Решение от 14 февраля 2023 г. по делу № А65-28985/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-28985/2022


Дата принятия решения – 14 февраля 2023 года.

Дата объявления резолютивной части – 09 февраля 2023 года.



Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Панюхиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "Грин хилл реалти", г. Казань (ОГРН <***> , ИНН <***>) о взыскании 170724.40 руб. пени,

с привлечением третьих лиц - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ; ООО «Сити-Градъ», г. Казань (ИНН <***>) ООО «БилдингГрупп» (ИНН <***>) АКБ «Энергобанк» (АО) (ИНН <***>),

от истца – не явился, извещен,

от ответчика – ФИО2, приказ о назначении директора №2 от 08.06.2016, паспорт,

от третьих лиц – не явились, извещены,



УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Грин хилл реалти", г. Казань (далее – ответчик) о взыскании 170724,40 руб. пени.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора, привлечены ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по РТ; ООО «Сити-Градъ», г. Казань (ИНН <***>) ООО «БилдингГрупп» (ИНН <***>) АКБ «Энергобанк» (АО) (ИНН <***>) (определение от 29.11.2022).

Определением суда от 12.01.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

09.02.203 истец и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились.

От третьего лица АКБ «Энергобанк» (АО) по системе «Мой Арбитр» поступил отзыв на иск, согласно которому решение оставил на усмотрение суда.

Ответчик представил отзыв на иск.

Ответчик в судебном заседании дал пояснения, в удовлетворении иска просил отказать.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, во исполнение решения Арбитражного суда РТ от 22.07.2020 по делу №А65-4112/2019 истцом был выставлен на публичные торги объект незавершенного строительства по ул. Рашида Вагапова.

Торги были назначены и проведены 17.12.2021.

20.12.2021 ООО «Сити-Градъ», в лице организатора аукциона - председателя Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.Казани - ФИО3, действующего на основании Положения, именуемый в дальнейшем "продавец", с одной стороны, и ООО «Грин хилл реалти», в лице генерального директора ФИО2. действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем "покупатель", с другой стороны, (в соответствии с решением Арбитражного суда РТ от 22.07.2019 по делу №А65-4112/2019, Протоколом о результатах аукциона от 17.12.2021, заключили договор купли-продажи объекта незавершенного строительства №3нс, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>: кадастровый номер - 16:50:150304:3777.

Актом приема-передачи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер объекта незавершенного строительства- 16:50:150304:3777, подтверждается передача объекта незавершенного строительства ответчику. Претензий по характеристикам и свойствам объекта покупатель не имеет.

Согласно п.2.1 договора цена предмета аукциона составляет 20 147 600 рублей, в том числе НДС 3 357 933 рубля 33 копейки.

Покупатель производит оплату объекта в следующем порядке:

- задаток 530 200 рублей, оплаченный платежным поручением №2 от 08.12.2021 (л.д.33), засчитывается в счет оплаты цены предмета аукциона;

- оставшуюся часть 16 259 466 рублей 67 копеек (без учета НДС) в течение 10 рабочих дней со дня заключения настоящего Договора путем банковского перевода на расчетный счет Продавца и подтверждает оплату платежным документом. Обязательства Покупателя по оплате цены предмета аукциона считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет продавца. НДС в сумме 3 357 933 рубля 33 копейки оплачивается покупателем в соответствии с пунктом 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.3.3. договора покупатель обязуется оплатить цену предмета аукциона в размере, сроки и в порядке, установленные в разделе 2 Договора. Указанная в данном пункте обязанность Покупателя считается выполненной с момента поступления на расчетный счет Продавца цену предмета аукциона в полном объеме.

В нарушение условий договор ответчик не произвел в течение 10 рабочих дней оставшуюся часть оплаты в размере 16 259 466 рублей 67 копеек.

Приказом председателя Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.Казани №354/КЗИО-ПК от 22.02.2022 договор купли-продажи №3нс от 20.12.2021 был расторгнут с момента принятия приказа. Задаток в сумме 530200 руб., внесенный ООО «Грин хилл реалти» (п/п №2 от 08.12.2021), согласно п.2 ст.381 ГК РФ, возврату не подлежит.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 12.12.2022 право собственности на объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <...> кадастровый номер объекта незавершенного строительства- 16:50:150304:3777, с 08.07.2022 зарегистрировано за АО «Бизнес-Квартал» (л.д.37-43).

В соответствии с п. 4.3 договора, в случае нарушения установленного п.2.2 настоящего договора срока оплаты цены предмета аукциона (с учетом НДС) с Покупателя взимаются пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату публикации объявления о продаже, от суммы платежа за каждый день просрочки до фактической оплаты или расторжения настоящего Договора. Расторжение настоящего Договора не освобождает Покупателя от уплаты пеней в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения Покупателем своих обязательств по настоящему Договору. При этом убытки, подлежащие возмещению, взыскиваются в полном объеме сверх неустойки (п.4.3. договора).

