Решение от 11 января 2018 г. по делу № А19-16963/2015

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск Дело № А19-16963/2015

11.01.2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 27.12.2017 года.

Решение в полном объеме изготовлено 11.01.2018 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Красько Б.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жериховой М.М., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИРКУТСКСТРОЙ" (ИНН <***>, ОГРН <***>, 664081, <...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИОМЗ-СТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 664014, <...>)

о признании отсутствующим права собственности, признании права собственности,

с участием третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора - Администрация города Иркутска (ОГРН <***>, ИНН <***>, место нахождения: 664025, <...>),

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области (ОГРН <***>),

при участии в судебном заседании:

от Администрации г. Иркутска – ФИО1 – представитель по доверенности,

от ООО «ИОМЗ-СТРОЙ» – ФИО2 – представитель по доверенности,

от ООО «ИРКУТСКСТРОЙ» – ФИО3 – представитель по доверенности,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области – не явились, извещены,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ИРКУТСКСТРОЙ" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к обществу с ограниченной ответственностью "ИОМЗ-СТРОЙ" со следующими требованиями:

- о признании отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "ИОМЗ-СТРОЙ" в отношении нежилого здания: нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 0), общая площадь 66,4 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, возле жилых домов по ул. Баумана №№ 172/1, 172/2, 172/3, 172/4, 172/5 с кадастровым номером 38:36:000003:14625;

- о признании права собственности общества с ограниченной ответственностью "ИРКУТСКСТРОЙ" в отношении нежилого здания: нежилое, 1-этажное (подземных этажей - 0), общая площадь 66,4 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, возле жилых домов по ул. Баумана №№ 172/1, 172/2, 172/3, 172/4, 172/5 с кадастровым номером 38:36:000003:14625.

На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Администрация города Иркутска обратилась в арбитражный суд к обществу с ограниченной ответственностью "ИРКУТСКСТРОЙ" и обществу с ограниченной ответственностью "ИОМЗ-СТРОЙ" с заявлением о вступление в дело в качестве третьего лица со следующими самостоятельными требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации:

- о признании отсутствующим права собственности общества с ограниченной ответственностью "ИОМЗ-СТРОЙ" на одноэтажное нежилое здание общей площадью 66,4 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, возле жилых домов по ул. Баумана №№ 172/1, 172/2, 172/3, 172/4, 172/5;

- о признании за муниципальным образованием город Иркутск доли в праве общей долевой собственности на одноэтажное нежилое здание общей площадью 66,4 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, возле жилых домов по ул. Баумана №№ 172/1, 172/2, 172/3, 172/4, 172/5, в размере, пропорциональном площади жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Иркутск, расположенных в многоквартирных домах по адресам: <...>/3, 172/4, 172/5, 172/6, 174/2, 174/3.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 11 марта 2016 года, оставленным в силе постановлением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2016, исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ИРКУТСКСТРОЙ" оставлено без рассмотрения. Заявление Администрации города Иркутска к обществу с ограниченной ответственностью "ИОМЗ-СТРОЙ" удовлетворено. Признано отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "ИОМЗ-СТРОЙ" на нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 66,4 кв. м, адрес (местонахождение): Иркутская область, г. Иркутск, возле жилых домов по ул. Баумана №№ 172/1, 172/2, 172/3, 172/4, 172/5, кадастровый номер: 38:36:000003:14625. Признано за муниципальным образованием город Иркутск право общей долевой собственности на нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 66,4 кв. м, адрес (местонахождение): Иркутская область, г. Иркутск, возле жилых домов по ул. Баумана №№ 172/1, 172/2, 172/3, 172/4, 172/5, кадастровый номер: 38:36:000003:14625, пропорционально площади жилых помещений, расположенных по адресу: <...>/3, 172/4, 172/5, 172/6, 174/2, 174/3, и принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Иркутск.

Постановлением Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.10.2016 решение Арбитражного суда Иркутской области от 11 марта 2016 года по делу № А19-16963/2015 и постановление Четвёртого арбитражного апелляционного суда от 15 июля 2016 года по тому же делу отменено в части удовлетворения требований Администрации г. Иркутска к обществу с ограниченной ответственностью «ИОМЗ-Строй». В данной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Иркутской области.

