Решение от 29 июня 2025 г. по делу № А07-3881/2024

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, <...>, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело № А07-3881/24
г. Уфа
30 июня 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.06.2025 Полный текст решения изготовлен 30.06.2025

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе: судьи Хазиахметовой З.Р. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рияновой Л.З., рассмотрев дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Башжилуправление» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) об обязании устранить недостатки работ, о присуждении неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда

Третьи лица – ООО РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ДОРОЖНАЯ СЛУЖБА" (ИНН: <***>) и ООО "СТРОИТЕЛЬНЫЙ ХОЛДИНГ" (ИНН: <***>).

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 представитель по доверенности 09.01.2023;

от ответчика – ФИО2 представитель по доверенности 09.01.2024; ООО РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "ДОРОЖНАЯ

СЛУЖБА" ФИО3 (в режиме веб-конференции); от иных сторон – не явились, извещены.

Судом объявлен перерыв в судебном заседании до 25.06.2025 до 09:15. После перерыва судебное заседание продолжено 25.06.2025 в 09:50 в том же составе суда, при ведении протокола тем же лицом, при участии:

Третьим лицом подано ходатайство об участии в судебном заседании путем веб-конференции. Судом данное ходатайство удовлетворено. В назначенное время представитель третьего лица к веб-конференции не присоединился.

После перерыва стороны явку сторон не обеспечили. Судебное заседание проведено в отсутствие сторон, третьих лиц.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Башжилуправление» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства РБ об обязании устранить недостатки работ, о присуждении неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда

Определением от 14.02.2024 исковое заявление принято к производству суда.

От ответчика поступил отзыв на иск.

От представителя истца в материалы дела поступило уточненное исковое

заявление. Судом уточнение иска принято в порядке ст. 49 АПК РФ.

После перерыва от истца поступило ходатайство о рассмотрении спора в его

отсутствие.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав представителя истца,

арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «БашЖилУправление» (Управляющая компания) осуществляет управление многоквартирным домом № 8 по улице Солнечногорская г.Уфа (Приказом Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору № 475 от 18.03.2019г. о внесении изменений в реестр лицензий, указанный дом включен в лицензию ООО УК «БашЖилУправление»).

Строительство жилого дома осуществлялось в соответствии с Федеральным законом от 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов й и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с проектной декларацией от 03.05.2017 г. объекта капитального строительства: Объекта капитального строительства: «Группа жилых домов со встроенно - пристроенными помещениями (литер 1,2,3) на участках 54/6, 54/7, 54/8 в квартале 54 микрорайона «Кузнецовский затон» в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Литер 2» Застройщиком группы жилых домов является, НО ФРЖС РБ (Застройщик)

Заключение о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным частью 2 статьи 3, статьям 20 и 21 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 - ФЗ 2об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.05.2017 г. № 15-12/042 выдано, НО ФРЖС РБ.

Разрешение на строительство «Группа жилых домов со встроенно - пристроенными помещениями (литер 1,2,3) на участках 54/6, 54/7, 54/8 в квартале 54 микрорайона «Кузнецовский затон» в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан. Литер 2» от 17.05.2017 г. Щ 02-БШ03308000-847Ж-2017 выдано Ответчику.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию указанного жилого дома от 18.12.2018 г. № 02 1-Ш03308000-347Ж-2017 выдано Ответчику.

По данным истца, в процессе обслуживания дома истцом выявлены недостатки работ, а именно:

Кровля:

- восстановить герметизацию у вент. короба дымоудаления в месте выпуска из канала на кровлю

- устранить протечки вдоль короба на 9-й этаж. Подвал: - устранить дефекты гидроизоляции подвала путем досыпки грунта; - устранить затопление грунтовыми водами путем досыпки грунта; - устранить проседание грунта в подвале путем досыпки грунта;

- устранить следы протечки в подвале в приямках ИТП и локальных участках

подвала. Тамбуры:

- устранить коррозию ограждения парапета с повреждением окрасочного

слоя;

- устранить усадку блоков приямков спусков в подвалы с образованием

трещин, трещины на цоколе из бессера;

-устранить трещины от пола до потолка внутри тамбура 2-го подъезда, по

стыку входной группы и дома. Фасад дома:

- устранить трещины с торца первого подъезда, на бисере отошла от

фундамента; - устранить трещины в спуск в тех подполье;

- устранить трещины и провалы отмосток вокруг дома;

- устранить следы протечки на потолке возле ливневой трубы возле 2

подъезда;

- восстановить герметичность ливневки на 9 этаже. 1-й подъезд:

9 этаж:

- устранить следы подтеков у ливневки на потолке; 4 этаж:

- восстановить напольную плитку при входе в коридор с квартирами; 1 этаж: - восстановить напольную плитку на лестничном марше; - приклеить сапожок в коридоре возле квартир. 2 подъезд: 4 этаж:

-устранить трещину в коридоре у квартир вдоль стены у кабель-канала,

откололась плитка возле 126 кв. 1 этаж:

- заштукатурить при входе в подъезд потолок и стены; - устранить трещины с двух сторон двери вдоль стен;

- зашпаклевать над дверным косяком в коридоре у лифта.

