Решение от 17 апреля 2018 г. по делу № А32-56524/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Краснодар

Дело № А32-56524/2017

Резолютивная часть решения объявлена 03.04.2018

Решение изготовлено в полном объеме 17.04.2018

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Савина Р.Ю. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Магуляном Э.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

истец: ПАО «Кубаньэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

ответчики:

1. УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>),

2. МВД Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>),

третьи лица:

1. ГУ МВД по Краснодарскому краю,

2. МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея,

об установлении сервитута….,

при участии в заседании:

от истца: ФИО1 – по доверенности;

от УВД по г. Сочи: ФИО2 – по доверенности;

МВД России, ГУ МВД РФ по КК: ФИО3 – по доверенности;

остальные не явились, извещены,

установил:

ПАО «Кубаньэнерго» (далее – истец, общество) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к УВД г. Сочи ГУ МВД России Краснодарскому краю (далее – УВД г. Сочи), в котором просит установить право ограниченного пользования (сервитут) сроком на 49 лет (до 09.11.2066) ПАО «Кубаньэнерго» частью земельного участка с учетным номером 23:49:0204023:1/3, площадью 47 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204023:1, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира по адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Советская, для эксплуатации объекта: Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство). Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10КВ Сочинского РРЭС (район от ПС 110кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров ручей»). Второй этап. Третий пусковой комплекс». Строительство ТП-«МВД (шифр 2-8)». Строительство 2-х КЛ 10 Кв ТП-«МВД (шифр 2-8)» - ТП» ФСО (шифр 4-1266)». Строительство 2-х КЛ 10 кВ ТП-«МВД (шифр 2-8) – РП «Университет», с кадастровым номером 23:49:0000000:5944, осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния.

Истец просит указать в решении суда, что в случае уклонения ответчика от подписания указанного выше соглашения об установлении сервитута с истцом данное соглашение считается заключенным по истечении 5 рабочих дней от даты вступления решения суда в законную силу, при этом, подписанное соглашение об установлении сервитута в одностороннем порядке будет являться основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.

Также истцом заявлено требование о взыскании за неисполнение судебного акта (в части обязания заключить соглашение об установлении сервитута) с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения денежные средства в размере 5 000 рублей за каждый месяц.

Требования мотивированы уклонением ответчиков от заключения соглашения.

Представитель истца настаивал на требованиях.

Ответчики и ГУ МВД по Краснодарскому краю относительно удовлетворения исковых требований возражают.

УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю в отзыве указала, что истцом не представлены схемы прохода и проезда к трансформаторной подстанции, а также на то, что в соглашении истцом не предложены варианты урегулирования возможности прохода и проезда к трансформаторной подстанции, просит отказать в удовлетворении исковых требований. Считает, что установление сервитута лишит его возможности владеть и пользоваться частью испрашиваемого земельного участка, что противоречит положениям статьи 247 ГК РФ о правилах установления сервитута. Кроме того, указало, что в настоящее время у истца есть возможность в осуществлении эксплуатации, технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния объекта «Распределительная городская электрическая сеть» без установления сервитута.

ГУ МВД по Краснодарскому краю также представило отзыв, в котором просило в иске отказать, ссылаясь на наличие свободного доступу истца к испрашиваемой части земельного участка.

Аналогичную позицию высказал представитель МВД Российской Федерации.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив и оценив представленные в дело доказательства, установил следующее.

Во исполнение пункта 5.3 статьи 15 Федерального закона от 01.12.2007 № 310-ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и в соответствии с пунктом 152 Программы строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991, выполнены мероприятия по строительству и реконструкции распределительной городской электростанции.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.03.2016 № 185/пр утверждена документация по планировке территории (в составе проект планировки и проект межевания территории) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения наземных конструктивных элементов, входящих в состав объекта «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство)- Строительство и реконструкция распределительной сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров Ручей»)». Второй этап» (далее – объект).

В состав объекта входит: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство), (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Строительство и реконструкция распределительный сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров ручей» Второй этап. Третий пусковой комплекс». Строительство ТП-«МВД (шифр 2-8)». Строительство 2-х КЛ кВ ТП-«МВД (шифр 2-8)» - ТП «ФСО (шифр 4-1266)». Строительство ТП-«МВД (шифр 2-8)» - РП «Университет», с кадастровым номером 23:49:0000000:5944.

Согласно пункту 1 распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 02.03.2012 № 172-р в интересах истца в отношении спорного земельного участка установлен сервитут, пределы (местоположение) которого на земельном участке не определены.

04.08.2017 истец направил в УВД г. Сочи письмо с предложением о заключении соглашения об установлении сервитута, которое оставлено без ответа.

Аналогичное письмо 04.08.2017 истец направил также в ГУ МВД России по Краснодарскому краю, в ответе на которое указано, что необходимая документация для согласования заключения соглашения об установлении сервитута направлена в адрес Министерства внутренних дел Российской Федерации (далее – МВД РФ).