Общество с ограниченной ответственностью "ИРКУТСКСТРОЙ" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "ИОМЗ-СТРОЙ" о признании отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью «ИОМЗ-СТРОЙ» в отношении нежилого здания; нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 66,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, возле жилых домов по ул. Баумана №№ 172/1, 172/2, 172/3, 172/4, 172/5 с кадастровым номером 38:36:000003:146254; признании права собственности общества с ограниченной ответственностью «ИРКУТСКСТРОЙ» в отношении нежилого здания; нежилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общая площадь 66,4 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: Иркутская область, г. Иркутск, возле жилых домов по ул. Баумана №№ 172/1, 172/2, 172/3, 172/4, 172/5 с кадастровым номером 38:36:000003:14625.

Определением арбитражного суда от 10.03.2017 по делу №А19-832/2017 исковое заявление принято к производству.

Определением арбитражного суда по делу №А19-116963/2015 от 25.04.2017 дело №А19-16963/2015 и дело №А19-832/2017 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Администрация города Иркутска требование уточнила, просила признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "ИОМЗ-СТРОЙ" на одноэтажное нежилое здание общей площадью 66,4 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, возле жилых домов по ул. Баумана №№ 172/1, 172/2, 172/3, 172/4, 172/5, кадастровый номер 38:36:000003:14625; признать за муниципальным образованием город Иркутск долю в праве общей долевой собственности на одноэтажное нежилое здание общей площадью 66,4 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, возле жилых домов по ул. Баумана №№ 172/1, 172/2, 172/3, 172/4, 172/5, кадастровый номер 38:36:000003:14625 в размере, пропорциональном площади жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Иркутск, расположенных в блок-секциях жилого дома с объектами соцкультбыта, офисами и подземным гаражом-стоянкой по ул. Баумана в г. Иркутске по адресам: <...>/3, 172/4, 172/5, 172/6, 174/2, 174/3.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Администрация заявленные требования поддержала, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Ответчик исковые требования и требования Администрации города Иркутска не признал.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв с 21.12.2017 до 27.12.2017 09 часов 30 минут, о чем сделано публичное извещение.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, администрация (арендодатель) и открытое акционерное общество "Иркутский опытно-механический завод" (далее - ОАО "ИОМЗ") (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 3147 от 28.10.2005, в соответствии с условиями которого арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером 38:36:000003:0257 площадью 15 442 кв. м под строительство жилого дома из блок-секций с объектами соцкультбыта, офисами и подземным гаражом-стоянкой по адресу: <...>.

19.10.2009 ЗАО "ИОМЗ" (ранее - ОАО "ИОМЗ") (первая сторона) и ООО "ИОМЗ-строй" (вторая сторона) заключили договор переуступки, согласно которому первая сторона безвозмездно переуступила права и обязанности по договору аренды земельного участка N 3147 второй стороне.

29.01.2007 указанный земельный участок по договору субаренды передан арендатором ОАО "ИОМЗ" субарендатору ООО "Иркутстрой" под застройку.

13.08.2008 ООО "Иркутстрой" получено разрешение N RU38303000 76/08 на строительство жилого дома из блок-секций с объектами соцкультбыта, офисами и подземным гаражом-стоянкой (1 пусковой комплекс, блок-секций N 1, 2, 3, 8, 9) по адресу: <...> сроком до 31.08.2010; при этом площадь земельного участка, выделенного для данного строительства, составляет 15 442 кв. м.

18.08.2010 ООО "Иркутстрой" получено разрешение N RU38303000 - 76/08 на строительство жилого дома из блок-секций с объектами соцкультбыта, офисами и подземным гаражом-стоянкой (2 этап строительства, блок-секции № № 4, 5, 6, 7) по адресу: <...> сроком до 31.12.2012.

Выданными ООО "Иркутстрой" разрешением на ввод объектов в эксплуатацию от 16.04.2010 №18/10 введены в эксплуатацию 1 пусковой комплекс блок-секции указанного жилого дома №№ 1, 2, 3; разрешением на ввод объектов в эксплуатацию №126/10 от 31.12.2010 введены в эксплуатацию 1 пусковой комплекс блок-секции указанного жилого дома № 4; разрешением на ввод объектов в эксплуатацию от 31.10.2012 №RU 38303000-85/12 введены в эксплуатацию 2 этап строительства блок-секция указанного жилого дома № 7; разрешением на ввод объектов в эксплуатацию от 31.10.2011 № RU 38303000-88/11 введены в эксплуатацию 2 этап строительства блок-секции указанного жилого дома №№ 5, 6; разрешением на ввод объектов в эксплуатацию от 23.07.2015 № 38-ru38303000-41-2015 введены в эксплуатацию блок-секции указанного жилого дома №№ 8, 9.

Предметом спора является нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 66,4 кв. м, адрес (местонахождение): Иркутская область, г. Иркутск, возле жилых домов по ул. Баумана №№ 172/1, 172/2, 172/3, 172/4, 172/5, кадастровый номер: 38:36:000003:14625, в котором, что не оспаривается лицами, участвующими в деле, располагается трансформаторная подстанция.

Согласно свидетельству о государственной регистрации (т.1, л.д. 93) 05.05.2015 зарегистрировано право собственности ООО !ИОМЗ-строй» на нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 66,4 кв. м, адрес (местонахождение): Иркутская область, г. Иркутск, возле жилых домов по ул. Баумана №№ 172/1, 172/2, 172/3, 172/4, 172/5, кадастровый номер: 38:36:000003:14625.

Согласно проектной документации объекта: «Жилой дом из блок-секций с объектами соцкульбыта, офисами и подземным гаражом автостоянкой по ул. Баумана в г. Иркутске. 1 этап. Блок-секции №№ 1, 2, 3, 8,9». Раздел 1. Пояснительная записка (т. 6, л.д. 94-106) проектируемый дом состоит из девяти блок-секций. Строительство предусматривается в три этапа: 1 этап: блок-секции №№ 1, 2, 3, 8. 9, трансформаторная подстанция; 2 этап: блок секции №№ 4, 5, 6, 7, 3 этап: магазины, подземная стоянка.

Согласно проектной документации объекта: «Жилой дом из блок-секций с объектами соцкульбыта, офисами и подземным гаражом автостоянкой по ул. Баумана в г. Иркутске. 2 этап. Блок-секции №№ 4. 5, 6, 7». Раздел 1. Пояснительная записка (т. 6, л.д. 129-136) строительство трансформаторной подстанции также предусмотрено на 1 этапе

В качестве исходных данных для подготовки проектной документации и по 1 и по 2 этапу указаны техническими условиями № 3362 от 29.12.2006, выданными Иркутской электросетевой компанией «Южные электрические сети».

Как следует из положительного заключения Агентства государственной экспертизы в строительстве Иркутской области от 01.07.2008 № 97-37-2/8 по проекту на строительство группы жилых домов (1 пусковой комплекс, блок-секции №№ 1, 2, 3, 8, 9) по ул. Баумана в г. Иркутске, положительного заключения Агентства государственной экспертизы в строительстве Иркутской области от 17.08.2010 № 97-37-743/10 по объекту капитального строительства «Жилой дом из блок-секций с объектами соцкульбыта, офисами и подземным гаражом автостоянкой по ул. Баумана в г. Иркутске. 2 этап строительства (б/с №№ 4, 5, 6, 7), электроснабжение проектируемых блок-секций выполняется в соответствии с техническими условиями № 3362 от 29.12.2006, выданными Иркутской электросетевой компанией «Южные электрические сети». Электроснабжение предусматривается от вновь построенной трансформаторной подстанции. Имеющиеся в материалах дела выданные Иркутской электросетевой компанией «Южные электрические сети» технические условия от 29.12.2006 № 3362 предусматривают строительство трансформаторной подстанции (пункт 2).

Выполнение технических условий № 3362 от 29.12.2006 следует из письма Иркутской электросетевой компанией «Южные электрические сети» от 12.04.2010 № 1854.

Как следует из сведений, предоставленных Енисейским управлением Ростехнадзора по исполнение определения суда от 13.12.2016 об истребовании доказательств, трансформаторная подстанция – нежилое здание общей площадью 66,4 кв. м, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, возле жилых домов по ул. Баумана №№ 172/1, 172/2, 172/3, 172/4, 172/5 предназначена для энергоснабжения объекта капитального строительства «Жилой дом из блок-секций с объектами соцкульбыта, офисами и подземным гаражом автостоянкой».

Как следует из представленных Енисейским управлением Ростехнадзора по исполнение определения суда от 13.12.2016 об истребовании доказательств разрешений на допуск к эксплуатации электроустановки от 05.08.2010 № ЭУПп-246/2010, от 14.01.2011 № ЭУПп-004/2010, от 02.12.2011 № ЭУПп-399/2011, трансформаторная подстанция используется для энергоснабжения блок – секций с объектами соцкультбыта и подземным гаражом, расположенных по адресу: <...> б/с 1, 2, 3, 4, 5, 6.

В акте разграничения балансовой принадлежности от 30.11.2012 № 5266 ТП № 2987 указана в качестве объекта для электроснабжения жилого дома с объектами соцкультбыта, офисами и подземным гаражом – стоянкой, расположенным по адресу: <...>.

Как указано в постановлении кассационной инстанции по делу№А19-16963/2015 для отнесения трансформаторной подстанции к общему имуществу многоквартирного дома необходимо выяснить, располагается ли подстанция на земельном участке, на котором расположен данный дом, а также предназначается ли подстанция для электроснабжения только указанного дома. В случае отнесения объектов с адресами: <...>, 172/3, 172/4, 172/5, 172/6, 174/2, 174/3 к отдельным многоквартирным домам, нахождения их на различных земельных участках и при условии, что спорная подстанция предназначена для электроснабжения нескольких многоквартирных домов, отнесение ее к общему имуществу какого-либо из таких домов будет противоречить обозначенному выше подпункту "ж" пункта 2 Правил.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Пунктом 7 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 № 943 предусмотрено, что в отношении каждого объекта недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) открывается раздел ЕГРН, состоящий из записей, содержащих сведения о характеристиках объекта недвижимости, в том числе позволяющих определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как следует из пункта 26 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 № 943 в записи кадастра недвижимости о здании указываются следующие основные сведения о здании: вид объекта недвижимости (здание); кадастровый номер здания и дата его присвоения; описание местоположения здания; кадастровый номер (номера) земельного участка (земельных участков), в пределах которого (которых) расположено (расположены) здание (здания); площадь в квадратных метрах с округлением до 0,1 квадратного метра; количество этажей здания, в том числе подземных этажей, при наличии этажности; материал наружных стен здания; год ввода в эксплуатацию здания по завершении его строительства; кадастровый номер единого недвижимого комплекса, если здание входит в состав единого недвижимого комплекса.

Согласно имеющимся в материалах дела кадастровым паспортам каждому из объектов недвижимого имущества с адресами: <...>/2, 172/3, 172/4, 172/5, 172/6, 174/2, 174/3 присвоен самостоятельный кадастровый номер и адрес, содержащиеся в кадастровых паспортах сведения позволяют определить эти объекты недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно разрешению на ввод объектов в эксплуатацию № 38-ru38303000-41-2015 от 23.07.2015 блок-секция № 8 имеет адрес: <...>, блок-секция № 9 имеет адрес: <...> и расположены на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000003:12674..

Согласно имеющимся в материалах дела распоряжениям Администрации города Иркутска от 28.07.2010 №№ 404-02-607/10; 404-02-608/10, справкам ОГУП «ОЦТИ» - Областное БТИ от 13.12.2010, от 13.12.2010, справкам о присвоении адресов от 25.11.2011 №№ 3597, 3598, от 04.09.2012 № 08-12/1852 блок – секции № 1 присвоен адрес: <...>; блок –секциям №№ 2-3 присвоен адрес: <...>; блок – секции № 4 присвоен адрес: <...>; блок – секции № 5 присвоен адрес: <...>; блок – секции № 6 присвоен адрес: <...>; блок – секции № 7 присвоен адрес: <...>.

