Решение от 13 октября 2024 г. по делу № А40-235749/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-235749/23-61-1860
14 октября 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2024 года

Полный текст решения изготовлен 14 октября 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы

в составе судьи Орловой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Вавиловой Е.М.,

с использованием средств аудиозаписи,

рассмотрел в судебном заседании дело по иску ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г. МОСКВА, 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к 1) ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ИНПРОД" (125364, Г. МОСКВА, УЛ. СВОБОДЫ, 32, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>)

2) ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 17.08.2021)

третьи лица: 1) ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ (125032, Г. МОСКВА, УЛ. ТВЕРСКАЯ, 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 771001001)

2) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИР 2" (125364, Г. МОСКВА, УЛ. СВОБОДЫ, Д. 55, ПОДВАЛ ПОМ. I КОМН. 9,16,17, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.03.2018, ИНН: <***>, КПП: 773301001)

3) ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-М" (125475, Г. МОСКВА, УЛ. КЛИНСКАЯ, Д. 12, ПОМЕЩЕНИЕ II (КОМНАТЫ 9- 13), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.07.2014, ИНН: <***>, КПП: 774301001)

об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 147 339 000 руб.

при участии:

от истца – ФИО2 по дов. от 16.07.2024 г.

от ответчика ООО "ИНПРОД" – ФИО3 по дов. от 30.10.2023 г.

от ответчика ИП ФИО4 – ФИО3 по дов. от 30.10.2023

от третьего лица Правительство Москвы - ФИО2 по дов. от 11.12.2023.

от третьих лиц ООО "МИР 2", ООО "АЛЬФА-М" – не явились, извещены. 



УСТАНОВИЛ:

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ИНПРОД" об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилых помещений с кадастровым номером 77:08:0003001:10314, общей площадью 160,8 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0003001:10312, общей площадью 373,4 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0003001:10311, общей площадью 455,4 кв.м., расположенных по адресу: <...>, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 147 339 000 рублей., а также установлении условий изъятия недвижимого имущества.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ, ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИР 2", ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АЛЬФА-М".

Определением от 13.10.2023 по делу № А40-242765/22-61-1832 выделено в отдельное производство требование ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ИНПРОД" об установлении суммы возмещения за изымаемое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 147 339 000 руб.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.03.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ИДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1.

Представители третьих лиц ООО "МИР 2", ООО "АЛЬФА-М" в судебное заседание не явились. В материалах дела имеются документы, подтверждающие надлежащее извещение третьих лиц ООО "МИР 2", ООО "АЛЬФА-М" о времени и месте судебного разбирательства. При таких обстоятельствах дело рассматривалось в их отсутствие в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица Правительства Москвы поддержал заявленные требования.

Представители ответчиков изложили позицию по спору.

Суд, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ИНПРОД" принадлежали нежилые помещения с кадастровым номером 77:08:0003001:10314, общей площадью 160,8 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0003001:10312, общей площадью 373,4 кв.м., с кадастровым номером 77:08:0003001:10311, общей площадью 455,4 кв.м., расположенные по адресу: <...>.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2023 по делу № А40-242765/22-61-1832 указанные объекты изъяты для государственных нужд с установлением компенсации за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс», в размере 147 339 000 руб.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03.07.2024 по делу № А40-242765/22-61-1832 решение Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2023 отменено. При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции установлено, что на дату принятия решения судом первой инстанции собственником части нежилых помещений, а именно: общей площадью 160,8 кв.м. (кадастровый номер 77:08:0003001:10314); общей площадью 373,4 кв.м. (кадастровый номер 77:08:0003001:10312), расположенных по адресу: <...>, являлось не ООО ИК «ИНПРОД», а индивидуальный предприниматель ФИО4, переход права собственности зарегистрирован 27.04.2023 и 18.04.2023 соответственно.

При изложенных обстоятельствах, судом апелляционной инстанции постановлено: изъять у ООО ИК «ИНПРОД» для государственных нужд города Москвы нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10311 общей площадью 455,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки «Аверс» в размере 46 020 000 руб.

Изъять у ИП ФИО1 для государственных нужд города Москвы следующие объекты недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10314 общей площадью 160,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054 ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки « Аверс» в размере 33 709 000 руб.;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10312 общей площадью 373,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, с установлением размера возмещения за изымаемое недвижимое имущество в соответствии с отчетом об оценке от 04.07.2022 № П602-1054-ИЗ/2022, выполненным независимой оценочной организацией ООО «Центр оценки « Аверс» в размере 67 610 000 руб.

В соответствии с п. 12 ст. 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

Как следует из указанного судебного акта, размер возмещения не определен окончательно в связи с наличием спора о размере возмещения, который подлежит рассмотрению в рамках данного дела.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п. 2 ст. 281 ГК РФ при определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Аналогичные положения содержатся и в ст. 56.8 ЗК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 281 ГК РФ принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд допускается при условии равноценного возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).