Истец 10.08.2017 направил письмо МВД Российской Федерации о предоставлении согласия на заключение соглашения об установлении сервитута.

Указанное письмо направлено ценной бандеролью с почтовым идентификатором № 35000092242490 по средствам почтовой связи.

Согласно сведениям, размещенным на официальном сайте почты России http://www.russianpost.ru/ в разделе отслеживание почтовых отправлений, ценное письмо с описью вложения с почтовым идентификатором № 35000092242490 получено адресатом 17.08.2017, но оставлено без ответа.

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 г. № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица» юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться на данные, не внесенные в указанный реестр, а также на недостоверность данных, содержащихся в нем.

Письмом от 12.01.2018 № 20/31-36 ГУ МВД России по Краснодарскому краю сообщило истцу о том, что установление сервитута не представляется возможным в связи с тем, что испрашиваемый земельный участок является ограниченным в обороте, а значит, не может быть предоставлен во владение частного лица. Кроме того, установление сервитута приведет к невозможности использования участка его собственником.

Недостижение сторонами соглашения об установлении сервитута в предложенной истцом редакции послужило основанием для обращения ПАО «Кубаньэнерго» в арбитражный суд с заявленными требованиями.

При решении вопроса об обоснованности заявленных требований суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 123 Конституции Российской Федерации, статьями 7, 8, 9 АПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 274 ГК РФ сервитут может устанавливаться для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием.

Сервитут может устанавливаться, в том числе, для эксплуатации линейных объектов, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении сервитута или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

По смыслу приведенной нормы по результатам разрешения такого спора суд, исходя из баланса интересов сторон, не лишен возможности самостоятельно определить условия предоставления истцу права ограниченного пользования чужим земельным участком.

В связи с этим, при рассмотрении дел соответствующей категории в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 274 ГК РФ, суды должны исследовать вопрос о том, на удовлетворение каких конкретно нужд направлено требование истца и относятся ли они к тем потребностям, которые могут быть обеспечены путем установления сервитута, учитывая его исключительный характер.

При этом пункт 1 статьи 274 ГК РФ оговаривает примерный перечень случаев, предполагающих установление сервитута, а также вводит критерии оценки иных потребностей, при наличии которых собственник недвижимости может требовать предоставления ему права ограниченного пользования чужим имуществом.

Сервитут может быть установлен судом в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Согласно изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 № 16033/12 правовой позиции задачей суда является выбор варианта, наиболее экономичного (менее затратного) для собственника господствующей вещи и наименее обременительного для собственника служащего земельного участка, то есть соблюдение баланса интересов сторон.

Судом установлено, что истец является собственником объекта. Как указано выше, приказом от 30.03.2016 № 185/пр Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации утверждена прилагаемая документация по планировке территории (в составе проект планировки и проект межевания территории) в отношении земельных участков, предназначенных для размещения наземных конструктивных элементов, входящих в состав объекта.

В дело представлена документация по планировке территории (проект планировки и проект межевания) по объекту. Так, в состав объекта входит: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство), (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Строительство и реконструкция распределительный сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров ручей» Второй этап. Третий пусковой комплекс». Строительство ТП-«МВД (шифр 2-8)». Строительство 2-х КЛ кВ ТП-«МВД (шифр 2-8)» - ТП «ФСО (шифр 4-1266)». Строительство ТП-«МВД (шифр 2-8)» - РП «Университет», с кадастровым номером 23:49:0000000:5944.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.12.2015 № RU09000-097МС/ОИ объект включает в себя также «Строительство ТП-«МВД (шифр 2-8)». Строительство 2-х КЛ кВ ТП-«МВД (шифр 2-8)» - ТП «ФСО (шифр 4-1266)». Строительство ТП-«МВД (шифр 2-8)» - РП «Университет», состоящий из КЛ 10кВ, длиной 4,78 км, а также одного 2БКТП с трансформаторами 2х1000 кВА.

Площадь испрашиваемой части спорного земельного участка для эксплуатации объекта подтверждается документацией по планировке территории.

Так, согласно сведениям, содержащимся в разделе «Чертеж межевания территории» (лист № 54 документации) проекта межевания территории предусматривается размещение следующих наземных элементов, входящих в состав объекта:

№
п/п

Дата и № приказа

№ листа документации

№ участка

Объект

Площадь, занимаемая объектом, кв. м

КН земельного участка

Учетный номер части

Адрес земельного участка

1
От 30.03.2016 № 185/пр

54

13

ТП-МВД (шифр 2-8)

47

23:49:0204023:1

3
Установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка.

Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Советская, на земельном участке расположен имущественный комплекс административных зданий, д.4

В соответствии с ведомственными строительными нормами № 14278 тм-т1 «нормы отвода земель для электрических сетей напряжением 6-20кВ» площади земельных участков, отводимых для подстанций, распределительных и секционирующих пунктов определены с учетом размеров заземляющих устройств и дополнением 1 метр от них во все стороны.

