Решение от 11 мая 2021 г. по делу № А75-3831/2021

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А75-3831/2021
11 мая 2021 г.
г. Ханты-Мансийск
Резолютивная часть решения принята 11 мая 2021 г.

Решение в полном объеме изготовлено 11 мая 2021 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-3831/2021 по исковому заявлению администрации городского поселения Федоровский (ОГРН <***> от 30.12.2005, ИНН <***>, адрес: 628456, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, поселок городского типа Федоровский, улица Пионерная, дом 30) к гаражно-строительному кооперативу «Москвич» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 628456, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Сургутский район, поселок городского типа Федоровский, микрорайон 2) о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды земельного участка № 6956 от 23.05.2008 года в размере 2 587 607 рублей 16 копеек,

при участии представителей:

от истца – ФИО2, доверенность № 12 от 15.02.2021, от ответчика – не явились, извещены,

установил:

администрация городского поселения Федоровский (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к гаражно-строительному кооперативу «Москвич» (далее – ответчик, Кооператив) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 6956 от 23.05.2008 года в размере 2 587 607 рублей 16 копеек, в том числе задолженности по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2020 года в размере 2 163 161 рубля 25 копеек, неустойки за период с 01.04.2016 по 28.02.2021 в размере 424 445 рублей 91 копейки.

Исковые требования со ссылкой на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка № 6956 от 23.05.2008 года.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил.

Определением суда от 26.03.2021 заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 11.05.2021 на 10 часов 00 минут, судебное заседание назначено на 11.05.2021 на 10 часов 05 минут.

Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (л.д. 5, 50, 51).

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал требования в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между администрацией Сургутского района (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 23.05.2008 № 6956 по условиям которого арендодатель сдаёт, а арендатор принимает в аренду участок земли общей площадью 4,87 га, кадастровый номер 86:03:030116:00051, категория земель - земли населённых пунктов, расположенный по адресу: ул. Савуйская в п.г.т. Федоровский Сургутского района Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, согласно постановлению Главы Сургутского района от 31.01.2008 № 118, под строительство гаражей в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка (приложение № 1) в соответствии с перечнем объектов (приложение № 3)

Срок договора аренды устанавливается с 23.05.2008 по 31.01.2011 (пункт 1.2. договора).

Сумма ежегодной арендной платы за предоставленные по договору земельные участки определяется исходя из размеров арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, утверждаемыхв соответствии с действующим законодательством. На момент составления договора годовая арендная

плата равна 734 771 руб. 96 коп. согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение № 2).

Арендная плата начисляется с 31.01.2008 (пункт 2.1 договора).

Срок внесения ежеквартальных арендных платежей установлен не позднее 1 дня начала следующего квартала, а за 4 квартал не позднее 1 декабря текущего года (пункт 2.4 договора).

По акту приема-передачи ответчик принял земельный участок (л.д. 21). Государственная регистрация договора осуществлена 09.11.2009.

В силу пункта 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за неоплаченный вовремя суммы за каждый день просрочки.

Расчеты арендной платы на 2016 - 2020 годы (копии расчетов прилагаются) произведены в соответствии с постановлением Правительства Ханты-Мансийского автономного округа – Югры от 02.12.2011 № 457-п и составляют:

- на 2016 год – 497 289 рублей 34 копейки; - на 2017 год – 517 180 рублей 91 копейка; - на 2018 год – 537 868 рублей 15 копеек; - на 2019 год – 560 996 рублей 48 копеек; - на 2020 год – 577 826 рублей 37 копеек (л.д. 24-28).

Администрация указывает, что Кооператив не исполнял обязанность по внесению арендной платы, задолженность за период с 01.01.2016 по 31.12.2020 с учетом частичной оплаты образовалась задолженность в размере 2 163 161 рубль 25 копеек.

В соответствии со ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» исполнение полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных в границах городского поселения, осуществляется органом местного самоуправления данного поселения. Таким образом, с 01.03.2015 данное полномочие исполняется Администрацией, Администрация с 01.03.2015 является правопреемником администрации Сургутского района (арендодателем) в рамках договора от 23.05.2008 № 6956.

Истцом в адрес ответчика были направлены претензии № 5338 от 18.12.2018 и № 5704 от 17.12.2020 с требованием о погашении задолженности по арендной плате (л.д. 29-34).

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем, подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения

об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьей 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела подтверждается исполнение арендодателем (истцом) своих обязательств по передаче имущества в пользование ответчику. После принятия земельного участка и государственной регистрации договора у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно представленному истцом расчету долг по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2020 года составляет 2 163 161 рубля 25 копеек.

В соответствие со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Согласно части 1 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий

совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ответчик мотивированных возражений относительно суммы задолженности по арендной плате суду не представил, расчет суммы иска в указанной части не оспорил, возражений на претензию в адрес арендодателя не направил. Суд, проверив расчет суммы задолженности по арендной плате, признает ее арифметически верной.

По ранее рассмотренному делу № А75-2838/2015 с ответчика в пользу арендодателя взыскивалась задолженность по этому же договору за предыдущие периоды пользования земельным участком.

Учитывая, что ответчик не представил доказательств погашения задолженности перед истцом за указанный период, суд считает подтвержденным факт наличия задолженности по арендной плате в размере, заявленном Администрацией к взысканию.

Истцом также заявлено требование о взыскании договорной неустойки, предусмотренной пунктом 5.2 договора за период с 01.04.2016 по 28.02.2021 в размере 424 445 рублей 91 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатору начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки. Следовательно, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Суд, проверив расчет неустойки, представленный Администрацией в материалы дела, признает его арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд признает обоснованным требование Администрации к Кооперативу о взыскании неустойки за период с 01.04.2016 по 28.02.2021 в размере 424 445 рублей 91 копейки.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 Арбитражного

процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 35 938 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации городского поселения Федоровский удовлетворить.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Москвич» в пользу администрации городского поселения Федоровский денежные средства в размере 2 587 607 рублей 16 копеек, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 31.12.2020 года в размере 2 163 161 рубля 25 копеек, неустойку за период с 01.04.2016 по 28.02.2021 в размере 424 445 рублей 91 копейки.

Взыскать с гаражно-строительного кооператива «Москвич» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 938 рублей 00 копеек.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья Е.А. Голубева