С учетом указанных обстоятельств суд пришел к выводу, что объекты с адресами: <...>/3, 172/4, 172/5, 172/6, 174/2, 174/3 являются отдельными многоквартирными жилыми домами.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

С учетом указанного правового регулирования презюмируется расположение многоквартирных домов на различных земельных участках.

Соответственно, с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении суда кассационной инстанции, отнесение трансформаторной подстанции к общему имуществу какого-либо одного из таких домов противоречит обозначенному выше подпункту "ж" пункта 2 Правил.

На основанни установленных по делу обстоятельств, суд пришел к выводу, что нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 66,4 кв. м, адрес (местонахождение): Иркутская область, г. Иркутск, возле жилых домов по ул. Баумана №№ 172/1, 172/2, 172/3, 172/4, 172/5, кадастровый номер: 38:36:000003:14625 возведено с исключительной целью размещения в нем трансформаторной подстанции, предназначенной для электроснабжения 1 и 2 пускового комплекса объекта: Жилой дом из блок-секций с объектами соцкульбыта, офисами и подземным гаражом автостоянкой по ул. Баумана в г. Иркутске (многоквартирные дома с адресами: <...>/3, 172/4, 172/5, 172/6, 174/2, 174/3).

Учитывая, что ввод в эксплуатацию 1 пускового комплекса многоквартирного дома блок-секции №№ 1, 2, 3 согласно проектной документации объекта: «Жилой дом из блок-секций с объектами соцкульбыта, офисами и подземным гаражом автостоянкой по ул. Баумана в г. Иркутске. 1 этап. Блок-секции №№ 1, 2, 3, 8,9» произведен в 2010 году разрешением на ввод объектов в эксплуатацию от 16.04.2010 №18/10; по общему смыслу норм градостроительного законодательства Российской Федерации в отсутствие инженерной инфраструктуры, обеспечивающей, в том числе, электроснабжения многоквартирного жилого дома, ввод в такого объекта в эксплуатацию невозможен, строительство нежилого здания в котором располагается трансформаторная подстанция произведено в 2010 году на выделенном для строительства земельном участке с кадастровым номером 38:36:000003:275, раздел которого произведен позднее распоряжением заместителя мэра г. Иркутска - председателя комитета по управлению муниципальным имуществом и потребительскому рынку № 504-02-4143/11 от 05.08.2011.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса, пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила), к составу общего имущества многоквартирного дома относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (п. 21 ч. 2 ст. 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (чч. 1 и 2 ст. 36).

При проектировании жилого дома данный объект рассматривался в качестве единого объекта, для энергоснабжения которого была предусмотрена спорная трансформаторная подстанция.

Ввод в эксплуатацию указанного объекта произведен по частям, которые поставлены на кадастровый учет и получили адреса как самостоятельные объекты капитального строительства– многоквартирные дома, состоящие из одной или нескольких блок-секций, в то время как проектной документацией был предусмотрен дин объект, состоящий из нескольких блок-секций.

Однако, эксплуатация многоквартирных домов по адресу: <...>/3, 172/4, 172/5, 172/6, 174/2, 174/3, в отсутствие трансформаторной подстанции, размещенной в спорном нежилом здании невозможна, наличие иного альтернативного устройства, выполняющего аналогичные функции для энергоснабжения указанных многоквартириых домов судом не установлено, доказательства наличия такого устройства суду не представлены.

На основании изложенного, исходя из целевого назначения трансформаторная подстанция отвечает основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в указанных многоквартирных домах.

Трансформаторная подстанция является частью линейно-кабельных сооружений, не может эксплуатироваться как отдельный объект капитального строительства, и относится к сооружениям вспомогательного характера.