В справке кадастрового инженера № 41/070817 от 07.08.2017 указано, что в разделе «Чертеж межевания территории» проекта межевания территории, а также в каталоге координат предусматривается размещение трансформаторной подстанции ТП-МВД (шифр 2-8) в составе объекта на общей площади 47 кв. м в границах части с учетным номером № 3 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204023:1, кадастровым инженером приведено описание межевых точек частей указанного земельного участка, на которые подлежит установлению сервитут для целей эксплуатации объекта.

Кроме того, в рамках разработанной проектной документации по объекту возведены несколько самостоятельных объектов недвижимости, связанных между собой общим режимом работы в едином технологическом процессе производства, передачи и потребления электрической энергии.

Согласно статье 3 Федерального закона от 26.03.2003 №35-ФЗ «Об электроэнергетике» электроэнергетическая система – это совокупность объектов электроэнергетики и энергопринимающих установок потребителей электрической энергии, связанных общим режимом работы в едином технологическом процессе производства, передачи и потребления электрической энергии в условиях централизованного оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике,

Порядок установления сервитутов в отношении земельных участков, находящихся в публичной собственности, в том числе регламентируется нормами главы V.3 ЗК РФ.

Согласно абзацу 2 статьи 39.23 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается в случаях, установленных гражданским законодательством, настоящим кодексом, другими федеральными законами, и, в частности, в случае размещение линейных объектов, сооружений связи, специальных информационных знаков и защитных сооружений, не препятствующих разрешенному использованию земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 39.24 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

При разрешении спора об установлении сервитута учитывается назначение господствующего земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, определяются реальные потребности собственника господствующего земельного участка в пользовании служащим земельным участком, устанавливается возможность их удовлетворения посредством установления сервитута. Сервитут может быть установлен в исключительных случаях, когда предоставление этого права является единственным способом обеспечения основных потребностей заявителя как собственника недвижимости.

Проезд и проход к недвижимому имуществу прямо отнесены к потребностям, при наличии которых возможно предоставление сервитута. При оценке существующих альтернативных способов удовлетворения потребностей заявителя суд самостоятельно определяет оптимальные условия сервитута, наименее обременительные для собственника служащего земельного участка и обеспечивающие разумный баланс интересов сторон спора (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.07.2010 № 2509/10, от 28.02.2012 № 11248/11 и от 04.06.2013 № 16033/12).

Суд пришел к выводу, что истцом в рамках настоящего дела представлено обоснование целесообразности установления сервитута для эксплуатации объекта на спорном земельном участке, принадлежащего ответчику.

Ответчиками приведенные истцом основания не опровергнуты, документация (проект межевания территории) по объекту не оспорена. Кроме того, существование обстоятельств, указанных в пункте 4 статьи 39.26 Земельного кодекса, препятствующих установлению сервитута, ответчиками не доказано.

Довод ответчиков о непредставлении истцом схемы прохода и проезда к трансформаторной подстанции, а также о том, что в соглашении истцом не предложены варианты урегулирования возможности прохода и проезда к трансформаторной подстанции, судом не принимается на основании следующего.

Как указано выше, возникшие между сторонами правоотношения подлежат регулированию нормами главы V.3 ЗК РФ.

Частью 1 статьи 39.25 ЗК РФ определен исчерпывающий перечень сведений, которые должны содержаться в соглашении об установлении сервитута, частью 1 статьи 39.26 ЗК РФ определено, что в отдельных случаях к соглашению об установлении сервитута может быть приложена схема границ сервитута на кадастровом плане территории.

Таким образом, действующее законодательство не закрепляет обязанность сервитуария представлять к соглашению схемы прохода и проезда к части земельного участка, в отношении которой испрашивается установление сервитута.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204023:1 предоставлен ответчику 1 в постоянное (бессрочное) пользование 27.06.2006.

Соглашением об установлении сервитута предусматривается право ограниченного пользования указанной частью земельного участка сроком до 09.11.2066 (то есть на 49 лет).

Согласно части 6 статьи 274 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством.

Согласно части 1 статьи 39.24 ЗК РФ соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

При оценке существенности затруднений, при которых размещение линейного объекта приведет к невозможности использования земельного участка, суд исходит из следующего.

Как указано в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.12.2015 № Д23и-6083 при оценке существенности затруднений, при которых размещение линейного объекта приведет к невозможности использования земельного участка, следует исходить из соотношения площади линейного объекта и обременяемого земельного участка, принимая во внимание то, что линейный объект при размещении, как правило, занимает незначительную часть земельного участка.

Истец просит установить сервитут на часть площадью 47 кв. м земельного участка площадью 8 911 кв. м, что составляет менее 0,5 % от общей площади земельного участка.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному приказом Минэкономразвития от 01.09.2014 г. № 540, размещение и эксплуатация линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения) на спорном земельном участке допускается без изменения вида разрешенного использования данного земельного участка.

