Решение от 22 ноября 2021 г. по делу № А26-7182/2020





Арбитражный суд Республики Карелия


ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625, E-mail: info@karelia.arbitr.ru

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-7182/2020
г. Петрозаводск
22 ноября 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 17 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2021 года.


Арбитражный суд Республики Карелия в составе судьи Ильющенко О.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Котловым Р.Э., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску (в уточненной редакции) индивидуального предпринимателя Евтушенко Владимира Ильича (ОГРН: 304100730100072; ИНН: 100700058986) к обществу с ограниченной ответственностью «Технотрейд-Фаворит» (ОГРН: 1152901009403; ИНН: 2901261844) о взыскании 583 004 руб. руб. 95 коп. задолженности и по встречному иску о признании дополнительных соглашений от 30.03.2020, от 24.04.2020 к договору аренды нежилых помещений от 10.04.2019 заключенными.

В судебном заседании принимали участие от ИП Евтушенко В.И. – Бойцев А.Г. (доверенность от 03.11.2021), от ООО «Технотрейд-Фаворит» - Борисюк О.А. (доверенность от 01.12.2020), от третьего лица, индивидуального предпринимателя Вашунь Яны Николаевны – Вихарева Ю.П. (доверенность от 01.02.2021).

Суд установил следующее.

Между ИП Евтушенко В.И. (арендодатель) и ИП Стариковым И.Н. (арендатор) был заключен договор от 10.04.2019 аренды нежилого помещения общей площадью 498,6 кв.м., расположенного на 1, 2 этаже здания по адресу: г. Сортавала, ул. Промышленная, д.30, принадлежащего арендодателю на праве собственности (пункт 1.1 договора). Срок действия договора устанавливается на пятнадцать лет с 10.04.2019 по 09.04.2034 включительно (пункт 3.1 договора). Государственная регистрация договора произведена 14.05.2019.

ИП Стариков И.Н. и ООО «Технотрейд-Фаворит» (новый арендатор) 31.10.2019 подписали соглашение о замене стороны по договору аренды нежилых помещений от 10.04.2019, согласно которому ООО «Технотрейд-Фаворит» приняло права и обязанности арендатора, стало стороной по договору аренды, с 01.10.2019 уплачивает арендную плату. ИП Евтушенко В.И. согласовал указанное соглашение. Государственная регистрация уступки прав (аренды) произведена 04.02.2020.

Согласно пунктам 6.1, 6.3, 6.4 договора арендная плата по договору состоит из постоянной и переменной частей; размер постоянной части арендной платы за один календарный месяц аренды устанавливается в размере 250 000 руб.; в состав переменной части арендной платы входит компенсация расходов арендодателя на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение на основании счетов по тарифам снабжающих организаций.

Арендатор вносит постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок не позднее последнего дня текущего месяца, переменную часть арендной платы – в течение 10 рабочих дней с момента получения счета и документов от арендодателя (пункты 7.2, 7.3 договора).

Письмом от 11.07.2020 № 1 ИП Евтушенко В.И. сообщил ООО «Технотрейд-Фаворит», что дополнительные соглашения от 30.03.2020, от 24.04.2020 к договору аренды не имеют юридической силы, поскольку не подписаны сторонами; направил счета на оплату, акты оказанных услуг по договору аренды от 10.04.2019 за апрель, май, июнь 2020 года; потребовал оплатить задолженность за апрель, май, июнь 2020 года, которая составляет 583 004 руб. 95 коп.

В письме от 29.07.2020 ООО «Технотрейд-Фаворит» сообщило, что в период с 28.03.2020 по 02.06.2020 не могло осуществлять деятельность и использовать помещения по независящим от арендатора причинам – запрет на осуществление розничной торговли в связи с ограничительными противоэпидемиологическими мерами; сослалось на подписание сторонами посредством электронного документооборота дополнительных соглашений от 30.03.2020 и 24.04.2020 и отсутствие у арендатора задолженности с учетом достигнутых договоренностей в рамках договора аренды и дополнительных соглашений.

По условиям дополнительного соглашения от 30.03.2020 оно вступает в силу с момента его подписания и действует на срок действия обстоятельств непреодолимой силы, пункт 6.3 договора аренды от 10.04.2019 излагается в следующей редакции: «базовая часть арендной платы за нежилое помещение составляет 0 руб. в месяц», пункт 6.4 – «в состав переменной части арендной платы за нежилое помещение входит компенсация расходов арендодателя на электроснабжение».

Дополнительным соглашением от 24.04.2020 указанные в дополнительном соглашении от 30.03.2020 условия дополнены пунктом 5, согласно которому по окончании обстоятельств непреодолимой силы и/или возобновления деятельности арендатора независимо от них пункт 6.3 договора будет считаться изложенным в следующей редакции: «размер постоянной части арендной платы за один календарный месяц аренды помещений устанавливается в размере 5% от товарооборота магазина в указанный месяц, НДС не облагается», пункт 6.4 - в редакции договора от 10.04.2019.

В иске ИП Евтушенко В.И. указывает, что дополнительные соглашения от 30.03.2020 и от 24.04.2020 в порядке, установленном договором, не заключались; у арендатора имеется задолженность по арендной плате за период с 01.05.2020 по 30.06.2020. Определением от 27.08.2021 суд принял отказ ИП Евтушенко В.И. от требований о расторжении договора аренды от 10.04.2019 и обязании ответчика освободить занимаемое помещений и прекратил производство по делу в указанной части. В уточненной редакции заявления ИП Евтушенко В.И. просит взыскать с ООО «Технотрейд-Фаворит» 583 004 руб. 95 коп. задолженности по арендной плате за апрель, май и июнь 2020 года.

В отзыве на первоначальный иск ответчик требование не признает; указывает, что в связи с распространением коронавирусной инфекции на основании распоряжения Главы Республики Карелия от 12.03.2020 № 127-р в период с 28.03.2020 по 02.06.2020 ООО «Технотрейд-Фаворит» не могло осуществлять свою деятельность и использовать арендуемое помещение по его назначению; в соответствии со статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года; истец был уведомлен о факте приостановки деятельности и стороны заключили дополнительные соглашения от 30.03.2020, от 24.04.2020, изменив размер арендной платы; в рассматриваемом периоде истец выставлял счета только на возмещение коммунальных платежей, платежные документы для оплаты арендной платы истцом не выставлялись.

ООО «Технотрейд-Фаворит» подало встречный иск, в котором указывает, что в рассматриваемой ситуации стороны пришли к взаимному согласию по изменению размера арендной платы в связи с введенными противоэпидемиологическими мерами и подписали дополнительные соглашения от 30.03.2020, от 24.04.2020 к договору аренды от 10.04.2019; обмен документами по электронной почте предусмотрен договором, соответствует сложившейся между сторонами практике по обмену электронными соглашениями, оригиналы дополнительных соглашений направлены арендодателю почтовой связью, истец совершал конклюдентные действия, свидетельствующие об одобрении выбора электронной почты как способа обмена информацией с арендатором; арендодатель принял условия дополнительных соглашений, поскольку на протяжении рассматриваемого периода не выставлял счета и акты на арендную плату, выставлялись только счета на возмещение коммунальных услуг; считает, что действия арендодателя, который принял условия договора, но впоследствии от них отказался, свидетельствуют о злоупотреблении правом.

В отзыве на встречный иск ИП Евтушенко В.И. с требованием не согласен; указывает, что обмен документами по электронной почте предусмотрен договором только для оперативного выполнения его условий; изменения и дополнения к договору по его условиям составляются в письменной форме и подписываются сторонами, что не было выполнено; адрес электронной почты, по которому ООО «Технотрейд-Фаворит» направляло документы, не принадлежит ИП Евтушенко В.И., на свой адрес электронной почты ИП Евтушенко В.И. от арендатора никаких уведомлений не получал.

В ходе рассмотрения дела право собственности на арендуемое ООО «Технотрейд-Фаворит» помещение в соответствии с договором купли-продажи от 04.12.2020 перешло от истца к ИП Вашунь Я.Н., государственная регистрация права собственности произведена 15.12.2020. ИП Евтушенко В.И., ИП Вашунь Я.Н., ООО «Технотрейд-Фаворит» 15.12.2020 подписали соглашение о замене стороны (арендодателя) по договору аренды нежилых помещений от 10.04.2019. В связи с указанным обстоятельством суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ИП Вашунь Я. Н.

В отзыве ИП Вашунь Я.Н. считает, что встречный иск не подлежит удовлетворению; поддерживает позицию ИП Евтушенко В.И. о незаключении дополнительных соглашений от 30.03.2020, от 24.04.2020.

В отношении доводов сторон по существу спора суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Возражая против требования о взыскании арендной платы и обосновывая встречный иск, ООО «Технотрейд-Фаворит» ссылается согласование сторонами путем обмена документами по электронной почте изменения арендной платы и заключение дополнительных соглашений к договору от 30.03.2020 и от 24.04.2020.

Согласно пункту 1 статьи 450, пункту 1 статьи 452 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором; соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно пункту 2 статьи 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Абзацем вторым пункта 1 статьи 160 ГК РФ установлено, что письменная форма сделки считается соблюденной также в случае совершения лицом сделки с помощью электронных либо иных технических средств, позволяющих воспроизвести на материальном носителе в неизменном виде содержание сделки, при этом требование о наличии подписи считается выполненным, если использован любой способ, позволяющий достоверно определить лицо, выразившее волю.

Пунктом 9.1 договора аренды от 10.04.2019 предусмотрена возможность изменения и (или) дополнения условий договора по соглашению сторон.

Согласно пункту 10.5 договора все изменения, дополнения и приложения к настоящему договору имеют юридическую силу и являются его неотъемлемой частью, если они подготовлены в письменной форме, подписаны сторонами и приобщены к договору.

Документы по исполнению настоящего договора, претензии и т.п. стороны направляют по адресам, указанным в разделе 11 договора (пункт 10.6 договора)

Пунктом 10.9 договора стороны согласовали, что все уведомления и иные сообщения, которые направляются в соответствии с настоящим договором, считаются отправленными и полученными надлежащим образом, если они: 1) вручены под роспись представителю; 2) отправлены заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу местонахождения сторон. Для оперативного выполнения условий договора допускается обмен документами, связанными с его исполнением и содержащими печать и подпись уполномоченного стороной лица, по электронной почте. Такой документ подлежит замене инициатором оригинальным не позднее 20 календарных дней с даты составления документа. Все уведомления и сообщения, отправленные сторонами друг другу по электронной почте, признаются сторонами официальной перепиской, осуществляемой уполномоченными сторонами сотрудниками, во исполнение условий и обязательств, принятых сторонами по договору, имеющей юридическую силу и доказательственное значение до момента получения стороной подлинного экземпляра.

Таким образом, стороны согласовали форму соглашения об изменении договора – письменную форму, подписанную сторонами.

В отношении доводов ответчика суд отмечает, что из буквального текста пункта 10.9 договора следует, что обмен документами по электронной почте согласован в отношении документов, связанных с исполнением договора, для оперативного выполнения условий договора и предусматривает замену такого документа оригинальным. Возможность заключения соглашения об изменении условий договора путем обмена документами по электронной почте из буквального текста данного пункта договора с учетом условий пунктов 10.5, 10.6 договора не следует.

По смыслу пункта 2 статьи 434, абзаца второго пункта 1 статьи 160 ГК РФ в случае совершения сделки с помощью электронных либо иных технических средств для соблюдения письменной формы необходимо установить, что использованный способ позволяет достоверно определить лицо, выразившее волю.

В рассматриваемом случае договор аренды от 10.04.2019 не содержит сведений об адресах электронной почты, которые стороны согласовали для обмена документами.

ООО «Технотрейд-Фаворит» направляло документы по адресу электронной почты motya112@yandex.ru на имя Андрея Евтушенко.

ИП Евтушенко В.И. заявляет, что данный адрес электронной почты ему не принадлежит, что не опровергнуто ООО «Технотрейд-Фаворит».

В судебном заседании 11.03.2021 суд допросил в качестве свидетеля Евтушенко Андрея Владимировича, который пояснил, что является сыном ИП Евтушенко В.И. и адрес электронной почты motya112@yandex.ru принадлежит ему. Евтушенко А.В. пояснил, что по просьбе отца с использованием интернет ресурсов размещал предложения о сдаче в аренду спорного помещения, в которых указывал свой адрес электронной почты, а также несколько раз направлял счета на оплату арендатору; наличие у него полномочий на заключение договора, подписание соглашений об изменении его условий отрицал; в отношении обстоятельств подписания дополнительных соглашений от 30.03.2020, от 24.04.2020 указал, что получил данные соглашения на адрес электронной почты от Громова А., который по телефону просил их подписать и заверил, что оригиналы соглашений будут направлены отцу для рассмотрения и подписания; пояснил, что подписал данные соглашения и поставил печать отца, поскольку отец в период санитарно- эпидемиологических ограничений в марте, апреле 2020 года находился на самоизоляции и отсутствовал в офисе, при этом он исходил из того, что окончательное решение данного вопроса будет принимать отец после получения оригиналов документов.

В отношении доводов ООО «Технотрейд-Фаворит» о том, истец совершал конклюдентные действия, свидетельствующие об одобрении выбора электронной почты как способа обмена информацией, суд отмечает, что согласно пояснениям сторон при заключении договора от 10.04.2019 и соглашения к нему от 31.10.2019 после обмена электронными документами были подписаны оригиналы документов на бумажном носителе в порядке, установленном пунктами 10.5, 10.9 договора. Евтушенко А.В. пояснил, что подписи на договоре от 10.04.2019 и соглашении к нему от 31.10.2019 принадлежат его отцу, данные документы он не подписывал.

Довод ООО «Технотрейд-Фаворит» о том, что в рассматриваемых правоотношениях полномочия Евтушенко А.В. на заключение дополнительных соглашений явствовали из обстановки, в которой действовало данное лицо, не нашел подтверждения в ходе рассмотрения дел.

Свидетельским показаниями данный факт не подтверждается, поскольку свидетели со стороны истца и ответчика дали противоречивые показания: сотрудники ООО «Технотрейд-Фаворит» Громов А.С., Семушин Д.Б. (допрошены в качестве свидетелей в судебных заседаниях 09.04.2021 и 25.06.2021) ссылались на сведения, полученные от Евтушенко А.В., о том, что его отец является собственником помещений только юридически, а фактически сдачей в аренду помещений занимается он сам; Евтушенко А.В. утверждал, что помогал отцу только в размещении информации в интернет ресурсах и передаче документов, счетов, вопросами аренды он не занимался, о чем информировал сотрудников ООО «Технотрейд-Фаворит».

При этом Громов А.С. и Семушин Д.Б. указали, что наличие у Евтушенко А.В. полномочия действовать от имени ИП Евтушенко В.И. при исполнении договора, изменении условий договора они не выясняли, доверенность, подтверждающая соответствующие полномочия, им не предоставлялась и ими не запрашивалась.

При таких обстоятельствах ООО «Технотрейд-Фаворит», заключившее договор с ИП Евтушенко В.И., несет риск последствий неистребования от ИП Евтушенко В.И. доказательств участия в рассматриваемых правоотношениях управомоченного им на это лица (статья 312 ГК РФ).

В отношении доводов ООО «Технотрейд-Фаворит» и неполучении счетов на постоянную часть арендной платы в рассматриваемом периоде суд отмечает, что в соответствии с пунктом 7.3 договора внесение арендной платы на основании счета и документов от арендодателя предусмотрено для переменной части арендной платы, при этом пунктами 7.1, 7.2 договора внесение постоянной части арендной платы на расчетный счет арендодателя не позднее последнего дня текущего месяца не поставлено в зависимость от выставления арендодателем счета на оплату.

Учитывая изложенное, поскольку выбранный ООО «Технотрейд-Фаворит» способ заключения дополнительных соглашений от 30.03.2020, от 24.04.2020 с помощью обмена электронными документами не позволяет достоверно определить, что волю на заключение дополнительных соглашений выразил ИП Евтушенко В.И., в установленном пунктами 10.5, 10.9 договора порядке дополнительные соглашения не были подписаны, после получения 14.08.2020 почтовой связью дополнительных соглашений ИП Евтушенко В.И. письмом от 19.08.2020 сообщил ООО «Технотрейд-Фаворит» об отказе их подписывать, суд приходит к выводу, что дополнительные соглашения от 30.03.2020, от 24.04.2020 являются незаключенными и встречный иск ООО «Технотрейд-Фаворит» удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по встречному иску суд относит на истца.

В уточненной редакции требования ИП Евтушенко В.И. просит взыскать с ООО «Технотрейд-Фаворит» 583 004 руб. 95 коп. задолженности по постоянной части арендной платы за апрель, май, июнь 2020 года исходя из установленного договором размера арендной платы 250 000 руб. в месяц и внесенного арендатором платежа за июнь 2020 года в размере 166 995 руб. 05 коп.

ООО «Технотрейд-Фаворит», считая заключенными дополнительные соглашения от 30.03.2020, от 24.04.2020, ссылается на отсутствие обязанности по внесению арендной платы за апрель и май 2020 года и внесение арендной платы за июнь 2020 года в размере 5% от товарооборота магазина в данном месяце.

По указанным выше основаниям суд пришел к выводу о незаключении сторонами дополнительных соглашений от 30.03.2020, от 24.04.2020, поэтому довод ответчика по первоначальному иску об отсутствии задолженности суд отклоняет.

Вместе с тем суд приходит к выводу, что первоначальный иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее – Закон № 98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В связи с угрозой распространения на территории Республики Карелия новой коронавирусной инфекции (COVID-19), в соответствии с Федеральным законом от 21.12.1994 № 68-ФЗ распоряжением Главы Республики Карелия от 12.03.2020 № 127-р с 12 марта 2020 года на территории Республики Карелия введен режим повышенной готовности для органов управления и сил территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Карелия.

Пунктом 11.10. указанного распоряжения (с учетом внесенных изменений) в период с 28 марта по 25 мая 2020 года была приостановлена работа объектов розничной торговли, за исключением аптек и аптечных пунктов, автозаправочных станций, а также объектов розничной торговли, реализующих продовольственные товары (в том числе корма для животных) (и) или непродовольственные товары первой необходимости, кроме осуществления розничной торговли дистанционным способом, в том числе с условием доставки.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности ООО «Технотрейд-Фаворит» является розничная торговля аудио- и видеотехникой в специализированных магазинах (ОКВЭД 2 – 47.43).

В раздел 11 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434), включена торговля розничная информационным и коммуникационным оборудованием в специализированных магазинах, код ОКВЭД 2 – 47.4.

Согласно разъяснениям в письме Министерства экономического развития Российской Федерации от 15.04.2020 № Д13и-11577 «Об утвержденном перечне пострадавших отраслей», каждая отрасль (сфера деятельности) в Перечне определяется соответствующими кодами ОКВЭД 2. В ОКВЭД 2 отражены отдельные классы (XX), подклассы (XX.X), группы (XX.XX), подгруппы (XX.XX.X) и виды (XX.XX.XX). В случае, если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень.