С учетом изложенного, нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 66,4 кв. м, адрес (местонахождение): Иркутская область, г. Иркутск, возле жилых домов по ул. Баумана №№ 172/1, 172/2, 172/3, 172/4, 172/5, кадастровый номер: 38:36:000003:14625 определенно и однозначно является общим имуществом собственников многоквартирных домов по адресу: <...>/3, 172/4, 172/5, 172/6, 174/2, 174/3, которые являются составными частями объекта - Жилой дом из блок-секций с объектами соцкульбыта, офисами и подземным гаражом автостоянкой по ул. Баумана в г. Иркутске.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума № 10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума № 10/22 в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРП, не может служить основанием для отказа такому лицу в иске о признании права отсутствующим, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРП, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

Согласно имеющимся в материалах дела выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 05.02.2016 № 38/000/002/2016-9210, от 11.02.2016 № 38/000/002/2016-11166, от 05.02.2016 № 38/000/002/2016-9213, от 08.02.2016 № 38/000/002/2016-9211, от 05.02.2016 № 38/000/002/2016-9225, сведениям из реестра муниципального имущества (письмо Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации города Иркутска от 26.12.2017 № 505-71-15083/17) Администрации города Иркутска на праве собственности принадлежат помещения в многоквартирных домах по адресу: <...> дома №№ 172/2, 172/3, 172/4, 172/5, 172/6, 174/2, 174/3.

С учетом изложенного суд признает за Администрацией города Иркутска право на иск о признании отсутствующим права собственности на объект недвижимости. предназначенный для размещения трансформаторной подстанции, предназначенной для энергоснабжения многоквартирных домов.

Ответчик создает определенные препятствия в подключении многоквартирных домов к спорной подстанции, что следует как из пояснений ООО «ИОМЗ-строй» (т.2, л.д. 33), так и из имеющихся в материалах дела обращений граждан – собственников помещений в многоквартирных домов по адресу: <...> дома №№ 172/2, 172/3, 172/4, 172/5, 172/6, 174/2, 174/3.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о государственной регистрации от 05.05.2015 право собственности на трансформаторную подстанцию зарегистрировано за ООО "ИОМЗ-строй" на основании договора аренды земельного участка N 4624 от 05.10.2011, дополнительного соглашения к нему от 23.09.2014, распоряжения N 504-02-4143/11, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N 18/10 от 16.04.2010.

В соответствии с представленными в материалы дела выписке о земельном участке № 3800/601/16-79753 от 18.02.2016, кадастровому паспорту земельного участка № 3800/601/16-47669 от 03.02.2016, актам осмотра земельных участков № 13 от 28.01.2016, N 21 и N 22 от 17.02.2016 трансформаторная подстанция располагается на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000003:257, в то время как по договору аренды земельного участка № 4624 от 05.10.2011 ООО "ИОМЗ-строй" передан земельный участок с кадастровым номером 38:36:000003:12674. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от 16.04.2010 № 18/10 трансформаторная подстанция (нежилое здание) не указана

Из письма Комитета по градостроительной политике Администрации города Иркутска от 05.09.2013 № 410-74-582/13 следует, что нежилое здание (трансформаторная подстанция) было введено в эксплуатацию вместе с объектом капитального строительства «Жилой дом из блок-секций с объектами соцкульбыта, офисами и подземным гаражом – стоянкой, 2 этап строительства, блок-секция № 7» разрешением на ввод в эксплуатацию от 31.10.2012 №RU 38303000-85/12.

Однако ни в одном из названных документах, так и в иных представленных в материалы дела разрешениях на ввод объектов в эксплуатацию указанный объект не указан.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В соответствии с пунктом 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

Согласно пункту 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Пунктом 10 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" определено, что к зданиям и сооружениям пониженного уровня ответственности отнесены здания и сооружения временного (сезонного) назначения, а также здания и сооружения вспомогательного использования, связанные с осуществлением строительства или реконструкции здания или сооружения либо расположенные на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.

В силу утвержденного Приказом Росстандарта от 23 декабря 2010 г. N 1059-ст национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 54257-210 "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения и требования" к сооружениям пониженного уровня ответственности относятся теплицы, парники, мобильные здания (сборно-разборные и контейнерного типа), склады временного содержания.

Как указано в пункте 6 Аналитической справки по результатам обобщения практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о самовольных постройках, утвержденное Постановлением Президиума Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 30.05.2016 N 4действующее законодательство не раскрывает конкретного понятия строения или сооружения вспомогательного использования, однако исходя из его анализа, можно выделить некоторые ориентиры (основные критерии) для определения вспомогательных объектов (строений и сооружений), для которых не требуется разрешение на строительство.