Таким образом, установление сервитута в отношении части, площадью 47 кв.м., земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204023:1 не приведет к невозможности использовать земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием или к существенным затруднениям в его использовании.

Суд не находит достаточными обстоятельства, на которые ссылается ГУ МВД по Краснодарскому краю в качестве основания для отказа в заявленных требованиях (что УВД г. Сочи не препятствует пользованию земельным участком истцом).

Так, часть 3 статьи 274 ГК РФ относит сервитут к видам вещных прав, подлежащих регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В связи с чем, неоформленное фактическое пользование земельным участком не обеспечивает защиту прав и законных интересов сторон такого правоотношения, и само по себе не может являться основанием для отказа в установлении сервитута.

Согласно части 5 статьи 274 ГК РФ собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Согласно части 3 статьи 39.25 ЗК РФ плата по соглашению об установлении сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, поступает землепользователю, землевладельцу, арендатору земельного участка, с которыми заключено соглашение об установлении сервитута.

Следовательно, в тех случаях, когда в деле имеются основания для предоставления права ограниченного пользования чужим имуществом, необходимо размер платежей, подлежащих внесению собственнику обремененного земельного участка.

Плата за сервитут может быть соразмерна материальной выгоде, которую могло получить это лицо, если бы земельный участок не был обременен сервитутом. На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут.

Из совокупного толкования вышеназванных норм права следует, что одновременно с установлением сервитута, суд, учитывая баланс интересов сторон, должен определить плату, подлежащую уплате собственнику (арендатору) земельного участка.

Плата за пользование (сервитут) частью земельного участка определена на основании отчета № 220/17-О О «Об оценке величины платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204023:1 площадью 47 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Советская, на земельном участке расположен имущественный комплекс административных зданий, д.4» от 25.07.2017 и составляет 70 525, в том числе НДС.

Отчет об определении величины платы за сервитут, подготовлен независимым оценщиком – ООО «ГЕО Инвест-Информ».

Статьей 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон об оценке) предусмотрено, что итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

В п.2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком» указано, что в случае оспаривания величины стоимости объекта оценки в рамках рассмотрения конкретного спора по поводу сделки судам следует учитывать, что согласно статье 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика является одним из доказательств по делу (статья 75 АПК РФ).

Поскольку указанный отчет ответчиком не оспорен, суд при установлении платы за сервитут исходит из размера, установленного этим отчетом.

Суд считает необходимым внести следующие корректировки в соглашение об установлении сервитута.

В целях исключения недопонимания сторон в части предмета соглашения суд апелляционной инстанции считает необходимым изложить пункт 1.3 соглашения в следующей редакции:

Право ограниченного пользования (сервитут) по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Сервитуария, с целью эксплуатации принадлежащего на праве собственности Серитуарию объекта: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство) (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Строительство и реконструкция распределительный сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров ручей» Второй этап. Третий пусковой комплекс». Строительство ТП-«МВД (шифр 2-8)». Строительство 2-х КЛ кВ ТП-«МВД (шифр 2-8)» - ТП «ФСО (шифр 4-1266)». Строительство ТП-«МВД (шифр 2-8)» - РП «Университет», с кадастровым номером 23:49:0000000:5944.

Сервитут устанавливается в отношении части с учетным номером 23:49:0204023:1/3, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204023:1, общей площадью 8 911 кв. м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Советская, на земельном участке расположен имущественный комплекс административных зданий, д. 4, площадью 47 кв. м в следующих координатах границ

№ точек

X
Y

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границы части земельного участка, м

Н42

317282.77

2198063.4

6.83

Н42

317282.77

2198063.4

3.82

Н43

317276.9

2198067.06

6.95

Н44

317273.4

2198061.16

5.97

Н45

317279.27

2198057.49

4.56

Сервитут - единственный вид вещного права, который устанавливается помимо воли собственника земельного участка (п. 3 ст. 274 ГК РФ).

Факт получения от истца предложения об установлении сервитута ответчик не оспаривает, однако ни в досудебном порядке, ни в ходе рассмотрения спора в суде соответствующее соглашение с истцом не заключил. Со стороны истца в досудебном порядке были предприняты меры по заключению соглашения об установлении сервитута (оферта направлена, однако акцепт до настоящего времени не получен).

Суд соглашается с доводом ответчика о том, что пункт 1.4 соглашения является некорректным в части цели установления сервитута поскольку порядок проведения плановых (регламентных) работ по техническому обслуживанию и работ по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий, а также порядок возмещения убытков, причиненных при производстве работ определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» (далее – Постановление № 160).

Согласно пунктам 16, 17, 19 Постановления № 160 доступ к объектам электросетевого хозяйства для их эксплуатации и плановых (регламентных) работ осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Для предотвращения или устранения аварий работникам сетевых организаций обеспечивается беспрепятственный доступ к объектам электросетевого хозяйства, а также возможность доставки необходимых материалов и техники.