Кроме того, истец указал, что ответчиком не переданы следующие

документы, а именно: 1. Инструкция по эксплуатации МКД Исполнительная документация:

2. Наружные сети водоснабжения и водоотведении. 3. Технический отчет тепловая защита зданий;

4. Акты приемки жилого дома от строительных организаций. 5. Лифты.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что

между Истцом и Ответчиком составлен акт визуального осмотра объекта

«Многоквартирный Жилой дом по адресу <...> от

02.10.2024 г., согласно которому были выявлены следующие недостатки: 1. Протечка кровли возле дождеприемной воронки 1 подъезд

2. Коррозия металлических конструкций на кровле и спуске в подвальные

помещения 3. Плитка (отслоение):

1 подъезд: на лестничной клетке между 1 и 2 этажом между 5 и 6 этажом, 2 подъезд: на лестничной клетке между 3 и 4 этажом; 4. В подвале отсутствует грунт; 5. Отслоение блоков «Бессер» на цоколе жилого дома.

Кроме того, указал, что требуемые законодательством документы были переданы Ответчиком Истцу при заключении договора на управление многоквартирным домом, что подтверждается приложениями к договору.

Заслушав доводы истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим обстоятельствам.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, в том числе, выполнить работу, а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указывалось ранее, истец осуществляет деятельность по управлению в отношении многоквартирного дома (далее МКД) по адресу: дом № 8 по улице Солнечногорская г.Уфа.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и

пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом (МКД) одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Строительство домов велось в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу пункта 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Исходя из толкования поименованной нормы, заказчик вправе воспользоваться одной из перечисленных в ней мер ответственности подрядчика за выполнение им работ с ненадлежащим качеством.

Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (пункт 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

В процессе эксплуатации спорного дома управляющей компанией были выявлены недостатки работ, которые зафиксированы актами.

В соответствии со статьей 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Согласно пункта 1 статьи 722 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве (пункт 1 статьи 721 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 754 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия.

Согласно пп. 1, 2 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Положения названных норм предусматривают презумпцию вины подрядчика за недостатки (дефекты) выполненных работ, выявленных в пределах гарантийного срока.

В силу пункта 1 статьи 723 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые

делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:

- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; - соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из толкования поименованной нормы следует, что заказчик вправе воспользоваться одной из перечисленных в ней мер ответственности подрядчика за выполнение им работ с ненадлежащим качеством.

НО ФРЖС РБ является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> по улице Солнечногорская.

Объект введен в эксплуатацию.

В гарантийный период истцом были обнаружены недостатки, о чем истец неоднократно уведомлял ответчика.

В свою очередь ответчик недостатки не устранил.

Факт возникновения дефектов в пределах гарантийного срока подтвержден материалами дела.

С учетом того, что в период гарантийного срока вина подрядчика презюмируется, бремя доказывания, что недостатки возникли не по вине подрядчика, что объем и виды недостатков не соответствуют действительности, лежит на - подрядчике (ответчике).

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ходатайства о проведении экспертизы в порядке п. 5 ст. 720 ГК РФ ответчиком не заявлено (ст. 9, 65 АПК РФ).

В силу ч. 4 ст. 131, ч. 1 ст. 156 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

Ответчик мотивированного отзыва по существу заявленных требований не представил, доказательств устранения недостатков в материалы дела так же не представил.

На основании изложенного, требование истца об обязании ответчика устранить недостатки работ подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование об обязании передать исполнительную документацию.

Документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом собственникам (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых является управляющая организация, возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома.

В силу пункта 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Порядок передачи дома от застройщика управляющей компании регламентирован требованиями статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановления Правительства РФ N 491, а также в соответствии с п 1.5. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда техническая документация - это документация долговременного хранения.

Пунктом 24 и пунктом 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 10.08.2006 N 491 (далее -Правила N 491) предусмотрены перечни документов, включаемых в состав технической документации и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации на многоквартирный дом.

В частности, согласно пункту 24 Правил N 491, документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по

форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно п. 25 Правил N 491 Застройщик, осуществляющий строительство, капитальный ремонт или реконструкцию многоквартирного дома, обязан передать под расписку в течение одного месяца после получения разрешения на введение объекта в эксплуатацию экземпляры инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД входят: копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пункт 1.5 Правил N 170 устанавливает, что в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000-1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства;

паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В соответствии с "СП 68.13330.2017. Свод правил. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87" пунктом 4.4. 4.4 Организация процесса приемки объекта возлагается на застройщика (технического заказчика), базовыми функциями которого в этом случае являются: 4.4 Организация процесса приемки объекта возлагается на застройщика (технического заказчика), базовыми функциями которого в этом случае являются, в частности, комплектование, хранение и передача соответствующим организациям исполнительной и эксплуатационной документации.

На основании статьи 55 части 11.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ После окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, исполнительную документацию.