В п. 7 указанного Обзора изложена правовая позиция, согласно которой, при рассмотрении судом дела о выкупе земельного участка выкупная цена определяется исходя из рыночной стоимости земельного участка на момент рассмотрения спора.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения определением от 21.12.2023 в порядке ст. 82 АПК РФ была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Судебная экспертиза и оценка" ФИО5. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

Какова по состоянию на дату проведения экспертизы рыночная стоимость (без учета НДС) следующих объектов недвижимости:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10314, общей площадью 160,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10312, общей площадью 373,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>;

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10311, общей площадью 455,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>,

а также величина (стоимость возмещения) всех убытков, в том числе упущенной выгоды, возникающих в связи с изъятием указанных объектов для государственных нужд?

Экспертом выполнено заключение № 002-02-н-2024/сз, согласно которому рыночная стоимость по состоянию на 30.01.2024 нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0003001:10314, общей площадью 160,8 кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет 42 263 000 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0003001:10312, общей площадью 373,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет 97 496 000 руб., нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0003001:10311, общей площадью 455,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет 125 060 000 руб., величина (стоимость возмещения) всех убытков, в том числе упущенной выгоды, возникающих в связи с изъятием указанных объектов для государственных нужд составляет 8 519 000 руб.

Определением от 23.05.2023 в порядке ст. 87 АПК РФ по делу назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «ПрофОценка и Экспертиза» ФИО6. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренной ст. 307 УК РФ.

Перед экспертом поставлен следующий вопрос:

Какова по состоянию на дату проведения экспертизы рыночная стоимость (без учета НДС) следующих объектов недвижимости: - нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10314, общей площадью 160,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>; - нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10312, общей площадью 373,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>; - нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10311, общей площадью 455,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>,

а также величина (стоимость возмещения) всех убытков, в том числе упущенной выгоды, возникающих в связи с изъятием указанных объектов для государственных нужд (отдельно для каждого из объектов)?

Экспертом выполнено заключение от 08.07.2024 № 26/06-2024-6ЗЭ, согласно которому по состоянию на 26.06.2024:

- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0003001:10314, общей площадью 160,8 кв.м., расположенного по адресу: <...>, составляет 51 368 500 руб., убытки, возникающие в связи с изъятием указанного объекта для государственных нужд, составляют 1 049 000 руб. Итого: 52 417 500 руб.;

- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0003001:10312, общей площадью 373,4 кв.м., расположенного по адресу: <...>, составляет 94 421 500 руб., убытки, возникающие в связи с изъятием указанного объекта для государственных нужд, составляют 3 215 100 руб. Итого: 97 636 600 руб.;

- рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0003001:10311, общей площадью 455,4 кв.м., расположенного по адресу: <...> составляет 135 334 500 руб., убытки, возникающие в связи с изъятием указанного объекта для государственных нужд, составляют 2 729 000 руб. Итого: 138 063 500 руб.

В судебное заседание 05.09.2024 был вызван эксперт ФИО6, эксперт ответила на вопросы сторон и суда относительно выполненного ей исследования и заключения, составленного по итогам исследования, представила письменные пояснения.

При таких обстоятельствах сумма возмещения подлежит установлению по результатам проведенной в рамках рассмотрения данного дела повторной экспертизы за вычетом ранее установленных при рассмотрении дела № А40-242765/22-61-1832 сумм возмещения и составляет, в отношении:

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0003001:10311, общей площадью 455,4 кв.м. сумму в размере 92 043 500 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0003001:10314, общей площадью 160,8 кв.м., сумму в размере 18 708 500 руб.;

- нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0003001:10312, общей площадью 373,4 кв.м., сумму в размере 30 026 600 руб.

Судебные расходы распределяются судом в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд 



РЕШИЛ:

Установить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ИНПРОД", с учетом ранее установленной суммы возмещения в связи с изъятием для государственных нужд объекта недвижимого имущества - нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10311 общей площадью 455,4 кв. м, расположенное по адресу: <...> сумму возмещения в размере 92 043 500 рублей.

Установить ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1, с учетом ранее установленной суммы возмещения в связи с изъятием для государственных нужд объектов недвижимого имущества:

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10314 общей площадью 160,8 кв. м, расположенное по адресу: <...>, сумму возмещения в размере 18 708 500 руб.

- нежилое помещение с кадастровым номером 77:08:0003001:10312 общей площадью 373,4 кв. м, расположенное по адресу: <...>, сумму возмещения в размере 30 026 600 рублей.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ИНТЕРНАЦИОНАЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ИНПРОД" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 000 руб.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 3 000 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья                                                                                                  Н.В. Орлова