Плановые (регламентные) работы по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства производятся с предварительным уведомлением собственников (землепользователей, землевладельцев, арендаторов) земельных участков.

Уведомление направляется в письменной форме почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Направление уведомления осуществляется с учетом определенных в установленном порядке контрольных сроков пересылки письменной корреспонденции в срок, позволяющий обеспечить его получение не позднее, чем за 7 рабочих дней до даты начала проведения соответствующих работ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 18 настоящих Правил. В уведомлении указывается продолжительность работ, а также их содержание.

В случае если охранные зоны установлены на сельскохозяйственных угодьях, проведение плановых работ по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства осуществляется в период, когда эти угодья не заняты сельскохозяйственными культурами или когда возможно обеспечение сохранности этих культур.

В связи с чем, п.1.4 соглашения необходимо изложить в следующей редакции:

«1.4. Порядок доступа к объекту, порядок проведения плановых (регламентных) работ по техническому обслуживанию и работ по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий, а также порядок возмещения убытков, причиненных при производстве работ определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

В связи с тем, что плата за сервитут в силу положений пункта 3 постановления Правительства Российской Федерации № 1461 от 23.12.2014 подлежит определению на основании заключения независимого оценщика, суд считает необходимым исключить в качестве приложения № 2 к соглашению «Протокол согласования платы за сервитут», а также изложить пункт 2.1 и абзац 1 пункта 2.2 соглашения в следующей редакции:

«2.1. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка, указанной в пункте 1.3 настоящего соглашения, составляет 59 766 (пятьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 95 копеек в год, без учёта НДС, НДС не предусмотрен.

2.2. Размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка установлен на основании отчёта независимого оценщика от 25.07.2017 № 220/17-О О «Об оценке величины платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204023:1 площадью 47 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Советская, на земельном участке расположен имущественный комплекс административных зданий, д.4», подготовленного ООО «ГЕО Инвест-Информ».

Согласно абзацу 1 пункта 2.5 соглашения в редакции истца «В случае не внесения платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в установленный настоящим Соглашением срок, Сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,01% от суммы недоимки за каждый день просрочки, но не более 10% от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты или до достижения размера 10% от размера платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в зависимости от того, какое из этих обстоятельств наступит ранее».

Вместе с тем, суд полагает, что ограничение ответственности сервитуария за несвоевременное внесение платы за пользование сервитутом, а также применение пониженной ставки неустойки, не будет соответствовать правовой направленности норм статьи 330 ГК РФ, как меры стимулирующей должника к своевременному исполнению обязанности по внесению платы за использование чужого земельного участка. В связи с этим, суд считает необходимым установить ставку штрафной санкции, обычно применяемой в гражданском обороте – 0,1% от суммы долга, и снять ограничение в части предельного размера ответственности сервитуария, в связи с чем, изложить абзац 1 пункта 2.5 соглашения в следующей редакции: «2.5. В случае невнесения платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в установленный настоящим соглашением срок, сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты задолженности по оплате предоставленного права ограниченного пользования частями земельного участка».

Суд также считает необходимым отметить, что установление сервитута на земельный участок не может являться основанием для возложения на УВД г. Сочи дополнительных обязанностей, непосредственно не связанных с фактом установления сервитута. Также сервитуарий не может освобождаться от внесения платы за использование сервитута.

Из содержания раздела 6 соглашения в редакции истца следует, что УВД г. Сочи должно принять на себя дополнительные обязанности в виде соблюдения положения Антикоррупционной политики ПАО «Кубаньэнерго» и сервитуария, а также в виде обеспечения соблюдения ее требований как со своей стороны, так и со стороны аффилированных с ним физических и юридических лиц, действующих по настоящему договору, включая собственников, должностных лиц, работников и/или посредников.

Кроме того, истец в силу предложенных им редакций пунктов 6.4, 6.5 соглашения при несоблюдении его антикоррупционной политики может безосновательно получить возможность: приостановить исполнение настоящего договора либо право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, полностью или в части, направив письменное уведомление о расторжении, а также требовать возмещения реального ущерба, возникшего в результате такого расторжения.

Суд считает, что при осуществлении своей хозяйственной деятельности ПАО «Кубаньэнерго» вправе придерживаться любых антикоррупционных оговорок и правил, разработанных любыми третьими лицами, однако навязывание обязанности по соблюдению данных неимперативных правил УВД г. Сочи, являющемуся самостоятельным юридическим лицом, является недопустимым.

В части противодействия коррупции деятельность УВД г. Сочи должна подчиняться исключительно федеральному законодательству, императивно регламентирующему данную общественную сферу. В связи с этим, суд считает необходимым полностью исключить пункт 4.3 и раздел 6 соглашения в редакции истца, изменив нумерацию последующих разделов соглашения.

