Решение от 16 января 2024 г. по делу № А73-17023/2023

1313/2024-6988(2)

Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-17023/2023
г. Хабаровск
16 января 2024 года
Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Е.А. Букиной, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации городского поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>, 682640, <...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате при участии: стороны явку представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Амурск» обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 06.07.2018 № 44 за период с 01.01.2020 по 01.09.2023 в размере 271 470 руб. 92 коп, пени за период с 11.02.2020 по 10.10.2023 в размере 202 308 руб. 30 коп, всего – 473 779 руб. 22 коп.

Требования мотивирует наличием договора аренды и неисполнением ответчиком договорных обязательств.

Ответчиком отзыв не представлен, что в силу положений п.1 ст. 156 АПК, не является препятствием к разрешению спора.

Изучив материалы дела, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истцом и ответчиком 06.07.2018 заключен договор № 44 аренды нежилого помещения, являющегося объектом муниципальной собственности площадью 119,0 кв.м., входящее в состав функционального помещения № 1, назначение: нежилое, общей площадью 195,2 кв.м., этаж 1, кадастровый номер: 27:18:0000009:6385, расположенного по адресу: <...>.

Срок действия договора – с 09.07.2018 г. по 09.07.2023 г.

Согласно п.2 ст. 651 ГК, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

Сведения о государственной регистрации договора в материалах дела отсутствуют.

Вместе с тем, согласно п.14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. № 73, в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным

положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Помещения были переданы арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от 09.07.2018 г.

Соглашением от 09.01.2023 о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения обусловлены размер арендной платы и сроки внесения платежей.

Таким образом, договор аренды является для сторон заключенным.

Ссылаясь на отсутствие оплаты арендных платежей в период с 01.01.2020 по 01.09.2023, истец обратился с настоящим иском.

Согласно ст. 309 ГК, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу положений ст. 606, 614 ГК, арендатор обязан вносить плату за пользование имуществом.

Доказательств оплаты арендных платежей в спорный период на дату рассмотрения дела ответчиком не представлено.

Согласно п.1 ст. 314 ГК, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Пунктом 3.2. договора стороны обусловили сроки внесения арендных платежей – до 10 числа текущего месяца за истекший месяц.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки.

Согласно ст. 330 ГК, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 4.1 договора стороны обусловили начисление пени за просрочку платежей по арендной плате.

Поскольку судом установлен факт просрочки внесения платежей в спорный период, требования истца о взыскании неустойки также законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Расчет неустойки судом сверен и признан арифметически верным.

На основании вышеуказанных норм требования истца о взыскании задолженности законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу положений ч.1, 3 ст. 110 АПК, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации городского

поселения «Город Амурск» Амурского муниципального района Хабаровского края (ОГРН <***>, ИНН <***>) основной долг в размере 271 470 руб. 92 коп., пени в

размере 202 308 руб. 30 коп, всего – 473 779 руб. 22 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН <***>, ИНН <***>) государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 12 476 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья Е.А. Букина