Согласно расчету истца неустойка за период с 11.01.2022 по 22.02.2022 составила 170724,40 руб. в связи с нарушением сроков внесения платы, установленной договором.

В адрес ответчика было направлено требование 10.03.2022 исх.№3266/КЗИО с требованием оплаты задолженности по пени, неудовлетворение которого послужило истцу основанием для обращения в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании 170724,40 руб. пени за период с 11.01.2022 по 22.02.2022.

Исследовав материалы настоящего дела в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд находит правовые основания для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Возражая против исковых требований, ответчик в отзыве на исковое заявление ссылается на то, что договор купли-продажи №3нс от 20.12.2021 является незаключенным, поскольку пунктом 2.4. договора установлено, что в случае неуплаты покупателем цены предмета аукциона в полном объеме в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Кроме того, данный договор не прошел в установленном порядке государственную регистрацию перехода права от продавца к покупателю. Ответчик полагает, что истец не вправе требовать оплаты пени по незаключенному договору.

Суд отклоняет доводы ответчика по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (пункт 1 статьи 420 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке (ч. 1 ст. 130 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 550 договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Исходя из положений ст. 554 ГК РФ надлежащей и достаточной индивидуализацией предмета договора купли-продажи недвижимого имущества является указание в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии).

Условиями договора купли-продажи объекта незавершенного строительства №3нс от 20.12.2021 стороны согласовали, что продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить по цене и на условиях договора объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <...>: кадастровый номер - 16:50:150304:3777.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что предмет договор купли-продажи объекта незавершенного строительства №3нс от 20.12.2021 сторонами согласован надлежащим образом, следовательно, договор является заключенным.

В силу статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с пунктом 2.2 договора Покупатель производит оплату объекта путем перечисления оставшейся части 16 259 466 рублей 67 копеек на счет продавца в течение 10 рабочих дней со дня заключения договора.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком нарушено условие договора по оплате исполнения обязательства, обеспеченного неустойкой, то истец вправе требовать ее уплаты за все время просрочки.

В соответствии с п. 4.3 договора в случае нарушения установленного п.2.2 настоящего договора срока оплаты цены предмета аукциона (с учетом НДС) с покупателя взимаются пени в размере одной трехсотой процентной ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату публикации объявления о продаже, от суммы платежа за каждый день просрочки до фактической оплаты или расторжения настоящего договора.

Расторжение договора не освобождает покупателя от уплаты пеней в случае, если расторжение произведено вследствие нарушения покупателем своих обязательств по настоящему договору.

Приказом председателя Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета г.Казани №354/КЗИО-ПК договор купли-продажи №3нс от 20.12.2021 был расторгнут с 22.02.2022.

Представленный расчет истца судом проверен. Расчет и период расчета являются верными, не противоречат условиям договора и срокам оплаты, предусмотренным договором.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Аналогичная правовая позиция изложена и в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ №7), в соответствии с которым, если должником является коммерческая организация, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п.73 постановления Пленума ВС РФ №7).

В пункте 73 постановления Пленума ВС РФ №7 также отмечено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Исходя из указанного, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ в исключительных случаях и только при наличии обоснованного заявления.

Условие о неустойке (равно как и о ее размере) включено сторонами в договор купли-продажи объекта незавершенного строительства №3нс от 20.12.2021 в соответствии со статьей 421 ГК РФ, и разногласия по пункту 4.3 указанного договора при его подписании (ни по размеру неустойки, ни по порядку ее начисления) у сторон не возникли.

Определив соответствующий размер договорной неустойки, ответчик тем самым принял на себя риск наступления неблагоприятных последствий своих действий (бездействия), связанных с возможностью применения истцом мер договорной ответственности.

В отсутствие доказательств несоразмерности заявленной к взысканию неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком, с учетом добровольного определения сторонами договора размера ответственности за нарушение принятых обязательств (статья 421 ГК РФ), суд не усматривает оснований для применения к данному конкретному спору положений статьи 333 ГК РФ. Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Между тем, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 №277-О, именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод конкретного лица в целях защиты прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации). Это касается и свободы договора.

В данном деле при отсутствии заявления ответчика об уменьшении размера договорной неустойки ввиду ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, основания для ее снижения у суда отсутствуют.

При этом ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, а также, принимая во внимание положения части 3.1 статьи 70 АПК РФ, указанный расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.03.2012 №12505/11).

Таким образом, принимая во внимание, что просрочка исполнения обязательства подтверждена материалами дела, суд полагает исковые требования о взыскании неустойки в размере 170724,40 руб. за период с 11.01.2022 по 22.02.2022 подлежащими удовлетворению

Поскольку истец в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета в размере 6122 руб.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан



Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Грин хилл реалти", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) 170724,40 пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Грин хилл реалти", г. Казань (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета 6122 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан в месячный срок.




Председательствующий судья Н.В. Панюхина