Исходя из оценки конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению, исходя из заявленной истцом цели предоставления права ограниченного пользования земельным участком суд считает возможным установить сервитут до 09.11.2066 с момента вступления в законную силу решения суда на условиях предложенного истцом соглашения (с учетом внесения в него соответствующих изменений судом).

Истцом также заявлено требование о взыскании с УВД г. Сочи денежных средств в размере 5 000 рублей за неисполнение судебного акта с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения за каждый месяц неисполнения судебного акта.

Частью 1 статьи 308.3 ГК РФ предусмотрено, что суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (часть 1 статья 330 ГК РФ).

В соответствии со статьей 318 АПК РФ судебные акты арбитражных судов приводятся в исполнение после вступления их в законную силу.

За неисполнение судебного акта арбитражного суда органами государственной власти, органами местного самоуправления, иными органами, организациями, должностными лицами и гражданами арбитражным судом может быть наложен судебный штраф по правилам главы 11 настоящего Кодекса в размере, установленном федеральным законом (часть 1 статьи 332 АПК РФ).

Согласно постановлению Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении сервитута.

В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Вместе с тем, истец в пункте 3 требований просит указать, что в случае уклонения Управлением внутренних дел по г. Сочи Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Краснодарскому краю от подписания указанного выше соглашения об установлении сервитута с публичным акционерным обществом энергетики и электрификации Кубани данное соглашение считается заключенным по истечении 5 рабочих дней от даты вступления решения суда в законную силу, при этом, подписанное соглашение об установлении сервитута в одностороннем порядке будет являться основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, требование о взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда по истечение первого и последующих месяцев с даты вступления решения суда в силу не может быть удовлетворено, поскольку истечение пятидневного срока после вступления решения суда в законную силу и не подписание соглашения ответчиком будет являться основанием для регистрации соглашения об установлении сервитута.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь ст. ст. 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Установить право ограниченного пользования (сервитут) Публичному акционерному обществу энергетики и электрификации Кубани (ИНН <***>, ОГРН <***>) сроком до 09.11.2066 частью с учетным номером 23:49:0204023:1/3 площадью 47 кв.м, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204023:1, общей площадью 8 911 кв. м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Советская, на земельном участке расположен имущественный комплекс административных зданий, д. 4, предоставленного УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) на праве постоянного (бессрочного) пользования для эксплуатации объекта: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство) (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Строительство и реконструкция распределительный сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров ручей» Второй этап. Третий пусковой комплекс». Строительство ТП-«МВД (шифр 2-8)». Строительство 2-х КЛ кВ ТП-«МВД (шифр 2-8)» - ТП «ФСО (шифр 4-1266)». Строительство ТП-«МВД (шифр 2-8)» - РП «Университет», с кадастровым номером 23:49:0000000:5944, осуществления его технического обслуживания и поддержания надлежащего технического состояния с пространственными характеристиками части земельного участка:

№ точек

X
Y

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границы части земельного участка, м

Н42

317282.77

2198063.4

6.83

Н42

317282.77

2198063.4

3.82

Н43

317276.9

2198067.06

6.95

Н44

317273.4

2198061.16

5.97

Н45

317279.27

2198057.49

4.56

Обязать УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с ПАО «Кубаньэнерго» (ИНН <***>, ОГРН <***>) соглашение об установлении сервитута на следующих условиях:

«Управление внутренних дел по г. Сочи Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Краснодарскому краю (УВД по г. Сочи ГУ МВД России по Краснодарскому краю), находящееся по адресу: РФ, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>, именуемое в дальнейшем «Землепользователь», с одной стороны, и

Публичное акционерное общество энергетики и электрификации Кубани (ПАО «Кубаньэнерго»), находящееся по адресу: <...>. ИНН <***>, КПП 997450001. ОГРН <***>, именуемое в дальнейшем «Сервитуарий», с другой стороны, вместе далее именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1. Предмет Соглашения

1.1. Арендатор предоставляет Сервитуарию право ограниченного пользования частью земельного участка с учетным номером 23:49:0204023:1/3 площадью 47 кв. м, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204023:1, общей площадью 8 911 кв. м., местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, ул. Советская, на земельном участке расположен имущественный комплекс административных зданий, д.4,

1.2. Землепользователь осуществляет полномочия по предоставлению права ограниченного пользования земельными участками (сервитут) на основании части 1 статьи 39.24 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.3. Право ограниченного пользования (сервитут) по условиям настоящего Соглашения устанавливается в интересах Сервитуария, с целью эксплуатации принадлежащего на праве собственности Серитуарию объекта: «Распределительная городская электрическая сеть (проектные и изыскательские работы, реконструкция и строительство) (п. 152 в соответствии с Программой строительства олимпийских объектов и развития г. Сочи как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.2007 № 991). Строительство и реконструкция распределительный сети 0,4-10 кВ Сочинского РРЭС (район от ПС 110 кВ «Верещагинская» до площадки новой ПС 110 кВ «Бочаров ручей» Второй этап. Третий пусковой комплекс». Строительство ТП-«МВД (шифр 2-8)». Строительство 2-х КЛ кВ ТП-«МВД (шифр 2-8)» - ТП «ФСО (шифр 4-1266)». Строительство ТП-«МВД (шифр 2-8)» - РП «Университет», с кадастровым номером 23:49:0000000:5944.

Сервитут устанавливается в отношении части с учетным номером 23:49:0204023:1/3, земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204023:1, общей площадью 8 911 кв. м., расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Советская, на земельном участке расположен имущественный комплекс административных зданий, д. 4, площадью 47 кв. м в следующих координатах границ:

№ точек

X
Y

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границы части земельного участка, м

Н42

317282.77

2198063.4

6.83

Н42

317282.77

2198063.4

3.82

Н43

317276.9

2198067.06

6.95

Н44

317273.4

2198061.16

5.97

Н45

317279.27

2198057.49

4.56

1.4. Порядок доступа к объекту, порядок проведения плановых (регламентных) работ по техническому обслуживанию и работ по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий, а также порядок возмещения убытков, причиненных при производстве работ определяется в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

1.5.Настоящее соглашение заключено сроком по 09 ноября 2066 года.

1.6. Границы и размеры части земельного участка, обременяемого в пользу Сервитуария, обозначены на прилагаемой к Соглашению выписке из Единого государственного реестра прав недвижимости об объекте недвижимости. Выписка из Единого государственного реестра прав недвижимости об объекте недвижимости является составной и неотъемлемой частью настоящего соглашения.

1.7. Фактическое состояние части земельного участка соответствует условиям Соглашения и целевому назначению земельного участка.

1.8. Землепользователь гарантирует, что предмет Соглашения не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых Землепользователь не мог не знать.

1.9. Части земельного участка надлежит использовать в соответствии с назначением, установленным настоящим Соглашением.

2. Плата за установление сервитута

2.1. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка, указанной в пункте 1.3 настоящего соглашения, составляет 59 766 (пятьдесят девять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 95 копеек в год, без учёта НДС, НДС не предусмотрен.

2.2. Размер ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка установлен на основании отчёта независимого оценщика от 25.07.2017 № 220/17-О О «Об оценке величины платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204023:1 площадью 47 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Советская, на земельном участке расположен имущественный комплекс административных зданий, д.4», подготовленного ООО «ГЕО Инвест-Информ».

В случае изменения размера ежегодной платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в сторону увеличения, разница между прежней и вновь пересчитанной суммами платы за сервитут вносится в течение 30 дней с момента подписания соглашения об изменении настоящего Соглашения сторонами.

2.3. Плата за право ограниченного пользования частью земельного участка исчисляется от даты государственной регистрации сервитута, возникающего по условиям настоящего Соглашения, и вносится Сервитуарием ежегодно до 15 числа первого месяца каждого года по реквизитам, представленным Землепользователем после государственной регистрации сервитута, возникающего в соответствии с условиями настоящего Соглашения.

2.4. Первое перечисление платы за право ограниченного пользования частью земельного участка осуществляется в течение 30 календарных дней с момента представления Землепользователем реквизитов для перечисления платы за право ограниченного пользования частью земельного участка, но не ранее 30 календарных дней от даты государственной регистрации сервитута.

2.5. В случае невнесения платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в установленный настоящим соглашением срок, сервитуарий уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки. Пеня подлежит начислению до момента фактической оплаты задолженности по оплате предоставленного права ограниченного пользования частями земельного участка

Проценты, предусмотренные статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат взысканию.

3. Права и обязанности Арендатора

3.1. Землепользователь имеет право:

3.1.1. Требовать досрочного расторжения настоящего Соглашения в случае нарушения Сервитуарием условий настоящего Соглашения, направив Сервитуарию письменное уведомление о намерении расторгнуть Соглашение с указанием причин не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней до даты расторжения, в случаях:

- использования части земельного участка не в соответствии с целями его предоставления;

- использования часть земельного участка способами, приводящими в порче части земельного участка;

- не внесения Сервитуарием платы за право ограниченного пользования частью земельного участка в течение 2-х периодов подряд.

3.1.2. Осуществлять контроль за использованием части земельного участка, соблюдением Сервитуарием земельного и природоохранного законодательства, условий настоящего Соглашения.

3.1.3. В случае отпадения оснований для установления сервитута, изложенных в п. 1.3. 1.4 настоящего Соглашения, отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Сервитуарию о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

3.2. Землепользователь обязан:

3.2.1. Предоставить Сервитуарию право пользования частью земельного участка в порядке, установленном настоящим Соглашением.

3.2.2. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Соглашения.

3.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Сервитуария, если она соответствует условиям Соглашения и действующему законодательству.