Таким образом, деятельность ООО «Технотрейд-Фаворит» относится к перечню видов деятельности, наиболее пострадавших в условиях распространения коронавирусной инфекции.

В соответствии с указом Президента Российской Федерации № 206 от 25.03.2020, распоряжением Главы Республики Карелия от 12.03.2020 № 127-р в соответствующей редакции, приказами ООО «Технотрейд-Фаворит» № 45 от 28.03.2020, № 47 от 06.04.2020 приостановлена деятельность магазинов розничной торговли, в том числе по адресу: Республика Карелия, г. Сортавала, ул. Промышленная, д.30, с 28.03.2020, в период с 06.04.2020 по 31.05.2020 в указанном магазине объявлен простой по причинам, не зависящим от работодателя и работника, в период простоя работникам приказано обеспечить пребывание в режиме самоизоляции.

Приказом ООО «Технотрейд-Фаворит» № 77 от 02.06.2020 деятельность указанного магазина возобновлена с 02.06.2020.

Следовательно, в период с 28.03.2020 по 01.06.2020 ООО «Технотрейд-Фаворит» не могло осуществлять деятельность по розничной торговле непродовольственными товарами в арендованных помещениях. Доказательств обратного не представлено.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2 (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.

Кроме того, арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации (ответ на вопрос № 5).

Из письма ИП Евтушенко В.И. от 19.08.2020 следует, что дополнительные соглашения от 30.03.2020 и от 24.04.2020, в которых указано на наличие обстоятельств непреодолимой силы, были получены им почтовой связью 14.08.2020 и рассмотрены. Указанным письмом ИП Евтушенко В.И. сообщил арендатору, что условия дополнительных соглашений не отвечают его интересам.

Вместе с тем по смыслу приведенных выше положений законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, арендодатель не вправе отказать арендатору, осуществляющему деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в уменьшении арендной платы.

Поскольку материалами дела подтверждается невозможность использования ООО «Технотрейд-Фаворит» арендуемых помещений в апреле и мае 2020 года в связи с принятыми ограничительными мерами, сторонами соглашения по вопросу снижения размера арендной платы не достигнуто, учитывая безусловное право арендатора на уменьшение арендной платы, постоянная составляющая арендной платы за апрель и май 2020 года подлежит уплате ООО «Технотрейд-Фаворит» в сниженном размере.

Учитывая, что своих позиций относительно возможного размера сниженной арендной платы стороны не представили (данный вопрос поставлен перед сторонами определением суда от 27.08.2021), суд приходит к выводу, что в сложившейся ситуации снижение арендной платы за апрель и май 2020 года на 50% будет соответствовать балансу интересов сторон.

ООО «Технотрейд-Фаворит» возобновило деятельность магазина с 02.06.2020, то есть в июне 2020 года в арендуемом помещение деятельность не осуществлялась только один день, при таких обстоятельствах оснований для снижения размера арендной платы за указанный месяц суд не усматривает.

На основании выше изложенного иск ИП Евтушенко В.И. подлежит удовлетворению в части взыскания 333 004 руб. 95 коп. задолженности, в том числе 125 000 руб. – за апрель 2020 года, 125 000 руб. - за май 2020 года, 83 004 руб. 95 коп. - за июнь 2020 года.

Судебные расходы по первоначальному иску в уточненной редакции суд относит на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск индивидуального предпринимателя Евтушенко Владимира Ильича удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Технотрейд-Фаворит» в пользу индивидуального предпринимателя Евтушенко Владимира Ильича 333 004 руб. 95 коп. задолженности, а также 8 374 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Евтушенко Владимира Ильича в доход федерального бюджета 3 340 руб. государственной пошлины.

В удовлетворении встречного иска общества с ограниченной ответственностью «Технотрейд-Фаворит» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект, 65а) через Арбитражный суд Республики Карелия.


Судья


Ильющенко О.В.