Исходя из изложенного, учитывая, что непередача документов создает препятствия выполнению истцом принятых обязательств по управлению многоквартирным домом в интересах собственников помещений этого дома, а также угрозу нарушения их прав по поддержанию безопасного проживания в таком доме, при передаче дома управляющей компании закон обязывает застройщика передать всю прилагаемую к нему документацию, и он не может быть освобожден от этой обязанности, исполнение которой обеспечивает эксплуатацию многоквартирного дома, как объекта капитального строительства на протяжении всего периода его существования.

В соответствии со статьей 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может принять решение, обязывающее ответчика совершить определенное действие, только в том случае, если он не исполнил своих обязанностей.

При этом суд исходит из того, что в соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Следовательно, ответчик обязан передать техническую и иную документацию на многоквартирный дом.

Судом установлено, что на дату судебного заседания требование истца о предоставлении документов ответчиком не исполнено.

Поскольку материалами дела подтверждено невыполнение ответчиком своих обязательств по передаче технической и иной документации на многоквартирный дом в порядке, в объеме, предусмотренном жилищным законодательством РФ, что нарушает права и законные интересы собственников многоквартирного дома, требование истца подлежит удовлетворению.

Исследовав и оценив представленные доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, с учетом положений ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что требования истца в указанной части подлежат удовлетворению.

Требование истца о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. и 1000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда подлежит удовлетворению частично, в целях мотивированности исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор управе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Истцом заявлено требование о взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта с момента вступления решения в законную силу. Действующее законодательство предоставляет стороне, в пользу которой принят судебный акт по существу спора, в случае его неисполнения должником в установленный судом срок, требовать взыскания неустойки, с целью побуждения последнего к исполнению решения/постановления суда.

Однако, суд полагает заявленный размер неустойки несоразмерным, в связи с чем суд устанавливает судебную неустойку в следующем порядке:

- в случае неисполнения судебного акта в части устранения недостатков в установленные сроки, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

- в случае неисполнения судебного акта в части передачи технической документации в установленные сроки, взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать некоммерческую организацию фонд развития жилищного

строительства РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) в рамках гарантийного

обслуживания жилого дома N 8 по ул. Солнечногорская г. Уфы в течение тридцати

дней после вступления решения суда в законную силу устранить недостатки: Кровля:

- восстановить герметизацию у вент. короба дымоудаления в месте выпуска

из канала на кровлю - устранить протечки вдоль короба на 9-й этаж. Подвал: - устранить дефекты гидроизоляции подвала путем досыпки грунта;

- устранить затопление грунтовыми водами путем досыпки грунта; - устранить проседание грунта в подвале путем досыпки грунта;

- устранить следы протечки в подвале в приямках ИТП и локальных участках

подвала. Тамбуры:

- устранить коррозию ограждения парапета с повреждением окрасочного

слоя;

- устранить усадку блоков приямков спусков в подвалы с образованием

трещин, трещины на цоколе из бессера;

-устранить трещины от пола до потолка внутри тамбура 2-го подъезда, по

стыку входной группы и дома. Фасад дома:

- устранить трещины с торца первого подъезда, на бисере отошла от

фундамента; - устранить трещины в спуск в тех подполье;

- устранить трещины и провалы отмосток вокруг дома;

- устранить следы протечки на потолке возле ливневой трубы возле 2

подъезда;

- восстановить герметичность ливневки на 9 этаже. 1-й подъезд:

9 этаж:

- устранить следы подтеков у ливневки на потолке;

4 этаж: - восстановить напольную плитку при входе в коридор с квартирами; 1 этаж:

- восстановить напольную плитку на лестничном марше; - приклеить сапожок в коридоре возле квартир.

2 подъезд: 4 этаж:

-устранить трещину в коридоре у квартир вдоль стены у кабель-канала,

откололась плитка возле 126 кв. 1 этаж:

- заштукатурить при входе в подъезд потолок и стены; - устранить трещины с двух сторон двери вдоль стен;

- зашпаклевать над дверным косяком в коридоре у лифта.

Обязать некоммерческую организацию фонд развития жилищного

строительства РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) в течение семи дней

после вступления решения суда в законную силу передать документы жилого дома

N 8 по ул. Солнечногорская г. Уфы, а именно: - Инструкция по эксплуатации МКД; Исполнительная документация:

- Наружные сети водоснабжения и водоотведении. - Технический отчет тепловая защита зданий.

- Акты приемки жилого дома от строительных организаций. - Лифты.

Установить судебную неустойку в следующем порядке:

- в случае неисполнения судебного акта в установленные сроки, взыскать с

некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства РБ (ИНН

<***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной

ответственностью Управляющая компания «Башжилуправление» (ИНН

<***>, ОГРН <***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за

каждый день просрочки исполнения решения суда в части устранения недостатков,

в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в части в

части передачи технической документации.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с некоммерческой организации фонд развития жилищного строительства РБ (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Башжилуправление» (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 12 000 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья З.Р. Хазиахметова