Решение от 18 июня 2021 г. по делу № А40-17323/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-17323/21-41-128

Резолютивная часть решения объявлена 25.05.2021

Решение в полном объеме изготовлено 18.06.2021

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителей истца ФИО2 по доверенности от 24.03.2021 № 77-02/8559 и ответчика ФИО3 по доверенности от 24.05.2021, дело по иску ТУ Росимущества по Москве (ОГРН <***>) к АНО «НМЦ «СУВАГ» (ОГРН <***>) о выселении и обязании передать нежилые помещения, установил:

Истец просит суд выселить ответчика из нежилого помещения площадью 64 кв. м по адресу: <...> (подвал, пом. IV, комн. 1а, 1б, 2, 2а, 2б, 3), - обязав передать указанное помещение в освобожденном виде истцу.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в соответствии с договором аренды федерального недвижимого имущества, принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения, от 15.02.2011 № 2А/2011, ответчику передано в аренду указанное нежилое помещение на срок до 24.02.2022, однако вследствие неуплаты ответчиком арендной платы истец в одностороннем внесудебном порядке отказался от исполнения договора аренды, однако в нарушение закона (ст. 622 ГК Российской Федерации) и договора (п. 2.4) ответчик помещение не освободил, по акту истцу не передал.

Ответчик против иска возразил, сослался на то, что с марта 2015 года производит уплату арендной платы по договору в соответствии с условиями договора; 14.09.2020 истец в своем уведомлении потребовал уплатить арендную плату за период с 01.05.2020 по 11.09.2020 и возвратить арендованное помещение в месячный срок с даты получения уведомления. 15.09.2020 ответчик уплатил арендную плату за период с июня по август 2020 года, пени, начисленные за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 09.06.2020 по 11.09.2020 в сумме 61 325 руб. 42 коп., а …

ответчик уплатил арендную плату за период с сентября 2020 года по февраль 2021 года.

Кроме того, ответчик сослался на то, что одним из видом деятельности ответчика является деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания (ОКВЭД 55.90), предусмотренная постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 «Об утверждении перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции», в связи с чем ответчик вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы и отсрочку по ее уплате.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом и ответчиком, заслушав объяснения их представителей, суд установил, что 15.02.2011 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды федерального недвижимого имущества, принадлежащего предприятию на праве хозяйственного ведения, № 2А/2011, по которому арендодатель передает арендатору, а арендатор принимает во временное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение площадью 81, 1 кв. м по адресу: <...> (подвал, пом. IV, комн. 1а, 1б, 2, 2а, 2б, 3, 3а, 3б.

В соответствии с п. 2.1 договор вступает в силу с момента его подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 01.03.2011, и действует до 24.02.2012 (360 дней).

Разделом 4 договора предусмотрено, что арендная плата определена на основании отчета об оценке от 22.10.2010 № 4535, подготовленного ООО «Прайс Информ», и составляет 72 028 руб. 70 коп. в месяц, в том числе НДС; внесение ежемесячной арендной платы производится арендатором ежемесячно до 10-го числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 7.3 договора арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора и расторгнуть договор, в частности, при неуплате или просрочке внесения арендатором ежемесячной арендной платы в течение двух месяцев вне зависимости от последующей оплаты; согласно п. 7.4 договора в случае одностороннего расторжения договора арендодателем договор считается расторгнутым через 20 дней с момента получения арендатором соответствующего уведомления, который определяется в любом случае не позднее 10-ти календарных дней с даты его отправки заказным письмом по адресу арендатора, указанному в договоре.

По акту приема-передачи от 01.01.2011, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, помещение передано ответчику.

Дополнительным соглашением от 20.06.2011 стороны уменьшили арендованную площадь до 64 кв. м, по акту от 20.06.2011 ответчик возвратил арендодателю помещение площадью 17, 1 кв. м (подвал, пом. IV, комн. 3а, 3б).

Дополнительным соглашением от 29.12.2012 стороны установили срок аренды по 24.02.2022 включительно.

Согласно п. 7.4.1 договора в редакции указанного дополнительного соглашения арендодатель и (или) истец вправе в одностороннем порядке без обращения в суд полностью отказаться от исполнения договора при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором или уведомлением истца срока платежа вне зависимости от её последующей оплаты.

Дополнительным соглашением от 29.09.2015 права и обязанности арендодателя по договору переданы истцу, срок уплаты ежемесячной арендной платы установлен по 9-е число оплачиваемого месяца.

Уведомлением от 14.09.2020 № 77-09/19290 истец на основании п. 7.4.1 договора в одностороннем отказался от исполнения договора, сославшись на то, что арендная плата за период с 01.05.2020 по 11.09.2020 в размере 461 093 руб. 35 коп. не уплачена, и потребовал в месячный срок с момента получения уведомления подписать 2 экземпляра акта приема-передачи имущества и направить их истцу.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 450.1 ГК Российской Федерации устанавливает, что предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. 622 Кодекса при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что договор аренды предоставляет истцу право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора при невнесении ответчиком арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором или уведомлением истца срока платежа; истец воспользовался этим правом, направив ответчику уведомление от 14.09.2020 № 77-09/19290, поскольку по состоянию на указанную дату ответчик не внес арендную плату более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

При указанных обстоятельствах с момента получения ответчиком указанного уведомления договор аренды считается расторгнутым.

Довод ответчика о том, что арендная плата за период с июня по сентябрь 2020 года уплачена им платежными поручениями от 15.09.2020 № 175, 176, 177 и 178 (арендная плата за май 2020 года уплачена ответчиком платежным поручением от 30.04.2020 № 106), судом отклоняется, поскольку в соответствии с п. 7.4.1 договора истец праве отказаться от договора вне зависимости от последующей уплаты арендатором арендной платы.

Судом отклоняется и довод ответчика о том, что он вправе претендовать на уменьшение размера арендной платы и отсрочку по ее уплате, поскольку согласно выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности ответчика по ОКВЭД является копирование записанных носителей информации (код 18.2), доказательства того, что для ведения этого вида деятельности ответчик не мог использовать арендованное им помещение в г. Москве в период действия ограничений, установленных указом мэра Москвы от 05.03.2020 № 12-УМ, суду не представлены, как не представлены и доказательства того, что помещение фактически использовалось для предоставления прочих мест для временного проживания (код по ОКВЭД 55.90), при этом об уменьшении размера арендной платы на период действия указанных ограничений ответчик не просил.

Таким образом, поскольку ответчик в срок, указанный в уведомлении, арендованное помещение не освободил и истцу не возвратил, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 450.1, 614, 622 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-170 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

выселить АНО «НМЦ «СУВАГ» из нежилого помещения площадью 64 кв. м по адресу: <...> (подвал, пом. IV, комн. 1а, 1б, 2, 2а, 2б, 3), - обязав АНО «НМЦ «СУВАГ» передать указанное помещение в освобожденном виде ТУ Росимущества по Москве;

взыскать с АНО «НМЦ «СУВАГ» в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова