Решение от 17 июня 2019 г. по делу № А41-22062/2019

Арбитражный суд Московской области 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А41-22062/19
17 июня 2019 года
г.Москва


Резолютивная часть объявлена 17 июня 2019 года

Полный текст решения изготовлен 17 июня 2019 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Р.Ш.Бирюкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Самороковской Е.В., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 12.04.1996, юридический адрес: 143009, <...>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "КУБИНКА-НЕДВИЖИМОСТЬ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, дата регистрации: 07.04.2005 г., юридический адрес: 143070, <...>/ этаж 1; доп. адрес: 143070, <...>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.07.2015 г. № 6220 за 4-й квартал 2018 г. в размере 247 099 руб. 47 коп. и пени за период с 03.11.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 77 403 руб. 91 коп.

при участии в заседании: представителей сторон, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "КУБИНКА-НЕДВИЖИМОСТЬ" (далее – ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 21.07.2015 г. № 6220 за 4-й квартал 2018 г. в размере 247 099 руб. 47 коп. и пени за период с 03.11.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 77 403 руб. 91 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора аренды ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с


чем, истец просит взыскать данную задолженность, неустойку, начисленную на данную задолженность.

Дело рассматривалось в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

В судебном заседании представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, указывая, что сумма основного долга и пени погашены им в полном объеме.

В письменных пояснениях, представленных истцом в материалы дела, истец так же признает факт погашения суммы основного долга и пени.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим обстоятельствам.

Как установлено материалами дела, 21.07.2015 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО «Кубинка- Недвижимость» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 6220 (далее – Договор аренды).

Согласно п. 2.1 Договора аренды, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 50:20:0100105:1532, общей площадью 1920 кв.м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Кубинка, <...> уч. 10А, под торгово-деловой центр.

Срок аренды устанавливается с 21.07.2015 года по 20.07.2040 года (п. 2.1 Договора аренды).

В соответствии с пунктом 3.1 Договора аренды и приложением № 2 у нему, размер арендной платы определяется по следующей формулой:

Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

В силу положений пункта 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Пунктом 5.2. Договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно расчету истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за 4-ый квартал 2018 года в размере 247 099 руб. 47 коп., на которую истцом были начислены пени в соответствии с условиями Договора аренды.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендной платы, истец 18.01.2019 года направил в адрес ответчика претензию от 17.01.2019 года с предложением в добровольном порядке погасить сумму основного долга и пени. Факт направления претензии подтверждается материалами дела.


Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Между тем в ходе судебного разбирательства ответчиком представлены доказательства, свидетельствующие о погашении задолженности по арендной плате и пени, взыскиваемых в рамках настоящего дела в полном объеме.

Факт погашения суммы основного долга и пени истцом признан.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

При таких обстоятельствах исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в порядке, предусмотренном Арбитражным процессуальным кодексом РФ.

Судья Р.Ш.Бирюков