. в размере 72 320,96 (Семьдесят две тысячи триста двадцать) рублей 96 копеек и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.06.2017г. по 10.09.2017г. в размере 814,62 (Восемьсот четырнадцать) рублей 62 копейки.

Расторгнуть Договор №4082.-К от 17.01.2012 года аренды муниципальных нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> (помещения 12-18, 21), общей площадью 46,1 кв.м., предоставленные для размещения коммерческой аптеки и торговли промышленными товарами.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Фарманлимит» возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский Московской области муниципальные нежилые помещения, расположенные по адресу: <...> (помещения 12-18, 21), общей площадью 46,1 кв.м., предоставленные для размещения коммерческой аптеки и торговли промышленными товарами.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фарманлимит» в доход федерального бюджета 8 925 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья Е.М. Новикова