3.2.4. Уплачивать обязательные платежи в отношении земельного участка, включая арендную плату, налоги и сборы, установленные законодательством Российской Федерации.

3.2.5. Предоставить Сервитуарию все документы и согласования, необходимые в соответствии с действующим законодательством для государственной регистрации сервитута, и предпринять все необходимые и достаточные меры для такой государственной регистрации.

4. Права и обязанности Сервитуария

4.1. Сервитуарий имеет право:

4.1.1. Осуществлять деятельность, в целях обеспечения которой установлен сервитут.

4.1.2. Использовать часть земельного участка для реализации права ограниченного пользования в соответствии с п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения без дополнительного уведомления Землепользователя.

4.1.3. Досрочно при исчезновении необходимости в использовании части земельного участка отказаться от настоящего Соглашения, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней письменное уведомление Землепользователю о прекращении сервитута, что влечет прекращение сервитута.

4.1.4. В течение всего периода действия сервитута обеспечивать поддержание территории, обремененной сервитутом, в надлежащем состоянии и осуществлять по согласованию с Арендатором связанные с этим земляные и иные работы в пределах части земельного участка.

4.1.5. Требовать досрочного расторжения Соглашения в случаях, когда:

а) Арендатор создает препятствия в использовании части земельного участка;

б) Часть земельного участка имеет недостатки, препятствующие его использованию, которые не были заранее известны и не могли быть обнаружены Сервитуарием во время осмотра части земельного участка при заключении Соглашения;

в) Часть земельного участка в силу обстоятельств, возникших не по вине Сервитуария, окажется в состоянии не пригодном для использования по назначению.

4.2. Сервитуарий обязан:

4.2.1. Использовать часть земельного участка в соответствии с назначением, указанным в п. 1.3, 1.4 настоящего Соглашения.

4.2.2. Не нарушать прав собственников, владельцев, пользователей смежных земельных участков.

4.2.3. Содержать в должном санитарном порядке и чистоте часть земельного участка, при осуществлении пользования не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик части земельного участка.

4.2.4. Выполнять согласно требованиям соответствующих служб условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и пр. и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.

4.2.5. Осуществить государственную регистрацию сервитута в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2.6. При отпадении оснований, по которым устанавливается сервитут, прекратить право ограниченного пользования частью земельного участка и произвести все необходимые действия для регистрации прекращения сервитута в уполномоченном органе.

4.2.7. После прекращения действия сервитута привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием.

4.2.8. Вносить плату за право ограниченного пользования частью земельного участка по настоящему Соглашению.

4.2.9. Произвести работы по подготовке межевого плана с целью осуществления внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о части земельного участка, обременяемой сервитутом.

5. Ответственность сторон

5.1. 3а неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по условиям настоящего соглашения стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, если иное не установлено настоящим соглашением.

6. Рассмотрение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Соглашения, разрешаются путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

6.2. Споры сторон, вытекающие из исполнения настоящего Соглашения, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края.

7. Заключительные условия

7.1. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего Соглашения, и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

7.2. Все изменения, дополнения настоящего Соглашения действительны лишь в том случае, если они оформлены в письменной форме, подписаны обеими Сторонами и зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством.

7.3. Изменение условий Соглашения, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. По требованию одной из Сторон Соглашение может быть расторгнуто по решению суда в случаях, предусмотренным действующим законодательством.

7.4. Сервитут вступает в силу, а условия настоящего Соглашения становятся обязательными для Сторон после его подписания обеими Сторонами. Сервитут, возникающий в соответствии с условиями настоящего соглашения, подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

7.5. Настоящее соглашение об установлении сервитута является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о части земельного участка, обременяемого сервитутом.

7.6. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

7.7. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого настоящий сервитут установлен.

7.8. Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон, третий для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

7.9. В качестве неотъемлемой части настоящего Соглашения к нему прилагаются:

- Приложение № 1 – Выписка из Единого государственного реестра недвижимости»

Взыскать в пользу публичного акционерного общества энергетики и электрификации Кубани (ИНН <***>, ОГРН <***>) с Управления внутренних дел по г. Сочи Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Краснодарскому краю (ИНН <***>, ОГРН <***>) и с Министерства внутренних дел Российской Федерации (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей с каждого.

В случае уклонения Управления внутренних дел по г. Сочи Главного управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по Краснодарскому краю от подписания указанного выше соглашения об установлении сервитута с публичным акционерным обществом энергетики и электрификации Кубани данное соглашение считается заключенным по истечении пяти рабочих дней после вступления решения суда в законную силу, при этом, подписанное соглашение об установлении сервитута истцом в одностороннем порядке будет являться основанием для государственной регистрации ограничения (обременения) в Едином государственном реестре недвижимости.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в порядке апелляционного производства и в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу решения, через принявший решение в первой инстанции Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке, если было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Р.Ю. Савин