Основным и очевидным критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие основного объекта недвижимого имущества, по отношению к которому иной объект будет являться вспомогательным, не имея самостоятельного назначения. Такой критерий можно обозначить как функциональный.

Это связано с предназначением вспомогательного строения или сооружения выполнять своего рода обслуживающую функцию по отношению к основному объекту недвижимости, эти объекты могут быть связаны между собой технологически, эксплуатационно и т.п.

В данном случае спорное строение является зданием вспомогательного использования, предназначенным для размещения в нем оборудования (трансформаторная подстанция), необходимых для энергоснабжения основного объекта – многоквартирных домов.

Довод ООО «ИРКУТСКСТРОЙ» о том, что указанное нежилое здание имеет самостоятельное назначение независимое от размещения в нем подстанции опровергается материалами дела и установленными по делу обстоятельствами, согласно которым строение предназначено для расположения в нем подстанции и имеет вспомогательное назначение в целях обеспечения энергоснабжения группы многоквартирных жилых домов.

В соответствии с пунктом 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.3 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Согласно пункту 3 статьи 25.3 Закона № 122-ФЗ документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация об объекте недвижимого имущества.

Декларация об объекте недвижимого имущества на государственную регистрацию представлена не была, равно как и не была предоставлена суду в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, основания для государственной регистрации права собственности ООО «ИОМЗ-строй» на нежилое здание, в котором расположена трансформаторная подстанция отсутствуют.

На основании вышеизложенного, требование Администрации города Иркутска о признании отсутствующим права ООО "ИОМЗ-СТРОЙ" на нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 66,4 кв. м, адрес (местонахождение): Иркутская область, г. Иркутск, возле жилых домов по ул. Баумана №№ 172/1, 172/2, 172/3, 172/4, 172/5 подлежит удовлетворению.

В части признания доли в праве общей долевой собственности на одноэтажное нежилое здание общей площадью 66,4 кв. м, расположенное по адресу: Иркутская область, г. Иркутск, возле жилых домов по ул. Баумана №№ 172/1, 172/2, 172/3, 172/4, 172/5, в размере, пропорциональном площади жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Иркутск, расположенных в многоквартирных домах по адресам: <...>/3, 172/4, 172/5, 172/6, 174/2, 174/3, суд исходит из следующего.

С учетом положений статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации возникновение права на помещение в многоквартирном доме само по себе влечет возникновение у собственника помещения общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. Отдельная регистрация такого права не предусмотрена действующим законодательством, поскольку доля в праве на общее имущество многоквартирного дома не является самостоятельным объектом гражданских прав, т.е. не может быть отчуждена отдельно от помещения в многоквартирном доме.

В части исковых требований суду не представлены доказательства возникновения у ООО «Иркутскстрой» каких-либо прав на спорное имущество, которые подлежат судебной защите, в связи с чем ООО «Иркутскстрой» не может быть признан судом в качестве надлежащего истца по иску о признании отсутствующим зарегистрированного права.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отнесение спорного нежилого здания к общему имуществу, отсутствие доказательств создания его в качестве самостоятельного объекта недвижимости (отсутствие разрешений на строительство и ввод объекта в эксплуатацию; декларации об объекте недвижимого имущества), судом не установлены правовые основания для признания права собственности ООО «Иркутскстрой» на спорный объект.

На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, пользуются правами и несут обязанности истца, за исключением обязанности соблюдения претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории споров или договором (пункт 2 статьи 50 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Поскольку судом удовлетворены требования Администрации горда Иркутска, заявляющей самостоятельные требования относительно предмета спора, которая освобождена от уплаты государственной пошлины, в соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина в сумме 6 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в иске отказать полностью.

Требования Администрации города Иркутска удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "ИОМЗ-СТРОЙ" на нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 66,4 кв. м, адрес (местонахождение): Иркутская область, г. Иркутск, возле жилых домов по ул. Баумана №№ 172/1, 172/2, 172/3, 172/4, 172/5, кадастровый номер: 38:36:000003:14625.

В удовлетворении требований Администрации города Иркутска в остальной части отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ИОМЗ-СТРОЙ" (ОГРН <***>, ИНН <***>, 664014, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Судья: Б.В. Красько